房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)58頁(yè)-wenkub
2023-02-11 17:48:34 本頁(yè)面
【正文】 報(bào)觃報(bào)建工作推迚緩慢； 設(shè)計(jì)單位履約能力。 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)： 城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等。 ? 一般而言，寫(xiě)字樓的用地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，所以也被歸類(lèi)于商業(yè)地產(chǎn)的范疇。 住宅公寓差異：產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題 除此之外 對(duì)于日照 、 販買(mǎi)政策 、 交易稅費(fèi)都要丌同的觃定； 一般而言 ， 如果考慮交通 、 生活配套及教育等因素 ， 居住當(dāng)然更加劃算 ， 但是投資的另當(dāng)別論 。 公寓：首付50% 住宅：首付30% PS：一般 KFS宣傳的 0首付，一成首付等宣傳，其實(shí)質(zhì)也是首付 3050%，只是一種 KFS自己補(bǔ)貼資金的促銷(xiāo)行為。 高度大于 10米，小于戒等于 24米的建筑。寬度根據(jù)要求變化，以滿(mǎn)足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線(xiàn)的要求。 ，抗震性好。 概念科普 6：塔樓 優(yōu)點(diǎn)： ?建筑密度較高，故房?jī)r(jià)相對(duì)較低； ?結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好； ?居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊 形式： 板式樓是樓盤(pán)布局的一種形式，特點(diǎn)是每戶(hù)住宅都能夠 南北相通 ，從外觀(guān)看，板樓建筑的長(zhǎng)度明顯大于寬度。 建筑密度一般丌會(huì)超過(guò) 40%50%， 用地中還需要留出部分面積用作道路 、 綠化 、 廣場(chǎng) 、 停車(chē)場(chǎng)等 。 建筑面積： 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。） 一般而言，國(guó)有土地不可以自由買(mǎi)賣(mài)，只能通過(guò)正規(guī)渠道交易； ? 房地產(chǎn)定義 ? 用地面積、建筑面積 ? 容積率 ? 綠化率 ? 建筑密度 ? 塔樓 ? 用地紅線(xiàn) ? 建筑紅線(xiàn) ? 道路紅線(xiàn) ? 低層 ? 多層 ? 高層 ? 超高層 概念科普 房地產(chǎn)定義： 房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)（又被稱(chēng)為丌動(dòng)產(chǎn)）。感謝聆聽(tīng) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn) ? 中國(guó)土地制度 ? 概念科普 PART1：房地產(chǎn)基本概念 中國(guó)土地制度：土地所有權(quán)定義 社會(huì)主義公有制 全民所有制（國(guó)有土地） :土地屬于國(guó)家 集體所有制（集體土地） :土地屬于集體 ； 集體土地使用權(quán) 不得出讓 、 轉(zhuǎn)讓 或者出租 用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) 土地所有權(quán)： 指土地所有者在法律觃定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有 占有、使用、收益和處分 的權(quán)利； 土地所有權(quán)可分為： 國(guó)有土地和集體土地； 土地使用者 國(guó) 家 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓釐 (提前支付 ) 土地使用權(quán)出讓由國(guó)家壟斷。是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上丌可分離的部分及其附帶的各種 權(quán)益（權(quán)益：使用、收益、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?。 概念科普 2：用地面積、建筑面積 時(shí)代 mall項(xiàng)目的用地和占地面積是多少呢？ 容積率 = 用地面積 地上總建筑面積 概念科普 3：容積率 算容積率時(shí)，地下車(chē)庫(kù)等 地下建面是不計(jì)容 的； 容積率越高 ，單位土地成本越低， 房屋成本越低 。 丼個(gè) 栗 子 概念科普 5：建筑密度 形式： 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。 兩種類(lèi)型 ： ，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起； ，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓，我們常見(jiàn)的單元住宅就是屬于這種。 ，視野開(kāi)闊。 建筑紅線(xiàn) 建筑紅線(xiàn)是指建筑物的外立面所丌能超出的界線(xiàn)。 高度大于 24米的建筑。 住宅公寓差異：首付比例問(wèn)題 公寓： 產(chǎn)權(quán) 40年 住宅：產(chǎn)權(quán)70年 由于土地歸國(guó)家所有，因此，業(yè)主購(gòu)房后，所擁有的是房產(chǎn)的所有權(quán)及該房產(chǎn)所占的土地使用權(quán)。 住宅公寓差異：其他相關(guān)問(wèn)題 商業(yè)地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 養(yǎng)老地產(chǎn) …… 地產(chǎn)項(xiàng)目主要分類(lèi) 地產(chǎn)項(xiàng)目類(lèi)型：項(xiàng)目分類(lèi) ? 目前 ， 大多項(xiàng)目都丌是以住宅 、 寫(xiě)字樓 、 商業(yè)等單一物業(yè)形態(tài) ， 而是多種物業(yè)的組合 ； ? 地產(chǎn)項(xiàng)目一般而言是 以項(xiàng)目的核心
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