物業(yè)交房培訓課件(文件)
【正文】 ， 請業(yè)主在 “ 收樓承諾書 ”上簽名交將鎖匙交給業(yè)主 ， 并帶領業(yè)主離開 ， 避免業(yè)主再次回到交樓現(xiàn)場； 《 驗收遺漏工程記錄表 》 、 《 收樓承諾言書 》 及 《 鎖匙托管承諾書 》 ， 并帶領業(yè)主離開 ， 避免業(yè)主再次回到交樓現(xiàn)場； ； ， 現(xiàn)場主管應另派人前往進行支援 ， 并匯報有關情況； 時間； 中； 裝修申請?zhí)帲? ， 交費等； 。 當返修工程完畢后 ， 由物業(yè)部通知業(yè)主回來驗收 。 房地產(chǎn)交易 城市房地產(chǎn)交易指包括各種所有制房屋的買賣 、 租賃 、 轉(zhuǎn)讓抵押 、 城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動 。 建筑面積包括使用面積 、 輔助面積和機構(gòu)面積 。 套內(nèi)使用面積 指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積 ， 按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算 。 商 品房各套 （ 單元 ） 之間的分隔墻 、 套 （ 單元 ） 與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻 （ 包 括山墻 ） 均為共用墻 ， 共用墻體水平投影面 積的一半計入套內(nèi)墻體面積 。 住宅開間 在建筑學中是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離 。 房地產(chǎn)登記 指依法享有土地使用權(quán) 、 房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)其他權(quán)利 （ 如抵押 、 典當 、 租賃等 ） 的自然人 、 法人和其他組織 ， 即房地產(chǎn)權(quán)利人 ， 經(jīng)向房地產(chǎn)管理機關提出申請并經(jīng)審核后發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書 ， 從而依法擁有土地使用權(quán)證書和房產(chǎn)的占有 、 使用 、 經(jīng)營 、 處置權(quán)的一種法律制度 。 謝 謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 公用分攤面積 公用分攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積 。 住宅凈高 凈高 = 層高 一層樓板厚度 容積率 容積率 = 規(guī)劃建筑用地范圍的總建筑面積/規(guī)劃建設用地總面積 密度 建筑密度 = 規(guī)劃用地范圍內(nèi)建筑物基底總面積 /規(guī)劃建設用地總面積 綠化率 綠化率 = 規(guī)劃用地范圍內(nèi)的綠地面積 /規(guī)劃建設用地總面積 。 陽臺建筑面積 指陽臺底板外沿在水平面的投影 。 商品房按 “ 套 ” 或 “ 單元 ” 出售 ， 其銷售面 積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑 面積與應分攤的共有建筑面積之和 。 得房率 指住宅使用面積除以建筑面積 ， 其百分 比越高 ， 得房率就越高 。 磚混結(jié)構(gòu) 主要是由磚墻 （ 或磚柱 ） 、 鋼筋混凝土樓板 、 現(xiàn)澆鋼混橫梁等構(gòu)件建成的房屋 ，人們通常說的多層樓房一般就是這類房屋 。 房地產(chǎn)名詞術語 房地產(chǎn) 指土地 、 建筑物及固著在土地 、 建筑物上不可分割的部分 ， 如樹木 、 電梯等 。 將遺漏工程記錄表一式三份分
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