【正文】 公證。（第二十九條） 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn) 備案情況書面告知業(yè)主 。 （第三十九條） 四、 承接查驗(yàn)資料 的重要性 必須要有 備案要用 所有權(quán)歸全體業(yè)主，業(yè)主可以查閱 五、 避免 出現(xiàn) 管理不當(dāng) 的 責(zé)任 自物業(yè)交接之日起 ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約 定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān) 因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。 物業(yè)項(xiàng)目承接 查驗(yàn)方案及交接工作計(jì)劃 第一章 交接工作組織 一、交接工作組的組成、職責(zé)和分工 二、交接工作組織安排 三、所需文件、材料、工器具等 第二章 交接與查驗(yàn)的具體內(nèi)容和要求 一、總體要求 二、交接與查驗(yàn)的具體內(nèi)容和要求 第三章 交接工作安排 一、交接工作計(jì)劃 二、交接工作步驟 第四章 所需文件表單 一、交接工作組的組成、職責(zé)和分工 單位、人員； 各自的職責(zé)和具體分工（如何分組、組內(nèi)分工）。 （三）環(huán)境要求 施工方須將現(xiàn)場(chǎng)及設(shè)施設(shè)備清理干凈。 1室外綜合管線圖 二、土建工程 需提交的資料 (1) 全套土建竣工圖 (建施、結(jié)施、總平圖 )。 (2) 外墻石材應(yīng)平整、干凈、安裝牢固，無(wú)缺棱掉角、無(wú)開裂和滲漏。 (6)吊頂平整、無(wú)開裂、松脫。 (10) 門窗安裝應(yīng)平整牢固、無(wú)松動(dòng)，無(wú)翹曲變形，開啟靈活。 (5) 電纜、電纜橋架等產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說(shuō)明。售電系統(tǒng)及電卡等。 (4) 線路負(fù)荷時(shí)應(yīng)達(dá)到三相平衡。 (7)電纜橋架安裝應(yīng)平直、穩(wěn)固、無(wú)缺蓋板現(xiàn)象，接地良好。 (2) 地面采用水泥砂漿找平。 (4)消火栓、防火卷簾門、安全出口指示燈、事故照明燈等產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說(shuō)明書。 (8) 設(shè)備采購(gòu)、施工合同及質(zhì)保信息 驗(yàn)收內(nèi)容及要求 (1) 報(bào)警控制主機(jī)各主要功能檢測(cè)正常 (自檢、消音位、故障報(bào)警、報(bào)警記憶、火災(zāi)優(yōu)先、備電欠壓、過(guò)壓報(bào)警、電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換、備電自動(dòng)充電等功能 )。 (5) 事故照明燈、安全出口指示燈安裝牢固、無(wú)破損，應(yīng)急供電時(shí)間大于 30分鐘。 (10) 所有設(shè)施設(shè)備外觀無(wú)變形、明顯劃痕或其他不良、安裝穩(wěn)固。 (2) 墻面采用乳膠漆刷面二道。 消火栓扳手。 (3)水泵、 排污泵等設(shè)備產(chǎn)品合格證。 （ 7）排污許可證。 驗(yàn)收內(nèi)容及要求 (1)排污泵安裝平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)震動(dòng)，運(yùn)轉(zhuǎn)正常，泵體無(wú)滲漏。 (6)各二級(jí)計(jì)量水表 .壓力表按設(shè)計(jì)要求安裝，水表計(jì)數(shù)正常，水表無(wú)破損、漏水現(xiàn)象 ,各壓力表無(wú)破損 ,指標(biāo)正確 (7) 各排污、排水管應(yīng)暢通無(wú)堵塞、無(wú)滲漏，各檢查口設(shè)置合理、便于檢查、無(wú)滲漏。 (12)對(duì)照設(shè)備清單清點(diǎn)數(shù)量。 (4) 監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)編碼表。 B、報(bào)警靈敏度、報(bào)警編碼必須達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）設(shè)備安裝穩(wěn)固。 （ 4）空調(diào)室內(nèi)管線平面布置圖。 （ 3）主機(jī)、水泵、閥門等功能試驗(yàn)。 （ 9）機(jī)房按設(shè)計(jì)完工（排水、通風(fēng)等）。 (4) （技術(shù)監(jiān)督局、特種設(shè)備檢驗(yàn)）部門的檢驗(yàn)報(bào)告。 C、轎廂運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)抖動(dòng)、無(wú)雜音。 C、井道平整干凈，照明燈具無(wú)損壞。 B、三方（五方）通話功能良好。 F、門窗完好，無(wú)滲漏 G、孔洞封堵、防小動(dòng)物措施。 (4) 外地購(gòu)進(jìn)苗木檢驗(yàn)報(bào)告 (林業(yè)部門 )。 (3) 綠地附屬設(shè)施應(yīng)與竣工圖一致。 (7) 草坪種植覆蓋率在 98%以上，草坪無(wú)雜草、無(wú)枯黃現(xiàn)象。 (11) 綠地附屬設(shè)施工程按 《 建筑安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) GB601》 進(jìn)行驗(yàn)收。 散水、明溝、落水溝應(yīng)清潔、無(wú)建筑垃圾，不得有破損、斷裂和積水現(xiàn)象。 序號(hào) 名稱 查驗(yàn)項(xiàng)目 存在問(wèn)題 整改建議 查驗(yàn)人 備注 數(shù)量 資料 外觀 功能 備品備件 專用工具 圖紙 說(shuō)明書 其他 1 進(jìn)線 柜 2 計(jì)量 柜 3 聯(lián)絡(luò) 柜 4 直流 屏 5 PT柜 6 出線 柜 7 接地銅排 8 9 10 注： “ √ ” 合格， “ ”不合格， “ /”表示無(wú)此項(xiàng)內(nèi)容。 影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)處理。 保修期屆滿結(jié)算質(zhì)保金前與施工、安裝單位進(jìn)行一次交接查驗(yàn)。 防水 —— 施工單位保 5年，結(jié)構(gòu) —— 施工單位終身 保修 二、按設(shè)計(jì)完成但不便使用和管理的問(wèn)題 與開發(fā)商協(xié)商解決，爭(zhēng)取開發(fā)商支持； 應(yīng)通過(guò)物業(yè)企業(yè)的 早期介入 避免和提前解決。 物業(yè)名稱 開 發(fā) 商 驗(yàn)收時(shí)間 施工單位 移交單位 驗(yàn)收單位 驗(yàn)收項(xiàng)目： 驗(yàn)收情況 （ 合格 /不合格 ） 驗(yàn)收人： ： ： ： ： ： ： 、 網(wǎng)絡(luò)： ： 說(shuō)明：驗(yàn)收情況中對(duì)嚴(yán)重不合格項(xiàng)要求簡(jiǎn)明列出 。 第三章 交接工作安排 一、交接工作計(jì)劃 序號(hào) 工作內(nèi)容 開展時(shí)間 完成時(shí)間 開發(fā)方責(zé) 任人 物業(yè)方責(zé)任 人 備注 承接查驗(yàn) 一 資料交接 1 提交資料列表 2 查驗(yàn) 、 交接資料 二 共用設(shè)備 1 供配電系統(tǒng) 2 電梯 3 給排水系統(tǒng) 4 消防系統(tǒng) 5 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)室內(nèi)部分 6 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)室外部分 7 可視對(duì)講系統(tǒng) 8 電視 9 電話 10 寬帶 11 三 建筑物公用部位 1 1棟 2 2棟 3 四 公用設(shè)施 1 道路 、 廣場(chǎng) 2 道閘 、 崗?fù)? 3 圍墻 、 護(hù)坡 4 園林綠化 5 健身娛樂(lè)設(shè)施 6 溝渠池井 7 庭院照明 8 標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 9 垃圾站 10 宣傳欄 11 外圍垃圾桶 12 信報(bào)箱 13 停車場(chǎng) 五 物業(yè)管理用房 1 辦公用房 2 接待用房 3 生活用房 六 售水售電系統(tǒng) 七 簽定承接查驗(yàn)協(xié)議 八 辦理交接手續(xù) 九 承接查驗(yàn)及交接備案與公示 。路面排污井、雨水井標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求，排水暢通，無(wú)路面積水現(xiàn)象。 (9) 景觀道路應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，排水應(yīng)暢順，路面不應(yīng)有積水現(xiàn)象。 (5) 珍貴樹種和孤植樹均應(yīng)成活。 驗(yàn)收內(nèi)容及要求 (1) 綠化工程應(yīng)在竣工兩年質(zhì)保期滿后方可進(jìn)行交接驗(yàn)收。 (2) 苗木種植一覽表。 D、盤車工具及操作提示齊全完好。 B、外召板安裝應(yīng)平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)劃痕和損壞。 (2) 底坑、井道 A、底坑平整、干燥、無(wú)建筑垃圾。 (6)電梯井道和機(jī)房布置圖 (7)電梯裝箱清單 （ 8）保險(xiǎn)單（按合同約定） 驗(yàn)收內(nèi)容及要求 (1) 轎廂 A、燈光、通風(fēng)符合設(shè)計(jì)、各操作按鈕靈敏、正確。 (2)電梯產(chǎn)品合格證，使用、維護(hù)說(shuō)明書，安裝、調(diào)試說(shuō)明書，隨機(jī)圖冊(cè)。 （ 5）管道標(biāo)示清楚正確 （ 6）設(shè)備外觀無(wú)變形、無(wú)明顯劃痕或其他不良 （ 7）管道安裝穩(wěn)固、保溫完好、無(wú)破損現(xiàn)象。 驗(yàn)收內(nèi)容及要求 （ 1）室外主機(jī)安裝平穩(wěn)無(wú)明顯震動(dòng)、主機(jī)運(yùn)行噪音小于 60分貝。 （ 2）空調(diào)產(chǎn)品合格證，使用操作說(shuō)明書。 D、報(bào)警系統(tǒng)設(shè)防、撤防、消音等功能均要求符合設(shè)計(jì)及產(chǎn)品使用功能。 驗(yàn)收內(nèi)容及要求 (1) 根據(jù)竣工圖確認(rèn)系統(tǒng)中配置設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量及安裝位置。 (2) 監(jiān)控、報(bào)警設(shè)備產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說(shuō)明書。 (9) 化糞池符合設(shè)計(jì)要求，池內(nèi)無(wú)建筑垃圾，井蓋平整、無(wú)開裂破損。 (3)水位自動(dòng)控制器應(yīng)控制靈敏、準(zhǔn)確。 （ 10）管網(wǎng)沖洗記錄及試壓報(bào)告。 (5) 主要控制閥門、止回閥、水位自動(dòng)控制器等產(chǎn)品合格證、使用說(shuō)明書。 防毒面具。 (4) 室內(nèi)需配置降溫設(shè)備 (空調(diào) )。 (12) 對(duì)照設(shè)備清單清點(diǎn)數(shù)量。 (7) 消防管道、閥門等均無(wú)漏水現(xiàn)象，管道壓力表指示正常無(wú)破損， (8)管道需經(jīng)防銹處理，表面油漆光亮。 (3) 防火卷簾門、電梯均能實(shí)現(xiàn)就地控制和聯(lián)動(dòng)控制。 (6) 管網(wǎng)沖洗記錄及試壓報(bào)告。 (2) 消防報(bào)警系統(tǒng)地址編碼表。 (9) 各種二級(jí)計(jì)量電表應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝，安裝平穩(wěn)、牢固，標(biāo)識(shí)清楚，便于讀數(shù)。 (5) 配電柜、配電箱、電纜溝內(nèi)應(yīng)清潔、無(wú)建筑垃圾和塵土，無(wú)滲漏和積水，內(nèi)置線路應(yīng)整齊、固定，各路出線、開關(guān)標(biāo)識(shí)正確齊全。 (2) 配電柜各路進(jìn)、出線應(yīng)標(biāo)識(shí)清楚、正確、與竣工圖一致。 （ 7）設(shè)備采購(gòu)、施工合同及質(zhì)保信息。 (11) 各種鐵制裝飾品必須經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻、光潔。 (8) （衛(wèi)生間、盥洗間、圍廊）與室內(nèi)地面相對(duì)標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。 (4) 樓地面平整、不空鼓、不開裂、無(wú)脫皮和起砂，塊料面層應(yīng)表面平整、不空鼓，接縫均勻順直，無(wú)破損、缺棱缺角。 (3) 水泥、鋼材、防水材料等合格證、產(chǎn)品使用說(shuō)明書。 （五）專業(yè)培訓(xùn) 設(shè)備廠家、安裝單位對(duì)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行專業(yè) 交底和培訓(xùn)。 三、所需文件、表單、材料、工器具等 第一章 交接工作組織 第二章 交接與查驗(yàn)的具體內(nèi)容和要求 一、總體要求 （一）設(shè)備的單項(xiàng)查驗(yàn) 設(shè)備的安裝、調(diào)試符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與要求； 系統(tǒng)施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工查驗(yàn)合格，單臺(tái)設(shè)備具有內(nèi)部自檢查驗(yàn)單，并查驗(yàn)合格； 具有相關(guān)行業(yè)主管部門對(duì)設(shè)備的安全檢驗(yàn)合格證書； 資料、器具移交 （ 1）各設(shè)備出廠合格證、設(shè)備圖紙、安裝說(shuō)明書、使用說(shuō)明書、裝箱單、專用工具及隨機(jī)配件； （ 2）各設(shè)備的安裝記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能測(cè)試記錄、試壓記錄； （ 3）有關(guān)供電、供水、供氣等合同； （ 4）填寫 《 質(zhì)保情況一覽表 》 （附件二）。 七、承接查驗(yàn)的 內(nèi)容和重點(diǎn) 內(nèi)容：應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，沒(méi)有約定的，按照 《 辦法 》 第十六 條列明了的 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 的內(nèi)容 重點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 配臵標(biāo)準(zhǔn)、 外觀質(zhì)量和使用功能 ，而非物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 內(nèi)在質(zhì)量和安全性 能（ 不代表不關(guān)注 ） ， 以避免承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。（第十條） 建設(shè)單位 不得以物業(yè)交付期限屆滿為由 ，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接 不符 合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn) 的物業(yè)。 第三部分 實(shí)際工作中的注意要點(diǎn) 一、 《 辦法 》 明確規(guī)定在以下 三個(gè)契約性文件 中必須約定物業(yè)承接查驗(yàn)的相關(guān)內(nèi)容： 物業(yè)買賣合同 應(yīng)當(dāng)約定 建設(shè)單位所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 配臵和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ； 臨時(shí)管理規(guī)約 應(yīng)當(dāng)對(duì)全體業(yè)主 同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定； 前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容 。 “ 強(qiáng)化” 強(qiáng)化 物業(yè)承接查驗(yàn)工作的 針對(duì)性和實(shí)用性 ，根據(jù)以往物業(yè)承接查驗(yàn)中存在的問(wèn)題，有針對(duì)性地進(jìn)行相關(guān)制度設(shè)計(jì)； 強(qiáng)化 物業(yè)承接查驗(yàn)工作的 程序性和可操作性 ，通過(guò)具體詳細(xì)的程序規(guī)定和操作規(guī)范，指導(dǎo)相關(guān)主體在實(shí)踐中參照適用。（數(shù)量、外觀、功能） 而非其內(nèi)在質(zhì)量和安全性能。）