物業(yè)承接查驗(yàn)要點(diǎn)培訓(xùn)課件(文件)
【正文】 交給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備錄。 新建物業(yè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)將項(xiàng)目所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設(shè)安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱(chēng)、工程項(xiàng)目、工程負(fù)責(zé)人員聯(lián)系電話、保修期限等內(nèi)容列出清單交給物業(yè)管理企業(yè)。 小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施、輔助場(chǎng)所（幼兒園等）、停車(chē)位、會(huì)所等產(chǎn)權(quán)須界定并出具相關(guān)證明（避免以后引起業(yè)主投訴、爭(zhēng)紛）。 全 部 工 程 驗(yàn) 收 全部工程驗(yàn)收：指整個(gè)工程項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求全部落成并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)即可進(jìn)行全部工程竣工驗(yàn)收。 承接查驗(yàn)的方法 方法一： 竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上 的核對(duì)查驗(yàn) 產(chǎn)權(quán)資料技術(shù)資料 綜合資料單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 方法二： 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 觀感驗(yàn)收（目視、觸摸） 使用驗(yàn)收（啟動(dòng)設(shè)備檢查安全、符合性） 檢測(cè)驗(yàn)收（運(yùn)用儀器檢測(cè)） 試驗(yàn)驗(yàn)收（閉水試驗(yàn)） 驗(yàn)收的種類(lèi) 隱蔽工程驗(yàn)收 隱蔽工程驗(yàn)收是指在施工過(guò)程 中，各項(xiàng)隱蔽工程完成后及時(shí)進(jìn)行的驗(yàn)收。 （竣）工圖。 （竣）工圖。 。 。 、閉水試壓試驗(yàn)記錄。 給排水、消防資料 。 。 會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(shū)。 4.征地批文、協(xié)議書(shū)（合同書(shū)）、紅線圖。 大隊(duì)監(jiān)督驗(yàn)收意見(jiàn)。 、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。 。 、竣工報(bào)告。 竣工驗(yàn)收和承接驗(yàn)收的區(qū)別 區(qū)別 竣工驗(yàn)收 承接驗(yàn)收 性質(zhì) 政府行為 企業(yè)行為 過(guò)程 施工單位 → 建設(shè)單位移交 建設(shè)單位 → 物業(yè)企業(yè)移交 主體 施工單位 、建設(shè)單位 建設(shè)單位 、物業(yè)企業(yè) 意義 物業(yè)可以交付使用 物業(yè)正式進(jìn)入使用階段
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