物業(yè)承接查驗要點培訓(xùn)課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 若質(zhì)量問題在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生，按建設(shè)部 《 建筑工程質(zhì)量保修辦法 》 規(guī)定由建設(shè)單位督促施工單位負(fù)責(zé)。 對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進(jìn)行復(fù)核，對尚未完善的事項，要求開發(fā)商提出的補(bǔ)救和解決措施并備案（包括物管用房，專項基金，開辦費(fèi)用，對外承諾的小區(qū)配套設(shè)施等敏感問題）。 在某些設(shè)施設(shè)備質(zhì)量瑕疵尚未消除時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要采取有效措施，確保使用功能不受影響，降低物業(yè)管理風(fēng)險。 的照片、錄像。 施（竣）工圖 （包括綜合系統(tǒng)圖） （竣）工圖 （竣）工圖 、消防施（竣）工圖。 。 、試驗報告、材料審批單、試件試驗報告（長期）。 料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準(zhǔn)點的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料。 、供氣的試壓報告。 （包括質(zhì)量事故處理記錄。 綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、化糞池、停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等。 竣工驗收和承接驗收的區(qū)別 區(qū)別 竣工驗收 承接驗收 性質(zhì) 政府行為 企業(yè)行為 過程 施工單位 → 建設(shè)單位移交 建設(shè)單位 → 物業(yè)企業(yè)移交 主體 施工單位 、建設(shè)單位 建設(shè)單位 、物業(yè)企業(yè) 意義 物業(yè)可以交付使用 物業(yè)正式進(jìn)入使用階段 承接查驗的依據(jù) 前期物業(yè)服務(wù)合同 開發(fā)商與施工單位、設(shè)備供應(yīng)單位、簽訂的合同、設(shè)備使用說明書、設(shè)計資料和技術(shù)參數(shù) 國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行施工、安裝行業(yè)技術(shù)規(guī)范 承接查驗的意義 承接查驗應(yīng)具備的條件 前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂 建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)行政主管部門備案 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)
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