物業(yè)承接查驗要點培訓(xùn)課件-文庫吧在線文庫
【正文】 隱蔽工程驗收是指在施工過程 中，各項隱蔽工程完成后及時進行的驗收。 小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施、輔助場所（幼兒園等）、停車位、會所等產(chǎn)權(quán)須界定并出具相關(guān)證明（避免以后引起業(yè)主投訴、爭紛）。對于長期解決不了，勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘的形式將問題登記后交給開發(fā)商進行備錄。 v 由于規(guī)劃、設(shè)計考慮不周造成功能不足、使用不便、運行管理不經(jīng)濟等問題。 解決查驗中發(fā)現(xiàn)的問題 v由施工單位引起的質(zhì)量問題。 凡項目采用非市面上常見的建材、設(shè)備和設(shè)施的應(yīng)讓開發(fā)商或施工單位提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、電話和聯(lián)系人。 承接查驗中應(yīng)注意的問題 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)選派素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精、對工作認(rèn)真負責(zé)的管理人員及技術(shù)人員參加驗收工作。 （效果圖）。 、動力、通訊、有線電視資料。 電氣資料 、竣工報告及中間交工驗收證明書。 、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。 督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書。 、混凝土試塊、試壓報告。 。 電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備公共照明、發(fā)電機、變配電設(shè)備、智能化設(shè)備等。 。 察記錄。 綜合資料 .、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準(zhǔn)文件。 決算書。 。 。 （竣）工圖。隱蔽工程：指從建筑或構(gòu)筑物表面上看不見的工程，如線路的走向、鋼筋架立、地下管道的安裝等。 對承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)明確記錄在案，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) /施工單位限期整改 驗收時注意和物業(yè)管理服務(wù)密切相關(guān)的設(shè)施和管線有無按要求做好。 確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。這類問題應(yīng)由建設(shè)
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