興勝禮街策劃案(文件)
【正文】 聚集客戶 積聚客源? 基本商業(yè)模式：商業(yè)街、慶典廣場、配套環(huán)境互動(dòng)互補(bǔ)，文化、產(chǎn)品、制作相輔相成，形成了完整的商業(yè)業(yè)態(tài)生態(tài)鏈。構(gòu)建金鷹萬佳商業(yè)品牌價(jià)值體系，形成網(wǎng)絡(luò)化盈利容量。分零經(jīng)營含義是指經(jīng)營租戶每月交納商鋪?zhàn)饨穑诜辖y(tǒng)一管理原則下繳納管理費(fèi)，具體經(jīng)營及營業(yè)盈虧一概由商戶自行負(fù)責(zé)。統(tǒng)一管理理念統(tǒng)一招商管理 統(tǒng)一營銷推廣統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督 統(tǒng)一物業(yè)管理執(zhí)行內(nèi)容統(tǒng)一運(yùn)營管理的五大內(nèi)容制定租賃政策與提供承租服務(wù)優(yōu)化商業(yè)業(yè)態(tài)組成結(jié)構(gòu)在促銷和廣告推廣中始終追求商業(yè)整體品牌形象實(shí)行統(tǒng)一的服務(wù)管理日常物業(yè)管理服務(wù)管理體系流程設(shè)計(jì)? 構(gòu)建小業(yè)主與核心專業(yè)商進(jìn)駐前的管理體系；? 小業(yè)主的售價(jià)與返租關(guān)系、策略的制定；? 設(shè)置開業(yè)前后營運(yùn)管理組織流程；? 預(yù)算開業(yè)前后營運(yùn)管理成本；? 設(shè)置開業(yè)前后營運(yùn)管理收入與價(jià)值結(jié)構(gòu)；? 營運(yùn)管理收入組成：租金收入、管理費(fèi)用收入、促銷活動(dòng)差額收入、返租后的租金回收? 建立開業(yè)前后營運(yùn)管理供求模型；? 制定開業(yè)前后營運(yùn)管理商業(yè)市場的促銷計(jì)劃；? 制定開業(yè)后對(duì)小業(yè)主的管理方式；? 開業(yè)后對(duì)核心專業(yè)商戶的管理措施；? 建立開業(yè)后消費(fèi)情報(bào)營運(yùn)管理模型；投資 評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)指標(biāo) 禮街 禮程慶典大廈 合計(jì)占地面積 2570平米 1260平米 3830平米建筑面積 7710平米其中： 2層 5140 3層 257016380平米其中：地上 15120平 地下 1260平米24090平米土地成本 385萬元 189萬元 574萬元建安成本（含基本設(shè)施）1600*7710= 2200*16380= 其他成本（ 8%） 387萬元代建成本圍墻（ 520/米）9萬元成本小計(jì) 銷售回款（ /平米）12850萬元 12850萬元年 租金 收入（ 3元 /平米。 四月 2118:38:1418:38Apr2102Apr211故人江海別，幾度隔山川。 四月 216:38 下午 四月 2118:38April 02, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 18:38:1418:38:1418:384/2/2023 6:38:14 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 02 四月 20236:38:14 下午 18:38:14四月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/4/2 18:38:1
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