【贏商共享】某地產藍調天街商業(yè)策劃案1640595843(文件)
【正文】 本章將根據(jù)藍湖郡商業(yè)廣場的業(yè)態(tài)布局以及周邊其它商業(yè)項目的規(guī)劃、招商情況提出如下方案： 影響租金方案的因素 租金方案 租賃策略 影響租金方案的因素 TCBL認為在擬定藍湖郡商業(yè)廣場的租金和租賃政策方案時，應重點關注如下兩個方面的問題： [一生一棟 體現(xiàn)藍湖郡商業(yè)廣場的商業(yè)價值 藍湖郡商業(yè)廣場所具有的業(yè)權統(tǒng)一的優(yōu)勢，能夠最大限度的保證商戶經營者的經營利益。 藍湖郡 ] （二）市場參考 綜合超市租金支付能力核算 店鋪 營業(yè)面積 營業(yè)額 租金成本折算率 租金支付能力 家樂福金觀音店 M2 （ 2023年） 營業(yè)收入的 5% ￥ /月 /M2以下 家樂福解放碑店 M2 （ 2023年） 營業(yè)收入的 5% ￥ /月 /M2以下 大型超市實際租金支付標準 楊家坪家樂福￥ /月 /平方米的基本租金 江北沃爾瑪超市￥ /月 /平方米的基本租金 按照江北商圈的 60%，解放碑商圈的 35%折算出，藍湖郡商業(yè)廣場超市商戶租金支付能力為 每月每平方米￥ ￥ 。 藍湖郡 ] 一般零售 區(qū)域 標準租金 組合租金 備 注 B1 1F 2F 3F 1F+2F 2F+3F SA ￥ 40 首層和二層聯(lián)租 SB ￥ 60 ￥ 40 ￥ 50 首層和二層分租 SC ￥ 60 ￥ 40 ￥ 50 首層和二層分租 SD ￥ 40 SR ￥ 60 ￥ 40 ￥ 50 建議整體出租 SU ￥ 40 不提供廣場櫥窗折讓￥ 10 1 ￥ 50 首層和二層聯(lián)租 2 ￥ 60 ￥ 45 ￥ 30 ￥ 50 ￥ 35 二層和三層可局部聯(lián)租 3 ￥ 55 ￥ 40 ￥ 25 ￥ 45 ￥ 30 二層和三層可局部聯(lián)租 4 ￥ 40 首層和二層聯(lián)租 （單位：元 /月 /平方米） （一）租金方案 本租金方案為第四年成熟期租金方案，基本以奧林匹克花園之商業(yè)街 暢谷街的租金水平作為依據(jù)，通過折讓 10%的方式進行計算以增加本項目的出租機會。 項目名稱 商業(yè)總面積 店鋪面積 租金報價 租賃政策 金科 藍湖郡 ] 社區(qū)交通的關鍵作用 中國人特有的購物習慣 和 大型綜合超市的人流需求 要求我們必須打通社區(qū)交通瓶頸，增強商業(yè)吸引力和市場競爭力。 藍湖郡 ] 業(yè)態(tài) 年度租金 % 綜合超市 ￥ 2,100,000 % 社區(qū)配套 ￥ 1,308,000 % 中西美食 ￥ 3,334,200 % 個人護理及醫(yī)療 ￥ 631,200 % 兒童天地 ￥ 420,480 % 家居賣場 ￥ 1,513,440 % 精品零售 ￥ 2,238,000 % 婚紗影樓 ￥ 1,189,800 % 合計： ￥ 12,735,120 100% 區(qū)域 年度租金 1商業(yè)樓 ￥ 1,024,800 2商業(yè)樓 ￥ 1,148,940 3商業(yè)樓 ￥ 1
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