【正文】 , 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 4:22:12 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 柏濤 中國 北京 金隅嘉業(yè) 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 本項目將為區(qū)域引進(jìn)大量高素質(zhì)人才，并為區(qū)域稅收做出很高貢獻(xiàn) 按同行業(yè)平均水平估算，本項目意向企業(yè)年均創(chuàng)稅能力約為： ?房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè) 30004000萬元 ?設(shè)計咨詢類企業(yè) 10001500萬元 ?建材研發(fā)類企業(yè) 8001200萬元 因此，本項目可引進(jìn)相關(guān)企業(yè) 2030家，每年可為區(qū)域創(chuàng)稅達(dá) 57億元 根據(jù)調(diào)查顯示，智力密集型企業(yè)人均辦公面積在 1015平方米。 功能三： 新產(chǎn)品發(fā)布和實體展示 裝潢設(shè)計展示 外立面設(shè)計展示 建材裝飾展示 通過生動的講解和多方位的實際體驗 ， 使參觀者對建筑產(chǎn)業(yè)的相關(guān)行業(yè)有一個直觀 、充分的了解 ， 最大限度的提升參觀者的興趣 ， 同時能夠形成口碑效應(yīng) ， 擴(kuò)大品牌知名度 。 北京建材業(yè)發(fā)展特征： 1. 建材行業(yè)的技術(shù)，主要依靠國外技術(shù)的引進(jìn)，技術(shù)依賴性較強(qiáng) 2. 國內(nèi)企業(yè)自主研發(fā)能力較弱，研制的新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)及新工藝較少 3. 只有少數(shù)大型建材家居生產(chǎn)企業(yè)具有研發(fā)、設(shè)計部門，其他公司的研發(fā)環(huán)節(jié)發(fā)展相對較為薄弱 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 國內(nèi)建材裝飾類企業(yè)未來行業(yè)發(fā)展的重點將是研發(fā)、設(shè)計等高端環(huán)節(jié) 曲美家具設(shè)計部經(jīng)理 路遙 …… 曲美目前基地就設(shè)在順義，前期以生產(chǎn)起家，目前發(fā)展自主研發(fā)設(shè)計，并聘請外籍設(shè)計人員 …… 國內(nèi)家居業(yè)發(fā)展相對落后，重生產(chǎn)，輕研發(fā)，而設(shè)計研發(fā)和企業(yè)間的交流可以加速行業(yè)的發(fā)展，拉近于國外同行業(yè)的差距，各企業(yè)已經(jīng)認(rèn)識到這點，并開始大力發(fā)展自主研發(fā)和企業(yè)間交流 …… 諾貝爾北京銷售分公司 胡宇 …… 初期以生產(chǎn)為主，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，逐漸加強(qiáng)自主研發(fā)，而且研發(fā)與生產(chǎn)逐漸分區(qū)，將大型生產(chǎn)基地設(shè)于交通便利、人工便宜的區(qū)域 …… 技術(shù)研發(fā)為企業(yè)節(jié)省了大量技術(shù)進(jìn)口費用，目前受到各家企業(yè)越來越高的重視，是行業(yè)未來發(fā)展的重點 …… ?相對落后的 “ 重生產(chǎn)、輕研發(fā) ” 模式，很多技術(shù)依靠進(jìn)口 ?研發(fā)設(shè)計和行業(yè)交流已經(jīng)逐漸被加以重視 ?少數(shù)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)開始重點發(fā)展自主研發(fā)，受益菲淺 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 國際行業(yè)發(fā)展水平 ?研發(fā)設(shè)計是企業(yè)的核心部門，而生產(chǎn)通常采用外包的形式 ?研發(fā)部門與生產(chǎn)部門分區(qū)設(shè)置，前者設(shè)于辦公環(huán)境、形象良好的區(qū)域，而后者設(shè)于地租、勞動力低廉，運(yùn)輸交通便利的區(qū)域 北京建材類企業(yè)需要改善 “ 重生產(chǎn)、輕研發(fā) ” 的不均衡發(fā)展模式，研發(fā)和產(chǎn)品展示將成為未來的主要發(fā)展方向之一，因此會有越來越多的 以研發(fā)為核心部門的相關(guān)企業(yè)將總部設(shè)置于交通條件和辦公環(huán)境良好的區(qū)域 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 國際型設(shè)計公司及市場型成長中公司選址案例 —— 米蘭國際建材裝飾綜合區(qū) ?區(qū)域位于米蘭西北部，距機(jī)場 10分鐘，交通極為便利 ?眾多國際知名建材裝飾公司將研發(fā)設(shè)計總部設(shè)立于此，并利用公共空間進(jìn)行最新產(chǎn)品的集中展示 ?區(qū)域占地約為 200萬平方米，共分８個組團(tuán)，除核心的辦公、設(shè)計研發(fā)、展示功能為，還具有接待、餐飲、會議等配套設(shè)施 眾多國際知名公司將以設(shè)計研發(fā)為核心部門的公司總部設(shè)于該區(qū)域，看重的是 便捷的交通、良好的辦公環(huán)境、以及單獨開辟的公共展示空間， 而這恰好與本項目的特質(zhì)相吻合 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 本報告主要內(nèi)容 第一部分：北京總部經(jīng)濟(jì)及總部基地發(fā)展研究 第二部分：建筑產(chǎn)業(yè)研究 第三部分：項目定位 第四部分：功能定位 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 綜合了開發(fā)、設(shè)計、 展示、辦公等多種 功能，促進(jìn)各行業(yè) 均衡發(fā)展 ?便捷的交通條件 ?良好的辦公環(huán)境 ?優(yōu)良的物業(yè)形象 借鑒國際成功案例，指導(dǎo)項目定位 意向行業(yè)選址要求 日本積水建房綜合住宅研究展示中心 案例特點 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 日本積水建房綜合住宅研究展示中心 ?位于日本京都府相樂郡木津町，環(huán)境良好，高速公路及鐵路直達(dá)市區(qū) ?中心由 30多個部門組成，是房屋綜合研究和銷售的綜合型基地 ?主要業(yè)務(wù)有： 1. 別墅、公寓、住宅的設(shè)計和開發(fā)和銷售 2. 建筑裝修材料的設(shè)計和研發(fā) 3. 新型房屋、建材及裝修材料展示 4. 不同裝修風(fēng)格展示 5. 建材貿(mào)易 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 日本積水建房綜合住宅研究中心 —— 展示區(qū) 納得工房（ 1）：房屋設(shè)計、工藝、材料展示區(qū) 采用新的外立面設(shè)計和坡頂設(shè)計，使房屋更加舒適和保溫 根據(jù)客戶不同的要求進(jìn)行不同風(fēng)格的裝潢設(shè)計 新型材料、工藝的設(shè)計和采用 根據(jù)不同的地理位置、客觀條件和客戶要求采用不同的結(jié)構(gòu)設(shè)計和配套設(shè)施設(shè)計 新型三角天窗工藝 鋼梁柱 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 納得工房（ 2）：房屋使用展示中心 納德工房提供了一個直觀的展示體驗區(qū)，參觀者可以親身體驗房屋及設(shè)施的使用感受，并接受專業(yè)知識的講解 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 日本積水建房綜合住宅研究展示中心 —— 實驗區(qū) 太陽能采暖實驗 墻壁承力實驗 智能化衛(wèi)生間 無圍墻式房屋實驗 新型鋼結(jié)構(gòu)住宅建造實驗區(qū) 研發(fā)中心 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 日本積水建房綜合住宅研究所 —— 辦公貿(mào)易區(qū) 富有特色的 Loft 工作室 首層 Reception后的 Floor Guide和具有不同造型的休息座椅 辦 公 協(xié) 調(diào) 中 心 形狀奇異的設(shè)計師辦公中心 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 日本積水建房綜合住宅研究中心是集設(shè)計、展示和貿(mào)易于一體的綜合中心 展示區(qū)信息 研發(fā)信息 設(shè)計、貿(mào)易區(qū)信息 日本積水建房綜合住宅研究中心是聯(lián)系住宅產(chǎn)業(yè)整個產(chǎn)業(yè)鏈的最生動直觀的住宅產(chǎn)業(yè)化綜合中心 ?納得工房是聯(lián)系消費者與其它部門的紐帶 ?消費者信息反饋通過納得工房傳遞給其他機(jī)構(gòu) ?涉及住宅產(chǎn)業(yè)上下游所有相關(guān)產(chǎn)業(yè) ?最直觀的展示生成最直接的需求信息 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 1. 房屋設(shè)計、工藝展示 2. 外立面設(shè)計 3. 綠色環(huán)保建材設(shè)計 4.