【正文】 之政府的大力支持，使本項(xiàng)目具有良好前景 ? 項(xiàng)目占地 300余畝，位于順義區(qū)李橋鎮(zhèn)，地處臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍的國(guó)門商務(wù)區(qū)內(nèi)部，南接通州，西連機(jī)場(chǎng)，北臨汽車城； ? 緊鄰首都機(jī)場(chǎng)，距北京市中心 30公里，離天津港 125公里； ? 與六環(huán)路、順通路等 7條公路和規(guī)劃中的京平快速路、機(jī)場(chǎng)第二通道、李天高速公路以及輕軌相連，交通便捷； ? 機(jī)場(chǎng)東擴(kuò)后，機(jī)場(chǎng)東門直通李橋，區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加明顯。 政府的引導(dǎo)和支持將為本項(xiàng)目的發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐 ? 國(guó)門商務(wù)區(qū)作為首都的門戶，是北京市未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，得到了政府的高度重視和大力支持 ? 建筑業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，規(guī)模發(fā)展將進(jìn)一步推動(dòng)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，順義政府大力倡導(dǎo)建筑產(chǎn)業(yè)總部基地的建設(shè) 臨空 經(jīng)濟(jì)區(qū) 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 項(xiàng)目發(fā)展愿景 希望將本項(xiàng)目打造為聚集建筑產(chǎn)業(yè)內(nèi)各相關(guān)行業(yè)的復(fù)合型建筑產(chǎn)業(yè)總部基地 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 本報(bào)告主要內(nèi)容 第一部分：北京總部經(jīng)濟(jì)及總部基地發(fā)展研究 第二部分：建筑產(chǎn)業(yè)研究 第三部分：項(xiàng)目定位 第四部分：功能定位 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 北京的人才、教育、科技資源優(yōu)勢(shì)明顯，能夠?yàn)榭偛拷?jīng)濟(jì)的發(fā)展提供動(dòng)力支撐。在每百萬(wàn)人口中，北京的專業(yè)技術(shù)人員約占 10萬(wàn)。 北京是全國(guó)政治、文化、科技、信息中心和對(duì)外交往的中心，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的宏觀決策和調(diào)控部門等均在北京，同時(shí)航空和鐵路客貨流量位居全國(guó)第一，這些優(yōu)勢(shì)是所有其他城市無(wú)法比擬的。 《 財(cái)富 》 雜志世界 500強(qiáng) 企業(yè)中，已經(jīng)有 185家 企業(yè)來(lái)京投資，其中 7家在北京設(shè)立了地區(qū)總部。截至 2023年底，在京的 大型企業(yè)集團(tuán)有 266家， 金融企業(yè)集團(tuán) （不包括證券公司） 41家 。 2023年，國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管下的 187家國(guó)有企業(yè) 中，有 147家企業(yè)總部設(shè)在北京 ，占 % 。西城金融街、朝陽(yáng) CBD、中關(guān)村科技園區(qū)海淀園、豐臺(tái)總部基地、亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)成為北京目前發(fā)展較快、規(guī)模較大、相對(duì)成熟的總部聚集區(qū)，對(duì)于各自所在區(qū)域的發(fā)展推進(jìn)作用已經(jīng)凸顯出來(lái)。 廣義建筑產(chǎn)業(yè) 廣義建筑產(chǎn)業(yè)定位 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 廣義建筑產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部產(chǎn)業(yè)鏈條 使用管理 立項(xiàng)選址 設(shè)計(jì)規(guī)劃 施工生產(chǎn) 竣工驗(yàn)收 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)； 政府規(guī)劃、計(jì)劃部門 咨詢服務(wù)行業(yè)； 建筑勘察、設(shè)計(jì)行業(yè)； 政府規(guī)劃部門 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)；施工 行業(yè)；材料、設(shè)備的生產(chǎn)、 采購(gòu)行業(yè)；工程監(jiān)理行業(yè) 規(guī)劃、消防、環(huán)保行業(yè)； 工程監(jiān)理、監(jiān)察行業(yè)； 房地產(chǎn)代理、經(jīng)紀(jì)行業(yè)； 租賃行業(yè)；物業(yè)管理業(yè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè) 咨詢服務(wù)業(yè) 勘察設(shè)計(jì)業(yè) 材料設(shè)備生產(chǎn)、采購(gòu)業(yè) 建筑施工業(yè) 工程監(jiān)理業(yè) 代理業(yè)；經(jīng)紀(jì)業(yè)；租賃業(yè) 物業(yè)管理業(yè) 研發(fā) 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 北京建筑產(chǎn)業(yè)各鏈條主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及行業(yè)附加值分析 咨詢業(yè) 研發(fā) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 勘察設(shè)計(jì)建材業(yè) 土木工程 裝飾業(yè)安裝業(yè) 物業(yè)管理房地產(chǎn)中介建筑產(chǎn)業(yè)各行業(yè)附加值分析 (%) 咨詢 勘察設(shè)計(jì) 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 土木工程 建筑 安裝業(yè) 建筑 裝飾業(yè) 物業(yè)管理 房地產(chǎn) 中介 主營(yíng)收入（億元） 利潤(rùn)總額（億元） 資料來(lái)源： 《 北京市第一次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 》 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 合理的選擇建筑產(chǎn)業(yè)鏈條中適合的環(huán)節(jié)，保證建筑總部基地的健康發(fā)展 工程 監(jiān)理 代理業(yè) 經(jīng)紀(jì)業(yè) 租賃業(yè) 咨詢 開(kāi)發(fā) 設(shè)計(jì) 建材 裝修 建筑 施工 物業(yè) 管理 行業(yè)選取標(biāo)準(zhǔn) 前沿的、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展方向的 高附加值、高稅收的 智力密集型的 開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、咨詢及建材裝飾業(yè) 符合入駐總部發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目是否具備打造目標(biāo)行業(yè)進(jìn)駐的條件？ 土木工程行業(yè)等施工類行業(yè) 以及 物業(yè)管理 屬于體力密集型行業(yè)，附加值及利稅能力均較低，與產(chǎn)業(yè)總部的行業(yè)選取原則相悖，因此予以排除 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的快速發(fā)展，為建筑產(chǎn)業(yè)各行業(yè)的繁榮發(fā)展提供廣闊的空間 2 0 0 1 2 0 0 5 年商品房施工面積（萬(wàn)平方米）5 9 6 6 .77 5 1 0 .79 0 7 0 .79 9 3 1 .31 0 7 4 8 .50202340006000800010000120232023 2023 2023 2023 20232 0 0 1 2 0 0 5 年商品房竣工面積（萬(wàn)平方米）3067050010001500202325003000350040002023 2023 2023 2023 20232 0 0 1 2 0 0 5 年商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）12051 7 0 8 .31 8 9 5 .824722 8 0 3 .20500100015002023250030002023 2023 2023 2023 2023? 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛 北京商品房施工面積、竣工面積和銷售面積平均每年以 %、 %、 %的比率上長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛。以這個(gè)速度發(fā)展，預(yù)計(jì)到 2023年北京設(shè)計(jì)咨詢業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入將超過(guò) 3000億元，成為我國(guó)建筑行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 以上分析顯示：資源型設(shè)計(jì)類公司的選址 要依托于某一家大型優(yōu)質(zhì)建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行 ，其目的是為了最便捷的獲取項(xiàng)目資源 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 國(guó)際型設(shè)計(jì)公司及市場(chǎng)型成長(zhǎng)中公司選址案例 —— 柏林國(guó)際建筑居住展示區(qū) ?位于柏林改造新區(qū) ?區(qū)域規(guī)模約 150000平米 ?區(qū)域交通便利，高速公路直達(dá)，距火車站 5分鐘車程 ?相對(duì)于城市中心，改造新區(qū)的資源環(huán)境更好，低價(jià)及租金更為合理 ?區(qū)域內(nèi)聚集了眾多設(shè)計(jì)類公司，并進(jìn)駐各自設(shè)計(jì)的物業(yè)辦公 ?新建筑體現(xiàn)領(lǐng)先的設(shè)計(jì)理念，并采用最新的外立面材料和內(nèi)部裝飾材料，設(shè)計(jì)展示功能凸顯 弗里德里希大街綜合樓 (Aldo Rossi 設(shè)計(jì) ) 繁榮的貿(mào)易辦公區(qū) 國(guó)際型公司以及眾多市場(chǎng)型成長(zhǎng)中公司不需要圍繞核心型企業(yè)選址，而是選擇 交通便利、辦公環(huán)境良好、地價(jià)相對(duì)合理、工作空間可以激發(fā)創(chuàng)作靈感的區(qū)域，與本項(xiàng)目特質(zhì)相符 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY ? 建筑裝飾業(yè)保持較高的增長(zhǎng)速度，平均年增長(zhǎng)速度超過(guò) 20% 北京建材裝飾業(yè)近年來(lái)保持快速增長(zhǎng) 2 0 0 3 2 0 0 5 年北京建筑裝飾業(yè)發(fā)展?fàn)顩r927 901109353051 54170730890200400600800100012002023 2023 2023020230400006000080000企業(yè)單位數(shù)（個(gè)） 年末從業(yè)人員（人）2 0 0 2 2 0 0 5 年北京建筑裝飾業(yè)總產(chǎn)值（萬(wàn)元）631373864753112249812846020202300400000600