【正文】 全體業(yè)主承擔(dān)保管賠償責(zé)任。 第二十三條 專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）的維修、養(yǎng)護(hù)由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，服務(wù)報(bào)酬由雙方另行約定。 業(yè)主大會(huì)不批準(zhǔn)乙方所編制的專項(xiàng)維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由業(yè)主承擔(dān)。 《業(yè)主臨時(shí)公約》中應(yīng)包含業(yè)主入住時(shí)向乙方交納物業(yè)管理儲(chǔ)備金及裝修保證金的義務(wù)，并明確物業(yè)管理儲(chǔ)備金和裝修保證金的返還條件及時(shí)間。 完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。 甲方可以對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容作出合理承諾，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人和乙方的合法權(quán)益。 1物業(yè)入住前 日，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)的共用部分（含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并向乙方辦理移交手續(xù)。 1依照物業(yè)買賣合同，甲方所保留的會(huì)所、屋面、外墻、廣告位、停車場(chǎng)等約定專有部分，由甲方自行承擔(dān)維修、保養(yǎng)的費(fèi)用和責(zé)任，并按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。 第二十八條 乙方的權(quán)利義務(wù) 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。 及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每 個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支帳目。 依照甲方、業(yè)主大會(huì)授權(quán)的內(nèi)容與要求，代表本物業(yè)全體業(yè)主，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的共同權(quán)益。 1協(xié)助維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序，做好安全防范工作，發(fā)生安全事故可采取應(yīng)急措施，并應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。 因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害。 因延遲交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用所致的損害。 停車場(chǎng)內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害。 第三十一條 乙方違反本合同第三章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方、業(yè)主大會(huì)有 權(quán)要求乙方雙倍返還。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。 共用部分是指物業(yè)管理區(qū)域以內(nèi)，專有部分以外的，屬于包括全體業(yè)主或兩個(gè)以上業(yè)主共同所有，共同使用的場(chǎng)所、空間、設(shè)施、設(shè)備。 第三十八條 本合同正本連同附件 頁(yè)，一式 份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第四十一條 本合同自 起生效。 第四十條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商和解、向有關(guān)行政部門依法申請(qǐng)調(diào)解、或選擇按 照以下方式解決： 向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 第三十七條 本合同之附件均為合同有效組成部分。 第八章 附則 第三十五條 下列詞語在本合同中，所賦予的定義是： 物業(yè)交付使用是指業(yè)主收到甲方書面入住通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)；業(yè)主收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。 1除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由者。 本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害。 1本合同終止，乙方退出本物業(yè)時(shí)向業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料，辦理交接手續(xù)。 1可選聘專業(yè)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)，但不得將全部物業(yè)管理服務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給他人。 結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。 明示物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及特約服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 1要求業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)異產(chǎn)毗連部位的維修提供通行和維修的便利，因此造成的損害，由責(zé)任人承擔(dān)。 1可組織專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本合同標(biāo)的物的物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行年度審計(jì)或合同期末審 計(jì)。監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施。 管理用房和甲方所提供的相應(yīng)辦公設(shè)備、設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有， 由乙方在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。 甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，采取批評(píng)、勸阻、警告、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行