前期物業(yè)管理服務合同示范文本(dos-wenkub.com
2025-05-29 18:21 本頁面
【正文】 向 人民法院提起訴訟。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 專有部分是指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性獨立空間或區(qū)域，包括為上述空間和區(qū)域內(nèi)專用的計量設施和管線接駁終端以內(nèi)的相關設施設備。 第三十三條 乙方違反本合同第二十七條、第二十八條約定的義務，導致不能完成本合同第七條約定的管理目標，責任由乙方承擔，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十條 為避免乙方員工竊取乙方物業(yè)管理方案、規(guī)章制度，以及其他知識產(chǎn)權等惡意競爭承接甲方物業(yè)管理服務業(yè)務，雙方約定于本合同期滿后一年內(nèi)甲方不得留任乙方之工作人員，否則應向乙方賠償 萬元。但因乙方 故意或重大過失所致的，不在此限。 因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設備設施）或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害。 第七章 違約責任 第二十九條 雙方約定因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，即乙方均不負賠償之責： 天災地震等不可抗力的事由所致的損害； 暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限。 1應業(yè)主、物業(yè)使用人的要求，協(xié)調(diào)、調(diào)解相鄰關系糾紛，協(xié)調(diào)、調(diào)解不成的，業(yè)主、物業(yè)使用人應自行請求主管部門或司法部門處理。 編制房屋、設施設備大中修方案報業(yè)主大會批準后實施。 根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或 物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，對于拖欠物業(yè)服務費的行為通過合法手段催收、催繳。 ] 因搬遷、裝飾裝修需要合理使用共用部位、共用設 施設備的，應事先通知乙方，并在約定期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。 1不干涉乙方自主的物業(yè)管理服務和經(jīng)營活動。 1在物業(yè)入住前 日內(nèi)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料： （ 1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖， 附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （ 2）設施設備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料； （ 3）物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件； （ 4）物業(yè)管理所必需的其他資料。 甲方不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分（含共用部位、共用設施設備）的所有權或使用權。 保證物業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量，保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格，依法承擔物業(yè)的保修責任。 與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買 賣合同時，應包含本合同的主要內(nèi)容，要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關權利、義務。 第二十六條 乙方按有關規(guī)定，編制專項維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會批準后實施，未經(jīng)業(yè)主大會批準，乙方不得動用。發(fā)生虧損的，甲乙雙方按相應比例承擔。 第二十一條 停車場收入分配： 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用服務費、車輛保管服務費收入統(tǒng)一納入物業(yè)管理費中統(tǒng)籌使用，歸全體業(yè)主所有。墊支的周轉(zhuǎn)金應由責任人事后補足，無法補足的，提交業(yè)主大會決定處理。 第十六條 物業(yè)需要裝修的，業(yè)主或物業(yè)使用人應在裝修前，與乙方簽訂《裝修管理協(xié)議書》，并向乙方交納 元的裝修保證金。月向乙方支付管理費。 業(yè)主自購車位要求提供車輛保管服務的，按照本條第 1 項中車輛保管服務費標準收費。 第十二條 停車場服務費用 停車場屬于全體業(yè)主共有的，使用人應按照下列標準向乙方交納費用： 車位使用服務費： （ 1）露天車位： 元 /次 ； 元 /小時 ； 元 /日 ； 元/月 （ 2）車庫車位： 元 /次 ； 元 /小時 ； 元 /日； 元/月 （ 3） 按照車位使用服務費標準收費的，不承擔車輛及車內(nèi)物品的保管責任。平方米 商 業(yè)： 元 /月對
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