德農(nóng)超市開店專項(xiàng)項(xiàng)目管理制度(doc34)-項(xiàng)目管理(文件)
【正文】 的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 35 頁(yè) 共 35 頁(yè) 地區(qū)總店 縣 (市 )店 縣 (市 )店 鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建店 鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃店 村級(jí)自建店 加盟店 村級(jí)租賃店 1000 平米 700 平米 大于 150 平米 700平米 500平米 300平米 大于 80平米 100平米 。 產(chǎn)、五金等物資零售 據(jù)實(shí)際情況 5 村級(jí)店（自建） 300平米 各個(gè)自然村 各個(gè)自然村 溫室面積 3000畝或大拱棚面積 5000畝； 小拱棚面積（種植果類菜）5000— 8000畝，半徑 1000米； 5000以上人口。 該地區(qū)配送管理中心和加盟店的供貨及個(gè)體店的批發(fā)業(yè)務(wù) 1 2 縣 (市 )、店 700平米 本縣（市）或更大 20— 30家店鋪 生資、日用品需求量大； 流動(dòng)人口多； 火車站或國(guó)道邊的城鄉(xiāng)結(jié)合部； 交通便利。 五、村級(jí)分銷店： 一個(gè)自然村人口 3000人以 上或直徑 20xx米地段人口 5000人以上； 日光溫室面積 20xx畝或大拱棚面積 5000畝； 29 村中設(shè)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或傳統(tǒng)集市； 靠近柏油路和村莊； 水、電、通訊安裝方便。 四）各類店鋪確定對(duì)周圍生資、消費(fèi)品 購(gòu)買金額及交通要求標(biāo)準(zhǔn) 一、地區(qū)總店店址選擇要求： 要求輔射人口 300萬(wàn)以上； 輔射店鋪（二級(jí)中心店、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店、村級(jí)店） 50個(gè)以上； 設(shè)在 50家以上店鋪中心地段； 設(shè)在火車站（沒(méi)有鐵路線的除外）、國(guó)道邊； 農(nóng)業(yè)人口與城市人口密 集的結(jié)合部； 設(shè)施農(nóng)業(yè)面積較大的城鄉(xiāng)結(jié)合部。后期將分期征用望各公司領(lǐng)導(dǎo)理解。 地區(qū)分公司所向山東（濟(jì)南）公司上報(bào)的房屋租賃合同需附有房產(chǎn)證及法人代表（房主）身份證復(fù)印件。 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 簽署日期： 年 月 日 十）繪制土地、房屋平面草圖的要求 一、 要有土地、房屋的具體尺寸和形狀 二、 要有周邊的道路和村莊情況 21 三、 土地要有標(biāo)高 四、 土地平面草圖上要有建筑布局 五、 平面草圖要由工程人員繪制 六、 圖紙要由繪制人員簽名 十一）自建工程預(yù)算書 店名： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) 備注 1 場(chǎng)院墊土 平方米 2 場(chǎng)地平整 平方米 3 欄柵圍墻 平方米 4 鋼制大門 平方米 5 住宅伙房 平方米 6 門衛(wèi)室 平方米 7 場(chǎng)院硬化 平方米 8 道路硬化 平方米 9 廁所 平方米 10 給排水設(shè)施 11 照明設(shè)施 平方米 12 超市（鋼構(gòu) ） 平方米 13 土建部分（基礎(chǔ)） 平方米 14 門頭裝修 22 15 旗桿 個(gè) 制表人： 部門經(jīng)理： 公司經(jīng)理 三、工作規(guī)則及方法 一）分公司開發(fā)上報(bào)審批程序 市場(chǎng)調(diào)查、農(nóng)作物種植結(jié)構(gòu)調(diào)查 選店址 1— 2 家 23 山東公司開發(fā)部 分公司開發(fā)小組詳細(xì)操作 簽訂合同 山東公司開發(fā)部存檔 開發(fā)部核對(duì) 公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批 否 否 是 是 上報(bào) 上報(bào) 24 二）各分公司自建店選址中的土地操作辦法 一、租地面積： 總店租地面積 10畝 縣 (市 )店租地面積 5— 8 畝 鄉(xiāng)鎮(zhèn)店租地面積 5 畝 村級(jí)店租地面積 3 畝 二、所租土地的使用性質(zhì) 在地市、縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）選擇地理?xiàng)l件好，已辦理國(guó)土證的商業(yè)用地（有縣級(jí)土管部門簽發(fā)證書）進(jìn)行租用（全力擴(kuò)大此種地塊數(shù) 25 量）。 19 附則 甲方土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)法人代表證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件、場(chǎng)地建筑平面圖等文件作為本合同之附件。否則乙方將追究其全部責(zé)任。甲方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓他人的，應(yīng)保證受讓方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下甲方 全部義務(wù)直至合同期限屆滿，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 為保證乙方正常經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方有權(quán)對(duì)場(chǎng)地電力設(shè)施進(jìn)行合理增容。期滿以后乙方添置、裝修等資產(chǎn)歸乙方所有。否則本合同不予生效。 13 場(chǎng)地移交： 甲方必須于乙方支付首期租金之日起 日內(nèi)將場(chǎng)地騰空后交付乙方使用。 除另有約定，任何一方不得擅自終止本合同的履行。 平方米。 ,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。 6 雙方需出具以下資料作為本合同的附件： 的產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件）。 甲方同意積極協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)、土地、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、廣告審批等所需的各種手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 雙方應(yīng)于土地移交之日簽署《移交確認(rèn)書》。 其后， 年后乙方應(yīng)于每年的前 日內(nèi)按每畝 元人民幣（大寫） ，合計(jì) 元人民幣（大寫） 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付當(dāng)年租賃費(fèi)用。 16 6 租賃期限： 自 年 月 日起至 年 月 日止共計(jì) 年。 本合同經(jīng)雙方代表人簽字后生效，生效時(shí)間為 年 月 日。 如乙方的合法權(quán)益遭受侵害，甲方應(yīng)充分行使其權(quán)利（包括提供證據(jù)、出具必要的證明文件等）協(xié)助乙方維護(hù)其利益。 5 乙方經(jīng)營(yíng)： 除非乙方正式提出 要求，對(duì)于乙方建設(shè)、經(jīng)營(yíng)期間的任何事務(wù)，甲方無(wú)權(quán)干涉。 其后，甲方應(yīng)于本合同生效以后 30 日內(nèi)將上述 處土地的土地登記（或變更登記）手續(xù)及《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》辦理完畢后交付乙方。 2 租賃期限： 自 年 月 日起至 年
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