房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本管理——建安成本目標(biāo)體系建立方法作業(yè)指引(文件)
【正文】 （參 見 《 目標(biāo)成本測算示意套表 — 規(guī)劃指標(biāo)》） 。 6. 支持 文件 《 目標(biāo)成本測算方法指引 》 7. 相關(guān)記錄 《目標(biāo)成本測算示意套表》 。 分單體編制建安成本目標(biāo)值 ： 不同 產(chǎn)品 類型的結(jié)構(gòu)技術(shù)含量相差較大，需分別編制 《建安成本明細(xì)表》 （參見《 目標(biāo)成本測算示意套表 — 初設(shè)版》） 。 根據(jù)確定的經(jīng)濟指標(biāo)和行業(yè)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，確定不同級別的城市不同項目檔次下的各種單體的分部分項目標(biāo)成本值，如 基礎(chǔ)工程費 、 結(jié)構(gòu)及粗裝修費 、 門窗工程費 、 公共部位裝修費 、 室內(nèi)給排水工程費 、 室內(nèi)電氣工程費 、 室內(nèi)設(shè)備及安裝費 、 室內(nèi)弱電系統(tǒng)工程費 等，格式格式 詳見 《建安目標(biāo)成本體系示意套表》。 2) 在明確的計算原則指導(dǎo)下，確定技術(shù)指標(biāo)含量， 如 獨立 地下室 的 鋼筋含量、砼含量、參考 含量、砌體含量 等 ； 對于別墅、小高層等產(chǎn)品而言，除了各種 含量指標(biāo)， 還有諸如 樓地面飾面面積比 、 內(nèi)墻飾面面積比 、 外墻基面面積比 、 天棚飾面面積比 、 窗地比 等指標(biāo)； 技術(shù)指標(biāo)體系的樣式參見《建安目標(biāo)成本體系示意套表》 。 3) 產(chǎn)品類型 ： 制定根據(jù)產(chǎn)品的形態(tài)、功能等分類原則，對產(chǎn)品類型進(jìn)行細(xì)分，例如：將 產(chǎn)品 細(xì)分為 7大類 10小類 的 設(shè)置原則： 序號 產(chǎn)品 類型 說明 設(shè)置 依據(jù) 柏莊置業(yè)集團 流程管理文件 編號： 版號： A/0 頁碼： 第 4 頁 共 5 頁 1 多層 6 層及 6 層以下 普通多層建筑，不需設(shè)置電梯 2 小高層 7 層到 18 層 18 層以下每個防火分區(qū)可設(shè)置一座通向屋頂?shù)氖枭翘莺拖离娞?,不需設(shè)置避難層 3 高層 19 層至 100m（不含 100米）
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