房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中的律師盡職調(diào)查(文件)
【正文】 及委托人、借款人、受托行、擔(dān)保人四方面的關(guān)系。外幣委托貸款則需根據(jù)委托資金來源辦理相關(guān)登記手續(xù)。根據(jù)《委托合同》、《通知書》，委托人要求辦理抵押、擔(dān)保手續(xù)的，銀行與借款人簽訂擔(dān)保合同，辦理抵押、擔(dān)保手續(xù)。 從委托貸款的程序中可以看待，在委托貸款當(dāng)中存在三種法律關(guān)系： 一是委托人與受托人（受托銀行）之間的委托代理關(guān)系； 二是受托人（受托銀行）與借款人之間的借貸關(guān)系； 三是借款人或保證人與受托人（受托銀行）之間的抵押、質(zhì)押與保證合同關(guān)系。由于委托人不是借款合同的主體，無法直接主張擔(dān)保事項(xiàng)，因此在委托合同中委托人應(yīng)明確約定受托銀行 要求借款人提供擔(dān)保并經(jīng)自己同意的事項(xiàng)。委托人應(yīng)與受托人在公平的基礎(chǔ)上詳細(xì)約定解決的辦法?！睂?duì)于管轄法院，如果在合同中沒有特別約定，則原則上均由貸款人住所地人民法院管轄。有限公司的股權(quán)作為質(zhì)押，并向服務(wù)有限公司（或者更多，如再加上其他具有良好資產(chǎn)的公司）提供連帶責(zé)任的保證，保證期限為借款期滿后的二年。有限公司、山東以市國用（ ）第有限公司“ 五、 關(guān)于本委托貸款項(xiàng)目的建議 通過上文表述和分析，委托貸款業(yè)務(wù)雖然增加了銀行這一中間環(huán)節(jié)，但對(duì)于委托方而言并非毫無風(fēng)險(xiǎn)。有限公司的現(xiàn)有資產(chǎn)和實(shí)際業(yè)務(wù)狀況，本所律師建議還應(yīng)充分考慮下列若干因素： 1．山東”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與銷售停滯； 2．國家或者地方政府對(duì) 房地 產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施； 3．委托方的資金受占?jí)耗芰?，以及投資風(fēng)險(xiǎn)和利潤回報(bào)率的比率。 本所對(duì)律師調(diào)查報(bào)告的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。公司一份，本所存檔一份；復(fù)制件無效。 。 本報(bào)告一式二份，交委托方若因有關(guān)單位提供的文件、材料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不合法而產(chǎn)生的法律后果由該單位負(fù)責(zé)。有限公司的故意不履約，或者“號(hào)國有土地使用權(quán)證抵押，抵押應(yīng)依法辦理登記。市工商行政管理局辦理股權(quán)質(zhì)押登記，記載于股東名冊(cè)； 以山東 4．鑒于本單委托貸款項(xiàng)目業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)較大，擔(dān)保方式可以采用： 以山東當(dāng)委托貸款發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)協(xié)商不成時(shí)，通過訴訟是解決糾紛的主要選擇。 利益沖突的風(fēng)險(xiǎn)。因此作為委托人在辦理委托貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要注意以下幾方面風(fēng)險(xiǎn)： 由于委托人與借款人在委托貸款中并沒有直接的法律關(guān)系，委托人對(duì)自己資金的管理控制都將由受托銀行代理自己完成，因此，在委托代理合同中委托人應(yīng)與受托人明確約定貸款的條件、貸款的對(duì)象、貸款的用途、授權(quán)的范圍、貸款審查的義務(wù)、?？顚Ｓ玫谋ＷC、情況通知的義務(wù)、按期催收的義務(wù)等。 7．貸款回收，委托貸款發(fā)放后，受托銀行應(yīng)根據(jù)委托人的要求， 對(duì)借款人的資金使用情況進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果及時(shí)反饋委托人。 5．委托人確定貸款對(duì)象，向受托銀行提供借款人的基本資料，包括借款人的借款申 請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證等復(fù)印件、用款計(jì)劃和還款計(jì)劃以及借款人的概況資料和近期財(cái)務(wù)報(bào)表等，委托人并向受托銀行發(fā)出《委托貸款通知書》。 2．受托銀行審查委托資金來源的合法性、貸款用途
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