【正文】 軟墊；②空調(diào)機(jī)組的室外機(jī)組放置在建筑屋頂或遠(yuǎn)離人群活動(dòng)區(qū)側(cè)。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備選用低噪聲型號(hào)，所用設(shè)備應(yīng)均勻分布在車間內(nèi)，合理布局，對(duì)高噪聲設(shè)備采用隔音措施。本項(xiàng)目的排水實(shí)行雨、污分流；樓面雨水和地面雨水經(jīng)雨水口收集后，通過基地雨水管道有組織地排入市政雨水管網(wǎng)；生產(chǎn)廢水經(jīng)過沉淀處理后循環(huán)使用；生活污水經(jīng)過內(nèi)部地埋式有動(dòng)力污水處理設(shè)施處理后首先回用于綠化，多余部分通過園區(qū)污水管網(wǎng)排入黃墩河，遠(yuǎn)期規(guī)劃進(jìn)入污水處理廠處理。為了盡可能將建設(shè)期所造成的生態(tài)影響降低到最低程度，在建設(shè)前必須對(duì)表土進(jìn)行必要的收集，以便在以后進(jìn)行綠化表土覆蓋，以防水土流失。綜上所述，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響有間歇性的、短暫的、局部的，經(jīng)采取合理防治措施后減輕不利影響，生活垃圾、生活廢水經(jīng)采取合理措施后，可基本消除對(duì)環(huán)境的影響。（3）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)計(jì)算期12年，其中：建設(shè)期2年，生產(chǎn)經(jīng)營期10年。設(shè)備折舊期按10年計(jì)算，建筑物折舊期按30年計(jì)算，殘值率均取5%。（10）其他費(fèi)用其他費(fèi)用按照工資福利總額的100%計(jì)取。 成本估算 石材加工成本費(fèi)用 單位：萬元序號(hào)原料名稱年消耗量原料成本單價(jià)總價(jià)1各類石材110萬m3/a200元220002包裝材料100t/a1200元12合計(jì)22012167。（2）銷售費(fèi)用，取營業(yè)收入的2％，為1360萬元。（6）其他費(fèi)用取工資福利費(fèi)用的100%。 回收期1）稅前投資回收期=＜6年2）稅后投資回收期=＜6年項(xiàng)目計(jì)劃5年回收（含建設(shè)期），回收期小于計(jì)劃期，因此項(xiàng)目可行。稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV=（萬元）0稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV=（萬元）0ic——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率：取14%。從以上的回收期、項(xiàng)目投資凈現(xiàn)值、投資利潤率以及投資內(nèi)部收益率來看，投資效果良好，該項(xiàng)目可行。變動(dòng)成本是指總額隨產(chǎn)量的增減而成正比例關(guān)系變化的成本，主要包括原材料和計(jì)件工資，就單件產(chǎn)品而言，變動(dòng)成本部分是不變的。萬元銷售收入可變費(fèi)用 固定費(fèi)用盈虧平衡點(diǎn)（％）167。第8章 經(jīng)濟(jì)影響力分析167。主要表現(xiàn)在：（1）受國際金融危機(jī)的影響，國際經(jīng)濟(jì)處于恢復(fù)和緩慢增長期，作為世界最大石材出口國，石材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著較大挑戰(zhàn)，石材企業(yè)應(yīng)認(rèn)清形勢(shì)，“臨危不懼”，想方設(shè)法“轉(zhuǎn)危為機(jī)”，實(shí)現(xiàn)行業(yè)和企業(yè)的健康發(fā)展。本項(xiàng)目針對(duì)當(dāng)前蘇北石材市場(chǎng)運(yùn)行不規(guī)范，依托區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一處大型現(xiàn)代化石材批發(fā)市場(chǎng)，起到了穩(wěn)定價(jià)格、調(diào)劑余缺、連接城鄉(xiāng)、平衡產(chǎn)銷的作用，對(duì)于促進(jìn)區(qū)域石材行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保石材行業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，具有重要意義。 整合行業(yè)資源，規(guī)范市場(chǎng)行業(yè)建設(shè)本項(xiàng)目，可整合各石材、物流行業(yè)的資源。167。另外，除正常的經(jīng)營活動(dòng)外，市場(chǎng)會(huì)定期舉辦石材等行業(yè)的展會(huì)活動(dòng)。活動(dòng)相應(yīng)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟煌?、餐飲和住宿行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長。政府的政策對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)的影響是全局性的，因而，由于政策的變化而帶來的風(fēng)險(xiǎn)將對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生重大的影響。項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)查，積極與政府、主管部門進(jìn)行全方位的討論調(diào)研，吸收學(xué)習(xí)國際國內(nèi)相同企業(yè)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，將這一風(fēng)險(xiǎn)降到最低水平。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)又可以分為：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、利率變化風(fēng)險(xiǎn)、資金變化風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)費(fèi)用變化風(fēng)險(xiǎn)、稅率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)等。（4）融資風(fēng)險(xiǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)是指融資方式和條件發(fā)生變化對(duì)項(xiàng)目開發(fā)者和經(jīng)營者帶來損失的可能性。（5）工程招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)工程招投標(biāo)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下工程交易的主要方式，在這類活動(dòng)中，由于招標(biāo)方式、招標(biāo)條件以及招標(biāo)過程中一系列變量的影響，有可能使工程成本增加，給工程投資者帶來損失。造成技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的變量主要包括：材料改變和更新的風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目技術(shù)和工藝革新的風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目設(shè)備變動(dòng)或計(jì)算失誤風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)備故障或損壞的風(fēng)險(xiǎn)、生產(chǎn)力因素短缺風(fēng)險(xiǎn)、施工事故風(fēng)險(xiǎn)、信息風(fēng)險(xiǎn)。167。招標(biāo)內(nèi)容包括有關(guān)工程的設(shè)計(jì)、土建施工及設(shè)備采購等。167。（2）各項(xiàng)招標(biāo)活動(dòng)對(duì)評(píng)標(biāo)專家專業(yè)特長和水平的要求：土建工程施工評(píng)標(biāo)主要聘請(qǐng)建筑、結(jié)構(gòu)等與土建有關(guān)的專家；工程安裝采購評(píng)標(biāo)主要聘請(qǐng)給排水、電氣、智能化系統(tǒng)、暖通等方面的專家。招標(biāo)基本情況表建設(shè)單位：徐州中奧石材有限公司項(xiàng)目名稱：石材批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√土建工程√√√設(shè)計(jì)√√√監(jiān)理√√√設(shè)備采購√√√設(shè)備安裝√√√重要材料其他情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日附表1 固定資產(chǎn)折舊及攤銷估算表 單位（萬元）序號(hào)年份項(xiàng)目折舊年限凈殘值率投產(chǎn)期生產(chǎn)期 3456789101113一建、構(gòu)筑物305%原值31335折舊費(fèi)凈值二機(jī)械設(shè)備155%原值7848折舊費(fèi)凈值三合計(jì)原值折舊費(fèi)凈值四其他資產(chǎn)100原值攤銷費(fèi)凈值0注：固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，建筑物按30年計(jì)，機(jī)械設(shè)備按15年計(jì)，凈殘值率按5%計(jì)，其他資產(chǎn)按10年攤銷。（3）招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組由建設(shè)單位派有關(guān)人員組成。167。 招標(biāo)的組織形式根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)、5號(hào)和9號(hào)令規(guī)定，本項(xiàng)目承建單位不具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，招標(biāo)人可委托辦理招標(biāo)事宜。 招標(biāo)的范圍及依據(jù)本項(xiàng)目占地500畝，總建筑面積300000平方米。第9章 工程招投標(biāo)167。167。與融資風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)的變量主要包括：投資收益率與貸款利率的相對(duì)變化風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。（3）地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素中重要的一類風(fēng)險(xiǎn)，它主要是指地價(jià)的變化而給投資者帶來更多的開發(fā)成本，增加了投資的成本。因此項(xiàng)目潛力巨大，風(fēng)險(xiǎn)很小。167。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析167。每年召開若干次行業(yè)展會(huì)和一屆“國際石材行業(yè)（新沂）高峰論壇”。167。用戶可在市場(chǎng)與多家生產(chǎn)廠家直接溝通，互通供需信息，能減少流通環(huán)節(jié)，降低購銷成本，縮短新產(chǎn)品的開發(fā)和入市周期，也增加了市場(chǎng)的透明度，解決了信息不對(duì)稱問題，形成良性競爭。167。（3）與國外石材業(yè)發(fā)達(dá)國家相比存在較大差距。從沿街為市到專業(yè)市場(chǎng)，從大型工裝到個(gè)人家裝，從商家的推廣力度到消費(fèi)者的接受程度，石材這個(gè)古老的建材產(chǎn)品正煥發(fā)出新的生命。從盈虧平衡分析來看，本項(xiàng)目具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目建成后的運(yùn)營能力盈虧平衡，用生產(chǎn)效率來計(jì)算，計(jì)算如下：BEP=年總固定成本/年?duì)I業(yè)收入年總可變成本年?duì)I業(yè)稅金與附加=% 計(jì)算結(jié)果表明，%時(shí)，即可保本，由此可見，該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)很小。 不確定性分析（盈虧平衡分析）盈虧平衡分析又稱保本點(diǎn)分析或本量利分析法，是根據(jù)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)量（產(chǎn)量或銷量）、成本、利潤之間的相互制約關(guān)系的綜合分析，用來預(yù)測(cè)利潤，控制成本，判斷經(jīng)營狀況的一種數(shù)學(xué)分析方法。并根據(jù)《規(guī)范》，編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)現(xiàn)金流量表、利潤表，見附表。 項(xiàng)目盈利能力分析1）項(xiàng)目投資凈現(xiàn)值（NPV）式中： CI——現(xiàn)金流入：第6年即可收回全部投資，即實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入68000萬元。167。（4）（，）。 營業(yè)收入 營業(yè)收入 單位：萬元收入來源規(guī)模單價(jià)總價(jià)各類石材制品銷售收入100萬m3/a500元50000批發(fā)市場(chǎng)區(qū)租賃收入4500個(gè)4萬18000合計(jì) 68000167。167。（8）管理費(fèi)用，如辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、接待費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)等其它費(fèi)用，按營業(yè)收入2%計(jì)算。（5），職工福利費(fèi)按規(guī)定應(yīng)按工資總額的14%計(jì)?。ǜ髯赓U攤位工資不納入項(xiàng)目支出）。第7章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)167。167。167。通過以上措施處理后，廠界噪聲值可以達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482008）3類標(biāo)準(zhǔn)。3） 排風(fēng)系統(tǒng)建設(shè)單位應(yīng)選擇高效低噪排風(fēng)設(shè)備，并進(jìn)行隔聲處理，如設(shè)置隔聲墻、隔聲罩等，設(shè)備基礎(chǔ)底座應(yīng)設(shè)置隔振器，支架、托架、吊架等必須安裝減振措施，如采用彈性吊鉤、隔振帶等，風(fēng)機(jī)排風(fēng)口應(yīng)設(shè)置消聲器，確保噪聲達(dá)標(biāo)排放。2）空調(diào)外機(jī)項(xiàng)目擬安裝空調(diào)。基地機(jī)動(dòng)車輛尾氣經(jīng)過植物的吸附及空氣擴(kuò)散、稀釋作用，不會(huì)對(duì)基地周圍的空氣環(huán)境產(chǎn)生明顯污染影響。167。施工階段的揚(yáng)塵主要來自汽車行駛產(chǎn)生道路揚(yáng)塵、堆場(chǎng)起風(fēng)揚(yáng)塵、平整土地和挖方填方、裝卸水泥、砂石等揚(yáng)塵。經(jīng)工程土石方計(jì)算及利用估算分析，工程開挖的土石方棄土處進(jìn)行綜合利用外，及時(shí)清運(yùn)。 施工期環(huán)境影響分析(1) 廢水施工廢水主要和施工人員的生活污水。主要礦產(chǎn)資源：黃砂、石英砂、重晶石、金剛石、花崗巖；主要糧食作物有小麥、玉米、水稻；主要經(jīng)濟(jì)作物有蠶桑、花生、銀杏；主要果樹有板栗、酥梨；主要樹種有泡桐、楊樹。（3）噪聲：建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量較好。167。 社會(huì)環(huán)境：新沂地處江蘇、山東兩省交界，位于華東、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)要沖， “ 東望于海，西顧彭城，北瞻泰岳，南瞰淮泗 ” ，呈 “ 承東接西，呼南應(yīng)北 ”之勢(shì)，為東部沿海向西推進(jìn)的第一座樞紐城市。167。”《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》（國務(wù)院第26號(hào)令1998年12月24日）第五章第二十一條規(guī)定：“具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的總設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)；分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以根據(jù)可行性研究報(bào)告確定的方案分期申請(qǐng)建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地有關(guān)審批手續(xù)。167。 評(píng)價(jià)區(qū)主要?dú)庀笠亟y(tǒng)計(jì)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)1氣溫多年平均氣溫℃2極端最高氣溫℃3極端最低氣溫℃4風(fēng)速年平均風(fēng)速m/s5最大風(fēng)速m/s186氣壓年均大氣壓HPa7空氣濕度年均相對(duì)濕度%728降雨量年平均降雨量mm9年最大降雨量mm10年最小降雨量mm11霜期年平均霜期D16312全年主導(dǎo)風(fēng)向ENE167。境內(nèi)有5條災(zāi)害性的地質(zhì)分布線，其中郯廬斷層從郯城碼頭經(jīng)境內(nèi)草橋、窯灣到宿遷的皂河，境內(nèi)長78km。167。新沂市無錫新沂工業(yè)園是無錫新區(qū)和新沂市共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移為特點(diǎn)，以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移位特點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)成為：東隴海地區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)基地、物流服務(wù)基地和新沂市沭東地區(qū)的魅力人居新城。第5章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析167。 結(jié)論通過前面分析可見，擬選項(xiàng)目位于新沂市無錫新沂工業(yè)園，；通過能源結(jié)構(gòu)分析，項(xiàng)目的電能占絕大部分，約占總能源消耗的 %；通過區(qū)域能源狀況分析，本源結(jié)構(gòu)與新沂市的能源優(yōu)勢(shì)是相吻合的；通過采取相應(yīng)的節(jié)能措施后，節(jié)能措施先進(jìn)、可行。167。 給排水節(jié)能（1）采用國家推薦的節(jié)水型衛(wèi)生潔具及其配件，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進(jìn)行平衡測(cè)試； （2）公共衛(wèi)生間洗面盆采用感應(yīng)水嘴，大小便器均采用感應(yīng)式?jīng)_水閥；樓梯間或電梯前室的公共部分設(shè)置水表；（3）消防栓、室外澆灑及室外水均分別設(shè)置水表計(jì)量。（3）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。具體目標(biāo)：到2010年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能50％；京、津、滬、渝和有條件的城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能65％；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市完成應(yīng)改造面積的25％，中等城市完成15％，小城市完成10％：到2020年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能65％的目標(biāo)，絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造。 我國節(jié)能具體目標(biāo)原建設(shè)部在2005年5月下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》中，提出了我國今后建筑節(jié)能的總體目標(biāo)和具體目標(biāo)。167。 水及能源消耗量名 稱消耗量名稱消耗量水（噸/年）90000柴油（噸/年）—電（千瓦時(shí)/年）260萬液化氣（立方米/年）—燃煤（噸/年）—其它—167。配電干線由配電室GGD柜引出線路，采用一般電纜或阻燃電纜到各配電箱，柜或順電纜橋架在電氣井內(nèi)。本工程為一、二級(jí)