水果專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告(文件)
【正文】 動當(dāng)事人的合法權(quán)益 3 該項目實行全部招標(biāo)主要招標(biāo)內(nèi)容包括土建工程和設(shè)備安裝工程招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)招標(biāo)方式為公開招標(biāo) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項 1 在選擇招標(biāo)機構(gòu)制定評標(biāo)原則招標(biāo)過程的監(jiān)督以及資金的直接支付信息的統(tǒng)計等方面 嚴(yán)格接受代表國家的行政主管機關(guān)的管理 2 在報建手續(xù)建設(shè)監(jiān)管工程驗收資質(zhì)評定質(zhì)量評級等方面嚴(yán)格執(zhí)行代表國家管理職能的行業(yè)主管部門的規(guī)定并接受管理 3 在招 標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式和招標(biāo)估算金額等事項方面嚴(yán)格接受相關(guān)部門的核準(zhǔn)和監(jiān)督并及時報送招標(biāo)文件合同及相關(guān)資料 實行建設(shè)項目工程監(jiān)理 嚴(yán)格按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》建設(shè)部國家計委建監(jiān) [1995]737 號對建設(shè)項目進(jìn)行工程監(jiān)理確保工程建設(shè)質(zhì)量提高建設(shè)水平充分發(fā)揮投資效益 第八章 實施進(jìn)度計劃 81 該項目建設(shè)工期預(yù)計為 1 年 82 綜合進(jìn)度計劃見下表 81《項目實施進(jìn)度計劃表》 表 81 項目實施進(jìn)度計劃表 期 限 目 標(biāo) 2021 年 7 月 前期工作 2021年 7 月 編制項目建議書及上報審批 2021 年 8 月至 9 月 完成地質(zhì)詳勘施工圖設(shè)計及三通一平 2021 年 10 月至 2021 年 4 月 主體工程 2021年 5 月至 2021 年 6 月 水電安裝及裝修 2021 年 7 月 竣工驗收 第九章 投資估算與資金籌措 91 投資估算 圍 本項目的投資估算范圍包括建設(shè)所需建設(shè)投資及流動資金等 據(jù) 1 中國輕工總會頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項目投資估算辦法》 2 云南省建筑工程消耗定額 3 云南省安裝工程消耗定額 4 有關(guān)行業(yè)規(guī)范規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 5 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料 明 1 建筑工程費用建構(gòu)筑物估算價值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價及云南省建筑工程消耗定額估算 2 設(shè)備及儀器購置費主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報價資料參照國內(nèi)外近期市場詢價確定本項目設(shè)備價格中包含安裝調(diào)試費 3 其他費用按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項目實際情況計取 估算 經(jīng)測算項目總投資 380 萬元其中固定資產(chǎn)投資 370 萬元流動資金 10 萬元 1 固定資產(chǎn)投資估算 見附表 1 項目固定資產(chǎn)投資 370 萬元其中 土地平整費 12 萬元 建筑工程費用 323 萬元 設(shè)備購置及安裝費用 10 萬元 其他費用 25 萬元 2 流動資金估算 經(jīng)測算本項目所需流動資金 10 萬元計入項目總投資 92 資金籌措及使用計劃 案 項目總投資 380 萬元由管委會自籌 用計劃 項目建設(shè)期 1 年運營期為 10 年根據(jù)項目進(jìn)度計劃第 1 年擬投入資金 370 萬元第二年初投入流動資金 10 萬元 第十章 經(jīng)濟評價 101 財務(wù)評價 則和方法 項目財務(wù)評價按照國家發(fā)改委建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》 第三版 建設(shè)項目項目建議書編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進(jìn)行以工程投資運行管理費用生產(chǎn)成本等作為項目的成本費用進(jìn)行評價以此作為判斷項目財務(wù)可行性和經(jīng)濟合理性 的主要依據(jù) 和計算期 本項目計算期 11 年其中建設(shè)期 1 年經(jīng)營期 10 年 入經(jīng)營稅金及附加估算 1 經(jīng)營收入估算 1 交易負(fù)荷正常年交易量 8000 萬公斤 2 經(jīng)營收入 交易手續(xù)費按年交易額 3200 萬元人民幣計算手續(xù)費按交易額的 4 計算年手續(xù)費收入 128 萬元 由于獨立門面交易區(qū)是管委會向社會集體融資動員商戶自己投資興建所以門面出租及經(jīng)營收入不作為項目經(jīng)營收入 3 經(jīng)營收入經(jīng)測算正常年經(jīng)營收入 128 萬元 2 經(jīng)營稅金及附加估算 本項目應(yīng)繳納經(jīng)營稅城市建設(shè)稅及教育費附加按照國家有關(guān)規(guī)定實際稅賦為經(jīng)營收入的 5城 市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加分別按營業(yè)稅的 7和 3計取年經(jīng)營稅金及附加 16 萬元 本費用估算 本項目正常年總成本為 5376萬元年經(jīng)營成本 3896萬元年固定成本 447萬元年可變成本 906 萬元 成本估算構(gòu)成如下 1 日常性支出 本項目日常性支出約占當(dāng)年收入的 2 約為 256 萬元 2 燃料動力價格 根據(jù)消耗指標(biāo)并按當(dāng)?shù)貙嶋H價格計算共計 65 萬元 3 職工工資及福利費 工資按每人每年 3800 元計職工福利費按工資總額的 14 計取本項目定員 20人經(jīng)計算正常年工資福利及保險費共 274 萬元 4 折舊 折舊按平均年限折舊法計算項目固定資產(chǎn)投資 原值 370 萬元其中房屋設(shè)備折舊年限分別為 30 年和 10 年年折舊費為 123 萬元不計殘值 5 攤銷 其他費用 25 萬元都為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷攤銷期 10 年年攤銷費用 25萬元 6 修理費 修理費按折舊費的 10 計取每年 12 萬元 7 其他費用 按經(jīng)營收入的 1 計取年需 13 萬元 分配 正常年稅后利潤為 5253萬元按有關(guān)規(guī)定本產(chǎn)品所得稅稅率為 25企業(yè)發(fā)展基金儲備基金福利按 5 計取 利能力分析 根據(jù)《財務(wù)現(xiàn)金流量表》可以分別計算出全部投資的以下幾項財務(wù)評價指標(biāo)見附表 5 項 目 稅 后 稅 前 財務(wù)內(nèi)部 收益率 2092 2234 財務(wù)凈值現(xiàn) ic 10 萬元
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