【正文】 利能力分析看，各項財務(wù)評價指標(biāo)較好，從敏感性分析看，項目具有較強的抗風(fēng)險能力，因此，從財務(wù)上講該項目是可行的。 投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項目投資能按時收回。 其他費用 按經(jīng)營收入的 1%計取，年需 萬元。 折舊 折舊按平均年限折舊法計算。 成本估算構(gòu)成如下； 日常性支出 本項目日常性支出約占當(dāng)年收入的 2%，約為 。 經(jīng)營稅金及附加估算 本項目應(yīng)繳納經(jīng)營稅、城市建設(shè)稅及教育費附加。 交易手續(xù)費，按年交易額 ，手續(xù)費按交易額的 1%計算，年手續(xù)費收入 320 萬元。 本項目計算期 11年，其中 建設(shè)期 1年，經(jīng)營期 10年。 (見附表 2) 項目建設(shè)期 1 年，運營期為 10 年。其中，固定資產(chǎn)投資1170萬元 ，流動資金 30 萬元。 設(shè)備及儀器購置費：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報價資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價確定。 第八章 實施進(jìn)度計劃 1 年。招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為公開招標(biāo) 。 組織管理 招標(biāo)內(nèi)容 本項目工程以《招標(biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩，嚴(yán)格按《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、《招標(biāo)公告發(fā)布執(zhí)行辦法》、《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》等有關(guān)法律法規(guī)及我省有關(guān)實施細(xì)則實行建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)制。 節(jié)能 采用無功補償功能措施，減少線路中無功電流傳輸，降低電能損耗。 消防報警系統(tǒng) 區(qū)域內(nèi)設(shè)消防控制中心，內(nèi)設(shè)消防報警、消防廣播、消防聯(lián)動系統(tǒng)，實現(xiàn)對整個小區(qū)的消防報警及聯(lián)動控制。 室內(nèi)消防水量： 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時 室內(nèi)消防水量： 40L/s，火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時 自噴消防水量： 26L/s，火災(zāi)延續(xù)時間 1 小時 一次消防滅火用水量為 。 配電室應(yīng)采用非晶合金鐵芯的節(jié)能變壓器，并安裝無功功率補償裝置。 電信與有線電視線路全部采用電纜埋地敷設(shè)。 若容量不超過 500KVA，應(yīng)盡可能采用非晶合金鐵芯變壓器，以降低損耗。 專業(yè)提供的有關(guān)資料及圖紙。 排水體制采用合流制。 生活用水標(biāo)準(zhǔn)：市場均按每人每日 250 升計算， 住宿按每位顧客每次 300 升 /日計算，居住按每人每日 480 升計算。 采用樁基礎(chǔ)。 ，門面采用磚混結(jié)構(gòu)，場內(nèi)建 12 米寬的道路，便于合理組織地面交通，使人流、貨流與車流通暢，疏其路線簡捷。 第五章 主要建設(shè)方案 在功能布置上，保持道路暢通，購物方便，食品、生產(chǎn)資料、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、飲食主導(dǎo)市場，做到物暢其流，應(yīng)有盡有，豐富多彩。 該項目所處位置環(huán)境優(yōu)美、氣候適宜、自然資源充足，水、電均能 夠充分供應(yīng)；公路、水路、鐵路條件優(yōu)越，交通十分便利，能滿足規(guī)模化交易所需的運輸能力；且產(chǎn)品污染極低，投資回報率較高 ,投資回收快，符合行業(yè)布局和國土開發(fā)整治規(guī)劃。北與河南省信陽縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。 31′ 114176。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以 漻 水 (郝店 河 )、徐家河為主干，由北向西南流入長江 ；中部和東部以應(yīng)山河、 XX 河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長江。 自然條件 項目區(qū)地處中緯度地區(qū)，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有四季分明，日照時間長，熱量豐富，無霜期長，雨量充 沛，雨熱同期的氣候特征。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在 100米上下，坡度一般在 15176。山地占總面積的 %，丘陵占 %，平原占 %。 室內(nèi)給排水工程 20 萬元。 市場兩側(cè)為 獨立門面交易區(qū) ，每邊 30 間，進(jìn)深 12米，寬 ，磚混結(jié)構(gòu)，一樓用于交易 ,二樓 用于住宿、餐飲 、 娛樂、檢測、業(yè)務(wù)聯(lián)系等。 固定資產(chǎn)總投資 1170 萬元，其中獨立門面交易區(qū) 480 萬元，分為兩排兩層，每層 30 間門面，二樓為商?。?集中交易大棚420萬元， 道路及場地 60萬元，場地綠化費用 8 萬元，水電等公用工程 設(shè)施 30 萬元，征用土地 、場地平整及其它費用等 172萬元?，F(xiàn)有的市場吸引周圍兩省三縣市商戶入駐，擁護(hù)不堪 ,很多商戶進(jìn)不了市場交易 ,日吞量 2 萬公斤以上，山寶 公司年銷售量 200 萬公斤，占全鎮(zhèn)總產(chǎn)量的 50%，其中出口創(chuàng)匯 500 萬美元左右。 XX市是農(nóng)業(yè)大市， 食用菌 眾多， 食用菌的外銷量大，保證了 市場有足夠的 食用菌 銷售來源。根據(jù) XX市 郝店 鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，到 20xx 年，郝店 鎮(zhèn)人口將由 20xx 年 的 3 萬發(fā)展到 5 萬人。但由于諸多因素的制約， 郝店 鎮(zhèn)市場體系建設(shè)的規(guī)劃管理等方面還存在一些問題，主要表現(xiàn)為市場規(guī)模小、專業(yè)市場少。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期） 序號 項 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易規(guī)模 億元 規(guī)模 萬 公斤 800 2 項目總投資 萬元 1200 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 1170 流動資金 萬元 30 3 項目占地 畝 20 畝 4 項目建筑面積 ㎡ 14800 5 項目定員 人 20 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 項目建設(shè)期 年 1 9 設(shè)備裝機容量 KW 500 10 收入 萬元 /年 320 正常年 11 總成本 萬元 /年 正常年 12 稅后利 潤 萬元 /年 13 稅后 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 14 稅后 投資回收期 年 含建設(shè)期 15 盈虧平衡點 % 第二章 市場分析 市場分析 XX市 郝店 鎮(zhèn)市場現(xiàn)狀。 隨著食用菌種植的發(fā)展，經(jīng)銷也漸成氣候，形成了以湖北山寶食用菌有限公司為龍頭的 200 人加工經(jīng)銷鏈，產(chǎn)品出口到馬來西亞、泰國、新加坡和香港等國家和地區(qū)， 年出口創(chuàng)匯 200 萬美元，菇農(nóng)戶平年增收 6000 元，實現(xiàn)了“公司 +基地 +農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，湖北山寶食用菌有限公司注冊的“花山”牌食用菌等被認(rèn)定為全省知名商標(biāo)。 郝店鎮(zhèn)地處 XX市北部，位于桐柏山南麓、大別山西端，國土面積 229平方公里。 項目 遵循的原則 。 根據(jù)國內(nèi)外市場需求，利用 XX 市資源優(yōu)勢，擬定合理的投資 規(guī)模，以達(dá)到較好的社會經(jīng)濟(jì)效益。 XX 市郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)項目 可 行 性 研 究 報 告 主 持 單 位： XX 市發(fā)展和改革局 編 制 單 位： XX 市工程咨詢公司 單 位 資 格： 國家發(fā)展和改革委員會 分 管 領(lǐng) 導(dǎo)： 公 司 總 經(jīng) 理： 技 術(shù) 負(fù) 責(zé) 人：