【正文】 報(bào)告編寫(xiě)負(fù)責(zé)人： 編 寫(xiě) 人 員： 審 核： 目 錄 第 一 章 總論 第 二 章 市場(chǎng)分析 第 三 章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 第 四 章 建設(shè)條件 第 五 章 主要建設(shè)方案 第 六 章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源 第 七 章 項(xiàng)目組織與管理 第 八 章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 第 九 章 投資估算與資金籌措 第 十 章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 第十一章 結(jié)論與建議 第一章 總 論 項(xiàng)目 提要 項(xiàng)目名稱： XX 市 郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位： XX 市郝店鎮(zhèn)人民政府 項(xiàng)目主持單位： XX 市發(fā)展和改革局 承辦單位地址： XX 市 郝店 鎮(zhèn) 郝店 街 承辦單位聯(lián)系電話： 07226851111 項(xiàng)目法人代表： XX 鎮(zhèn)黨委書(shū)記、鎮(zhèn)長(zhǎng) 項(xiàng)目 聯(lián)系人 ： XX 鎮(zhèn)黨委副書(shū)記、常務(wù)副鎮(zhèn)長(zhǎng) 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新 建 承擔(dān)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢單位及其資質(zhì) ： XX市工程咨詢公司，公司法人代表： XX。 《 XX市香菇產(chǎn)業(yè)化發(fā)展市場(chǎng)調(diào)查情況》 XX市 郝店 鎮(zhèn)提供的其它資料 項(xiàng)目編制原則 編制該項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ，以國(guó)家有關(guān)法規(guī)政策及特色 食用菌 出口創(chuàng)匯為導(dǎo)向 ,以建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)為標(biāo)準(zhǔn) ,引導(dǎo) 食用菌 種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整和結(jié)構(gòu)優(yōu)化及產(chǎn)業(yè)升級(jí)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，著力推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。 根據(jù)湖北省發(fā)改委 有關(guān)精神，結(jié)合 XX 市郝店 鎮(zhèn) 食用菌流通設(shè)施現(xiàn)狀和現(xiàn)有的基礎(chǔ)條件，建立暢通高效、安全衛(wèi)生、交易方式先進(jìn)的 食用菌 市場(chǎng)物流配送體系，適應(yīng) 郝店 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高的需要，保證城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)質(zhì)量和安全，并促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)民增收，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。郝店鎮(zhèn)山場(chǎng)面積 ，適合種植香菇、黑木耳和白木耳等食用菌，食用菌已成為當(dāng)場(chǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)， 20xx年，全鎮(zhèn)有六成以上的農(nóng)戶從事食用菌的種植，產(chǎn)量占全市食用菌產(chǎn)量的一半以上。 為了進(jìn)一步鞏固擴(kuò)大 XX 市 郝店 鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，徹底解決流通不暢、保鮮滯后、 信息不靈等問(wèn)題，加速 食用菌 生產(chǎn)的產(chǎn) 業(yè)化、集約化程度，使食用菌 成為骨干產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，改善市民的生產(chǎn)生活條件，根據(jù)《 XX市“十一五”國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要》中經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體戰(zhàn)略的要求， XX市擬在 郝店 鎮(zhèn) 牛程公路旁新建食用菌專業(yè) 批發(fā)市場(chǎng)。專業(yè)市場(chǎng)正在形成，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和流通拓展 ，各類市場(chǎng)正在由綜合經(jīng)營(yíng)向?qū)I(yè)分工集結(jié)。 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)規(guī)模的不斷發(fā)展，為市場(chǎng)的建設(shè)提供了有力的保證。 郝店 鎮(zhèn)公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，為方便集散 食用菌提供了保證。 郝店 鎮(zhèn)是 XX 市主要食用菌生產(chǎn)基地，年生產(chǎn)量20xx 萬(wàn)棒 /袋，產(chǎn)量 400 萬(wàn)公斤，占全市產(chǎn)量的 60%。 第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目 占地面積 20 畝 ,規(guī)劃總建筑面積 14800m2，其中集中交易大棚建筑 面積 6000m2， 獨(dú)立門(mén)面交易區(qū)建筑面積4800 m2, 道路 場(chǎng)地硬化 3000 m2， 場(chǎng)地綠化 1000 m2。 市場(chǎng)內(nèi) 道路及場(chǎng)地 路基按三合土碾壓，路面為 20 厘米厚的混凝土 ，面積為 6000m2。 消防設(shè)施 30萬(wàn)元。地勢(shì)北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗 地、沿河小塊平原，依次分布。 ，最高處大貴山海撥 米，相對(duì)高差在 300至 500米之間。 郝店 位于鄂豫兩省 XX、隨州、信陽(yáng)三市交界處，周邊六鄉(xiāng)鎮(zhèn) 種植栽培香菇、木耳比較集中， 328 省道和陡分公路貫穿全境，南連 XX，西達(dá)隨州，北通信陽(yáng)，到專業(yè)市場(chǎng)交易交通便利。境內(nèi)河流分屬長(zhǎng)江、淮河兩大流域，獅河、 涢 水、 灄 水三大水系。地跨東徑 113176。 05′。 XX 市 郝店鎮(zhèn)政府 具有成熟的銷售渠道和專業(yè)市場(chǎng)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，這一切都為該項(xiàng)目的建設(shè)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，是其建設(shè)的有利條件。 該選址經(jīng) XX市建設(shè)局、國(guó)土資源局等 有關(guān)職能部門(mén)專家論證，符合我市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和我市國(guó)土開(kāi)發(fā)整治規(guī)劃；同時(shí)，該項(xiàng)目區(qū)豐富的香菇、木耳等農(nóng)副產(chǎn)品為該項(xiàng)目的貨源提供了保障，該處交通運(yùn)輸便捷，能源電力有保障，且項(xiàng)目對(duì)周邊的生態(tài)環(huán)境無(wú)影響，是理想的項(xiàng)目選址。 建設(shè) 平面設(shè)計(jì)中采用周邊式布置方法，用建筑物圍合成一條條商業(yè)街巷，充分考慮了室內(nèi)外的相互滲透，使整個(gè)建設(shè)群融為一體。 市場(chǎng)建筑采用鋼屋架結(jié)構(gòu)。規(guī)劃區(qū)主要以食用菌食用菌專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 為主，規(guī)劃建筑面積 14800 平方米，其中 集中大棚 市場(chǎng)建筑面積 6000 平方米 ，獨(dú)立門(mén)面交易區(qū) 4800平方米。 排水規(guī)劃設(shè)計(jì) 以總體規(guī)劃為依據(jù)，從實(shí)際出發(fā)，全面規(guī)劃，合理布置，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益三者并重。 《城市建設(shè)郵電通信服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）DBJ43/00796》。 按一戶一表實(shí)施，項(xiàng)目區(qū)一律由公用變壓器供電。 區(qū)內(nèi) 10KV線路全部做成手拉手的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，真空斷路器與城區(qū)電網(wǎng)干線相聯(lián)，以保證供電的可靠性，減少故障停電時(shí)間，聯(lián)絡(luò)開(kāi)發(fā)應(yīng)具有遠(yuǎn)地監(jiān)測(cè)功能，暫時(shí)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)操作。 在土建設(shè)計(jì)時(shí)在一層適當(dāng)部位留 35m2 左右的配電室位置。 該工程遠(yuǎn)期水源從 郝店 河取水供給，引入兩條DN100mm給水管，在區(qū)域內(nèi)連成環(huán)狀。 消防電源 本工程所有消防電源均為兩路供電，一路引自建筑內(nèi)變壓器動(dòng)力母線，另一路引自發(fā)電機(jī)保證母線，消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵、噴淋泵事故照明等設(shè)備均為兩路電源末端切換。污水和雨水采用合流制，污水經(jīng)污水管排至城鎮(zhèn)污水站綜合處理后再行排出；屋面雨水利用明溝收集，地面雨水利用雨水口收集，排入城市排水管網(wǎng)。 第七章 項(xiàng)目組織與管理 項(xiàng)目組建方案 本項(xiàng)目業(yè)主是 XX 市 郝店鎮(zhèn)政府 ，由 郝店鎮(zhèn)政府 進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。 該項(xiàng)目實(shí)行全部招標(biāo)，主要招標(biāo)內(nèi)容包括土建工程和設(shè)備安裝工程。 實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目工程監(jiān)理 嚴(yán)格按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》（建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委建監(jiān) [1995]737 號(hào)），對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工程監(jiān)理，確保工程建設(shè)質(zhì)量，提高建設(shè)水平，充分發(fā)揮投資效益。 建筑工程費(fèi)用： 建（構(gòu)）筑物估算價(jià)值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價(jià)及湖北省建筑工程消耗定額估算。 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總投資 1200 萬(wàn)元。 資金籌措及使用計(jì)劃 項(xiàng)目總投資 1200萬(wàn)元， 其中申請(qǐng)上級(jí)專項(xiàng)資金 300萬(wàn)元 ,剩下 900萬(wàn)元由鎮(zhèn)政府自籌 。以工程投資、運(yùn)行管理費(fèi)用、生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成