【正文】 招標(biāo)的基本情況詳見附表。 招標(biāo)初步方案（1）本建設(shè)項目的土建工程、設(shè)備工程擬定為二級及以上施工資質(zhì)。因此，本工程建設(shè)項目的擬采用委托招標(biāo)的招標(biāo)組織形式。為保證以一流的隊伍、一流的施工和一流的質(zhì)量搞好此項工程，符合規(guī)定條件的都要進行招投標(biāo)。 編制依據(jù)（1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（2）國家發(fā)展計劃委員會第9號令（3）《江蘇省建設(shè)工程建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》；（4）《徐州市建設(shè)工程施工分包管理規(guī)定》；（5）《江蘇省建設(shè)工程施工招標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)辦法（試行）》（6）《建筑工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，2007。 技術(shù)風(fēng)險技術(shù)風(fēng)險是指由于科學(xué)技術(shù)的進步、技術(shù)結(jié)構(gòu)及其相關(guān)變量的變動給項目開發(fā)和經(jīng)營者可能帶來的損失。本項目的資金全部自籌，因此不存在此風(fēng)險。本項目使用無錫工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)用地，用地價格由政府適時調(diào)節(jié)，不存在該分險。（2）財務(wù)風(fēng)險財務(wù)風(fēng)險是經(jīng)濟風(fēng)險中的一大類，它主要是由于各種財務(wù)因素發(fā)生變化而給開發(fā)經(jīng)營者帶來的各種損失。 經(jīng)濟風(fēng)險經(jīng)濟風(fēng)險因素主要是指一系列與經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展有關(guān)的不確定因素，它們的出現(xiàn)會對市場產(chǎn)生影響，這類風(fēng)險因素可以分為市場供求風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、融資風(fēng)險、管理風(fēng)險、工程招投標(biāo)風(fēng)險等。 政策風(fēng)險政策風(fēng)險是指由于政策的潛在變化給項目的開發(fā)者和經(jīng)營者帶來各種不同形式的經(jīng)濟損失。每年將吸引數(shù)千人次來市場參會。 促進相關(guān)的經(jīng)濟增長項目建成投入運營后，年交易額可達到20億元人民幣以上（），可為當(dāng)?shù)刎暙I強大的稅收財政支持。生產(chǎn)廠家在市場內(nèi)可利用有限的經(jīng)營展示場所，實現(xiàn)無限的市場空間作用。 社會效益分析167。我國石材工業(yè)還普遍存在著產(chǎn)品檔次低、生產(chǎn)效率低、工藝管理差、現(xiàn)場管理跟不上等共性問題，與先進國家比較，差距仍然是較大的?？v觀國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，作為低碳、節(jié)能、環(huán)保的我國石材業(yè)前景廣闊，但是任務(wù)也比較艱巨。綜上所述，該項目建成后，反映經(jīng)濟效益的數(shù)據(jù)和經(jīng)濟效益的指標(biāo)都是好的，因此本項目從財務(wù)上是可行的。盈虧平衡點見圖。一般說來，企業(yè)收入=成本+利潤，如果利潤為零，則有收入=成本=固定成本+變動成本，而收入=銷售量價格，變動成本=單位變動成本銷售量，這樣由銷售量價格=固定成本+單位變動成本銷售量，可以推導(dǎo)出盈虧平衡點的計算公式為：成本分為變動成本和固定成本。2）利潤（1）稅前年利潤：（2）應(yīng)繳所得稅：（3）稅后利潤=利潤－所得稅=3）項目投資內(nèi)部收益率（IRR）（1）稅前內(nèi)部收益率（2）稅后內(nèi)部收益率即內(nèi)部收益率IRR大于基準(zhǔn)收益率，項目可行。CO——現(xiàn)金流出：總投資55000萬元。 財務(wù)評價167。（5）維修費用為折舊費用的20%。 其他費用（1）工資及福利基金。 各項費用估算167。（9）維修費用按照固定資產(chǎn)年折舊的20％計算。（6）固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，折舊按平均年限法計算。 成本費用估算的依據(jù)及說明（1）依據(jù)計投資[1993] 530號文發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（2） 外購原材料，輔助材料，燃料按現(xiàn)行市場價計算。 環(huán)保措施和建議：1）指定專人對運輸?shù)缆范ㄆ跒⑺?，使其保持濕度，防止揚塵；2）合理安排施工進度和作業(yè)時間，及早采取防范措施，減少噪聲影響程度，減少糾紛；3）加強環(huán)境宣傳教育，提倡節(jié)約用水，以減少污水和污染物的排放量；4）應(yīng)加強對綠化植被，景觀的養(yǎng)護和保護工作，杜絕出現(xiàn)人為破壞現(xiàn)象。 生態(tài)環(huán)境影響分析本項目占地不屬規(guī)劃的生態(tài)保護區(qū)，目前全是空地（規(guī)劃工業(yè)用地）。（3）水環(huán)境廢水主要是職工的生活污水、石材加工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水等。4）石材加工設(shè)備加工行業(yè)生產(chǎn)設(shè)備噪聲源較多，另外，廠區(qū)內(nèi)還有一些突發(fā)性噪聲發(fā)生，如工人在搬運工件時產(chǎn)生的撞擊聲以及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲，這些噪聲雖然持續(xù)時間較短，但對廠區(qū)外環(huán)境有一定的影響?？照{(diào)安裝應(yīng)符合《**市空調(diào)設(shè)備安裝使用管理規(guī)定》的規(guī)定。（2） 環(huán)境噪聲項目噪聲主要有汽車行駛噪聲、空調(diào)外機噪聲、排風(fēng)設(shè)備噪聲、機械設(shè)備設(shè)備噪聲等。 運營期環(huán)境影響分析（1）大氣環(huán)境項目排放廢氣主要有石材加工區(qū)產(chǎn)生的粉塵，另外還有進出車輛及試車產(chǎn)生的汽車尾氣。在施工階段，合理選擇臨時建材堆放場地，對易散失、受沖刷的物資實行遮蓋堆放，以減少對附近的行人影響。其次，施工人員產(chǎn)生的生活垃圾量應(yīng)加以收集，作統(tǒng)一處理。根據(jù)擬建項目組織機構(gòu)、人力資源配置，按照施工現(xiàn)場人員數(shù)量在60人左右，施工人員不在施工現(xiàn)場食宿，且項目附近有公廁，生活用水量極少，基本上不會有污水產(chǎn)生。%。項目位于無錫新沂工業(yè)園區(qū)，聲環(huán)境符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30962008) 3類標(biāo)準(zhǔn)。 區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況（1）環(huán)境空氣 現(xiàn)狀評價范圍內(nèi)的環(huán)境空氣中，各監(jiān)測點位污染因子SONOx、TSP等濃度均滿足相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。鐵路縱橫交錯，東隴海鐵路與哈爾濱至長江三角洲陸海鐵路大通道在境內(nèi)呈十字構(gòu)架；公路四通八達， 205 國道與 249 、 323 省道，全國主要高速公路 —— 京滬高速公路與霍連高速公路在城區(qū)交匯；水路縱貫?zāi)媳?，京杭大運河繞境通過新戴河溝通市區(qū)，直抵長江；航空便利快捷，東有白塔埠機場，西有觀音機場，北有臨沂機場，均距新沂 60 公里左右，直飛北京、上海、廣州、深圳、西安、大連等地。 征地拆遷及移民安置分析本項目選址于新沂市無錫新沂工業(yè)園，為工業(yè)集聚區(qū)，用地為園區(qū)規(guī)劃工業(yè)用地?！保?）本項目的土地利用情況本項目用地屬于無錫新沂工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)用地。 項目土地利用（1）土地使用的法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第三章第十七條規(guī)定：“各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，國土整治和資源環(huán)境保護的要求，土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。 交通新沂市位于江蘇省北部，其北接山東省郯城縣，西接邳州市、東連東?？h和沭陽縣，南隔駱馬湖與宿遷市相望。項目所在地屬沖積平原地貌，地形較平坦，抗震防裂度為8度。 地形地貌新沂市以平原為主，地面海拔標(biāo)高29m左右，既有廣闊的沖擊平原，也有起伏的剝蝕崗和交錯的湖蕩洼地。167。 項目選址及用地方案167?？傮w可見，本項目的能源消耗水平及能源結(jié)構(gòu)是合理的。 電器節(jié)能（1）照明設(shè)計中，燈具選用高效節(jié)能型的熒光燈（采用電子整流器）和小容量的氣體放電燈，燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結(jié)合，室外照明燈具采用時間、相結(jié)合方式控制，以利于節(jié)約能源；（2）每鋪一表，供電局計費到戶。消防水源利用室外景觀水池兼做消防水池；（4）實行計量收費，不同使用性質(zhì)的分別設(shè)置水表計量；（5）水池、水箱在溢流水位處設(shè)置自東控制報警裝置；（6）水泵設(shè)置在高效區(qū)，供水系統(tǒng)采用恒壓變頻調(diào)速控制，豎向分區(qū)供水。167。 167?？傮w目標(biāo)：到2020年，我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達到現(xiàn)階段中等發(fā)達國家的水平。 能源消耗水平分析本項目建設(shè)通過采用新技術(shù)和新產(chǎn)品，在提高石材加工技術(shù)及批發(fā)市場區(qū)使用功能的前提下，也節(jié)約了能源，節(jié)約能源方面成果明顯。 能源消耗總量能耗計算中折煤系數(shù)按照國家統(tǒng)計局《綜合能耗計算通則》（20080601實施）。167?？偘惭b容量為3200KVA。167。 能源供應(yīng)狀況167。第4章 節(jié)能方案分析167。 資源開發(fā)方案項目資源主要是指礦產(chǎn)資源、石油天然氣資源、森林資源、土地資源和水資源等。目前在2平方公里啟動區(qū)內(nèi)，30萬平方米的景觀綠地竣工，5萬平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠房和4000平方米的管理中心建成，11座橋梁完工，按照九通一平標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的7條12公里園區(qū)道路已經(jīng)通車，采用中水回用技術(shù)日處理8萬噸的污水處理廠正在建設(shè)。 行業(yè)準(zhǔn)入分析我國石材行業(yè)經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，一躍成為在石材產(chǎn)量、消費量、貿(mào)易量均位于世界首位的石材工業(yè)大國。 產(chǎn)業(yè)政策分析 本項目為石材加工及石材市場建設(shè)，其建設(shè)不屬于國家發(fā)展和改革委員會40號令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》中的限制類和淘汰類范疇。進行一系列信息發(fā)布及行業(yè)培訓(xùn)活動。采用先進的物流管理技術(shù)和組織方式，系統(tǒng)整合現(xiàn)有物流組織和資源，培育一大批大型物流企業(yè)。新沂市十一五規(guī)劃當(dāng)中，將物流業(yè)的發(fā)展作為其規(guī)劃目標(biāo)的重中之重，該項目符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀的需要。總之，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式最終要通過技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新和管理創(chuàng)新去實現(xiàn)。另一個著力點是圍繞西部開發(fā)、中部崛起、區(qū)域經(jīng)濟、城鎮(zhèn)化等做好產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，實現(xiàn)發(fā)達地區(qū)、欠發(fā)達地區(qū)、不發(fā)達地區(qū)梯度有序發(fā)展，降低運輸物流成本，實現(xiàn)一級批發(fā)市場和二級消費市場的合理分工。當(dāng)前，中國石材協(xié)會正在組織業(yè)內(nèi)專家研究制訂“中國石材產(chǎn)業(yè)‘十二五’發(fā)展規(guī)劃綱要”，其討論稿已開始在全行業(yè)開展討論，不斷完善修改，用以引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展并供有關(guān)政府部門參考。 施工進度項目建設(shè)期安排2年（分為石材加工區(qū)和市場經(jīng)營區(qū)），： 項目施工進度一覽表 第 個月項 目123456789101112前期手續(xù)辦理▲石材加工區(qū)場地清理▲▲工程設(shè)計▲▲土建工程▲▲▲▲▲▲▲設(shè)備購買及安裝▲▲▲▲▲人員招收及培訓(xùn)▲▲ 第 個月項 目131415161718192021222324市場經(jīng)營區(qū)場地清理▲工程設(shè)計▲▲土建工程▲▲▲▲▲▲▲設(shè)備購買及安裝 ▲▲▲▲經(jīng)營場所招租▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲竣工并交付使用▲第2章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析167。167。 企業(yè)組織與勞動定員167。 流動資金項目分為石材加工區(qū)和市場批發(fā)經(jīng)營區(qū)，其中石材開發(fā)區(qū)流動資金按項目開發(fā)資金周轉(zhuǎn)需求考慮，其中市場批發(fā)經(jīng)營區(qū)需要部分資金作為輔助資源和設(shè)施使用，本項目綜合考慮，流動資金確定為5000萬元，租賃經(jīng)營者流動資金由其自行解決。安裝調(diào)試費參照《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額山東省估價表》。167。（4）安裝：《安裝工程計算工程量計算規(guī)則》、《江蘇省安裝工程計價依據(jù)》，；（5）市場價調(diào)整：《工程建設(shè)及造價信息》；（6）2008年《江蘇省房屋修繕工程計價定額》；（7）2002年《人防工程預(yù)算定額》。 廠外排水采用雨污分流體系，污水經(jīng)處理達標(biāo)后排入黃墩河，遠期進入污水處理廠處理，雨水經(jīng)過園區(qū)雨水管網(wǎng)排放。167。石材廠外運輸依托社會運輸力量或批發(fā)市場區(qū)經(jīng)營者自備車輛，廠區(qū)內(nèi)部設(shè)施停車區(qū)。167。鋼結(jié)構(gòu)廠房可利用金屬屋面作為接閃器，其余在建筑物的屋面設(shè)置∮10熱鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器。（3）照明車間內(nèi)照明燈具一般采用節(jié)能熒光燈光帶。 供電方案（1）變配電系統(tǒng)本項目用電由園區(qū)電網(wǎng)統(tǒng)一供給，用電負荷可以滿足本項目的要求。②生產(chǎn)、生活及消防用水由于市政供水壓力≥，廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)生活及消防用水由市政管網(wǎng)直接供給，其水量、水壓能滿足其用水需求。（3）本工程總建筑物面積為：300000平方米。車間輕鋼結(jié)構(gòu)廠房柱網(wǎng)初定為（30米6），辦公用房柱網(wǎng)為104米。（2）結(jié)構(gòu)處理本工程建構(gòu)筑物抗震設(shè)計按八度設(shè)防。2）建筑物平面布置原則平面設(shè)計以滿足工藝生產(chǎn)要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置先進合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求。（2）工廠防護廠區(qū)四周設(shè)置了圍墻，在廠區(qū)出入口設(shè)置門衛(wèi)控制外來車輛和人員的出入；廠內(nèi)設(shè)置必要的警示牌，如限速、禁火、防靜電等。豎向布置采用有組織的排水系統(tǒng)，采用道路排水型。石材加工區(qū)及批發(fā)市場區(qū)由中間10m主干道分開，石材加工區(qū)主要建筑物有廠房、倉庫及辦公樓等設(shè)施，批發(fā)市場區(qū)主要建筑物有批發(fā)市場攤位、辦公樓等。 設(shè)備一覽表（價格：萬元）序號名稱單位數(shù)量單價總價1自動切割機臺206902手扶磨拋光機臺20903自動拋光機臺162484打眼機臺10242405園盤吊臺10454506雕刻機臺406207印花機臺30154508行吊臺814511609M7120磨床臺85443210M131外磨床臺85644811包裝機臺101212012電腦、運輸工具及其它設(shè)備900合計5848167。 工藝技術(shù)方案 結(jié)合建設(shè)單位提供相關(guān)資料可知，石材加工區(qū)主要工藝流程見下圖：167。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總投資萬元55000固定投資萬元50000流動資金萬元50002職工人數(shù)人200不計租賃經(jīng)營者3加工區(qū)工作時數(shù)小時2400300天4占地面積平方米333500500畝5建筑面積平方米3000006租賃攤位個45007綠化面積平方米200008年營業(yè)收入萬元68000各類石材制品銷售收入萬元50000批發(fā)市場區(qū)租賃收入萬元180009年銷售稅及附加萬元10年經(jīng)營成本萬元11利潤總額萬元12年所得稅萬元13稅后利潤萬元14