商業(yè)街商業(yè)規(guī)劃與行銷策劃方案(文件)
【正文】 商業(yè)定位。 第三章 項目商業(yè)類型選擇本案的商業(yè)選擇在基本確定的定位情況下，可利用公開對外發(fā)出招商通告，通過對應征的意向商家的梳理，進一步驗證本案定位的可行性，為后續(xù)的調整提供市場依據(jù)，同時積累意向商家，做到工作、計劃、執(zhí)行、管控等環(huán)節(jié)心里有數(shù)。2．在前面人氣激活的基礎上，引入大型酒樓和銀行等業(yè)態(tài)進行互補。第二篇 營銷推廣思路第一章 營銷策略及返租營銷方案一、沖擊性的商業(yè)營造法商業(yè)營銷主打五張牌： 。二、策劃包裝策略商業(yè)策劃從前期到推案是一個系統(tǒng)布置而統(tǒng)籌執(zhí)行的工作。（銷售容量大，客戶面廣，進行跨地區(qū)宣傳）整體策劃體系的計劃與執(zhí)行應是一個全面布控導演的過程，其原則是全項目推廣與客戶認知過程全程貫通，沒有破綻，我們稱之為“策劃無接縫”理論。4. 售樓處的整體設計，通過材質、色彩、構成樣式與線條的靈巧配置，營造出極具商業(yè)性的通透、時尚和舒適貴氣的售樓現(xiàn)場，配置以戶外彩旗，看板及其他形式的視覺手段綜合塑造強殺性的主力賣場。具體銷售與投資策略則制定五大政策：1．回租（回報率、回報年限）注：開發(fā)商以確定的投資回報率向業(yè)主將所售商業(yè)回租，由自己或委托其他運營商代為經營，并按商議的回報租金按期支付給業(yè)主投資人。具體運作如下：開發(fā)商為將商街銷售成功，提升物業(yè)投資價值，通過科學的商業(yè)規(guī)劃，統(tǒng)一對外招商以招商租金確定投資回報率，使投資業(yè)主立即獲得穩(wěn)定的租金收益實現(xiàn)投資價值，并定期將租金轉交給業(yè)主的運作方式。四、銷售推動力返租銷售；擠壓式銷售；集客推拉式銷售。以此為基礎，在項目銷售期間，通過現(xiàn)場人氣控制，針對不同客戶的情況，分別激發(fā)其希望、怕與貪等不同心理，以不同性價比單元的推薦引導，促進客戶選擇、攀比與銷售談判逼定，制造買氣激發(fā)買氣的擠壓式銷售策略。第二章 回購營銷方案零風險的房地產投資價格策略是本案銷售中難點所在，因為這不單純是銷售層面的問題，而且涉及到了陽光特區(qū)商業(yè)街的發(fā)展策略問題，在這里我們需要做一下說明，陽光特區(qū)商業(yè)街前期招商工作中，㎡/天租給了經營業(yè)戶，三年之后每年1％的租金比例遞增，若租戶最長的合同期限是１０年，那么平均下來。并且為了在更大程度上增加客戶投資的信心，開發(fā)商可以設定兩個階段在增值空間進行回購。從而也打造了內邱首家零風險的商鋪投資模式?！ ⊥顿Y安全性問題，我們可以通過政府的文件和相關領導的支持進行化解。因此，如何從廣告角度理性引導廣大消費者，盡快拓展市場，擴大商業(yè)街的知名度，進一步樹立起陽光特區(qū)的良好投資信譽及形象，尤其重要。9 / 9。陽光特區(qū)是什么，陽光特區(qū)是做什么的，家樂園投資要怎么做，家樂園投資有哪些新的“東西”，家樂園要給投資人帶來什么？我們可以推出系列報廣和媒體廣告。在媒體選擇上，我們確定各家新聞媒體在新聞發(fā)布的時間和頻次上的差別，互為補充，在一個月內采用集中發(fā)布的策略，持續(xù)發(fā)布新聞和廣告，積累吸引更多的客戶來銷售案場，進一步增強陽光特區(qū)商業(yè)街的影響力。如做最壞的考慮，無非可以把它看成開發(fā)商通過房產變現(xiàn)的形式做了一次低利率的商業(yè)房產抵押貸款，既滿足了資金快速回籠的需求，同時也為開發(fā)商資金運做賺取最大利益創(chuàng)造了有效的時間。但暫時由于人氣和周遍環(huán)境狀況及地理位置不被投資者所看好，沒有投資信心。例：5年后公司根據(jù)客戶的意愿，可以原價全額將商鋪回購。在這種情況下，一是必須保證投資客在短期內收
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