國內商業(yè)街規(guī)劃設計問題辨析(文件)
【正文】 加大可視性以便對公共購物產生引導作用是很重要的。 現(xiàn)在的大型綜合商業(yè)趨向于多種購物消費形式的大融合。跟原來的賣東西的方式不同的是，這些活動都是現(xiàn)代商業(yè)演化出來的形式。另外是如何把人流往深處引的問題?！ ∪绾尾僮魃虡I(yè)地產設計 建筑設計應該有三個層次：第一個層次是宏觀的外觀造型。人們對商業(yè)建筑感興趣的是裝修裝飾層面上的設計，如建筑材料、樓梯扶手、墻上吊燈等，對跟人發(fā)生親密接觸、親密對話這個層次的設計基本做不到。新近入市的幾個樓盤，像珠江國際城、天津萬科水晶城等的共同點，就是把景觀、規(guī)劃、建筑、裝修整合得非常好，在結合部分出彩，尤其是對底層部分?！ ∪绻亲鲑徫镏行姆矫娴纳虡I(yè)地產，發(fā)展商有必要找一些專業(yè)的商業(yè)顧問公司，目的是明確商業(yè)業(yè)態(tài)的特點和具體的操作方式。社區(qū)配套中有沒有餐飲決定硬件如何設計，有的幾萬平米的大商業(yè)，里面有一條食街，裝修氣氛特別好，但沒有足夠的通風排煙設備，經(jīng)營受很大影響。地產開發(fā)也是這樣一個道理，重視專業(yè)顧問機構很重要。所以應該慎重地選用有商業(yè)項目專長的設計師。許多的商業(yè)項目設計得不倫不類，經(jīng)營使用階段出現(xiàn)很多問題，特別是硬件方面的問題，如樓電梯分布不合理，店鋪價值差異太大，廁所不夠或找不到。整個操作應該以專業(yè)的態(tài)度去進行，有錢、有權不等于有專業(yè)技術，否則最后項目賣不掉要砸在自己手里。如果做普通商業(yè)街的商鋪，發(fā)展商可以自己操作，但在市場判斷上可能還會存在風險。商業(yè)地產跟酒店設計比較相似，酒店設計發(fā)展商應該先把酒店管理公司找好，是喜來登集團、假日集團、還是國內的錦江集團，每一個集團都有自己的管理規(guī)定，應該按照他們的要求去進行設計?！ τ谝淮苯ㄖ?，發(fā)展商如果分別委托不同的公司來做整體規(guī)劃、建筑設計、景觀設計、店面設計，這就造成在結合點留下了很多空白。第二個層次是通常所說的立面設計，講究橫、豎線條。對大規(guī)模商業(yè)建筑來說這是最重要的。 大型商場的交通組織非常復雜，因此還有兩個方面必須考慮：一是怎樣從一開始就應該把人流分開，讓人往樓上走，比如一進門就有通往二層的扶梯，或者可以直接上三、四層。室外
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