康橋老街項目企劃推廣報告(文件)
【正文】 期 公開期 強銷期 結(jié)案期六個階段。 準備期（年月——年月中旬） 企劃業(yè)務(wù)項目表 企劃階段業(yè)務(wù)霓虹燈 安裝年月下旬年月底售樓處、樣板房基本營建完畢，部分組團達到預售條件。戶外精神堡壘安裝配合項目部對售樓處、樣板房效果進行把控高炮廣告（滬南公路、外環(huán)線）、工地廣告上畫面地鐵廣告上畫面準備形象宣傳期和開盤期軟文內(nèi)容地鐵形象廣告發(fā)布網(wǎng)上電子樓書啟用產(chǎn)品推介會前期各項準備工作意向客戶統(tǒng)計，推廣調(diào)整電視廣告拍攝[老街]攝影賽征稿報紙廣告淵源 訴求：項目形象 推廣：住家的學問，不在冰冷的磚瓦屋瓴，而在城市民居最深層的建筑積淀，一如上海的石庫門，開埠百年來被上海人推崇鐘愛，超乎建筑本身，融入人文精粹，歲月溫情。主要目標為：通過報紙、電臺、雜志等立體渠道將老街舉行產(chǎn)品推薦會的信息廣泛傳播，為產(chǎn)品推薦會帶來更多的目標客戶電臺廣告發(fā)布地鐵廣告畫面更換即將開盤內(nèi)容網(wǎng)上發(fā)布產(chǎn)品推薦會信息現(xiàn)場氣氛布置產(chǎn)品推介會月日——日根據(jù)前期的活動效果對整個過程進行評估，并及時調(diào)整策略開盤活動籌備 形象期活動詳述 活動之一 [老街]攝影賽征稿 月日—月日 推廣主題： 弄堂深處 溫情家居 時間： 開盤前一個月左右發(fā)布攝影比賽信息，開盤前一周左右揭曉，開盤頒獎。 所需聯(lián)系事宜：攝影家協(xié)會的聯(lián)系和組織工作 活動之二 [老街]產(chǎn)品推介會 月——日 推廣主題：融聚海派人文，重拾溫情歲月 時間： 月——日 地點：正大廣場 活動形式：項目展示與推介 活動內(nèi)容：會前廣泛告知，會上強勢推介，發(fā)放購房預約號，為開盤蓄勢。臻品 訴求：項目形象訴求 推廣： 愛好收藏的人懂得，真跡以至臻唯一而傳世，好房子也是一樣，靈巧精到的營造心思，細致周全的生活關(guān)照，讓生活如宮瓷釉紋般精致美好，愛好收藏精美生活的人定會心動，在康橋——[老街]。臻品（現(xiàn)場預約）月日新聞晨報封底半版真跡電視、電臺廣告投放戶外引導旗、橫幅發(fā)布網(wǎng)上信息調(diào)整開盤活動持續(xù)期廣告準備、電視電臺廣告修正、戶外廣告畫面調(diào)換準備主要工作節(jié)點月日月日月日月日月日開盤前形象廣告宣傳開盤活動開盤后宣傳，加強對項目認同感，形成熱銷氣氛 活動之三開盤期活動時間：月日上午：推廣主題：一瞬精彩，一生好宅地點：現(xiàn)場售樓處活動形式：開盤儀式活動內(nèi)容：（1） 邀請[老街]攝影賽評委、獲獎人及相關(guān)人事出席開盤儀式。（2） 利用現(xiàn)場氣氛迅速逼訂開盤期廣告計劃：明確項目優(yōu)勢，促成快速下單目的：完成套以上的銷售量推廣主線產(chǎn)品系列之一 精打細算白居易（突出價格優(yōu)勢）產(chǎn)品系列之二腳踩兩只船（突出項目精品樓盤與價格優(yōu)勢）產(chǎn)品系列之二（開盤篇）跨越歷史與現(xiàn)實的海派經(jīng)典名宅 邀約賞鑒。 活動之五 溫州推介會 時間：月、日 月、日 地點：溫州售樓處 活動形式：項目展示推介 活動內(nèi)容：以項目低總價，良好升值潛力吸引溫州投資客購買，主要推介產(chǎn)品為一、二組團中的小高層。活動之六重陽節(jié)促銷活動時間：月日重陽節(jié)前后 推廣主題：集賢敬老穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧。 執(zhí)子之手，與子偕老，在康橋——[老街]親情系列之二主標：相愛以慈濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減。 整案推廣廣告計劃表推廣階段完成（發(fā)布時間）工作內(nèi)容媒體選擇（版面）發(fā)布（制作）費用準備期——中旬月上旬企劃推廣方案確定月底樓書、設(shè)計制作完成月底戶外廣告、工地包裝、精神堡壘完成月底名片、信封、信紙、包袋完成月底霓虹燈設(shè)計制作月底銷售道具（模型、展板、銷控板等）月上旬電子樓書制作、網(wǎng)上登記系統(tǒng)測試月上旬電視廣告設(shè)想及腳本的確定品牌樹立期下旬——底月下旬工地現(xiàn)場、戶外廣告發(fā)布工地廣告牌、高炮、引路旗月下旬公交、地鐵形象廣告發(fā)布、地鐵二號線月上旬網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布搜房、新浪、搜狐月上旬網(wǎng)上電子樓書、預約系統(tǒng)啟用綠地網(wǎng)站月上旬電視廣告拍攝月底[老街]文化系列之一——家學戶外廣告頻率為每二月更換一次畫面。電臺以 點新聞、 ：、：新聞前 頻率為主結(jié)案期年月——年月視銷售情況安排廣告時間及頻次以推廣雙聯(lián)別墅產(chǎn)品為主，存量房源促銷為輔。（兼房展會）月上旬[老街]健康綠皮書發(fā)布會——滬上名醫(yī)做您的家庭醫(yī)生月上旬老上海藏品展示會——項目形象再宣傳 廣告主題匯總表階段主題形象期家學（兼房展會）[老街]健康綠皮書發(fā)布會——滬上名醫(yī)做您的家庭醫(yī)生老上海藏品展示會——項目形象再宣傳21 / 21。臻品 —— 突出項目品質(zhì)，暗示投資價值。戶外以橫幅為主。戶外廣告畫面根據(jù)推廣主題的變化進行調(diào)整，報紙以《新民》《晨報》為主《申江》及其他周刊為輔。臻品（產(chǎn)品推介會）月日新聞晨報封底半版真跡 結(jié)案期企劃階段業(yè)務(wù)廣告推廣以別墅區(qū)銷售為主，對個別樓層、位置、房型較差的滯銷單元適當降價銷售。戶外廣告根據(jù)推廣主題的變化進行調(diào)整，頻率為每二月更換一次畫面。報紙廣告文案親情系列之一 主標：相濡以沫活動之七房展會時間：月日日 地點：待定 活動形式：項目展示 活動內(nèi)容：月日至日項目形象展示。風氣為先地點：現(xiàn)場售樓處活動形式：折扣促銷活動內(nèi)容：（1） 為在月日日（教師節(jié)期間）購房的教師提供一定折扣。 強銷期（年月日——年月日）企劃階段業(yè)務(wù)在每個組團推出前一周報紙廣告集中投放房展會展示年月日年月完成總盤量銷售，發(fā)布別墅銷售信息，接受預訂。 邀請對象：區(qū)府領(lǐng)導、公司領(lǐng)導、攝影家協(xié)會代表、客戶代表等目的：突出項目文化樓盤、精品樓盤形象。 公開期（年月——年月日）企
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