【正文】 (5) 嚴(yán)禁引進國家明令禁止的蔬菜品種。蔬 菜廢棄物；建筑施工噪聲，特別是高噪聲源設(shè)備，要根據(jù)不同的施工階段 進行嚴(yán)格控制，必須符合《建筑施工現(xiàn)場界噪聲限值》(GB12523 90)的規(guī)定要求。項目的主要建設(shè)內(nèi)容是為農(nóng)服務(wù)中心的減少。主要建（構(gòu)）筑物一覽表表52 主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號 建筑物名稱占地而積 (mJ)層數(shù)建筑而積 (m3)結(jié)構(gòu)形式 備注1 農(nóng)機倉庫 1120 單層 1120 輕鋼結(jié)構(gòu)2 農(nóng)資倉庫 1230 單層 1230 輕鋼結(jié)構(gòu)3 綜合服務(wù)樓 1100 2層 2200 磚混結(jié)構(gòu) 綜合服務(wù)大廳 210 測上化驗室 110 農(nóng)民培訓(xùn)室 180 其他用房 1700合計 4550 輔助及其他配套工程本項目建設(shè)的輔助以及配套工程主要包括地面硬化、圍墻、排55 / 89水設(shè)施、電力設(shè)施、餐廳等配套設(shè)施。② 門窗農(nóng)資倉庫和農(nóng)機倉庫門窗采用鋁合金門窗和鋼質(zhì)大門；綜合服 務(wù)樓門窗采用實木套裝門、斷橋鋁窗。(2) 結(jié)構(gòu)選型①農(nóng)資倉庫和農(nóng)機倉庫均采用輕鋼結(jié)構(gòu)。(7)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB500152022)。(3 )《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ13390)。(2)擬引進國內(nèi)先進設(shè)備，設(shè)備適應(yīng)性強，能滿足多變的需求，增加服務(wù)中心的應(yīng)變能力。圖S2 土地托管服務(wù)流程圖 設(shè)備方案 設(shè)備選型為保證本項目的性質(zhì)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求，滿足高效節(jié)能、環(huán)保等方面的要求。(2)與農(nóng)戶按照“雙方自愿、合同制約”的原則，簽訂統(tǒng)一規(guī)范 的土地托管合同。六是農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)的穩(wěn)定性提高。四是勞動生產(chǎn)率提高。二是規(guī)?；?jīng)營程度提高。四是水電設(shè)施投入降低。二是農(nóng)資用量降低。為農(nóng)服務(wù)中心的盈利，根據(jù)股東代表大會的決議，提取發(fā)展公 積金后按股份進行分配。為農(nóng)服務(wù)中心利用大中型拖拉機、聯(lián)合收割機、植保機械等農(nóng) 機具，實行保護性耕作、小麥與玉米機械化播種和收獲，開展機械化耕、耙、播、收、植保作業(yè)，提高規(guī)模效益。 全托就是農(nóng)民不再自己種地，而由為農(nóng)服務(wù)中心幫其耕種，保 證一定的產(chǎn)量。九是統(tǒng)一回收加工銷售，提髙托管土地產(chǎn)品附加值。五是統(tǒng)一開溝，旱可灌、澇可排，解決托管土地小麥潰害問題。 土地托管統(tǒng)一服務(wù)內(nèi)容針對農(nóng)村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的現(xiàn)實，為農(nóng)服務(wù)中心把糧食生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)進行細化，實行“十統(tǒng)一”服務(wù)：一是統(tǒng)一供種，為托管土地提供優(yōu)質(zhì)良種。(6)綜合服務(wù)窗口。(4)統(tǒng)防統(tǒng)治。購置大型先進農(nóng)業(yè)機械，整合社會農(nóng)機，形成 規(guī)模化服務(wù)能力，開展統(tǒng)一耕種、統(tǒng)一收獲等服務(wù)。 土地托管服務(wù)功能中心以土地托管為切入點，堅持規(guī)模適度、半徑適宜、功能完 備的原則，打造“3公里土地托管服務(wù)圈’。(3)農(nóng)機倉庫：項目場地的東北區(qū)域新建農(nóng)機倉庫1座，單層，建筑面積1120平方米，用于存放農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、統(tǒng)防統(tǒng)治機械設(shè)備。中心 建設(shè)要緊緊圍繞農(nóng)民生產(chǎn)生活需要，推廣應(yīng)用農(nóng)業(yè)科技、提高41 / 89農(nóng)業(yè) 機械化水平、減少化學(xué)品投入，整合各種相關(guān)資源，積極開展綜合 性、規(guī)?；?、可持續(xù)的社會化服務(wù)，促進農(nóng)民增收，促進農(nóng)民科技 素質(zhì)和合作水平提升，促進農(nóng)業(yè)綜合效益全面提升，助力我省農(nóng)業(yè) 現(xiàn)代化加快發(fā)展。整個場區(qū)布置，功能分區(qū)明確，布局緊湊，工藝線路清晰流暢，交通運輸方 便快捷。 項目布局新建的為張渝為農(nóng)服務(wù)中心位于原張渝油棉加工廠區(qū)域，規(guī)劃 占地丨28畝。在拓寬服務(wù)范圍、擴大服務(wù)半徑的同時，為農(nóng)服務(wù)中心還發(fā)揮 自身在資源融合方面的優(yōu)勢，積極提升服務(wù)效能，這就如同讓農(nóng)戶 身邊有了一位知冷知熱的“農(nóng)業(yè)保姆”，土地托管市場的潛力很大，市場前景良好。土地托管組織以多種服務(wù)模式為農(nóng)戶提供個性化服務(wù)，農(nóng)民可 以根據(jù)自己的實際情況來選擇不同服務(wù)項目，既不直接觸動農(nóng)民的 土地承包權(quán)，減少農(nóng)民失地的擔(dān)心，又能夠有效促進農(nóng)村富余勞動 力的轉(zhuǎn)移。解決 好“三農(nóng)”問題，根本在于深化改革。面向農(nóng)民合作社社員、種糧大戶、農(nóng)機手等開展新型農(nóng)民合作知識和生產(chǎn)經(jīng)營專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，增強農(nóng)民的合作意 識，加快農(nóng)民合作社發(fā)展步伐，提髙為農(nóng)服務(wù)隊伍的服務(wù)技能，打 造職業(yè)農(nóng)民隊伍。配置糧食烘干設(shè)施，開展小麥、 玉米等烘干服務(wù)，實現(xiàn)增產(chǎn)提質(zhì)增效；發(fā)揮供銷社農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營優(yōu)勢， 配置農(nóng)產(chǎn)品加工冷藏設(shè)施，搞好產(chǎn)銷對接，拉伸服務(wù)鏈條。同時開展農(nóng)機 展示、銷售、存放、維修等業(yè)務(wù)。服務(wù)的主要類型包括：(1)智能配肥。地塊零碎沒有規(guī)模，農(nóng)民種植沒有積極性，科技利用率低。31 / 89第4章 服務(wù)市場分析 某某是個農(nóng)業(yè)大縣、蔬菜大縣，常年瓜菜菌播種面積達到90萬 畝，其中冬暖式大棚26萬座、大中小拱棚19萬畝，食用菌栽培面 積600萬平方米，瓜菜菌總產(chǎn)360多萬噸；擁有無公害、綠色和有 機三品認證品牌38個。農(nóng)民對土地托管的認識程度和有意愿進行土地托管的積極性是 影響本項目正常運行的主要因素。鎮(zhèn)區(qū)屬于北溫帶濕潤氣候，光照充足，熱量資源 豐富，光、熱、水資源時序變化與作物生長期匹配良好，雨熱同期，有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。落實稅費優(yōu)惠政策。 、資源、科技、基碰設(shè)施條件等 (1)政策條件重慶市堅持加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展作為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展的重要舉措 來抓，大力發(fā)展生態(tài)髙效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，提升產(chǎn)業(yè)的發(fā)展質(zhì)量和效益，大力推進農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)建設(shè)，奏響了發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的樂章。省、市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭 企業(yè)達到38家。同時，作為一個糧食生產(chǎn)大縣，全縣面粉加工企業(yè)發(fā)展到70 多家，年加工各類面粉80多萬噸，產(chǎn)值16億元，其中年加工能力 10萬噸以上的企業(yè)5戶；產(chǎn)品主要有雪花粉、本味粉、水餃粉、高 筋粉、面心粉等20多個品種。無霜期平均為119天，多集中在8月份，對農(nóng)作物生長非常有利。C。 C， 176。 西南高，東北低，南北地面坡降1/6000，東西坡降1/4000。%。(6) 涉及農(nóng)戶數(shù)量、土地面積：22 / 89本項目預(yù)計土地托管服務(wù)規(guī)模5000畝，涉及農(nóng)戶1000戶左右。本項目地處某某張渝鎮(zhèn)駐 地，不存在保護文物、古跡風(fēng)景游覽區(qū)的問題。④要十分注意合理使用土地、節(jié)約用地、不占或少占良田，充 分利用荒地、劣地、空地。③要認真注意環(huán)境保護。在選址工作中要進行細致的調(diào)查研究和技術(shù)經(jīng)濟綜合分析，重要技術(shù)問題要依靠技術(shù)專家深入研究，妥善處理，不能草 率決定。張渝回族鎮(zhèn)地處冀、渝、豫三省交 界處，東依京九，西近京廣，北靠濟邯鐵路、濟聊館髙速公路，菩 大、臨觀公路在此交匯? 這里交通便利、水電充足、政通人和、物 阜民豐。 通過項目的實施，可大大提高某某農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司市場競爭能力，有利于企業(yè)自身的發(fā)展。山東省平原縣前曹鎮(zhèn)益民 土地托管合作社的建立，使全鎮(zhèn)1萬多勞動力可以安心常年在外打 工，促進了農(nóng)民增收。在合作社服務(wù)范圍內(nèi)統(tǒng)一經(jīng)營的服務(wù)，以標(biāo)準(zhǔn)化方 式對農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)過程進行統(tǒng)一管理，從而實現(xiàn)生產(chǎn)流程標(biāo)準(zhǔn)化和農(nóng) 16 / 89產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化，有利于農(nóng)業(yè)新技術(shù)推廣應(yīng)用，增強農(nóng)業(yè)競爭力， 促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。通過開展土地托管服務(wù)，通過規(guī)?；?、專業(yè)化、機械 化生產(chǎn)，能降低生產(chǎn)成本，提高生產(chǎn)效益和效率，實現(xiàn)“四個降低” 和“六個提高”，實現(xiàn)了農(nóng)戶、合作社等多方共贏，提高了糧食產(chǎn)量， 增加了農(nóng)民收入。在綜合考慮國家產(chǎn)業(yè)政策、地區(qū)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的前提下，結(jié)合 企業(yè)發(fā)展目標(biāo)，某某農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司提出了面向某某張渝鎮(zhèn) 轄區(qū)的農(nóng)戶開展土地托管業(yè)務(wù)，通過新建標(biāo)準(zhǔn)化的為農(nóng)服務(wù)中心，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，讓農(nóng)民增收，讓農(nóng)業(yè)增效，讓科技 先行，讓土地增值，實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟效益與社會效益的完美結(jié) 合。 土地托管模式土地托管，就是在“農(nóng)戶加入自愿、退出自由、服務(wù)自選”原則 下，不改變集體土地所有制的性質(zhì)、不改變土地承包關(guān)系及土地用 途，由托管服務(wù)組織（通常為土地托管合作社）為農(nóng)戶提供從種到管、從技術(shù)服務(wù)到物資供應(yīng)的全程服務(wù)，即產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的全 程“保姆式”服務(wù)，土地托管的實質(zhì)是“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)托管”，是為農(nóng)戶提供 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)。推進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全程社會 12 / 89化服務(wù)創(chuàng)新試點，積極推廣合作式、托管式、訂單式等服務(wù)形式。鼓勵和支持工商資本投資現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)，促進農(nóng)商聯(lián)盟等新型經(jīng)營模式發(fā)展。11 / 89發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營。張渝鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)近幾年雖有所提高，但影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)10 / 89水平 提髙的幾個因素始終沒有解決：農(nóng)業(yè)專業(yè)科技人員少，覆蓋面小， 難以滿足群眾要求；農(nóng)村青壯勞動力外出較多，其承包土地缺乏管理；在家務(wù)農(nóng)的是老弱群體，文化水平低，接受新知識、新技 術(shù)能力差；地塊零碎沒有規(guī)模，農(nóng)民種植沒有積極性，科技利用率低。經(jīng)考察論證認為，項目經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益顯著，項目的實施是必要的、切實可行。項目建設(shè)目標(biāo)明確，選址合理，建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案適當(dāng)； 項目生產(chǎn)具有完全成熟的種植管理技術(shù)，當(dāng)?shù)赜兄己玫馁Y源依托 條件，項目在技術(shù)、原料、市場方面可行。(6) 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》。(2) 社會效益土地托管采用了大規(guī)模、機械化作業(yè)，提髙了土地利用率，搭 建起了接受、吸納先進實用科技成果的服務(wù)平臺，使一家一戶分散種植難以實現(xiàn)的規(guī)模化種植的潛在優(yōu)勢得到充分發(fā)揮。建設(shè)投資中，工程建設(shè)其他費用 。 財務(wù)狀況2022年度，、固定資產(chǎn) 凈值247萬元、負債總額383萬元、所有者權(quán) 、實收資本10萬元、銷售收入2120萬元、凈利潤66.5 萬元。直供化肥470 噸。 一是開展連鎖直供。該同志自1981年參加工作以來一直 從事供銷合作社工作，踐行服務(wù)三農(nóng)的辦社宗旨，主導(dǎo)公司農(nóng)資配 送、直供和農(nóng)民培訓(xùn)，建立起覆蓋全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）的農(nóng)資經(jīng)營 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。某某農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司土地托管項目可行性研究報告2022119[公司名稱][公司地址]1 / 89目錄第1章 總論 .........................................................................................1 項目實施單位基本情況 ............................................................1 概況 ......................................................................................1 法定代表人基本情況 ........................................................1 經(jīng)營情況 ..............................................................................2 財務(wù)狀況 ..............................................................................2 項目概況 ....................................................................................2 投資結(jié)構(gòu)及資金來源 ................................................................3 項目效益 ....................................................................................3 ........................................................................4第2章 項目背景及必要性 .................................................................7 項目建設(shè)背景 ............................................................................7 區(qū)域經(jīng)濟概況背景 ..............................................................7 政策背景 ..............................................................................8 土地托管模式 ......................................................................9 項目建設(shè)的必要性 ..................................................................10 項目的建設(shè)有助于擴寬當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收渠道 ....................10 有利于解決誰來種地的難題，創(chuàng)新了農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式 ....11 實現(xiàn)了土地規(guī)模經(jīng)營，有利于促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 ........11 解決了外出務(wù)工農(nóng)民的后顧之憂，促進了農(nóng)民增收 ....112 / 89 降低了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，提髙了土地經(jīng)營效益 ................