【正文】 防止地面冷凝泛潮。 節(jié)水措施(1)積極采用先進(jìn)可行的節(jié)水技術(shù)，提髙水的循環(huán)使用率，降 低水消耗。經(jīng)綜合計算得到總耗能，如下表。(2) 灌溉水的水質(zhì)要達(dá)到國家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求。 實施進(jìn)度安排本項目按照建設(shè)程序，經(jīng)過科學(xué)論證，在保證合理工期和建設(shè) 質(zhì)量的前提下，加快實施進(jìn)度。②綜合辦公樓采用磚混結(jié)構(gòu)。(4)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ162022)。所選購的設(shè)備有利于生產(chǎn)過程的有效銜接，并且合理 51 / 89經(jīng)濟(jì)。合作社為外出務(wù)工農(nóng)民“托 管”土地后，使這些農(nóng)民完全從土地中解放了出來，安心外出務(wù)工經(jīng) 商或就地轉(zhuǎn)移從事二、三產(chǎn)業(yè)，增加了非農(nóng)收入，也進(jìn)一步促進(jìn)了 土地規(guī)模經(jīng)營。合作社在服務(wù)范圍內(nèi)，把一家一戶 分散零星的土地，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一技術(shù)服務(wù)，解決了一家一戶辦不 48 / 89了、辦不好或辦起來不劃算的事，一定程度上實現(xiàn)了土地規(guī)模經(jīng)營。合作社通過精量播種，配方施肥，規(guī)范使用農(nóng)藥，統(tǒng)一除草、防蟲、防病，農(nóng)資用量大大降低。二是推進(jìn)土地適度規(guī)模經(jīng)營。十是統(tǒng)一秸稈綜合利用，收割機必須加裝粉碎裝置，收割的秸 稈可以直接作為飼料養(yǎng)牛、還田，有效解決托管土地秸稈焚燒問題。二是統(tǒng)一供肥，按照省市縣農(nóng)業(yè)部門推薦競標(biāo)的各種專用肥， 改變農(nóng)民那種重氮、輕磷、缺鉀的做法。購置自走式噴藥機械和飛防設(shè)備，開展病蟲害 統(tǒng)防統(tǒng)治服務(wù)，積極參與區(qū)域性小麥“一噴三防’、’玉米“一防雙減”等 政府購買服務(wù)項目。’具備智能配肥、農(nóng)業(yè)服務(wù)等以下6項基本功能：(1)智能配肥。 主要建設(shè)內(nèi)容 為農(nóng)服務(wù)中心設(shè)施建設(shè)內(nèi)容張渝為農(nóng)服務(wù)中心主要建設(shè)綜合服務(wù)樓、農(nóng)資倉庫和農(nóng)機倉庫 等建筑物，以及地面硬化、圍墻、排水設(shè)施、電力設(shè)施等輔助工程， 并購置測土化驗檢測設(shè)備、智能配肥機、旋耕機、拖拉機、自走式 噴桿噴霧機等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)備及配套辦公設(shè)施等。結(jié)合場地現(xiàn)狀及工藝條件，將場地分為三大部分39 / 89：一、 綜合辦公區(qū)，位于中心的西側(cè)，主要為綜合服務(wù)樓；二、農(nóng)資倉儲 區(qū)，位于場區(qū)的西北角區(qū)域，主要用于農(nóng)業(yè)投資開發(fā)（如種子、化 肥、農(nóng)藥等）的存放；三、農(nóng)機停放區(qū)，位于場區(qū)的東北角區(qū)域， 主要用于農(nóng)機的停放使用。而且托管農(nóng)民所得的收益也比簡單流轉(zhuǎn)要多。(7)綜合服務(wù)窗口。(3)農(nóng)資直供。 33 / 89近年來，全國各地都在積極探索土地托管模式，在不改變集體 土地所有制性質(zhì)、不改變土地承包關(guān)系及土地用途的基她上，由土 地托管合作社為農(nóng)戶提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的“訂單式”全程服務(wù)，降低了生產(chǎn)成本，提髙了生產(chǎn)效益和效率，取得了較好的成效，是新時期創(chuàng)新農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式的有益探索。雖然隨著種糧成本的曰益攀升、種糧比較效益的低下和非農(nóng)就 業(yè)機會與收入的增加，農(nóng)戶種糧積極性每況愈下，農(nóng)村大量勞動力 向外轉(zhuǎn)移。要認(rèn)真執(zhí)行國家農(nóng)業(yè)部等 八部委《關(guān)于扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點龍頭企業(yè)的意見》（農(nóng)經(jīng)發(fā) 〔2022〕8號)，落實有關(guān)扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點龍頭企業(yè)的政策。在全市率先建成縣級農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯監(jiān)管平臺 和農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)檢中心。該氣候條件有利于蔬菜種植及生長。C ， 176。項目區(qū)土壤為潮土，適合蔬菜種植與生長。(2) 地理位置及具體建設(shè)地點 本項目位于某某原張渝油棉加工廠原址。有害環(huán)境的項目，嚴(yán)禁放在城市上風(fēng) 向、水源上游以及居民稠密區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)。民族英雄馬本齋司令員曾在這里戰(zhàn)斗、生活過。 降低了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，提髙了土地經(jīng)營效益土地托管合作社，把農(nóng)戶土地集中連片起來統(tǒng)一經(jīng)營，有利于發(fā)揮土地適度規(guī)模經(jīng)營效益，提高機械利用率、勞動生產(chǎn)17 / 89率和土地 設(shè)施利用率，降低機械使用、水電設(shè)施投入和勞動力用工等生產(chǎn)成 本；有利于減少農(nóng)業(yè)投資開發(fā)供銷環(huán)節(jié)，降低農(nóng)資購買成本。15 / 89 有利于解決誰來種地的難題，創(chuàng)新了農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式建立為農(nóng)服務(wù)中心進(jìn)行土地托管服務(wù)，為解決人們擔(dān)心農(nóng)村因 缺少勞動力種地難，加快土地流轉(zhuǎn)提供了新的組織載體。各地農(nóng)村土地托管產(chǎn)生和發(fā)展的背景大致相同，但具體的組織 發(fā)起方式不盡相同，運作模式也各有特點。健全農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系。 政策背景農(nóng)業(yè)是全面建成小康社會和實現(xiàn)現(xiàn)代化的基礎(chǔ)，必須加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，著力構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系、生產(chǎn)體系、經(jīng)營體系， 提髙農(nóng)業(yè)質(zhì)量效益和競爭力，走產(chǎn)出髙效、產(chǎn)品安全、資源節(jié)約、 環(huán)境友好的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路。，利潤總額95.5 萬元，%，%，稅8 / 89后為 %,稅前財務(wù)凈現(xiàn)值（i=8%) ，； 。同時，集中 采購種子、化肥、農(nóng)藥，實行機械化播種、噴藥、收割、節(jié)水灌溉 等增收節(jié)支措施的綜合配套應(yīng)用，大大提高了資源利用率和勞動生 產(chǎn)率。 項目概況項目名稱：某某農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司土地托管項目 項目負(fù)責(zé)人：實施地點：以某某張渝回民鎮(zhèn)駐地周邊村莊的土地托管為主， 使用原張渝油棉加工廠國有劃撥土地建設(shè)為農(nóng)服務(wù)中心。在妹仲、王莊集、觀城、城區(qū)、朝城、俎店等 鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展利新合作農(nóng)資連鎖店21處。公司辦公經(jīng)營場所規(guī)范使用“中國供銷合作社”標(biāo)識，致力于化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機具等農(nóng)業(yè)投資開發(fā)的配 送、銷售、科技培訓(xùn)、新技術(shù)推廣等系列化服務(wù)。沒有破產(chǎn)、銀行欠資或其他社會形象和誠信問題。全系統(tǒng)共舉辦培訓(xùn) 班32期，培訓(xùn)5000人次。 項目效益(1) 經(jīng)濟(jì)效益項目實施后，利潤總額 。某某新合作農(nóng)資公司順應(yīng)國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略布局和國 家深化供銷合作社綜合改革的政策，新建為農(nóng)服務(wù)中心，推進(jìn)7 / 89土地 托管，把家庭分散經(jīng)營與托管合作社統(tǒng)一服務(wù)的優(yōu)勢有機結(jié)合起來， 實現(xiàn)了土地、技術(shù)、科技、農(nóng)資、勞動者和經(jīng)營者等生產(chǎn)要素的優(yōu) 化組合，探索出了在堅持土地承包關(guān)系長久不變的前提下，實現(xiàn)農(nóng) 業(yè)社會化經(jīng)營的一條新路。某某是重慶市內(nèi)面積最大、人口最多的縣，總面積 1416平方公里，轄24個鎮(zhèn)（街道)，1154個 行政村，104萬人口。培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。深化供銷合作社綜合改革。為此， 各部門要積極配合，解放思想，力爭在23年內(nèi)使全鎮(zhèn)的小麥、玉 米生產(chǎn)實現(xiàn)全面托管種植。用入社農(nóng)民的話說，土地托管合作 社這種形式使他們“離鄉(xiāng)不丟地，不種有收益”。為更好的開展土地托管服務(wù)，由某某農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司在 原張渝油棉加工廠的國有劃撥土地內(nèi)新建土地托管服務(wù)中心，規(guī)劃 占地128畝，場地平坦開闊，有發(fā)展回旋余地的場所；周邊無污染 源，環(huán)境條件氣好；交通便利，供電、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。由于工程建設(shè)需要，需對城市總體規(guī)劃進(jìn) 行重大修改時，必須報請原規(guī)劃審批單位批準(zhǔn)。本項目用地合理，規(guī)劃符合髙新區(qū)韓集鄉(xiāng)整體規(guī)劃要求。其中褐土類占全市土壤總面積的%。項目區(qū)屬暖溫帶亞濕潤季風(fēng)型大陸性氣候，四季分明，雨熱同 期，溫度適宜，光照充足。 ^20176。瓜菜播種面積達(dá) 到97萬畝，食用菌栽培面積達(dá)到600萬平方米，總產(chǎn)470萬噸，被 評為中國蔬菜第一縣；年出欄生豬達(dá)到125萬頭、小肉食雞達(dá)到 億只，被評為全國生豬調(diào)出大縣。各級財政部門都 要把扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營作為財政支農(nóng)的重點，安排資金支持農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，用于龍頭企業(yè)、基地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、合作經(jīng) 濟(jì)組織的貸款貼息和獎勵。(3) 科技條件項目單位與重慶大學(xué)農(nóng)學(xué)院、重慶市農(nóng)科所建立了良好的科學(xué) 技術(shù)合作關(guān)系，依托科研院所的技術(shù)力量，保障項目的順利實施； 同時，項目農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所選工藝先進(jìn)、技術(shù)成熟，具有很高的經(jīng)29 / 89濟(jì)適 用性，項目單位有著豐富的農(nóng)業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗，掌握了一定的種植技術(shù), 項目實施可依托的科學(xué)技術(shù)條件充分。某某張渝回族鎮(zhèn)位于某某城區(qū)的西部，轄51個行政村，53200 人（其中回民6500人)，72860畝耕地。(2)農(nóng)機服務(wù)。購置自走式噴藥機械和飛防設(shè)備，開展病蟲害 統(tǒng)防統(tǒng)治服務(wù)，積極參與區(qū)域性小麥“一噴三防’、’玉米“一防雙減”等 政府購買服務(wù)項目?！鳛槿猩罨╀N合作社體制改革、構(gòu)建農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全程 社會化服務(wù)體系的重要舉措，為農(nóng)服務(wù)中心建設(shè)被列為市委、市政 府2022年為民辦的“十件實事”之一。2022年的中央一號文 件中明確提出“要抓好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全程社會化服務(wù)機制創(chuàng)新試點，強化 農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)V 土地托管可以使農(nóng)民創(chuàng)業(yè)種田兩不誤，并實現(xiàn)規(guī) 模農(nóng)業(yè)和效率農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，發(fā)揮生產(chǎn)集約化的優(yōu)勢。其中，建筑四周是重點美化區(qū)域，在做充分綠化的同時 ，可設(shè)置一些建筑小品來點綴；道路豎向布置，結(jié)合場區(qū)雨水溝和 馬路邊溝排水，%,橫坡2%。購置設(shè)備根據(jù)為農(nóng)服務(wù)中心的功能要求，需要采購測土化驗檢測設(shè)備、 智能配肥機、測土配肥服務(wù)車，旋耕機、拖拉機、小麥?zhǔn)崭顧C等農(nóng) 業(yè)機械，農(nóng)資展銷貨架，噴霧器等統(tǒng)防統(tǒng)治設(shè)施，投影儀、電腦等 農(nóng)民培訓(xùn)設(shè)施，以及綜合服務(wù)需要的辦公設(shè)施等，合計85臺（套）。(3)農(nóng)資直供。 土地托管面積和類型托管面積：為農(nóng)服務(wù)中心以服務(wù)張渝鎮(zhèn)駐地周邊區(qū)域的農(nóng)民為 主，托管面積5000畝。七是統(tǒng)管統(tǒng)水，合理調(diào)控托管土地用水。半托就是農(nóng)戶根據(jù)自己的需要選擇服務(wù)項目，向為農(nóng)服務(wù)中心 交付每畝每年兩季所必需的種子、化肥、農(nóng)藥、收割等生產(chǎn)成本費 用，根據(jù)農(nóng)民的需要由服務(wù)中心有償代勞，收獲全歸農(nóng)民自己所有。47 / 89 主要技術(shù)指標(biāo)（參數(shù)）土地托管通過規(guī)模化、專業(yè)化、機械化生產(chǎn)，能降低生產(chǎn)成本， 提髙生產(chǎn)效益和效率，實現(xiàn)“四個降低”和“六個提高？“四個降低”體現(xiàn)在：一是農(nóng)資成本降低?！傲鶄€提髙”體現(xiàn)在：一是機械化效率、效益提高。五是水電設(shè)施利用率提高。(4)簽訂合同后，服務(wù)中心按照合同約定提供相關(guān)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 服務(wù)，包括供種、供肥、耕種、機條播（機插秧)、開溝、統(tǒng)防50 / 89統(tǒng)治、 統(tǒng)管統(tǒng)水、收割、回收加工銷售、秸稈綜合利用等。序號 名稱 單位 數(shù)螢 來源一 測上化驗、智能配肥服務(wù)1 測上化驗檢測設(shè)備 套 1 上海2 智能配肥機 套 1 上海3 測上配肥服務(wù)車 輛 2 濟(jì)南二 農(nóng)機服務(wù)1 旋耕機 臺 1 重慶2 拖拉機 臺 1 重慶3 小麥?zhǔn)崭顧C 臺 1 重慶4 玉米收割機 臺 1 重慶三 農(nóng)資展銷1 展銷貨架 套 1 某某四 統(tǒng)防統(tǒng)治服務(wù)1 R走式噴桿噴霧機 臺 1 江蘇2 農(nóng)用噴霧器 臺 4 江蘇五 農(nóng)民培訓(xùn)設(shè)施52 / 891 電腦 臺 1 某某2 投影儀 套 1 某某3 桌椅 套 40 某某六 綜合服務(wù)1 辦公設(shè)施2 電腦 臺 5 某某 打印機 臺 3 某某 復(fù)印機 臺 1 某某 空調(diào) 臺 4 某某 網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控 套 1 某某2 辦公家具 辦公家具 套 5 某某 文件柜 個 8 某某 保險柜 個 1 某某 聯(lián)體椅 個 1 某某 建筑方案 主體工程 設(shè)計依據(jù)(1) 《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522022)。在保證 技術(shù)性能的前提下，建筑結(jié)構(gòu)采用新技術(shù)、新材料、新工藝，因地 制宜，就地取材，做到經(jīng)濟(jì)適用，降低造價，最大限度的發(fā)揮投資 效益。外部一般采用水泥砂漿抹面，刷外墻涂料f以美化廠房。 環(huán)境保護(hù)與治理、節(jié)能措施本項目根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》要求，該項目建設(shè)、生產(chǎn)運營期間要認(rèn)真執(zhí)行建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)“三同時’’制度和 認(rèn)真落實各項污染防治措施，并做好以下工作。 評價與審批本項目的建設(shè)符合國家政策，各種污染物采取治理措施后對周 圍環(huán)境影響較小。(2)電纜截面選擇在綜合造價允許的前提下盡可能降低線路損 耗。建筑節(jié)能措施(1) 平面設(shè)計盡量保證主要建筑物較多的日照。(3)加大節(jié)約能源的宣傳力度，營造全廠節(jié)能的良好氛圍?(4) 實施合理的技術(shù)改造，降低能源消耗。64 / 89綜合管理部：負(fù)責(zé)土地托管業(yè)務(wù)的。項目節(jié)能綜合評價在項目的整體設(shè)計中采用了比較先進(jìn)的工藝，還大量選用了各種節(jié)能設(shè)備、節(jié)能燈具、節(jié)能材料，通過采用一系列的節(jié)能工藝和 節(jié)能措施后，本項目的綜合能耗指標(biāo)不但符合國家節(jié)能能源政策的要求，還達(dá)到了比較先進(jìn)的水平，既有利于降低生產(chǎn)成本，提高企 業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，又有利于降低全民生產(chǎn)總值的能耗指標(biāo)，具有較好的社會效益。建筑外墻及屋面選擇暖色調(diào)飾面材料，以吸收太陽的 輻射熱能。(4)照明器具采用髙效發(fā)光及節(jié)能型燈具。 節(jié)能評價 項目綜合能耗情況對本項目生產(chǎn)消耗的能源：電、新鮮水。蔬 菜廢棄物；建筑施工噪聲，特別是高噪聲源設(shè)備，要根據(jù)不同的施工階段 進(jìn)行嚴(yán)格控制，必須符合《建筑施工現(xiàn)場界噪聲限值》(GB12523 90)的規(guī)定要求。主要建（構(gòu)）筑物一覽表表52 主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號 建筑物名稱占地而積 (mJ)層數(shù)建筑而積 (m3)結(jié)構(gòu)形式 備注1 農(nóng)機倉庫 1120 單層 1120 輕鋼結(jié)構(gòu)2 農(nóng)資倉庫 1230 單層 1230 輕鋼結(jié)構(gòu)3 綜合服務(wù)樓 1100 2層 2200 磚混結(jié)構(gòu) 綜合服務(wù)大廳 210 測上化驗室 110 農(nóng)民培訓(xùn)室 180 其他用房 1700合計 4550 輔助及其他配套工程本項目建設(shè)的輔助以及配套工程主要包括地面硬化、圍墻、排55 / 89水設(shè)施、電力設(shè)施、餐廳等配套設(shè)施。(2) 結(jié)構(gòu)選型①農(nóng)資倉庫和農(nóng)機倉庫均采用輕鋼結(jié)構(gòu)。(3 )《民用建筑照