【正文】 管線綜合規(guī)劃的要求。道路紅線較寬處，給水、燃?xì)狻崃?、通訊、電力的分配管線與排水管在道路兩側(cè)都應(yīng)敷設(shè)。 應(yīng)盡量減少道路交叉口的管線交叉點；各種管線的敷設(shè)除交叉處外，不得上下重疊。管線跨越河道，其凈空高度須符合防洪和航運要求。當(dāng)不能滿足表四－12要求時，應(yīng)采取工程加固措施。工程管線交叉時的最小垂直凈距，應(yīng)符合表四－13的規(guī)定。號 凈 下面的管上面的 距 線名稱管線名稱123456給水管線污、雨水排水管線熱力管線燃?xì)夤芫€電信管線電力管線直埋管塊直埋管溝1給水管線管塊 工程管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距應(yīng)符合表四－14的規(guī)定。埋地埋管d＞200mm高壓＜P≤地 溝7電信電纜直 埋10 注：*見表四14。有分車帶的道路,線桿宜布置在分車帶內(nèi)。 架空管線交叉時的最小垂直凈距應(yīng)符合表四－16規(guī)定。名 稱建筑物（頂端）道路（地面）鐵路（軌頂）電信線熱力管線電力線有防雷裝置電力線無防雷裝置電力管線10KV及以下35～110KV電信線熱力管線 注：橫跨道路與或無軌電車饋電線平行的架空電力線距地面應(yīng)大于9m。城市總體規(guī)劃應(yīng)對該類地區(qū)的范圍予以明確。 居住建筑景觀 新建居住建筑應(yīng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或居住組團(tuán)，盡量避免零星插建。 空調(diào)室外機(jī)、太陽能熱水器等戶外設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留位置。 住宅戶外防盜設(shè)施，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。封閉式陽臺外側(cè)不得設(shè)置曬衣架。在人流量大的公建前，要安排人流疏散、社會臨時停車場地。 臨街單位新建圍墻須符合表五—1的退界要求。 在符合建筑后退道路紅線規(guī)定要求的前提下，沿街建筑除較大型辦公及公共建筑外，沿街長度（含住宅、公寓式辦公）不得超過60米；臨街新建單體建筑累計總長度超過120米，街道建筑的界面處理應(yīng)加以變化，并與街道景觀相協(xié)調(diào)。沿街懸挑部分以下的凈空高度應(yīng)≥3米。 室外裝修不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀規(guī)定。 戶外廣告、燈箱、指示牌、公用電話等。原有建筑設(shè)置廣告也應(yīng)以樓棟為單位統(tǒng)一設(shè)計或裝飾立面。上述物體的尺寸、面積等允許范圍由各市、縣城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)睾驮O(shè)置點具體情況另行規(guī)定。 紀(jì)念性建筑、教育設(shè)施、政府行政用地范圍內(nèi)，不得設(shè)置商業(yè)性廣告。 沿街臨時建筑 臨城市主次干道的臨時建筑，立面處理必須簡潔美觀，不得超過二層，后退城市道路紅線距離，原則上參照表三－5執(zhí)行，對確有難度的項目，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定，可以適當(dāng)減少，但最小距離不得小于3米。濠河風(fēng)景區(qū)按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。風(fēng)景保護(hù)地段度假村＜18＜10＞50公共建筑＜20＜＜15＞40步行商業(yè)街＜50＜＜12＞25別墅區(qū)＜15＜＜7＞50居住區(qū)低層＜30＜＜9＞40多層＜28＜＜15＞35無污染加工類旅游產(chǎn)品工業(yè)＜25＜＜18＞35 注：建筑容積率和建筑高度超出本表指標(biāo)的項目，需經(jīng)專門論證。建設(shè)新景點，應(yīng)充分論證，科學(xué)布置，保護(hù)景區(qū)景觀完整，維護(hù)自然風(fēng)貌環(huán)境，保持生態(tài)平衡。 風(fēng)景名勝區(qū)、園林及外圍保護(hù)地帶內(nèi)，建設(shè)項目的性質(zhì)、布局、建筑造型、體量、高度及色彩等，應(yīng)與其所處的景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。根據(jù)文物保護(hù)單位的保護(hù)等級，編制詳細(xì)規(guī)劃，提出保護(hù)、控制、建設(shè)的具體實施方案。 避免城市快速交通干道直接穿越，防止對外交通對保護(hù)區(qū)的干擾和污染。 歷史風(fēng)貌地段：現(xiàn)存古跡、古建筑以及歷史風(fēng)貌比較完整、結(jié)構(gòu)尚好，通過修繕或改造后能充分反映傳統(tǒng)風(fēng)貌的地段。 歷史文化保護(hù)區(qū)按其歷史與現(xiàn)狀劃定保護(hù)范圍和環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)域。 對各類風(fēng)貌景觀地段和建筑的保護(hù)措施： 一類：保護(hù)原樣，不得翻建，可按原樣并使用相同材料進(jìn)行修繕和修復(fù)； 二類：對基本完好的地段和建筑按一類處理，對已改動的地段和建筑，應(yīng)按變動前的樣式修復(fù)； 三類：按傳統(tǒng)風(fēng)貌和建筑形式進(jìn)行整治和更新； 四類：按傳統(tǒng)風(fēng)貌和建筑形式進(jìn)行整治或改造，對嚴(yán)重影響風(fēng)貌的地段和建筑進(jìn)行改建或配合性仿建。 文物古跡的保護(hù) 各級文物保護(hù)單位應(yīng)分別劃定保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶。 文物保護(hù)范圍內(nèi)應(yīng)根據(jù)文物管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保護(hù)，嚴(yán)禁破壞文物古跡和古建筑。 城市空域保護(hù) 為保證城市空中微波通道和飛行航線等的暢通，應(yīng)對相應(yīng)空域劃定保護(hù)范圍，采取保護(hù)措施，控制建（構(gòu)）筑物高度。 微波站址與機(jī)場、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的距離不少于5公里，距離鐵路不少于1公里。 地下空間利用 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、地下交通、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。防空地下室的出入口、進(jìn)排同口、排煙口等，應(yīng)結(jié)合地面建筑物和周圍環(huán)境條件合理布置，有利于防空、排水和隱蔽偽裝。 條件具備時可考慮綜合利用地下空間，建設(shè)地下步行街或其它交通工程。 本規(guī)定由南通市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。 建筑間距計算 (1)建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出時，按凸面外緣計算。 (3)水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面面積八分之一的；遮擋陽光面寬度不超過建筑物遮擋陽光面總寬度二分之一，且連續(xù)長度不超過8米的，不計入建筑高度。（含177。 N－有效系數(shù)。或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在－＋，N＝1。 基地面積指用于某一項目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。 中高層建筑指建筑高度24以上（含24米）、小于50米的建筑，中高層居住建筑為七層至九層。點式建筑兩側(cè)有遮擋陽光的建筑、點式建筑視同條式建筑。每個單元平均建筑面積小于210平方米的，按居住建筑處理。1一類居住用地是指以低層獨立式別墅為主，具有一定規(guī)模，配套齊全，環(huán)境質(zhì)量好的高級居住用地?！鳌稹稹?多層居住建筑○△△○○ 1綠地率指某一基地范圍內(nèi)綠地面積與基地總面積之比率（％）。 1裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。 1辦公建筑包括公寓式辦公建筑和一般辦公建筑。 條式建筑指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長度大于30米（含30米）的各類建筑。 低層建筑指建筑高度小于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。 容積率指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。（含177。 開放空間有效面積的計算公式如下：F＝MN式中：F－開放空間的有效面積。 開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。 建筑高度計算在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： (1)從北側(cè)建筑地面層（計算層）室內(nèi)地坪起算，到南側(cè)建筑頂部遮陽線。 建筑面積計算按國家有關(guān)建筑面積計算規(guī)則計算。第九章 附則 縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)《省技術(shù)規(guī)定》和本規(guī)定制訂實施細(xì)則。如因條件限制，允許管徑小于70毫米的上水、采暖管道穿越，并應(yīng)采取防滲漏措施。 地下人防工事與地面應(yīng)有便捷的交通聯(lián)系。凡在機(jī)場凈空保護(hù)范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）筑物的高度必須符合機(jī)場飛行區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定和表八—1凈空保護(hù)要求。 凡需防止電磁波干擾或設(shè)置產(chǎn)生電磁國徽設(shè)備的建設(shè)項目選址時，建設(shè)單位必須提供有關(guān)技術(shù)資料（防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等）。 在建設(shè)控制地帶進(jìn)行建設(shè)，其建筑高度、體量、形式、色彩等應(yīng)符合城市規(guī)劃和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。建設(shè)控制地帶的劃定，應(yīng)根據(jù)文物保護(hù)單位的級別、價值和保護(hù)需要，結(jié)合所處地形、地貌以及周圍環(huán)境和自然條件確定。新建建筑物、構(gòu)筑物的設(shè)計，必須進(jìn)行環(huán)境和景觀分析，使其高度、體量、形式、色彩、材料、屋頂?shù)扰c歷史街區(qū)相和諧。 環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)：指保護(hù)區(qū)外圍相應(yīng)地段，與保護(hù)區(qū)有直接聯(lián)系，并影響保護(hù)區(qū)環(huán)境、風(fēng)貌，需要實施規(guī)劃控制的地區(qū)。 歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù) 對文物古跡比較集中或能較完整地體現(xiàn)某一歷史時期傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的街區(qū)、建筑群、古遺址等，應(yīng)根據(jù)其歷史、文化、藝術(shù)價值，劃定為歷史文化保護(hù)區(qū)。并在舊城控規(guī)、文物保護(hù)單位規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃中予以落實。 保護(hù)原則 合理確定人口密度，降低建筑密度，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善居住條件，增強有利于保護(hù)傳統(tǒng)特色的功能，提高環(huán)境質(zhì)量。第七章 歷史文化名城、傳統(tǒng)街區(qū)、文物古跡的保護(hù) 公路、索道與纜車； 大型文化、體育與游樂設(shè)施； 旅館、招待所； 新建宗教建筑及塑像等。 在風(fēng)景名勝區(qū)、園林及其外圍保護(hù)地帶內(nèi)，不得建設(shè)工礦企業(yè)、鐵路、倉庫、醫(yī)院等與風(fēng)景和游覽無關(guān)及破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽的項目和設(shè)施。 規(guī)劃控制 風(fēng)景名勝區(qū)和園林的規(guī)劃應(yīng)確定規(guī)劃范圍和外圍保護(hù)地帶，對風(fēng)景實行分類保護(hù)或分級保護(hù)。 設(shè)置戶外公用電話要按建筑小品要求設(shè)計，其位置不得影響行人交通，并不得影響交通視線。 主、次干道兩側(cè)不得設(shè)置影響行車安全的閃爍照明和其他干擾視線的廣告，確需設(shè)置的，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門審查同意。 與人行道垂直方向立柱布置的，不得侵入車道，立柱不得影響行人交通。 在新建建筑立面設(shè)置廣告、燈箱、單位標(biāo)志等設(shè)施，應(yīng)在建筑方案設(shè)計階段，統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一審批，并注意與建筑的使用性質(zhì)、立面造型、街道景觀相協(xié)調(diào)。在未編制城市景觀規(guī)劃的情況下，其選擇的位置應(yīng)不影響交通視線，方便群眾觀賞。 沿人行道的底層立面不得設(shè)置空調(diào)。 在原設(shè)計建筑外增加的室外固定設(shè)施（建筑小品、雕塑、戶外廣告等）不得使相鄰住宅樓、相鄰住戶的日照標(biāo)準(zhǔn)降低，但栽植的樹木除外。 沿街不得設(shè)置實體圍墻。 配、變電室、泵房一般宜布置在地下室或底層，確需獨立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，進(jìn)出線路應(yīng)埋入地下。 城市干道兩側(cè)建筑景觀 沿街建筑群體要形成活潑有變化的天際線、協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，沿街建筑的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，應(yīng)結(jié)合交通、綠化和人流集散需要，靈活設(shè)置，以利變化街道空間，豐富城市景觀。 空調(diào)室外機(jī)設(shè)置應(yīng)在建筑設(shè)計時統(tǒng)一考慮，并采取相應(yīng)的技術(shù)措施，保證空調(diào)室外機(jī)不得外露，空調(diào)器排水管應(yīng)統(tǒng)一接入專用的排水管或雨水管。 不得在成套的居住建筑的院落內(nèi)和屬于文物保護(hù)單位的居住建筑的院落內(nèi)增建任何建筑物。 城市景觀要注重城市的整體效果，提高城市整體環(huán)境質(zhì)量；要注重形成地方特色，除歷史文化保護(hù)地區(qū)外，要體現(xiàn)時代的特征。 景觀規(guī)劃 編制各個階段的城市規(guī)劃均應(yīng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀，確定城市的景觀體系，包括主要的景觀地區(qū)、景觀地帶和景觀結(jié)點，城市的輪廓線、制高點、標(biāo)志物、城市雕塑設(shè)置地以及視線通道等景觀要素。當(dāng)必須交叉時，應(yīng)采取保護(hù)措施。 電力架空桿線與電信架空桿線宜分別架設(shè)在道路兩側(cè),且與同類地下電纜位于同側(cè)。12鐵路鋼軌(或坡腳)11道路側(cè)石邊緣9灌 木8喬木(中心)125熱力管直 埋中壓＜P≤43污水、雨水排水管2給水管d≤200mmBABA≤35KV＞35KV1建 筑 物埋纜建筑物給水管污水雨水排水管燃 氣 管熱力管電力電纜電信電纜喬木灌木地上桿柱道路側(cè)面邊緣鐵路鋼軌(或坡腳)序6電力管線直埋管溝7溝渠(基礎(chǔ)底)8涵洞(基礎(chǔ)底)9電車(軌底)10鐵路(軌底) 注：。5電信管線直埋4燃?xì)夤芫€表四－12 工程管線的最小覆土深度（米）序號1