溫州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(文件)
【正文】 電力纜線、信息纜線、燃氣管和條件允許的小口徑配水、配氣管；（6）在綠（林）地下敷設輸水管、合流污水干管以及熱力、油料、化工物料等特種管線；（7）弱電（通訊）管線應當遵循同溝同井的原則統(tǒng)一設計、統(tǒng)一埋設。架空線的桿塔應當整齊、規(guī)則排列，設置牢固，符合市容景觀要求。在城市道路控制紅線范圍管線通過橋梁和隧道的要求新建、擴建橋梁和隧道的，應當根據(jù)規(guī)劃要求，預留管線通過的位置；在橋梁和隧 －30－ 道的人行道下，應當預先埋設電力電纜管道和綜合信息線纜管道。公園包括綜合公園、專類公園、帶狀公園。重要水源保護河段與重要景觀河，按規(guī)定范圍控制，最小寬度不小于30米。 嚴格控制生態(tài)旅游區(qū)、風景名勝區(qū)、水源保護區(qū)、自然保護區(qū)范圍城市山體公園及景觀生態(tài)山體的山腳線外3米范圍為山體保護控制線，在控制線城市所有江、河、湖水面都應保留，駁岸須保護修繕。 在本規(guī)定實施之前已經(jīng)取得《建設項目選址意見書》，或已經(jīng)核定規(guī)劃設計要求，或已經(jīng)取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》的建設工程，仍按原規(guī)定執(zhí)行。 附錄一 名詞用語解釋建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層（≥）建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。多層建筑高度大于10米，小于或等于24米的建筑。辦公建筑指非單元式小空間劃分，按層設置衛(wèi)生設備的辦公建筑。裙房高度超過24米的按高層建筑處理。道路紅線指道路用地的規(guī)劃控制線，用地紅線指建筑基地的邊界線，建筑紅線指建筑地基墻面的控制線。紫線指文物保護單位對周圍建設提出要求的控制線。（2）。1板式高層住宅：面寬大于等于32米的高層住宅。允許：提出申請可獲準許。 ①表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。 附錄二 計算規(guī)則建筑面積計算按國家有關建筑面積的計算規(guī)則計算。高層商辦綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層辦公建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商辦綜合樓商業(yè)用房應至少占兩層以上（含兩層），僅設底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層辦公建筑的規(guī)定執(zhí)行。建筑基地四至邊界應以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。由開發(fā)單位實施的沿城市道路設置的公共綠地，公共綠地總面積的50%可以計入建筑基地綠地。（3）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機場、氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點計算。沿路建筑高度（一）沿路一般建筑高度的控制。因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點距離控制高度的，視點距離可適當縮小，但不得小于2H。－44－ 附錄五 溫州市建筑日照分析計算規(guī)則 一、日照標準居住建筑的有效日照時間是指上午8點至下午16點的時段內，獲取陽光照射時間的累計。日照標準原本不足的，不宜減少其原有的有效日照水平。 四、建模要求高層建筑的所有參與投影的建、構筑物（包括裙房）。對分析結果的精確性有更高要求時則可附加多點沿線分析，單點分析等其它分析手段。37′。時間統(tǒng)計方式：連續(xù)日照（最小連續(xù)日照一分鐘）。 六、成果要求日照分析范圍內各建筑單體的使用性質，室內地平（）標高，建筑高度等相關數(shù)據(jù)的描述。復核成果應提出必要的修改意見。文字分析報告。（應該是連續(xù)采樣）采樣點間距：不超過1米1米。有效時段：北京時間8:0016:00或真太陽時間8:0016:00。地理位置：溫州市區(qū)，東經(jīng)121176。－45－ 準確的測量成果。當北側地界外為規(guī)劃居住用地時，布置高層建筑時應進行摸擬日照分析，確保北側地塊離界14米以外的用地均有二小時以上的連續(xù)有效日照。 二、日照分析范圍的確定建筑設計各階段，如擬布置的高層建筑，其大寒日有效日照投影范圍內有現(xiàn)狀或確定規(guī)劃布局的居住建筑時，必須進行日照分析，確保居住建筑日照標準，日照標準原本不足的，不宜減少其原有的有效日照水平。（見圖九） －37－ －38－ －39－ －40－ －41－ 附錄三 建筑間距圖示建筑間距圖示－42－ 建筑間距圖示 －43－ 附錄四 建筑離界距離圖示離界距離圖示。（見圖六、圖七）A≤L（W+S）－36－ 建筑高度控制視線分析方法根據(jù)優(yōu)秀歷史建筑和文物保護單位的周圍環(huán)境，選擇適當視點確定視線走廊，進行視線分析。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂（見圖四）。因基地條件限制不能同時符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門核準，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。（2）建筑物有每處不超過3米長（含3米）凸出的部分（如樓梯間），且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1/4者，其最小間距可忽略不計凸出部分。（2）建筑基地面積建筑基地面積以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準。已取得建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權出讓合同的建設基地，如后來因規(guī)劃道路紅線調整造成建設基地面積縮小的，其已批準的建筑面積允許不變。建筑容積率計算（1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；，且層高≥，按一層計算。③表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：正面詞采用“宜”或“可”，反面詞采用“不宜”。經(jīng)審批后允許：需由市人民政府或有關行政主管部門審批后才能確定可否準許、可以準許、可以附帶條件準許、也可以不準許。1山墻：建筑的左右兩端墻，其中住宅兩端面為住宅側面，當被遮擋住宅側面開窗且為該套住房唯一居室采光窗時，視為住宅正面。（4）常年為公眾義務開放，且不改變用途。1建設用地面積征地面積或地塊面積扣除大于等于16米寬度的城市道路面積，公共用地之外的凈用 －33－ 地面積。綠線指城市規(guī)劃區(qū)內綠化用地的規(guī)劃控制線。1城市道路：本規(guī)定所指城市道路是指紅線寬度大于等于16米的道路。商辦綜合樓：商業(yè)和辦公混合的建筑。高層建筑高度大于24米小于或等于100米的建筑。低層建筑高度小于或等于10米的建筑。 本規(guī)定由溫州市規(guī)劃局負責解釋。 文保單位、文保點、歷史遺跡、地下風景等都是城市綠化、地方文態(tài)的主要附 則 本規(guī)定是實施城市規(guī)劃管理的具體技術規(guī)定。 公共活動廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片的綠地應不小于廣場總面積的25%，并宜設計成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透的樹種，集中成片綠地應不小于廣場總面積的10%。帶狀公園城市內河兩岸必須開辟開放性綠化帶，屬城市公共綠地（建設帶征除外）。在其控制的范圍 表67 無線電臺等無線通訊設施應在規(guī)劃收訊區(qū)域城市綠地 城市綠地分為公共綠地、生產(chǎn)防護綠地、附屬綠地和其他綠地。 高壓線設置要求110千伏以上（含110千伏）高壓輸電線路，必須嚴格按照城市專項工程規(guī)劃布置，進入城市市區(qū)應敷設地下電纜。正常狀態(tài)下的信息電纜、電力電纜、給水管、熱力管、排水管可進入綜合管溝。（二）工程管線的平面位置和豎向位置均采用城市統(tǒng)一座標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。各類管線之間的水平及垂直凈距，應按《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB5028998）執(zhí)
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