【正文】 )符合日照、消防、施工安全要求。 建筑物離界距離及主要、次要朝向圖示見本細(xì)則附錄三。 主要朝向低層4—4多層6—6高層139 建筑物退讓 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)范圍的建筑物，其退讓距離必須符合日照間距、文物保護(hù)、風(fēng)景園林、市政管線、消防、抗震、防汛和交通安全等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。 多層非居住建筑平行布置時(shí)，最小間距不得小于10米。 非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距應(yīng)符合環(huán)保、安全、消防等有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定，其最小間距（非居住建筑）低層為6米，多層為10米，高層（含中高層）為13米。 非居住建筑與居住建筑的間距： 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其建筑間距按居住建筑間距規(guī)定控制。 高層居住建筑間距： 高層居住建筑之間的建筑間距，條式建筑按表三－1系數(shù)計(jì)算確定；點(diǎn)式建筑，南北向的，不得小于南側(cè)建筑高度的1倍，其最小間距為30米；東西向的，其最小間距為18米。在舊城核心區(qū)建筑密集地段進(jìn)行改建確有困難的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，其與南側(cè)建筑的間距，可扣除地面層非居住用房的高度計(jì)算。 在滿足日照間距條件下，山墻有一側(cè)居室窗戶的，山墻一側(cè)出挑陽(yáng)臺(tái)的。），其最窄處建筑間距按平行布置的居住建筑日照間距控制。 L為當(dāng)?shù)刈≌舷虿贾脮r(shí)的日照間距。~≤45176。表三－2 不同方位間距折減系數(shù)方位0~15176。 表三—1 居住建筑日照間距系數(shù)表間距系數(shù)適用地段核心區(qū)Ⅰ地區(qū)Ⅱ地區(qū) 注：建設(shè)基地＜1公頃，且無(wú)集中公共綠地的(面積＜400平方米)，居住建筑間距按表 三－。 根據(jù)居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)和我市實(shí)際情況，居住建筑日照間距系數(shù)低限值按表三－1執(zhí)行。 表二－4 開放空間增加建筑面積指標(biāo)允許建筑容積率每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）小于4大于等于4 注：開放空間的條件和計(jì)算方法見附錄五。 Ⅱ地區(qū)：Ⅰ地區(qū)外圍地區(qū)，包括新城區(qū)、崇川開發(fā)區(qū)、狼山風(fēng)景區(qū)、市開發(fā)區(qū)、港閘開發(fā)區(qū)、站前區(qū)，以及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工貿(mào)園區(qū)，按Ⅱ地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，在自身功能需要以外為社會(huì)公眾提供開放空間的，可按表二－4的規(guī)定增加建筑面積，由規(guī)劃行政主管部門具體核定，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過該建設(shè)基地的規(guī)定建筑面積的百分之十五（規(guī)定建筑面積＝建設(shè)基地面積該基地允許建筑容積率）。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 需改變經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地性質(zhì)或超出表二－1規(guī)定的適建范圍的，應(yīng)對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，并按規(guī)定程度和審批權(quán)限批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。 建設(shè)用地的適建性規(guī)定 各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的其它地區(qū)按本規(guī)定有關(guān)條款執(zhí)行。第一章 總則 南通市區(qū)行政區(qū)內(nèi)工業(yè)與民用建筑工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程、道路橋梁工程、綜合防災(zāi)工程、園林綠化工程、城市景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)、城市亮化與美化工程、室外廣告發(fā)布等各項(xiàng)建設(shè)工程，須執(zhí)行本規(guī)定。第二章 城市土地使用管理 尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)分區(qū)規(guī)劃或總體規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)適建性劃分。 城市新建居住小區(qū)應(yīng)按國(guó)家和省建設(shè)行政主管部門規(guī)定，同步配套教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施，為居民提供必要的公共活動(dòng)空間。 城市各類建設(shè)基地的建筑密度、容積率應(yīng)不超過表二－3的規(guī)定。表二—3 建設(shè)基地建筑密度、容積率上限指標(biāo)建設(shè)基地類型建筑密度(%)容 積 率核心區(qū)Ⅰ地區(qū)Ⅱ地區(qū)核心區(qū)Ⅰ地區(qū)Ⅱ地區(qū)住宅用地低 層383532~~~多 層303028~~~中高層282523~~~高 層202018~~公共設(shè)施用地辦公建筑多層454240高層383532商業(yè)建筑多層555045高層504540商住綜合樓多層504540高層454035注：核心區(qū)：濠北路，濠東路、城山路，濠西路、躍龍路，青年路所界定的用地范圍，其中涉及到濠河風(fēng)景區(qū)及歷史保護(hù)區(qū)等重要地段的建筑密度、容積率指標(biāo)，按批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。其中狼山風(fēng)景區(qū)(含狼山鎮(zhèn)區(qū))建筑密度、容積率指標(biāo)，按批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的人行通道且符合下列規(guī)定的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率控制指標(biāo)范圍： 通道內(nèi)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施，通道全天候?qū)姛o(wú)償開放； 。 居住建筑日照間距按下列公式計(jì)算：L＝i建設(shè)基地＞1公頃的須設(shè)置公共綠地。＞15176。＞45176。 在南北向居住建筑南側(cè)、東西向居住建筑東西側(cè)垂直（夾角＞60176。 當(dāng)山墻之間設(shè)置道路的：居住區(qū)道路，山墻之間的最小距離不得小于24米；小區(qū)級(jí)道路(寬6~9米)，最小山墻間距不得小于12米；組團(tuán)級(jí)道路（寬5米），；當(dāng)?shù)缆穼捫∮?米時(shí)。，可扣除其高度計(jì)算與南側(cè)建筑的間距。 高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距，南北向的，北側(cè)為多、低層居住建筑時(shí)，；南側(cè)為多、低層居住建筑，條式的建筑間距按表三－1規(guī)定控制，但最小間距不小于13米。在符合日照、環(huán)保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，低層非居住建筑與相鄰居住建筑山墻垂直布置時(shí)，如山墻無(wú)門、窗、陽(yáng)臺(tái)，其間距可酌情縮小。 非居住建筑的間距： 高層（含中高層）非居住建筑之間及其與其它非居住建筑的間距應(yīng)不低于表三－3的規(guī)定： 低層非居住建筑與多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小間距不得小于6米。 建筑物后退建設(shè)用地邊界距離： 沿建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）的建筑物，其離界距離按表三－4規(guī)定控制。次要朝向低層3—按消防間距多層—按消防間距高層—注： 表中，i=應(yīng)執(zhí)行的日照間距系數(shù)，H=建筑物高度。 按表中離界距離執(zhí)行時(shí)總間距小于消防間距時(shí)，應(yīng)按符合消防間距的要求確定離界 距離。 當(dāng)新建多層建筑位于已建居住建筑的東南向或西南向時(shí)，按山墻間距加1米的要求控制，并同時(shí)滿足建筑退界要求。 (2)取得退讓較多方土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者的同意。表三—5 建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離(米) 后退 建筑高度 距離道路寬度30米以上~40米81220 沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道）外緣，國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，其它道路不少于5米。 表三－7 鐵路沿線建筑物后退鐵路軌道中心線最小距離鐵路等級(jí)建筑物后退距離（米）鐵路干線20鐵路支線15 建筑物的高度控制 建筑物的高度應(yīng)符合城市空域、風(fēng)景旅游區(qū)、文物保護(hù)、建筑間距、城市景觀等方面的要求，同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定： 在各級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)范圍內(nèi)、濠河(含歷史文化保護(hù)區(qū))、狼山風(fēng)景區(qū)規(guī)劃確定的保護(hù)控制區(qū)范圍內(nèi)新建、改建建筑物的高度，必須符合相關(guān)保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定，同時(shí)符合規(guī)劃中建筑高度控制的有關(guān)規(guī)定。 建筑物臨兩條以上道路的，按主要朝向的道路規(guī)劃紅線計(jì)算控制高度，建筑所臨道路的另一側(cè)為廣場(chǎng)、河道、電力線保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算高度時(shí)，廣場(chǎng)、河道、電力線保護(hù)區(qū)的1/2寬度連同道路紅線寬度一并計(jì)算，但風(fēng)景旅游區(qū)的河道除外。對(duì)環(huán)境有大氣、噪音污染的廠礦企業(yè)單位，綠地率不小30％。 居住小區(qū)內(nèi)每塊公共綠地面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有二分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外。 各類建設(shè)基地出入口位置距離城市主干道交叉口不宜小于80米，距離次干道交叉口不宜小于50米，距橋隧坡道的起止線的距離，不宜小于30米。表三—8 居住建筑停車位最低控制指標(biāo)類別小汽車自行車摩托車一類居住區(qū)1輛/戶1輛/戶1輛/戶二類居住區(qū)2輛/戶1輛/戶 在滿足表三—8要求的前提下，對(duì)新建的居住小區(qū)，應(yīng)結(jié)合地下人防工程設(shè)施、小區(qū)的交通組織和環(huán)境設(shè)計(jì)，建設(shè)地下或半地下集中車庫(kù)，地面停車車位不得大于總停車車位的10%，對(duì)不設(shè)地下車庫(kù)、半地下車庫(kù)或以住宅底層停車為主的小區(qū)，地面停車車位不得大于總停車位的8%。表三—9 公共建筑停車位最低控制指標(biāo)使用性質(zhì)小汽車標(biāo)準(zhǔn)車位自行車、摩托車混合標(biāo)準(zhǔn)車位地面停車占總停車位的百分比(%)其中公共停車泊位百分比(%)車位/萬(wàn)平方米建筑面積車位/萬(wàn)平方米建筑面積行政辦公30~4030020~3050金融、服務(wù)業(yè)25~3530025~3560商業(yè)、市場(chǎng)、證券40~50500~75040~5070文化娛樂50~6050040~5070醫(yī) 院25~3030030~4060 注：核心區(qū)、Ⅰ地區(qū)取下限值，Ⅱ地區(qū)取上限值。有條件的地區(qū)應(yīng)采用分質(zhì)供水。各水源保護(hù)區(qū)的具體界限，應(yīng)在城市總體規(guī)劃與分區(qū)規(guī)劃中圖示。狼山水廠取水口取水口上、下游1000米距岸200米陸域范圍內(nèi)禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。取水口下游5000米范圍，上游2000米禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。南通港水廠取水口以取水口為中心，半徑100米禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。注：各級(jí)保護(hù)區(qū)應(yīng)同時(shí)符合《江蘇省城鎮(zhèn)供水資源管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定。用地控制指標(biāo)按表四－2采用。d/m3）地下水水廠（m2 本表指標(biāo)未包括廠區(qū)周圍綠化帶用地。泵站周圍應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。 加壓泵站設(shè)有大容量的調(diào)節(jié)水池時(shí)，可根據(jù)需要增加用地。新建、改建建筑及構(gòu)筑物后退通呂運(yùn)河、海港運(yùn)河、九圩港，按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行，最小距離不得小于50米；通揚(yáng)運(yùn)河、通啟運(yùn)河不得小于40米。廠址宜選在有交通運(yùn)輸和水電供應(yīng)條件，無(wú)洪澇威脅，地質(zhì)條件較好，地下水位較低，便于排放尾水和消納污泥，兼顧農(nóng)田灌溉的城市下游地區(qū)。 污水處理廠用地指標(biāo)參照表四－6采用。 城市燃?xì)? 城市燃?xì)夥秩斯っ簹狻⒁夯蜌?、天然氣三類? 燃?xì)鈨?chǔ)配站的站址應(yīng)遠(yuǎn)離居民稠密區(qū)、大型公共建筑、重要物資倉(cāng)庫(kù)以及通訊和交通樞紐等重要設(shè)施，靠近城市道路，宜在城市常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向，地勢(shì)平坦，工程地質(zhì)條件好，站址標(biāo)高高出防洪標(biāo)高。 當(dāng)達(dá)不到上表凈距要求時(shí)，采取有效措施，可適當(dāng)縮小凈距。3鐵路(中心線)國(guó)家線6070801005架空電力線(中心線)，但35KV以上架空電力線應(yīng)大于40m 設(shè)有防液堤的全冷凍式貯罐的防火間距可按本表規(guī)定執(zhí)行。瓶裝供應(yīng)站的瓶庫(kù)與站外建、構(gòu)筑物的防火間距應(yīng)不小于表四－9的規(guī)定。 公共交通 城市優(yōu)先發(fā)展公共交通，為公交線路、站場(chǎng)設(shè)置提供優(yōu)先條件。若營(yíng)運(yùn)車輛少于10輛，或者用地不夠方正、地形高低不平等利用率不高時(shí)。 在交叉口附近設(shè)中途站，應(yīng)距交叉口邊線50米以外。 停車場(chǎng)的規(guī)劃用地宜按每輛標(biāo)準(zhǔn)車150平方米計(jì)算。地下停車庫(kù)的建筑面積按70平方米/標(biāo)準(zhǔn)車。 電力、電信、郵政 火力發(fā)電廠的選址應(yīng)考慮城市規(guī)劃和環(huán)保要求，地質(zhì)條件好，水源充足，燃料供應(yīng)便利，有煤灰場(chǎng)地，有高壓架空線出線條件，且有發(fā)展余地。 城市供電網(wǎng)路低壓配電采用格式網(wǎng)路，高壓采用環(huán)網(wǎng)供電和高壓深入。 高層建筑供電優(yōu)先考慮在建筑底層設(shè)配電所或開閉所。 市內(nèi)電話分局局址按城市規(guī)劃預(yù)留。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定。獨(dú)立式公共廁所上面不得搭建住宅。 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站數(shù)量和規(guī)模 ~1平方公里設(shè)置一座，用地面積不小于100平方米，與周圍建筑物的間距不小于5米。表四－11 垃圾糞便無(wú)害化處理廠（場(chǎng)）用地指標(biāo)垃圾處理方式用地指標(biāo)（平方米/噸）糞便處理方式用地指標(biāo)（平方米/噸）靜態(tài)堆肥260~330厭氧（高溫）20動(dòng)態(tài)堆肥180~250厭氧－好氧12焚 燒90~120稀釋－好氧25 工程管線綜合 為提高城市景觀質(zhì)量，舊城核心區(qū)、新城區(qū)、風(fēng)景區(qū)、城市主要的廣場(chǎng)、街道等地段的各類工程管線應(yīng)入地，并符合下列各項(xiàng)要求；其它地區(qū)的各類工程管線的建設(shè)，應(yīng)符合城市規(guī)劃各階段的工程