江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)-wenkub
2023-06-13 23:11:40 本頁(yè)面
【正文】 劃相關(guān)要求為依據(jù)，綜合考慮城市的用地分區(qū)、功能布局、環(huán)境條件和容量、建設(shè)工程規(guī)模、性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況等因素，實(shí)行分類、分層、分區(qū)控制。 第五條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按本導(dǎo)則附表（一）執(zhí)行。 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)）應(yīng)符合技術(shù)規(guī)定。江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)作者：日期：n第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)全省城市建設(shè)規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》及有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我省實(shí)際制定本導(dǎo)則。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表（一）規(guī)定范圍的，必須先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報(bào)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第七條 建筑基地面積大于3萬(wàn)平方米的成片開(kāi)發(fā)地區(qū)必須編制詳細(xì)規(guī)劃，并經(jīng)批準(zhǔn)后才能實(shí)施，成片開(kāi)發(fā)區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過(guò)建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開(kāi)發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可按照本導(dǎo)則附表（二）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。 第十條 對(duì)未列入附表（二）的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過(guò)附表（二）中住宅建筑建筑密度、容積率控制指標(biāo)和低于附表（二）中住宅建筑綠地率控制指標(biāo)?；貎?nèi)原有建筑的總建筑容量雖未超出規(guī)定值，但其擴(kuò)建（含加層）破壞原有空間結(jié)構(gòu)和環(huán)境的亦不能進(jìn)行建設(shè)。 核定建筑容積率（FAR）每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間，允許增加的建筑面積（m2）FAR≤22FAR≤44FAR≤6 核定建筑容積率由城市規(guī)劃管理部門按附表（二）和本章的有關(guān)規(guī)定確定。 凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范圍。 第十九條 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)和不同方位確定間距系數(shù)換算。 朝向?yàn)闁|西向的。 （三）住宅建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距： 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)，其最窄處間距按平行布置的住宅建筑控制。 （二）高層塔式住宅建筑與中高、多、低層住宅建筑平行布置時(shí)的間距： 高層塔式住宅建筑與其北側(cè)中高、多、（在舊城區(qū)，），且其最小值為24米； 高層塔式住宅建筑與其東（西）側(cè)中高、多、低層住宅建筑的間距不小于13米。 在一類住宅用地的低層獨(dú)立式住宅地區(qū)及其緊鄰地區(qū)進(jìn)行新建、改建的。但當(dāng)建筑物有每處不超過(guò)3米長(zhǎng)（含3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過(guò)1米，且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的1/4者，其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分。 第二十八條 醫(yī)院病房樓休（療）養(yǎng)院住宅樓、幼兒園、托兒所和小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述文教衛(wèi)生建筑在參照第十九條至第二十四條的規(guī)定的基礎(chǔ)上，舊城區(qū)增加10%以上，新區(qū)增加20%以上。 第三十一條 沿建筑基地邊界（用地紅線）的建筑物，其離界（用地紅線，下同）距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時(shí)，須按消防間距控制。 （四）地下建筑物的離界距離，不得小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離），且其最小值為3米。 ③退讓城市快速干道的距離，根據(jù)規(guī)劃及有關(guān)要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定，原則上不得小于城市主要道路的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 第三十四條 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育場(chǎng)、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地。 在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；雨棚、陽(yáng)臺(tái)、招牌、挑檐、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米，屬于公益上有需要的建筑和臨時(shí)性建筑，經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門批準(zhǔn)，可突入后退道路規(guī)劃紅線建造。 第三十八條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線（城市規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定長(zhǎng)期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離應(yīng)符合有關(guān)的規(guī)范和規(guī)定，且最小不得小于10米。 第四十條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，須先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專家小組評(píng)議后，由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門具體核定。 H≤（W+S）； （二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制： A≤LK（W+S） 式中：A ——沿路高層組合建筑以1:（）的高度角在地面上投影的總面積，L 建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，K折減系數(shù)，W 道路規(guī)劃紅線寬度，S 沿路建筑的后退距離。 建筑物直接臨接或其面前道路臨接廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度為道路規(guī)劃紅線寬度。 （二）醫(yī)院、大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、住宅區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等范圍內(nèi)的周邊修建圍墻，原則上應(yīng)為透空型圍墻。臨時(shí)圍墻和臨時(shí)建筑在其使用期結(jié)束后，應(yīng)立即無(wú)償拆除。 （三）市政管線，包括供水管道、排水管（渠）道、電力線路（包括電力電纜和架空電線）、電訊線路（包括通訊電纜和光纜、廣播電視線路）、燃?xì)夤艿?、熱力管道和石油管道等管線及其附屬設(shè)施。 （七）人防等地下空間工程。 第五十一條 市政管線必須通過(guò)管線綜合設(shè)計(jì)確定各種管線的平面和空間位置。從道路邊線向道路中心線方向管線平行布置的次序宜這：電力電纜、電信電纜、燃?xì)馀錃?、給水配水、熱力干管、燃?xì)廨敋狻⒔o水輸水、雨水管、污水管。 （五）市政管線之間應(yīng)盡量減少交叉，必須交叉時(shí)，管線之間的最小垂直凈距應(yīng)符合附表四的規(guī)定。特殊地點(diǎn)必須加厚覆土。 第五十三條 在電力線路保護(hù)范圍內(nèi)不得興建建筑物。 第五十六條 城市建成范圍內(nèi)不宜新建獨(dú)立水塔，對(duì)不符合要求的現(xiàn)有供水管網(wǎng)應(yīng)逐步進(jìn)行改造，提高其供水能力。 第五十九條 城市道路綠地率應(yīng)符合下列規(guī)定： 園林景觀路綠地率不得小于40%； 紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30%；
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