江西省城市規(guī)劃管理技術-全文預覽
【正文】 12≤W＜30 退讓距離(M)建筑高度(M)舊 城 區(qū)多、低層H＜24643高層24≤H＜501086高層50≤H＜10012108H≥100新 區(qū)多、低層H＜24865高層24≤H＜50151210高層50≤H＜100181512H≥100注：①表中H指建筑物高度，W指道路紅線寬度。 （二）界外為居住建筑的，除須符合下表后退距離的規(guī)定外，同時須符合第四章的有關規(guī)定。 第五章 建筑物退讓 第三十條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩則以及電力線路保護區(qū)范圍內的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面及相關專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。 第二十七條 非住宅建筑與住宅建筑的間距，必須符合下列規(guī)定： （一）非住宅建筑位于住宅建筑南側或東西側的，其間距按第十九條至第二十三條的規(guī)定控制； （二）非住宅建筑（第二十八條所列的非住宅建筑除外）位于住宅建筑北側的，其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距要求折減20%控制，其間距最小值低層不得小于6m，多層不得小于9m，同時須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。 第二十五條 住宅建筑南北向布置，相鄰兩住宅建筑之間地面有高度差時，其建筑間距按下列原則計算： 當南側住宅建筑地面低于北側住宅建筑地面標高度時，核算間距時，應以南側住宅建筑高度與南北地面高程差的差乘以間距系數(shù)； 當南側住宅建筑地面高于北側住宅建筑地南高度時，核算間距時，應以南側住宅建筑高度與南北地面高程差的和乘以間距系數(shù)；以上間距最小值不得少于9米。 （四）高層板式和塔式連體式住宅建筑與中高、多層住宅建筑的間距應符合本規(guī)定第十九條第至二十二條的規(guī)定。 當兩幢建筑的夾角大于60度時，其最窄處間距按垂直布置的住宅建筑控制。 東西向的，；，且最小間距不得小于6米。 第二十條 住宅建筑山墻間距，必須符合下列規(guī)定： （1）條式住宅，中高、多層之間不應小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不應小于13m； （2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視線干擾因素，適當加大間距。 第四章 建筑間距 第十七條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護等方面的要求外，須同時符合本章的規(guī)定。 第十五條 建筑物之間因公共交通需要，架設穿越城市道路的空中人行廊道的，應報市城市規(guī)劃管理部門和市公安交通管理部門批準，并應符合下列規(guī)定： （一）廊道的凈寬度不大于6米，；。 第十四條 建筑基地為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定和本章有關規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定適當增加建筑面積。 建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，與相鄰建筑之間能滿足消防、間距要求的，城市規(guī)劃管理部門可予核準建設： （一）按經批準的詳細規(guī)劃實施且對四周無影響的； （二）鄰接土地近5年內完成建設或為既成道路、河道或有其他類似情況，確定無法調整、合并的； （三）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設施等的限制，確實無法調整、合并的。 第九條 附表（二）規(guī)定的建筑密度、容積率指標為上限，綠地率為下限，適用于單一類型的建筑基地。 第三章 建筑容量控制指標 第六條 新建、改建、擴建建筑工程的建筑容量控制指標（含建筑容積率、建筑密度和綠地率，下同）應按本章的有關規(guī)定執(zhí)行。 第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第四條 城市規(guī)劃區(qū)內的建設用地按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則進行分類，必須執(zhí)行國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ13790）。本導則中的各有關控制技術指標為低限指標，在實施中各地可以適當提高，但不得降低。 第二條 本導則是實施《江西省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》的具體指導性技術規(guī)定，適用于本省縣政府所在地鎮(zhèn)和設市城市城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路和其他工程設施。 第三條 各類專門性用地項目應符合已頒布的專業(yè)技術規(guī)范及本導則求。 改變地塊使用性質，應遵循以下基本原則： 不得對相鄰地塊及歷史文化、自然環(huán)境保護造成負面影響； 不得突破原用地開發(fā)強度，導致該區(qū)環(huán)境、質量建設目標失控； 不得帶來嚴重的交通問題，如新增大量人流、車流影響城市道路交通系統(tǒng)的有序運行； 不得擅自侵占城市綠地、市政設施用地和非盈利性的公益設施用地。 第八條 建筑基地面積小于或等于3萬平方米的高、多、低層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑密度控制指標應按附表（二）的規(guī)定執(zhí)行。 第十一條 建筑基地未達到下列最小面積的，不得單獨建設： 序號項目分類建筑高度（單位：米）最小用地面積（單位：M2）1低層居住建筑H105002多層居住建筑10≤H28800多層公共建筑10≤H2410003高層居住建筑18≤H50200050≤H1003000高層公共建筑24≤H50300050≤H1004000注：①建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關規(guī)范及規(guī)定要求； ②不規(guī)則用地的最小用地面積根據(jù)實際用地情況確定； ③超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質、功能、高度、用地條件等情況相應增加。 第十三條 城市中心區(qū)及舊區(qū)改造地段，其建筑密度、容積率可根據(jù)城市規(guī)劃的具體實情按同類控制指標最多可上浮10%。 開放空間的條件和計算方法見附錄三。 第十六條 經規(guī)劃管理部門核定，如高、多層民用建筑底層設架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等公共用途的，其建筑面積可不計入建筑容積率，但不得圍合改作他用或出售、出租。 不同方位間距系數(shù)方位00~150150~300300~450450~600600間距系數(shù) 注：表中方位為正南向（00）偏東、偏西的方位角； L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距（m）。 （二）住宅建筑垂直布置時： 南北向的，；，且最小間距不得小于6米。 當兩幢建筑的夾角大于30度、小于或等于60度時，其最窄處間距舊城區(qū)按不小于南側（或較高）；。 （三）高層塔式住宅建筑與各種層數(shù)住
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