襄陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-全文預(yù)覽
【正文】 距離，應(yīng)符合歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃的規(guī)定。當(dāng)離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)符合消防間距；相鄰一側(cè)有建筑物的，應(yīng)符合建筑間距的相關(guān)規(guī)定；相鄰一側(cè)是城市道路、河道、綠地的，應(yīng)滿足退讓城市道路紅線、藍(lán)線、綠線等規(guī)定的要求。、大型商業(yè)綜合體（單體建筑面積≥平方米的商業(yè)、商務(wù)建筑）正立面退讓城市主干道不小于米。、道路平面交叉口四周的建筑后退規(guī)劃道路紅線的距離，自兩側(cè)規(guī)劃道路紅線直線段與曲線段交點(diǎn)的連線算起，不得小于表、表中規(guī)定數(shù)值（以較寬道路紅線退讓為準(zhǔn)），并應(yīng)同時(shí)滿足交叉口行車三角視距控制要求以及城市設(shè)計(jì)要求。② 對(duì)較大規(guī)模的商業(yè)、對(duì)外營(yíng)業(yè)用房或產(chǎn)生較大交通量的建筑，退道路距離應(yīng)符合第十五條規(guī)定。 ②當(dāng)小區(qū)內(nèi)有多棟建筑臨同一道路時(shí)，臨街保持完整界面，以最高建筑取值。 第二節(jié) 建筑物退讓第二十三條 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍外的建筑物，其退讓距離，應(yīng)符合日照間距、消防、安全的要求，綜合考慮建設(shè)規(guī)模、使用性質(zhì)、景觀、采光、通風(fēng)、視覺(jué)衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等要求外，還應(yīng)符合本規(guī)定。其最小距離按垂直布置的建筑間距控制。 非居住類建筑之間的最小間距（米） 表 高層多層低層平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻高層 多層低層備注：①“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。 居住類建筑和非居住類建筑之間的最小間距（米） 表高層非居住類建筑多層非居住類建筑低層非居住類建筑平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻高層居住類建筑中高層居住類建筑多層居住類建筑低層居住類建筑備注：①“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。第十八條 居住類建筑和非居住類建筑之間間距應(yīng)符合下列規(guī)定：、低、多層居住類建筑與低、多層非居住類建筑之間間距按下列規(guī)定執(zhí)行：① 縱墻面與縱墻面相對(duì)平行時(shí)的間距，新區(qū)內(nèi)不小于南側(cè)建筑高度的倍，老城區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的倍，并可按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（）進(jìn)行折減，且應(yīng)滿足消防間距要求。、除低、多層住宅建筑之間間距外，其余居住類建筑之間的間距均由日照分析報(bào)告確定，并應(yīng)滿足本規(guī)定建筑最小間距、建筑退讓以及消防等要求。不宜采用東西不利朝向布置。同一建筑須同時(shí)滿足建筑間距、日照及后退紅線等多重控制要求。全民健身活動(dòng)場(chǎng)所宜結(jié)合綠地、社區(qū)文化活動(dòng)站等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。①居住區(qū)級(jí)菜市場(chǎng)：人口為—萬(wàn)人的新建居住區(qū)規(guī)劃新建或改建中小型連鎖生鮮食品超市，用地規(guī)?！椒矫?，建筑面積—平方米，服務(wù)半徑為—米； ?、诰幼⌒^(qū)級(jí)菜市場(chǎng)：人口為—萬(wàn)人的居住小區(qū)設(shè)置以經(jīng)營(yíng)凈菜為主的便民店，用地規(guī)?！椒矫祝?wù)半徑為—米。②配建幼兒園應(yīng)當(dāng)與區(qū)域人口規(guī)模、入園需求相適應(yīng)，并符合最小辦園規(guī)模為個(gè)班的要求。、居住規(guī)?！輵魰r(shí)，按每戶配套平方米、且不低于平方米的社區(qū)辦公服務(wù)用房；按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》配套其它相關(guān)公共設(shè)施。以商業(yè)商務(wù)開(kāi)發(fā)為主的建設(shè)用地要統(tǒng)一規(guī)劃，可分步建設(shè)。第十二條 建設(shè)用地控制地塊的劃分應(yīng)以批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)。建筑物維修改造工程，不得超出原有建筑平面和高度，否則應(yīng)視為加層或擴(kuò)建。居住用地與其它建設(shè)用地?zé)o法實(shí)行分割的，按居住用地指標(biāo)控制。②城市重要節(jié)點(diǎn)處用地宜帶建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行招拍掛，取得土地使用權(quán)后應(yīng)按方案進(jìn)行建設(shè)。新城區(qū)指：舊城區(qū)以外的城市建設(shè)用地。舊城區(qū)指：襄城舊城區(qū)：襄陽(yáng)古城及漢江以南，焦枝鐵路以西，長(zhǎng)虹南路以東，南部山體以北圍合的城市建設(shè)用地。第七條 本規(guī)定由襄陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。③坐標(biāo)系統(tǒng)采用我局提供的地形圖系統(tǒng)。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃條件或詳細(xì)規(guī)劃要求。應(yīng)以強(qiáng)烈的文化意識(shí)指導(dǎo)城市規(guī)劃建設(shè)，在規(guī)劃編制中應(yīng)有專章進(jìn)行文化特色分析，在項(xiàng)目審批中予以落實(shí)。襄陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（用地在襄城舊城區(qū)，樊城舊城區(qū)，其它地區(qū)的歷史文化街區(qū)、歷史風(fēng)貌控制區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，進(jìn)行與城市規(guī)劃制定、實(shí)施及監(jiān)督管理有關(guān)的一切活動(dòng)，還應(yīng)符合其相關(guān)規(guī)定。同時(shí)建設(shè)單位在規(guī)劃報(bào)建時(shí)應(yīng)當(dāng)提交三個(gè)或三個(gè)以上不同的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比選。提交的三維模型數(shù)據(jù)應(yīng)包含建筑物、道路、地形、鋪地、綠化、小品、附屬物等，以及相應(yīng)物體的貼圖材質(zhì)數(shù)據(jù)（貼圖采用格式、透明貼圖采用格式）。第六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，原《襄樊市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用和建筑管理分則）》同時(shí)廢止。第九條 建設(shè)用地分區(qū)（見(jiàn)附錄三）襄陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)范圍劃分為：舊城區(qū)、新城區(qū)。東津老街區(qū)：東津歷史文化街區(qū)，核心保護(hù)區(qū)用地面積公頃，建設(shè)控制地帶用地面積公頃。各類建設(shè)用地建筑密度、容積率指標(biāo) 表建設(shè)用地性質(zhì)舊城區(qū)新城區(qū)襄城古城區(qū)(護(hù)城河以內(nèi))東津老街區(qū)樊城舊城區(qū)襄州舊城區(qū)建筑密度（）容積率建筑密度（）容積率建筑密度（）容積率居住用地低層≤≤≤≤≤≤多層≤≤≤≤≤≤中高層≤≤≤≤高層≤≤≤公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地低層≤≤≤≤≤≤多層≤≤≤≤≤≤高層≤≤≤≤商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地低層≤≤≤≤≤≤多層≤≤≤≤≤≤高層≤≤≤≤工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地按國(guó)土資源部和市政府有關(guān)文件執(zhí)行備注：①城中村改造、舊城改造、棚戶區(qū)改造用地、城市重要節(jié)點(diǎn)處，在滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范的條件下，各項(xiàng)指標(biāo)可根據(jù)具體情況按程序確定。、表適用于單一類型的建設(shè)用地。、原有建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑容量控制指標(biāo)已超出控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層；出讓建設(shè)用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)雖未超出控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定，但其
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