襄陽市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-全文預覽
【正文】 距離，應符合歷史文化名城保護規(guī)劃和相關規(guī)劃的規(guī)定。當離界距離小于消防間距時，應符合消防間距；相鄰一側(cè)有建筑物的，應符合建筑間距的相關規(guī)定；相鄰一側(cè)是城市道路、河道、綠地的，應滿足退讓城市道路紅線、藍線、綠線等規(guī)定的要求。、大型商業(yè)綜合體（單體建筑面積≥平方米的商業(yè)、商務建筑）正立面退讓城市主干道不小于米。、道路平面交叉口四周的建筑后退規(guī)劃道路紅線的距離，自兩側(cè)規(guī)劃道路紅線直線段與曲線段交點的連線算起，不得小于表、表中規(guī)定數(shù)值（以較寬道路紅線退讓為準），并應同時滿足交叉口行車三角視距控制要求以及城市設計要求。② 對較大規(guī)模的商業(yè)、對外營業(yè)用房或產(chǎn)生較大交通量的建筑，退道路距離應符合第十五條規(guī)定。 ②當小區(qū)內(nèi)有多棟建筑臨同一道路時，臨街保持完整界面，以最高建筑取值。 第二節(jié) 建筑物退讓第二十三條 沿建設用地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍外的建筑物，其退讓距離，應符合日照間距、消防、安全的要求，綜合考慮建設規(guī)模、使用性質(zhì)、景觀、采光、通風、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護等要求外，還應符合本規(guī)定。其最小距離按垂直布置的建筑間距控制。 非居住類建筑之間的最小間距（米） 表 高層多層低層平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻高層 多層低層備注：①“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。 居住類建筑和非居住類建筑之間的最小間距（米） 表高層非居住類建筑多層非居住類建筑低層非居住類建筑平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻高層居住類建筑中高層居住類建筑多層居住類建筑低層居住類建筑備注：①“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。第十八條 居住類建筑和非居住類建筑之間間距應符合下列規(guī)定：、低、多層居住類建筑與低、多層非居住類建筑之間間距按下列規(guī)定執(zhí)行：① 縱墻面與縱墻面相對平行時的間距，新區(qū)內(nèi)不小于南側(cè)建筑高度的倍，老城區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的倍，并可按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（）進行折減，且應滿足消防間距要求。、除低、多層住宅建筑之間間距外，其余居住類建筑之間的間距均由日照分析報告確定，并應滿足本規(guī)定建筑最小間距、建筑退讓以及消防等要求。不宜采用東西不利朝向布置。同一建筑須同時滿足建筑間距、日照及后退紅線等多重控制要求。全民健身活動場所宜結(jié)合綠地、社區(qū)文化活動站等配套設施統(tǒng)一規(guī)劃建設。①居住區(qū)級菜市場：人口為—萬人的新建居住區(qū)規(guī)劃新建或改建中小型連鎖生鮮食品超市，用地規(guī)?！椒矫祝ㄖ娣e—平方米，服務半徑為—米； ?、诰幼⌒^(qū)級菜市場：人口為—萬人的居住小區(qū)設置以經(jīng)營凈菜為主的便民店，用地規(guī)模—平方米，服務半徑為—米。②配建幼兒園應當與區(qū)域人口規(guī)模、入園需求相適應，并符合最小辦園規(guī)模為個班的要求。、居住規(guī)模≥戶時，按每戶配套平方米、且不低于平方米的社區(qū)辦公服務用房；按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》配套其它相關公共設施。以商業(yè)商務開發(fā)為主的建設用地要統(tǒng)一規(guī)劃，可分步建設。第十二條 建設用地控制地塊的劃分應以批準的控制性詳細規(guī)劃為準。建筑物維修改造工程，不得超出原有建筑平面和高度，否則應視為加層或擴建。居住用地與其它建設用地無法實行分割的，按居住用地指標控制。②城市重要節(jié)點處用地宜帶建設工程設計方案進行招拍掛，取得土地使用權后應按方案進行建設。新城區(qū)指：舊城區(qū)以外的城市建設用地。舊城區(qū)指：襄城舊城區(qū)：襄陽古城及漢江以南，焦枝鐵路以西，長虹南路以東，南部山體以北圍合的城市建設用地。第七條 本規(guī)定由襄陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責解釋。③坐標系統(tǒng)采用我局提供的地形圖系統(tǒng)。建設工程設計方案應符合規(guī)劃條件或詳細規(guī)劃要求。應以強烈的文化意識指導城市規(guī)劃建設，在規(guī)劃編制中應有專章進行文化特色分析，在項目審批中予以落實。襄陽市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（用地在襄城舊城區(qū)，樊城舊城區(qū)，其它地區(qū)的歷史文化街區(qū)、歷史風貌控制區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)內(nèi)，進行與城市規(guī)劃制定、實施及監(jiān)督管理有關的一切活動，還應符合其相關規(guī)定。同時建設單位在規(guī)劃報建時應當提交三個或三個以上不同的建設工程設計方案進行比選。提交的三維模型數(shù)據(jù)應包含建筑物、道路、地形、鋪地、綠化、小品、附屬物等，以及相應物體的貼圖材質(zhì)數(shù)據(jù)（貼圖采用格式、透明貼圖采用格式）。第六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，原《襄樊市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（土地使用和建筑管理分則）》同時廢止。第九條 建設用地分區(qū)（見附錄三）襄陽市城市規(guī)劃區(qū)范圍劃分為：舊城區(qū)、新城區(qū)。東津老街區(qū)：東津歷史文化街區(qū)，核心保護區(qū)用地面積公頃，建設控制地帶用地面積公頃。各類建設用地建筑密度、容積率指標 表建設用地性質(zhì)舊城區(qū)新城區(qū)襄城古城區(qū)(護城河以內(nèi))東津老街區(qū)樊城舊城區(qū)襄州舊城區(qū)建筑密度（）容積率建筑密度（）容積率建筑密度（）容積率居住用地低層≤≤≤≤≤≤多層≤≤≤≤≤≤中高層≤≤≤≤高層≤≤≤公共管理與公共服務設施用地低層≤≤≤≤≤≤多層≤≤≤≤≤≤高層≤≤≤≤商業(yè)服務業(yè)設施用地低層≤≤≤≤≤≤多層≤≤≤≤≤≤高層≤≤≤≤工業(yè)倉儲用地按國土資源部和市政府有關文件執(zhí)行備注：①城中村改造、舊城改造、棚戶區(qū)改造用地、城市重要節(jié)點處，在滿足有關技術規(guī)范的條件下，各項指標可根據(jù)具體情況按程序確定。、表適用于單一類型的建設用地。、原有建設用地范圍內(nèi)的建筑容量控制指標已超出控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的，不得在原有建設用地范圍內(nèi)進行擴建、加層；出讓建設用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標雖未超出控制性詳細規(guī)劃的規(guī)定，但其
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