江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)(存儲(chǔ)版)
【正文】 圍墻、臨時(shí)建筑，應(yīng)以花臺(tái)、綠化帶等建筑小品作為用地邊界的隔離帶或隔離墻。 第七章 市 政 工 程 第四十八條 本章所指的市政工程包括： （一）鐵路，包括其站、埸、線、橋涵等。 第四十九條 市政工程的設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)以相應(yīng)的城市規(guī)劃為依據(jù)，與相關(guān)專業(yè)規(guī)劃相銜接，并應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。盡量避免橫穿道路，必須橫穿道路時(shí)應(yīng)盡量與道路中心線垂直。 第五十二條 城市中心區(qū)、城市主干道、城市廣場(chǎng)和重要地段不得新建架空線路。 第五十八條 下列區(qū)域應(yīng)界定城市綠線，劃定為綠線的嚴(yán)格執(zhí)行《江西省城市綠線管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定。 第六十一條 一個(gè)街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡。 表示指導(dǎo)性的： 允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)該這樣做的： 正面詞采用“宜”或“可”； 反面詞采用“不宜”。 公寓式辦公建筑 指單元式小空間劃分，每個(gè)單元平均建筑面積大于、等于150平方 米，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 1用地面積 按照地塊界線計(jì)算的面積。 （3）商辦綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標(biāo)可按商業(yè)建筑的指標(biāo)執(zhí)行。 （2）開放空間有效面積的計(jì)算公式如下： F=M180。 建筑高度計(jì)算 在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： （1）平屋面建筑：指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。 建筑間距計(jì)算 除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。（含177。 建筑容積率計(jì)算 （1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積低于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；用作開放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度低于1米的不計(jì)。 1裙房 指與高層建筑相連的建筑高度不超過24米的附屬建筑。 高層建筑：指高度大于24米的建筑。 （四）第三十二條規(guī)定退讓城市道路紅線距離不得計(jì)入廣場(chǎng)面積。 建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在住宅用地中按組團(tuán)級(jí)以上進(jìn)行設(shè)置，每塊集中綠地的面積不小于400平方米，用地寬度不應(yīng)小于8米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外，其中綠化面積（含水面）不宜小于70%；在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應(yīng)不少于5%。 第五十六條 城市建成范圍內(nèi)不宜新建獨(dú)立水塔，對(duì)不符合要求的現(xiàn)有供水管網(wǎng)應(yīng)逐步進(jìn)行改造，提高其供水能力。特殊地點(diǎn)必須加厚覆土。從道路邊線向道路中心線方向管線平行布置的次序宜這：電力電纜、電信電纜、燃?xì)馀錃狻⒔o水配水、熱力干管、燃?xì)廨敋?、給水輸水、雨水管、污水管。 （七）人防等地下空間工程。臨時(shí)圍墻和臨時(shí)建筑在其使用期結(jié)束后，應(yīng)立即無償拆除。 建筑物直接臨接或其面前道路臨接廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度為道路規(guī)劃紅線寬度。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，須先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專家小組評(píng)議后，由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門具體核定。 第三十八條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線（城市規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定長(zhǎng)期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離應(yīng)符合有關(guān)的規(guī)范和規(guī)定，且最小不得小于10米。 第三十四條 新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育場(chǎng)、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地。 （四）地下建筑物的離界距離，不得小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離），且其最小值為3米。 第二十八條 醫(yī)院病房樓休（療）養(yǎng)院住宅樓、幼兒園、托兒所和小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述文教衛(wèi)生建筑在參照第十九條至第二十四條的規(guī)定的基礎(chǔ)上，舊城區(qū)增加10%以上，新區(qū)增加20%以上。 在一類住宅用地的低層獨(dú)立式住宅地區(qū)及其緊鄰地區(qū)進(jìn)行新建、改建的。 （三）住宅建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距： 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)，其最窄處間距按平行布置的住宅建筑控制。 第十九條 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)和不同方位確定間距系數(shù)換算。 核定建筑容積率（FAR）每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（m2）FAR≤22FAR≤44FAR≤6 核定建筑容積率由城市規(guī)劃管理部門按附表（二）和本章的有關(guān)規(guī)定確定。 第十條 對(duì)未列入附表（二）的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過附表（二）中住宅建筑建筑密度、容積率控制指標(biāo)和低于附表（二）中住宅建筑綠地率控制指標(biāo)。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表（一）規(guī)定范圍的，必須先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報(bào)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)作者：日期：n第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)全省城市建設(shè)規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》及有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我省實(shí)際制定本導(dǎo)則。 第五條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按本導(dǎo)則附表（一）執(zhí)行。對(duì)混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。但增加的建筑面積總量不得超過核定建筑面積（建筑物基地面積乘以核定建筑容積率）的20%。 第十八條 住宅建筑應(yīng)綜合考慮用地條件、群體組合和空間環(huán)境等因素，盡可能爭(zhēng)取較好朝向（南偏東150南偏西150），避免東西向布置。 垂直布置的住宅建筑的山墻寬度不得大于14米，超過14米的按平行布置的住宅建筑考慮。 高層住宅建筑與高、中高、多、低層住宅建筑的間距符合本條規(guī)定的，可
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