江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)-免費閱讀
【正文】 屋頂上的水箱溝，電梯機房、排煙機房和樓梯、出口、水溝等不計建筑高度。N 式中：F 開放空間的有效面積，M 開放空間向公眾開放的實際使 用面積，N 有效系數(shù)。 （4）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標按《表二》的規(guī)定執(zhí)行。建設用地臨城市主、次干道，按地塊界線和道路紅線的圍合線來計算面積；建設用地臨支路以下小路，按地塊界線和道路中心線的圍合線來計算面積。 每個單元平均建筑面積小于150平米的，按住宅建筑處理。的規(guī)定”。 （二）其地坪標高與道路或基地地面的高差在177。 道路綠地布局中，；；。 （一）各電壓等級架空電力線路的保護區(qū)范圍如下： 10kv 5米（自導線邊線延伸距離，下同） 35－110 kv 10米 220 kv 25米 500 kv 50米 （二）地下電力電纜線路保護區(qū)指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。管線之間的避讓遵循以下原則：壓力管讓重力自流管，分支管線讓主干管線，易彎曲管線讓不易彎曲管線，小管徑管線讓大管徑管線，臨時管線讓正式管線。市政管線的布置應遵循以下原則： （一）市政管線應盡可能安排在人行道下，當人行道寬度不夠時，可將排水管敷設在非機動車道下。 （四）機場有關(guān)設施。 （三）確有特殊要求的，如監(jiān)獄、看守所、油庫、煤氣罐站、各種物質(zhì)儲備專用庫區(qū)、發(fā)電廠、水源廠、煤廠、電臺、部隊營房、宗教場所、有防疫要求的畜、禽飼養(yǎng)場等，可建封閉式的圍墻。當L≤60時， K＝1，當L超過60米時，K≤。 第六章 建筑物的高度控制 第四十一條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。 第三十七條 在城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應劃定隔離帶，隔離帶寬度應符合有關(guān)公路規(guī)范標準。 ④超高層建筑應相應加大退讓距離，具體標準根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃或城市設計，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 （一）各類建筑后退用地紅線距離按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，且不得小于最小距離。住宅建筑陽臺累計總長度（突出與山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺長度可不計）不超過同一建筑外墻總長度1/2的（含1/2），其最小間距仍以建筑外墻計算；超過1/2的，應以陽臺外緣計算建筑間距。 （三）高層塔式住宅建筑與各種層數(shù)住宅建筑垂直布置時的間距不小于13米。 （二）住宅建筑垂直布置時： 南北向的，；，且最小間距不得小于6米。 第十六條 經(jīng)規(guī)劃管理部門核定，如高、多層民用建筑底層設架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等公共用途的，其建筑面積可不計入建筑容積率，但不得圍合改作他用或出售、出租。 第十三條 城市中心區(qū)及舊區(qū)改造地段，其建筑密度、容積率可根據(jù)城市規(guī)劃的具體實情按同類控制指標最多可上浮10%。 第八條 建筑基地面積小于或等于3萬平方米的高、多、低層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑密度控制指標應按附表（二）的規(guī)定執(zhí)行。 第三條 各類專門性用地項目應符合已頒布的專業(yè)技術(shù)規(guī)范及本導則求。本導則中的各有關(guān)控制技術(shù)指標為低限指標，在實施中各地可以適當提高，但不得降低。 第三章 建筑容量控制指標 第六條 新建、改建、擴建建筑工程的建筑容量控制指標（含建筑容積率、建筑密度和綠地率，下同）應按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，與相鄰建筑之間能滿足消防、間距要求的，城市規(guī)劃管理部門可予核準建設： （一）按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃實施且對四周無影響的； （二）鄰接土地近5年內(nèi)完成建設或為既成道路、河道或有其他類似情況，確定無法調(diào)整、合并的； （三）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的。 第十五條 建筑物之間因公共交通需要，架設穿越城市道路的空中人行廊道的，應報市城市規(guī)劃管理部門和市公安交通管理部門批準，并應符合下列規(guī)定： （一）廊道的凈寬度不大于6米，；。 第二十條 住宅建筑山墻間距，必須符合下列規(guī)定： （1）條式住宅，中高、多層之間不應小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不應小于13m； （2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視線干擾因素，適當加大間距。 當兩幢建筑的夾角大于60度時，其最窄處間距按垂直布置的住宅建筑控制。 第二十五條 住宅建筑南北向布置，相鄰兩住宅建筑之間地面有高度差時，其建筑間距按下列原則計算： 當南側(cè)住宅建筑地面低于北側(cè)住宅建筑地面標高度時，核算間距時，應以南側(cè)住宅建筑高度與南北地面高程差的差乘以間距系數(shù)； 當南側(cè)住宅建筑地面高于北側(cè)住宅建筑地南高度時，核算間距時，應以南側(cè)住宅建筑高度與南北地面高程差的和乘以間距系數(shù)；以上間距最小值不得少于9米。 第五章 建筑物退讓 第三十條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩則以及電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面及相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。 建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表區(qū) 位道路紅線寬度(M)城市主要道路W≥46城市次要道路30≤W＜46城市支路 12≤W＜30 退讓距離(M)建筑高度(M)舊 城 區(qū)多、低層H＜24643高層24≤H＜501086高層50≤H＜10012108H≥100新 區(qū)多、低層H＜24865高層24≤H＜50151210高層50≤H＜100181512H≥100注：①表中H指建筑物高度，W指道路紅線寬度。 第三十六條 建筑物圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、平臺、窗臺和附屬設施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。 （二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 視線分析方法參見附錄三附圖。 第四十六條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設工程項目需修建圍墻或臨時建筑的，須向城市規(guī)劃行政主管部門報批，并應符合下列規(guī)定： （一）大、中型公共建筑，如體育設施、影劇院、旅游賓館、圖書館等對社會公眾開放的建筑，其臨街面一般不應修建
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