【正文】 44mm四、交通運輸通訊條件XX市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)交通便利，公路四通八達。京九線縱穿我國８條東西鐵路干線，邯濟線與濟聊館高速公路橫貫京廣、京九、京滬三大南北交通動脈。借助京九鐵路和亞歐大陸橋的聯(lián)接，由XX市可南達香港、北至俄羅斯、西連荷蘭鹿特丹，XX市從對外開放的“腹地”躍為“前沿”，由“內(nèi)陸”變?yōu)椤按翱凇薄崿F(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡立體化的現(xiàn)代化電信網(wǎng)絡。五、公用工程條件XX市供水、供熱、供氣、治污等市政建設取得重大進展，城市功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎設施建設正在逐步加強。排水系統(tǒng)采用雨水、污水管道分流排放，排水管道20公里。開發(fā)區(qū)內(nèi)有變電站3座，正在建設的2個，其中110千伏變電站4座，35千伏變電站1座，主變總?cè)萘窟_45萬千伏安，10千伏線路100公里，供電區(qū)域面積70平方公里。該項目未做詳細地質(zhì)勘察，項目承辦單位未提供地質(zhì)資料，但據(jù)承辦單位介紹，本項目區(qū)址內(nèi)地質(zhì)情況可以滿足多層建筑要求。第二節(jié) 總圖布置見規(guī)劃平面圖（附件 ）。內(nèi)墻混合砂漿墻面刷乳膠漆，樓地面砼防潮地面，上鋪高級地板磚，屋面卷材防水聚苯板保溫屋面，頂棚裝飾吊頂，主要出入口門采用高級無框玻璃門，窗采用中空玻璃鋁合金窗。三、設計參數(shù)本工程結(jié)構的設計使用年限為50年，建筑結(jié)構的安全等級為二級，地基基礎設計等級為乙級，地下室設計的防水等級為二級。四、結(jié)構概況本工程病房樓為現(xiàn)澆樓板框架剪力墻結(jié)構，地下室四周為現(xiàn)澆混凝土擋土墻，基礎采用滿堂筏板基礎，主體十二層，地下室一層，；門診樓采用框架結(jié)構，擬建設四層，基礎為條形混凝土基礎。五、室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)⒈給水：室內(nèi)給水有室外給水管網(wǎng)直接供給，市政自來水管網(wǎng)壓力能滿足生活給水及消防給水壓力要求，屋頂設一消防水箱，室內(nèi)公共部位設置室內(nèi)消防栓及滅火器，以滿足室內(nèi)消防要求。⒉建筑防雷系統(tǒng)。四、供電指標： 供電電壓采用380/220V，單位電負荷60VA/㎡，電壓偏差值≤177。六、消防用設備等重要負荷：屋頂消防水箱處設穩(wěn)壓泵，穩(wěn)壓泵電源為二級負荷，采用雙回路電源，末端自動切換方式。第七節(jié) 暖通空調(diào)設計方案一、設計依據(jù)：《民用設計通則》 JGJ37—87《采暖風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 GB50019—2003 《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）JGJ26—95二、設計范圍： 室內(nèi)采暖系統(tǒng)（包括手術室、辦公室、病房、樓梯間）三、設計參數(shù)：冬季最低氣溫7℃室內(nèi)計算溫度20℃四、采暖負荷： 手術室、辦公室室內(nèi)采暖計算溫度20℃，衛(wèi)生間溫度16℃，樓梯間16℃，單位采暖負荷80w/㎡。一層設綜合配線架，各層均設置分配線架，構筑內(nèi)形成局域網(wǎng)，并可與internet網(wǎng)聯(lián)接，建筑主干線采用光纖、大隊數(shù)電纜。為最大程度減小對周圍市容、市貌負面影響，采取如下措施：夜間10點后停止施工。產(chǎn)生的醫(yī)療垃圾由XX市優(yōu)藝環(huán)保有限公司每天收集統(tǒng)一處理，對周圍環(huán)境不產(chǎn)生污染。項目建成后產(chǎn)生生活污水、醫(yī)療污水。醫(yī)院污水處理站原污水由醫(yī)療廢水和生活污水構成，處理出水水質(zhì)應滿足GB184662005醫(yī)療機構污染物排放標準：表2綜合醫(yī)療機構和其他醫(yī)療機構水污染物排放限值中的排放標準的要求，部分達到中水回用水質(zhì)標準，用來作為該醫(yī)院的沖廁、路面清洗、綠化澆灌等用途合格用水水源。第二節(jié) 消 防本設計認真貫徹執(zhí)行“預防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針和有關安全防火方面的規(guī)定，在總圖布置、消防給水、易發(fā)生火災場所的消防措施和建筑設計等方面均按現(xiàn)行有關規(guī)范要求進行設計。五、建筑結(jié)構部分該項目病房樓框剪結(jié)構，門診樓為磚混結(jié)構，病房樓和門診樓的非承重墻體材料均為240厚加氣混凝土砌塊，樓板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。 消防用水量：按防火規(guī)范室外消火栓用水量20L/S，室內(nèi)消火栓用水量20L/S。 ⑶地下室一至四層消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓。噴淋系統(tǒng) ⑴病房火災危險等級按中危險等級，Ⅰ級噴水強度為6L/Min ⑷在各報警閥控制的最不利點處設試水裝置，其他各層最不利點處設試驗閥門。第七章 節(jié) 能第一節(jié) 編制依據(jù)一、法律法規(guī)《中華人民共和國節(jié)約能源法》《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》《節(jié)約用電管理辦法》《山東省節(jié)約能源條例》《山東省綜合利用資源條例》《山東省節(jié)能檢查辦法》《國務院辦公廳關于開展資源節(jié)約活動的通知》《XX市基本建設和技改投資項目節(jié)能評估審核暫行辦法》二、節(jié)能設計依據(jù)⑴國家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005⑵國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB5017693⑶省標《公共建筑節(jié)能設計標準》J107862006⑷《中華人民共和國節(jié)約能源法》⑸建設部長143號令《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》⑹建設部《關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見》三、XX市筑節(jié)能設計有關指標參數(shù) ⑴XX市采暖天數(shù)110天 ⑵XX市采暖耗煤量指標Q= ⑶℃ ⑷XX市采暖房間平均室內(nèi)計算溫度16℃ ⑸XX市采暖期度日數(shù)1969 ⑹℃ ⑺XX市采暖耗熱量指標QH（W/M2）四、本工程建設采取的節(jié)能措施 ⑴外墻：240厚加氣混凝土砌塊外貼40厚擠塑聚苯板保溫體系 ⑵屋面：屋面采用60厚擠塑聚苯板 ⑶窗戶：采用PVC塑料中空玻璃窗 ⑷外門：采用鋼化中空玻璃門 ⑸地下室頂板：30厚擠塑板 ⑹非采暖房間隔墻：外抹20厚聚苯板保溫漿料 ⑺門窗框周邊縫隙做大于20厚發(fā)泡聚氨酯第二節(jié) 能耗指標一、水本項目年用水量為224000噸。及時更新改造陳舊過時的供水設施，逐步更換節(jié)水型龍頭； 節(jié)約灌溉用水。主要負責病房樓建設過程中的綜合協(xié)調(diào)和管理工作。對招標代理機構應從信譽、實力、資質(zhì)等方面擇優(yōu)考慮。 選擇合理的資格預審方案 A、通過資格預審選擇信譽好、技術力量強的施工單位。對于技術要求管理，施工單位難度不大，投資額小的項目，資格預審的條件設置應該簡單，主要施工企業(yè)的資質(zhì)等級和項目經(jīng)理的條件符合工程的要求，施工企業(yè)未有不良記錄，就應該通過資格預審，資格預審的條件在招標公告上刊出，投標報名時即可遞交資格預審資料，招標代理協(xié)助招標人在一、二天內(nèi)完成資格預審。 選擇合理的評標定標辦法 如選用合理低價法、平均報價評標法、技術標和經(jīng)濟標綜合評定的方法及總價、單價同時評分法。 (2)可調(diào)價：指合同總價或者單價，在合同實施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，即在合同的實施過程中可以按照約定，隨資源價格等因素的變化而調(diào)整的價格，又分可調(diào)總價和可調(diào)單價。三、簽訂施工承包合同根據(jù)招標評標情況，確定預中標單位，公示過后與中標單位簽訂承包合同。第二節(jié) 投資估算一、估算范圍本項目總投資估算包括：建設投資和流動資金。，詳見附表1《總投資估算匯總表》。門診100元/人次，住院430元/床。藥品及其他消耗品需5200萬元/年。固定資產(chǎn)折舊建筑物按30年，設備按10年計算。保潔、交通等其他費用按營業(yè)額的5%計算。100%=%；②產(chǎn)值利潤率：247。為了分析預測項目主要因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟評價指標的影響，并確定其影響程度，需進行敏感性分析。 敏感性分析序號不確定因素不確定因素變化率（%）項目財務內(nèi)部收益率財務凈現(xiàn)值（萬元）投資回收期（年）　基本方案　% 1建設投資變化10%10% 2收 入10% 10% 3運行成本變化10% 10% （4）分析結(jié)論從敏感性分析表可以看出，各因素的變化都不同程度的影響內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值和投資回收期，對收入和經(jīng)營成本比較敏感，并且內(nèi)部收益率跟銷售收入成正比例，而跟建設投資、經(jīng)營成本成反比例。將添補XX市開發(fā)區(qū)沒有配套綜合性醫(yī)院的空白，將徹底改善當?shù)氐尼t(yī)療條件，提高開發(fā)區(qū)人民的生活質(zhì)量；有利于充分挖掘和發(fā)揮醫(yī)院的潛力和優(yōu)勢，更方便兼顧不同層次的醫(yī)療需求，來滿足人民群眾的基本醫(yī)療需求，使得醫(yī)院能全面及時的盡到“救死扶傷”的職責；有利于XX市開發(fā)區(qū)居民和周邊縣市居民就近治療，及時救治，保障人民身體健康；項目建成后將改善醫(yī)患人員的醫(yī)療手術衛(wèi)生條件和就醫(yī)居住環(huán)境。在《產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整指導目錄(2007年本)》中為國家鼓勵類建設項目。 本項目是社會公益型項目，項目建成后，可解決XX市XX醫(yī)院病房及業(yè)務場所緊張的問題，有利于業(yè)務的進一步擴大發(fā)展，增加醫(yī)院的社會服務力度。 綜合以上分析，項目是必要的、可行的。改善了患者的醫(yī)療手術衛(wèi)生條件和就醫(yī)居住環(huán)境。符合國家有關法律、法規(guī)、規(guī)劃要求。綜上所述本項目社會效益良好。因此，該項目從經(jīng)濟效益、社會效益、抗風險能力等諸方面是可行的。（2）分析方法項目采用單因素的分析方法，分別考察以上因素提高10%和降低10%時財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值和投資回收期的影響程度。盈虧平衡率=年固定成本/（年銷售收入－年可變成本年銷售稅金及附加） =（）100% =%盈虧平衡點=%=(萬元)根據(jù)以上計算可得出，%的生產(chǎn)能力，即可保本經(jīng)營。第二節(jié) 財務評價一、收益分析該項目建成使用后。職工福費按工資總額的14％估算。，按照當?shù)匾?guī)價3元/立方米。日 =營業(yè)收入=門診收入+住院收入。資金由XX市XX醫(yī)院自籌。二、總投資估算二、投資估算編制說明： 土地使用權費用為12萬元/畝； %計算； %計算；%計算； %計??； 基本預備費用按工程費用、設備購置及設備安裝費、工程建設其他費用之和的3%計取； 流動資金周轉(zhuǎn)次數(shù)，應收賬款按10天，藥品、其他消耗品、水電暖費用、現(xiàn)金按30天，應付賬款按45天計算。工程實施過程中發(fā)生的直接成本費由發(fā)包方實報實銷，再按合同的約定的方式另外支付給承包商相應報酬。本工程可采用： 技術標通過評審合格后才能進入經(jīng)濟標的評審，最后通過采用“合理低價法”評審經(jīng)濟標來確定施工單位。對于技術要求復雜，施工難度大，投資額大的項目可采用預審公告形式，招標代理應編制資格預審文件制定資格預審評分表和詳細的資格預審評審方法，通過評審委員會，評審出信譽好，技術力量強的施工單位，以確保實現(xiàn)項目目標。由于施工單位的技術力量，施工經(jīng)驗、現(xiàn)場管理、內(nèi)部質(zhì)量控制制度對工程