【正文】 44mm四、交通運(yùn)輸通訊條件XX市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)交通便利，公路四通八達(dá)。京九線縱穿我國(guó)８條東西鐵路干線，邯濟(jì)線與濟(jì)聊館高速公路橫貫京廣、京九、京滬三大南北交通動(dòng)脈。借助京九鐵路和亞歐大陸橋的聯(lián)接，由XX市可南達(dá)香港、北至俄羅斯、西連荷蘭鹿特丹，XX市從對(duì)外開放的“腹地”躍為“前沿”，由“內(nèi)陸”變?yōu)椤按翱凇?。?shí)現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)立體化的現(xiàn)代化電信網(wǎng)絡(luò)。五、公用工程條件XX市供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)取得重大進(jìn)展，城市功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強(qiáng)，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強(qiáng)。排水系統(tǒng)采用雨水、污水管道分流排放，排水管道20公里。開發(fā)區(qū)內(nèi)有變電站3座，正在建設(shè)的2個(gè)，其中110千伏變電站4座，35千伏變電站1座，主變總?cè)萘窟_(dá)45萬(wàn)千伏安，10千伏線路100公里，供電區(qū)域面積70平方公里。該項(xiàng)目未做詳細(xì)地質(zhì)勘察，項(xiàng)目承辦單位未提供地質(zhì)資料，但據(jù)承辦單位介紹，本項(xiàng)目區(qū)址內(nèi)地質(zhì)情況可以滿足多層建筑要求。第二節(jié) 總圖布置見規(guī)劃平面圖（附件 ）。內(nèi)墻混合砂漿墻面刷乳膠漆，樓地面砼防潮地面，上鋪高級(jí)地板磚，屋面卷材防水聚苯板保溫屋面，頂棚裝飾吊頂，主要出入口門采用高級(jí)無(wú)框玻璃門，窗采用中空玻璃鋁合金窗。三、設(shè)計(jì)參數(shù)本工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，地下室設(shè)計(jì)的防水等級(jí)為二級(jí)。四、結(jié)構(gòu)概況本工程病房樓為現(xiàn)澆樓板框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地下室四周為現(xiàn)澆混凝土擋土墻，基礎(chǔ)采用滿堂筏板基礎(chǔ)，主體十二層，地下室一層，；門診樓采用框架結(jié)構(gòu)，擬建設(shè)四層，基礎(chǔ)為條形混凝土基礎(chǔ)。五、室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)⒈給水：室內(nèi)給水有室外給水管網(wǎng)直接供給，市政自來(lái)水管網(wǎng)壓力能滿足生活給水及消防給水壓力要求，屋頂設(shè)一消防水箱，室內(nèi)公共部位設(shè)置室內(nèi)消防栓及滅火器，以滿足室內(nèi)消防要求。⒉建筑防雷系統(tǒng)。四、供電指標(biāo)： 供電電壓采用380/220V，單位電負(fù)荷60VA/㎡，電壓偏差值≤177。六、消防用設(shè)備等重要負(fù)荷：屋頂消防水箱處設(shè)穩(wěn)壓泵，穩(wěn)壓泵電源為二級(jí)負(fù)荷，采用雙回路電源，末端自動(dòng)切換方式。第七節(jié) 暖通空調(diào)設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)：《民用設(shè)計(jì)通則》 JGJ37—87《采暖風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50019—2003 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ26—95二、設(shè)計(jì)范圍： 室內(nèi)采暖系統(tǒng)（包括手術(shù)室、辦公室、病房、樓梯間）三、設(shè)計(jì)參數(shù)：冬季最低氣溫7℃室內(nèi)計(jì)算溫度20℃四、采暖負(fù)荷： 手術(shù)室、辦公室室內(nèi)采暖計(jì)算溫度20℃，衛(wèi)生間溫度16℃，樓梯間16℃，單位采暖負(fù)荷80w/㎡。一層設(shè)綜合配線架，各層均設(shè)置分配線架，構(gòu)筑內(nèi)形成局域網(wǎng)，并可與internet網(wǎng)聯(lián)接，建筑主干線采用光纖、大隊(duì)數(shù)電纜。為最大程度減小對(duì)周圍市容、市貌負(fù)面影響，采取如下措施：夜間10點(diǎn)后停止施工。產(chǎn)生的醫(yī)療垃圾由XX市優(yōu)藝環(huán)保有限公司每天收集統(tǒng)一處理，對(duì)周圍環(huán)境不產(chǎn)生污染。項(xiàng)目建成后產(chǎn)生生活污水、醫(yī)療污水。醫(yī)院污水處理站原污水由醫(yī)療廢水和生活污水構(gòu)成，處理出水水質(zhì)應(yīng)滿足GB184662005醫(yī)療機(jī)構(gòu)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)：表2綜合醫(yī)療機(jī)構(gòu)和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)水污染物排放限值中的排放標(biāo)準(zhǔn)的要求，部分達(dá)到中水回用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，用來(lái)作為該醫(yī)院的沖廁、路面清洗、綠化澆灌等用途合格用水水源。第二節(jié) 消 防本設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針和有關(guān)安全防火方面的規(guī)定，在總圖布置、消防給水、易發(fā)生火災(zāi)場(chǎng)所的消防措施和建筑設(shè)計(jì)等方面均按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。五、建筑結(jié)構(gòu)部分該項(xiàng)目病房樓框剪結(jié)構(gòu)，門診樓為磚混結(jié)構(gòu)，病房樓和門診樓的非承重墻體材料均為240厚加氣混凝土砌塊，樓板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。 消防用水量：按防火規(guī)范室外消火栓用水量20L/S，室內(nèi)消火栓用水量20L/S。 ⑶地下室一至四層消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓。噴淋系統(tǒng) ⑴病房火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)按中危險(xiǎn)等級(jí)，Ⅰ級(jí)噴水強(qiáng)度為6L/Min ⑷在各報(bào)警閥控制的最不利點(diǎn)處設(shè)試水裝置，其他各層最不利點(diǎn)處設(shè)試驗(yàn)閥門。第七章 節(jié) 能第一節(jié) 編制依據(jù)一、法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》《節(jié)約用電管理辦法》《山東省節(jié)約能源條例》《山東省綜合利用資源條例》《山東省節(jié)能檢查辦法》《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動(dòng)的通知》《XX市基本建設(shè)和技改投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估審核暫行辦法》二、節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)⑴國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005⑵國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693⑶省標(biāo)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》J107862006⑷《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》⑸建設(shè)部長(zhǎng)143號(hào)令《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》⑹建設(shè)部《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》三、XX市筑節(jié)能設(shè)計(jì)有關(guān)指標(biāo)參數(shù) ⑴XX市采暖天數(shù)110天 ⑵XX市采暖耗煤量指標(biāo)Q= ⑶℃ ⑷XX市采暖房間平均室內(nèi)計(jì)算溫度16℃ ⑸XX市采暖期度日數(shù)1969 ⑹℃ ⑺XX市采暖耗熱量指標(biāo)QH（W/M2）四、本工程建設(shè)采取的節(jié)能措施 ⑴外墻：240厚加氣混凝土砌塊外貼40厚擠塑聚苯板保溫體系 ⑵屋面：屋面采用60厚擠塑聚苯板 ⑶窗戶：采用PVC塑料中空玻璃窗 ⑷外門：采用鋼化中空玻璃門 ⑸地下室頂板：30厚擠塑板 ⑹非采暖房間隔墻：外抹20厚聚苯板保溫漿料 ⑺門窗框周邊縫隙做大于20厚發(fā)泡聚氨酯第二節(jié) 能耗指標(biāo)一、水本項(xiàng)目年用水量為224000噸。及時(shí)更新改造陳舊過時(shí)的供水設(shè)施，逐步更換節(jié)水型龍頭； 節(jié)約灌溉用水。主要負(fù)責(zé)病房樓建設(shè)過程中的綜合協(xié)調(diào)和管理工作。對(duì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)從信譽(yù)、實(shí)力、資質(zhì)等方面擇優(yōu)考慮。 選擇合理的資格預(yù)審方案 A、通過資格預(yù)審選擇信譽(yù)好、技術(shù)力量強(qiáng)的施工單位。對(duì)于技術(shù)要求管理，施工單位難度不大，投資額小的項(xiàng)目，資格預(yù)審的條件設(shè)置應(yīng)該簡(jiǎn)單，主要施工企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)和項(xiàng)目經(jīng)理的條件符合工程的要求，施工企業(yè)未有不良記錄，就應(yīng)該通過資格預(yù)審，資格預(yù)審的條件在招標(biāo)公告上刊出，投標(biāo)報(bào)名時(shí)即可遞交資格預(yù)審資料，招標(biāo)代理協(xié)助招標(biāo)人在一、二天內(nèi)完成資格預(yù)審。 選擇合理的評(píng)標(biāo)定標(biāo)辦法 如選用合理低價(jià)法、平均報(bào)價(jià)評(píng)標(biāo)法、技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)綜合評(píng)定的方法及總價(jià)、單價(jià)同時(shí)評(píng)分法。 (2)可調(diào)價(jià)：指合同總價(jià)或者單價(jià)，在合同實(shí)施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，即在合同的實(shí)施過程中可以按照約定，隨資源價(jià)格等因素的變化而調(diào)整的價(jià)格，又分可調(diào)總價(jià)和可調(diào)單價(jià)。三、簽訂施工承包合同根據(jù)招標(biāo)評(píng)標(biāo)情況，確定預(yù)中標(biāo)單位，公示過后與中標(biāo)單位簽訂承包合同。第二節(jié) 投資估算一、估算范圍本項(xiàng)目總投資估算包括：建設(shè)投資和流動(dòng)資金。，詳見附表1《總投資估算匯總表》。門診100元/人次，住院430元/床。藥品及其他消耗品需5200萬(wàn)元/年。固定資產(chǎn)折舊建筑物按30年，設(shè)備按10年計(jì)算。保潔、交通等其他費(fèi)用按營(yíng)業(yè)額的5%計(jì)算。100%=%；②產(chǎn)值利潤(rùn)率：247。為了分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，并確定其影響程度，需進(jìn)行敏感性分析。 敏感性分析序號(hào)不確定因素不確定因素變化率（%）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）投資回收期（年）　基本方案　% 1建設(shè)投資變化10%10% 2收 入10% 10% 3運(yùn)行成本變化10% 10% （4）分析結(jié)論從敏感性分析表可以看出，各因素的變化都不同程度的影響內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期，對(duì)收入和經(jīng)營(yíng)成本比較敏感，并且內(nèi)部收益率跟銷售收入成正比例，而跟建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)成本成反比例。將添補(bǔ)XX市開發(fā)區(qū)沒有配套綜合性醫(yī)院的空白，將徹底改善當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療條件，提高開發(fā)區(qū)人民的生活質(zhì)量；有利于充分挖掘和發(fā)揮醫(yī)院的潛力和優(yōu)勢(shì)，更方便兼顧不同層次的醫(yī)療需求，來(lái)滿足人民群眾的基本醫(yī)療需求，使得醫(yī)院能全面及時(shí)的盡到“救死扶傷”的職責(zé)；有利于XX市開發(fā)區(qū)居民和周邊縣市居民就近治療，及時(shí)救治，保障人民身體健康；項(xiàng)目建成后將改善醫(yī)患人員的醫(yī)療手術(shù)衛(wèi)生條件和就醫(yī)居住環(huán)境。在《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007年本)》中為國(guó)家鼓勵(lì)類建設(shè)項(xiàng)目。 本項(xiàng)目是社會(huì)公益型項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，可解決XX市XX醫(yī)院病房及業(yè)務(wù)場(chǎng)所緊張的問題，有利于業(yè)務(wù)的進(jìn)一步擴(kuò)大發(fā)展，增加醫(yī)院的社會(huì)服務(wù)力度。 綜合以上分析，項(xiàng)目是必要的、可行的。改善了患者的醫(yī)療手術(shù)衛(wèi)生條件和就醫(yī)居住環(huán)境。符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃要求。綜上所述本項(xiàng)目社會(huì)效益良好。因此，該項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、抗風(fēng)險(xiǎn)能力等諸方面是可行的。（2）分析方法項(xiàng)目采用單因素的分析方法，分別考察以上因素提高10%和降低10%時(shí)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期的影響程度。盈虧平衡率=年固定成本/（年銷售收入－年可變成本年銷售稅金及附加） =（）100% =%盈虧平衡點(diǎn)=%=(萬(wàn)元)根據(jù)以上計(jì)算可得出，%的生產(chǎn)能力，即可保本經(jīng)營(yíng)。第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、收益分析該項(xiàng)目建成使用后。職工福費(fèi)按工資總額的14％估算。，按照當(dāng)?shù)匾?guī)價(jià)3元/立方米。日 =營(yíng)業(yè)收入=門診收入+住院收入。資金由XX市XX醫(yī)院自籌。二、總投資估算二、投資估算編制說明： 土地使用權(quán)費(fèi)用為12萬(wàn)元/畝； %計(jì)算； %計(jì)算；%計(jì)算； %計(jì)?。? 基本預(yù)備費(fèi)用按工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置及設(shè)備安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的3%計(jì)取； 流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)次數(shù)，應(yīng)收賬款按10天，藥品、其他消耗品、水電暖費(fèi)用、現(xiàn)金按30天，應(yīng)付賬款按45天計(jì)算。工程實(shí)施過程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由發(fā)包方實(shí)報(bào)實(shí)銷，再按合同的約定的方式另外支付給承包商相應(yīng)報(bào)酬。本工程可采用： 技術(shù)標(biāo)通過評(píng)審合格后才能進(jìn)入經(jīng)濟(jì)標(biāo)的評(píng)審，最后通過采用“合理低價(jià)法”評(píng)審經(jīng)濟(jì)標(biāo)來(lái)確定施工單位。對(duì)于技術(shù)要求復(fù)雜，施工難度大，投資額大的項(xiàng)目可采用預(yù)審公告形式，招標(biāo)代理應(yīng)編制資格預(yù)審文件制定資格預(yù)審評(píng)分表和詳細(xì)的資格預(yù)審評(píng)審方法，通過評(píng)審委員會(huì)，評(píng)審出信譽(yù)好，技術(shù)力量強(qiáng)的施工單位，以確保實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。由于施工單位的技術(shù)力量，施工經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)管理、內(nèi)部質(zhì)量控制制度對(duì)工程