【正文】 二、投資估算編制說明： 土地使用權(quán)費用為12萬元/畝； %計算； %計算；%計算； %計?。? 基本預(yù)備費用按工程費用、設(shè)備購置及設(shè)備安裝費、工程建設(shè)其他費用之和的3%計取； 流動資金周轉(zhuǎn)次數(shù)，應(yīng)收賬款按10天，藥品、其他消耗品、水電暖費用、現(xiàn)金按30天，應(yīng)付賬款按45天計算。本工程可采用： 技術(shù)標通過評審合格后才能進入經(jīng)濟標的評審，最后通過采用“合理低價法”評審經(jīng)濟標來確定施工單位。由于施工單位的技術(shù)力量，施工經(jīng)驗、現(xiàn)場管理、內(nèi)部質(zhì)量控制制度對工程質(zhì)量的影響較大，一般都應(yīng)通過資格預(yù)審的方式來選擇信譽好，技術(shù)力量強的施工單位，具體的資格預(yù)審的方式應(yīng)根據(jù)項目的特點來設(shè)計。 建設(shè)項目組織機構(gòu)圖項 目建設(shè)小組籌 建辦公室建筑安裝公司裝飾公司設(shè)備廠家設(shè)計院監(jiān)理公司咨詢公司第二節(jié) 項目進度安排一、實施安排原則：立項前期籌備—規(guī)劃設(shè)計招標—開工基礎(chǔ)主體施工—安裝裝修施工—竣工驗收交付使用二、實施計劃：2009年2月開始項目籌建工作，2009年10月工程開工建設(shè)，2012年9月竣工。第三節(jié) 節(jié)能措施一、節(jié)水措施大力宣傳節(jié)約用水；同時，堅決杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，真正把“節(jié)藥用水”落到實處；切實加強節(jié)約用水管理。 ⑵本系統(tǒng)設(shè)置兩套濕式報警閥，控制全樓地上部分的濕式系統(tǒng)，每層每個防火區(qū)設(shè)一個水流指示器。 ⑵消防給水系統(tǒng)形式及水壓要求：屬臨時高壓給水方式屋頂設(shè)高位水箱，水箱容積為18立方米。三、防火分區(qū)：本工程設(shè)自動噴淋系統(tǒng)，每層為一個防火分區(qū)面積小于2000㎡，每個防煙分區(qū)小于500㎡。與工業(yè)廢水和生活污水相比，它具有水量小，污染力度強的特點，如任其排放，必然會污染水源，傳播疾病，故必須將這些污染消滅在源頭。建筑垃圾按XX市開發(fā)區(qū)政府有關(guān)文件規(guī)定，定時外運并定點棄置。第八節(jié) 弱電系統(tǒng)設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)：⒈《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311—2000⒉《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16—1992二、設(shè)計范圍：電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)三、電話系統(tǒng)： 辦公室內(nèi)均設(shè)置電話插座，一層合適位置處設(shè)電話分線箱，電話進線引自市區(qū)電話網(wǎng)。五、供電電源及供電系統(tǒng): 規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)一變配電室，建筑物電源引自變電室，自變壓器至建筑物采用直埋電纜敷沒方式。⒉排水：建筑內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生間、洗手間，排水管道采用PVC排水塑料，直接排出至室外排水管網(wǎng)。場地地震基本烈度為8度，抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計地震分組為第一組。建筑消防設(shè)計：，建筑消防耐火等級為一級。六、工程地質(zhì)條件 工程地質(zhì) 該項目場址位于黃河沖積平原，土壤類型為亞沙土。蓄水量2100萬m3，引水792萬m3，地下水3000萬m3（不含地熱水）?！癤X市信息港”、“XX市政務(wù)網(wǎng)”是中國公眾多媒體信息網(wǎng)的一部分，它與國外信息網(wǎng)相連，實現(xiàn)了與世界資源共享。占地1500畝的XX市鐵路編組站，是京九線上四大新建編組站之一。粉土：灰黃色，濕、—，承載力100Kpa。人口與計劃生育成績顯著，人口自然增長率控制在全市平均水平?？萍己献鞑粩嗉訌?，已于黑龍江、北京、上海、陜西、浙江、內(nèi)蒙古、湖北、江蘇及省內(nèi)部分高校院所建立了合作關(guān)系?！?jīng)濟外向度進一步提高。全區(qū)財政總收入達11580萬元，地方財政收入達5790萬元，%以上，稅收收入8848萬元，%。環(huán)渤海經(jīng)濟圈在中國具有重要的經(jīng)濟地位，占全國經(jīng)濟總量的25％。第四章 建設(shè)地點及建設(shè)條件第一節(jié) XX市開發(fā)區(qū)概況XX市開發(fā)區(qū)所在的XX市位于位于冀、魯、豫三省交界處，既可利用東部沿海的先進技術(shù)，還可利用西部省份的豐富資源，是中國能源基地、內(nèi)陸口岸和輻射冀魯豫交界地區(qū)的中心城市。特別是近兩年來，內(nèi)科、兒科、婦產(chǎn)科、骨科、五官科相繼收治病人，心內(nèi)科、普外科也進入籌建階段，人才設(shè)備已基本到位。XX市XX醫(yī)院擬建設(shè)的病房樓、門診樓項目的建設(shè)能提升開發(fā)區(qū)的綜合服務(wù)能力和開發(fā)區(qū)形象，大大改善開發(fā)區(qū)的招商引資環(huán)境。XX市開發(fā)區(qū)目前還沒有一家高水平的大型綜合性醫(yī)院，僅有一家?？漆t(yī)院—XX市XX醫(yī)院，和東城衛(wèi)生院、蔣官屯醫(yī)院兩家鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院，因此，開發(fā)區(qū)的總體醫(yī)療衛(wèi)生條件相對較差，醫(yī)療設(shè)備儀器和醫(yī)療技術(shù)水平落后，隨著開發(fā)區(qū)的新區(qū)建設(shè)和社會各項事業(yè)的發(fā)展，開發(fā)區(qū)的醫(yī)療衛(wèi)生現(xiàn)狀已經(jīng)遠遠滿足不了開發(fā)區(qū)人民對醫(yī)療衛(wèi)生保健以及處理突發(fā)事件和重大疫情對醫(yī)療專業(yè)技術(shù)的需要，致使病號大量外出就醫(yī)，造成就醫(yī)人員的不便，與開發(fā)區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃不相配套，不利于開發(fā)區(qū)招商引資促發(fā)展，制約了開發(fā)區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展。完善城鄉(xiāng)醫(yī)療救助制度。加快建立健全以縣級醫(yī)院為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院為骨干、村衛(wèi)生室為基礎(chǔ)的農(nóng)村三級醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。綜合以上分析，項目是必要的、可行的。第四節(jié) 簡要結(jié)論和技術(shù)經(jīng)濟指標一、簡要研究結(jié)論 本工程為XX市XX醫(yī)院病房樓、門診樓建設(shè)，屬于基本醫(yī)療服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目，是社會公益性事業(yè)。門診樓擬建設(shè)地上四層，建筑面積12000㎡，框架結(jié)構(gòu)。該院醫(yī)師力量雄厚，現(xiàn)有員工320人，醫(yī)療技術(shù)人員占95%，其中教授23人，副教授32人，泰山醫(yī)學(xué)院碩士生導(dǎo)師11人，后備力量強，青年醫(yī)師80%以上是研究生，其中博士2人，留學(xué)歸國人員2人，神經(jīng)內(nèi)科、神經(jīng)外科及心內(nèi)科學(xué)科帶頭人均是XX市十大名醫(yī)，XX市專業(yè)委員會委員。XX市XX醫(yī)院建院七年來，以“修己以敬、誠信載物”為精神，奉行“關(guān)愛生命、呵護健康”的經(jīng)營宗旨，廣泛向社會宣傳健康生活理念，關(guān)注老年心腦血管病的綜合防治，倡導(dǎo)健康行為方式，積極開展預(yù)防醫(yī)療及大病救治工作，有一大批新技術(shù)項目居于全省甚至全國領(lǐng)先水平，在XX市及周邊地區(qū)有較高的學(xué)術(shù)地位。四、總投資及資金來源。本項目符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃要求。 第三章 項目背景和建設(shè)的必要性第一節(jié) 項目提出的背景 2008年10月14日，深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革部際協(xié)調(diào)工作小組發(fā)布了“關(guān)于深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革的意見（征求意見稿）”。城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險、城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險、新型農(nóng)村合作醫(yī)療和城鄉(xiāng)醫(yī)療救助共同組成基本醫(yī)療保障體系，分別覆蓋城鎮(zhèn)就業(yè)人口、城鎮(zhèn)非就業(yè)人口、農(nóng)村人口和城鄉(xiāng)困難人群?！笆濉逼陂g，XX市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和市直有關(guān)部門的大力支持下，堅持以“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，按照“以工業(yè)為主，以吸引外資為主，以出口創(chuàng)匯為主，致力于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展方針，解放思想，改革創(chuàng)新，干事創(chuàng)業(yè)，經(jīng)濟和社會各項事業(yè)取得了持續(xù)、快速、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展，使開發(fā)區(qū)的綜合經(jīng)濟實力顯著增強，城市建設(shè)步伐加快，人民生活水平進一步改善，已成為全市經(jīng)濟增長最快的區(qū)域?，F(xiàn)已發(fā)展成為魯西地區(qū)區(qū)域性腦系科醫(yī)療知名品牌。XX市XX醫(yī)院以其精湛的醫(yī)術(shù)，熱情周到的服務(wù)贏得了開發(fā)區(qū)人民的信賴與好評，已是初具規(guī)模，但是按照未來開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃，繼續(xù)發(fā)展其醫(yī)療保障作用，存在較大差距，規(guī)模及功能相對落后，不能滿足開發(fā)區(qū)人口最基本的就醫(yī)、醫(yī)療需求，落后的醫(yī)療衛(wèi)生條件將嚴重制約社會經(jīng)濟的和諧健康發(fā)展，所以XX市XX醫(yī)院擬擴建的600張床位，日門診量1000人次的現(xiàn)代化綜合醫(yī)療機構(gòu)，是必須的。設(shè)有完善的“120”急救體系和國內(nèi)一流的百級層流手術(shù)室及重癥監(jiān)護病房。下轄兩個辦事處，64個行政村，是XX市是對外開放的窗口，外向型經(jīng)濟和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)。目前，全區(qū)累計引進項目260個，已運行的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)32家，陸續(xù)投入運行的投資過億元的工業(yè)項目9個，過千萬元的工業(yè)項目26個。在近30平方公里區(qū)域內(nèi)建成了“九通一平”。利用外資項目單體規(guī)模取得重大突破?；A(chǔ)教育全面進步，全區(qū)小學(xué)學(xué)齡兒童入學(xué)率達到100%，普及九年義務(wù)教育成果更加鞏固，兩處中學(xué)、兩處小學(xué)成為市級教學(xué)規(guī)范學(xué)校。群眾性精神文明創(chuàng)建活動廣泛開展，城市綜合整治力度不斷加大，城市環(huán)境不斷改善，保持共產(chǎn)黨員先進性教育活動穩(wěn)步推進，廣大干部群眾的民主法制意識普遍增強，社會更加穩(wěn)定和諧。濟(南)聊(城)高速公路與濟青高速公路相連通，從XX市1小時可達濟南空港，4小時可達青島海港。XX市通信、通訊發(fā)達。：項目區(qū)內(nèi)水質(zhì)達國家一類用水標準，日供水10萬噸。排水管網(wǎng)直徑為變徑600cm、800cm。建議項目單位盡快組織對建設(shè)場地進行詳細的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報告，為工程設(shè)計提供依據(jù)。第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案一、主要設(shè)計依據(jù)：建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009—2001建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011—2001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007—2002砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010—2002 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB5003—2001二、地質(zhì)概況依據(jù)后期巖土工程勘察報告。第五節(jié) 給排水設(shè)計方案一、設(shè)計范圍： 室內(nèi)給排水系統(tǒng)、室內(nèi)消防給排水系統(tǒng)。⒊電話系統(tǒng)。七、電力配電和照明:建筑配電為樹干式配電，室內(nèi)照明采用高效節(jié)能日光燈，照度滿足使用標準。至各微機信息插座采用八芯雙數(shù)屏蔽線。醫(yī)院嚴格按照《醫(yī)療廢物管理條例》、《醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)醫(yī)療廢物管理辦法》的規(guī)定對醫(yī)療廢物進行管理。項目建成后，人群相對集中，除樓內(nèi)設(shè)計垃圾通道外，樓道內(nèi)要設(shè)若干垃圾箱，及時清理，加大環(huán)境清潔管理力度。六、給排水消防部分 給排水部分：本工程給水采用自備水源及自來水兩套供水系統(tǒng)，屋頂水箱供水。 ⑷。 ⑸室外設(shè)兩套地上式水泵結(jié)合器的供水管分別與自噴系統(tǒng)管網(wǎng)連接。醫(yī)院內(nèi)部草地和景觀環(huán)境用水，鼓勵采用噴灌、微灌、滴灌和使用循環(huán)水等節(jié)水灌溉方式。二、制定合理、具體的招標方案 選擇合理的招標方式 目前我國現(xiàn)行的招標主要有三種形式：公開招標、邀請招標和議標。 C、對于技術(shù)要求復(fù)雜，施工難度大，投資額大的項目的資格預(yù)審方案。 (3)成本加酬金：成本加酬金合同是將工程項目的實際投資劃分成直接成本費和承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。其中建設(shè)投資包括建筑工程費用、設(shè)備購置及安裝工程費、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費。門診收入=100元/人次 =住院收入=430元/床新增職工580人。100%=%；③標準投資回收期：④財務(wù)內(nèi)部收益率：%⑤財務(wù)凈現(xiàn)值：（詳見附表8）三、盈虧平衡分析，本項目無稅金。第三節(jié) 經(jīng)濟效益評價結(jié)論綜合以上效益分析表明，該項目經(jīng)濟效益良好，社會貢獻大，分配合理，各項經(jīng)濟指標理想，項目抗風(fēng)險能力強。本工程在XX市XX醫(yī)院東臨建設(shè)，該土地屬于文教衛(wèi)用地，用于醫(yī)院病房樓建設(shè)是與XX市開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃相符的。