【正文】 二、投資估算編制說明： 土地使用權(quán)費(fèi)用為12萬元/畝； %計(jì)算； %計(jì)算；%計(jì)算； %計(jì)??； 基本預(yù)備費(fèi)用按工程費(fèi)用、設(shè)備購置及設(shè)備安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的3%計(jì)?。? 流動資金周轉(zhuǎn)次數(shù)，應(yīng)收賬款按10天，藥品、其他消耗品、水電暖費(fèi)用、現(xiàn)金按30天，應(yīng)付賬款按45天計(jì)算。本工程可采用： 技術(shù)標(biāo)通過評審合格后才能進(jìn)入經(jīng)濟(jì)標(biāo)的評審，最后通過采用“合理低價法”評審經(jīng)濟(jì)標(biāo)來確定施工單位。由于施工單位的技術(shù)力量，施工經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)場管理、內(nèi)部質(zhì)量控制制度對工程質(zhì)量的影響較大，一般都應(yīng)通過資格預(yù)審的方式來選擇信譽(yù)好，技術(shù)力量強(qiáng)的施工單位，具體的資格預(yù)審的方式應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)來設(shè)計(jì)。 建設(shè)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖項(xiàng) 目建設(shè)小組籌 建辦公室建筑安裝公司裝飾公司設(shè)備廠家設(shè)計(jì)院監(jiān)理公司咨詢公司第二節(jié) 項(xiàng)目進(jìn)度安排一、實(shí)施安排原則：立項(xiàng)前期籌備—規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)—開工基礎(chǔ)主體施工—安裝裝修施工—竣工驗(yàn)收交付使用二、實(shí)施計(jì)劃：2009年2月開始項(xiàng)目籌建工作，2009年10月工程開工建設(shè)，2012年9月竣工。第三節(jié) 節(jié)能措施一、節(jié)水措施大力宣傳節(jié)約用水；同時，堅(jiān)決杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，真正把“節(jié)藥用水”落到實(shí)處；切實(shí)加強(qiáng)節(jié)約用水管理。 ⑵本系統(tǒng)設(shè)置兩套濕式報(bào)警閥，控制全樓地上部分的濕式系統(tǒng)，每層每個防火區(qū)設(shè)一個水流指示器。 ⑵消防給水系統(tǒng)形式及水壓要求：屬臨時高壓給水方式屋頂設(shè)高位水箱，水箱容積為18立方米。三、防火分區(qū)：本工程設(shè)自動噴淋系統(tǒng)，每層為一個防火分區(qū)面積小于2000㎡，每個防煙分區(qū)小于500㎡。與工業(yè)廢水和生活污水相比，它具有水量小，污染力度強(qiáng)的特點(diǎn)，如任其排放，必然會污染水源，傳播疾病，故必須將這些污染消滅在源頭。建筑垃圾按XX市開發(fā)區(qū)政府有關(guān)文件規(guī)定，定時外運(yùn)并定點(diǎn)棄置。第八節(jié) 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)：⒈《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311—2000⒉《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16—1992二、設(shè)計(jì)范圍：電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)三、電話系統(tǒng)： 辦公室內(nèi)均設(shè)置電話插座，一層合適位置處設(shè)電話分線箱，電話進(jìn)線引自市區(qū)電話網(wǎng)。五、供電電源及供電系統(tǒng): 規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)一變配電室，建筑物電源引自變電室，自變壓器至建筑物采用直埋電纜敷沒方式。⒉排水：建筑內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生間、洗手間，排水管道采用PVC排水塑料，直接排出至室外排水管網(wǎng)。場地地震基本烈度為8度，抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。建筑消防設(shè)計(jì)：，建筑消防耐火等級為一級。六、工程地質(zhì)條件 工程地質(zhì) 該項(xiàng)目場址位于黃河沖積平原，土壤類型為亞沙土。蓄水量2100萬m3，引水792萬m3，地下水3000萬m3（不含地?zé)崴??！癤X市信息港”、“XX市政務(wù)網(wǎng)”是中國公眾多媒體信息網(wǎng)的一部分，它與國外信息網(wǎng)相連，實(shí)現(xiàn)了與世界資源共享。占地1500畝的XX市鐵路編組站，是京九線上四大新建編組站之一。粉土：灰黃色，濕、—，承載力100Kpa。人口與計(jì)劃生育成績顯著，人口自然增長率控制在全市平均水平?？萍己献鞑粩嗉訌?qiáng)，已于黑龍江、北京、上海、陜西、浙江、內(nèi)蒙古、湖北、江蘇及省內(nèi)部分高校院所建立了合作關(guān)系?！?jīng)濟(jì)外向度進(jìn)一步提高。全區(qū)財(cái)政總收入達(dá)11580萬元，地方財(cái)政收入達(dá)5790萬元，%以上，稅收收入8848萬元，%。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈在中國具有重要的經(jīng)濟(jì)地位，占全國經(jīng)濟(jì)總量的25％。第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件第一節(jié) XX市開發(fā)區(qū)概況XX市開發(fā)區(qū)所在的XX市位于位于冀、魯、豫三省交界處，既可利用東部沿海的先進(jìn)技術(shù)，還可利用西部省份的豐富資源，是中國能源基地、內(nèi)陸口岸和輻射冀魯豫交界地區(qū)的中心城市。特別是近兩年來，內(nèi)科、兒科、婦產(chǎn)科、骨科、五官科相繼收治病人，心內(nèi)科、普外科也進(jìn)入籌建階段，人才設(shè)備已基本到位。XX市XX醫(yī)院擬建設(shè)的病房樓、門診樓項(xiàng)目的建設(shè)能提升開發(fā)區(qū)的綜合服務(wù)能力和開發(fā)區(qū)形象，大大改善開發(fā)區(qū)的招商引資環(huán)境。XX市開發(fā)區(qū)目前還沒有一家高水平的大型綜合性醫(yī)院，僅有一家?？漆t(yī)院—XX市XX醫(yī)院，和東城衛(wèi)生院、蔣官屯醫(yī)院兩家鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院，因此，開發(fā)區(qū)的總體醫(yī)療衛(wèi)生條件相對較差，醫(yī)療設(shè)備儀器和醫(yī)療技術(shù)水平落后，隨著開發(fā)區(qū)的新區(qū)建設(shè)和社會各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，開發(fā)區(qū)的醫(yī)療衛(wèi)生現(xiàn)狀已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了開發(fā)區(qū)人民對醫(yī)療衛(wèi)生保健以及處理突發(fā)事件和重大疫情對醫(yī)療專業(yè)技術(shù)的需要，致使病號大量外出就醫(yī)，造成就醫(yī)人員的不便，與開發(fā)區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃不相配套，不利于開發(fā)區(qū)招商引資促發(fā)展，制約了開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。完善城鄉(xiāng)醫(yī)療救助制度。加快建立健全以縣級醫(yī)院為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院為骨干、村衛(wèi)生室為基礎(chǔ)的農(nóng)村三級醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。綜合以上分析，項(xiàng)目是必要的、可行的。第四節(jié) 簡要結(jié)論和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、簡要研究結(jié)論 本工程為XX市XX醫(yī)院病房樓、門診樓建設(shè)，屬于基本醫(yī)療服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，是社會公益性事業(yè)。門診樓擬建設(shè)地上四層，建筑面積12000㎡，框架結(jié)構(gòu)。該院醫(yī)師力量雄厚，現(xiàn)有員工320人，醫(yī)療技術(shù)人員占95%，其中教授23人，副教授32人，泰山醫(yī)學(xué)院碩士生導(dǎo)師11人，后備力量強(qiáng)，青年醫(yī)師80%以上是研究生，其中博士2人，留學(xué)歸國人員2人，神經(jīng)內(nèi)科、神經(jīng)外科及心內(nèi)科學(xué)科帶頭人均是XX市十大名醫(yī)，XX市專業(yè)委員會委員。XX市XX醫(yī)院建院七年來，以“修己以敬、誠信載物”為精神，奉行“關(guān)愛生命、呵護(hù)健康”的經(jīng)營宗旨，廣泛向社會宣傳健康生活理念，關(guān)注老年心腦血管病的綜合防治，倡導(dǎo)健康行為方式，積極開展預(yù)防醫(yī)療及大病救治工作，有一大批新技術(shù)項(xiàng)目居于全省甚至全國領(lǐng)先水平，在XX市及周邊地區(qū)有較高的學(xué)術(shù)地位。四、總投資及資金來源。本項(xiàng)目符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃要求。 第三章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 2008年10月14日，深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革部際協(xié)調(diào)工作小組發(fā)布了“關(guān)于深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革的意見（征求意見稿）”。城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險、城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險、新型農(nóng)村合作醫(yī)療和城鄉(xiāng)醫(yī)療救助共同組成基本醫(yī)療保障體系，分別覆蓋城鎮(zhèn)就業(yè)人口、城鎮(zhèn)非就業(yè)人口、農(nóng)村人口和城鄉(xiāng)困難人群。“十五”期間，XX市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和市直有關(guān)部門的大力支持下，堅(jiān)持以“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，按照“以工業(yè)為主，以吸引外資為主，以出口創(chuàng)匯為主，致力于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展方針，解放思想，改革創(chuàng)新，干事創(chuàng)業(yè)，經(jīng)濟(jì)和社會各項(xiàng)事業(yè)取得了持續(xù)、快速、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展，使開發(fā)區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，城市建設(shè)步伐加快，人民生活水平進(jìn)一步改善，已成為全市經(jīng)濟(jì)增長最快的區(qū)域。現(xiàn)已發(fā)展成為魯西地區(qū)區(qū)域性腦系科醫(yī)療知名品牌。XX市XX醫(yī)院以其精湛的醫(yī)術(shù)，熱情周到的服務(wù)贏得了開發(fā)區(qū)人民的信賴與好評，已是初具規(guī)模，但是按照未來開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃，繼續(xù)發(fā)展其醫(yī)療保障作用，存在較大差距，規(guī)模及功能相對落后，不能滿足開發(fā)區(qū)人口最基本的就醫(yī)、醫(yī)療需求，落后的醫(yī)療衛(wèi)生條件將嚴(yán)重制約社會經(jīng)濟(jì)的和諧健康發(fā)展，所以XX市XX醫(yī)院擬擴(kuò)建的600張床位，日門診量1000人次的現(xiàn)代化綜合醫(yī)療機(jī)構(gòu)，是必須的。設(shè)有完善的“120”急救體系和國內(nèi)一流的百級層流手術(shù)室及重癥監(jiān)護(hù)病房。下轄兩個辦事處，64個行政村，是XX市是對外開放的窗口，外向型經(jīng)濟(jì)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)。目前，全區(qū)累計(jì)引進(jìn)項(xiàng)目260個，已運(yùn)行的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)32家，陸續(xù)投入運(yùn)行的投資過億元的工業(yè)項(xiàng)目9個，過千萬元的工業(yè)項(xiàng)目26個。在近30平方公里區(qū)域內(nèi)建成了“九通一平”。利用外資項(xiàng)目單體規(guī)模取得重大突破。基礎(chǔ)教育全面進(jìn)步，全區(qū)小學(xué)學(xué)齡兒童入學(xué)率達(dá)到100%，普及九年義務(wù)教育成果更加鞏固，兩處中學(xué)、兩處小學(xué)成為市級教學(xué)規(guī)范學(xué)校。群眾性精神文明創(chuàng)建活動廣泛開展，城市綜合整治力度不斷加大，城市環(huán)境不斷改善，保持共產(chǎn)黨員先進(jìn)性教育活動穩(wěn)步推進(jìn)，廣大干部群眾的民主法制意識普遍增強(qiáng)，社會更加穩(wěn)定和諧。濟(jì)(南)聊(城)高速公路與濟(jì)青高速公路相連通，從XX市1小時可達(dá)濟(jì)南空港，4小時可達(dá)青島海港。XX市通信、通訊發(fā)達(dá)。：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水質(zhì)達(dá)國家一類用水標(biāo)準(zhǔn)，日供水10萬噸。排水管網(wǎng)直徑為變徑600cm、800cm。建議項(xiàng)目單位盡快組織對建設(shè)場地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報(bào)告，為工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)。第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)：建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009—2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011—2001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007—2002砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010—2002 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5003—2001二、地質(zhì)概況依據(jù)后期巖土工程勘察報(bào)告。第五節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)范圍： 室內(nèi)給排水系統(tǒng)、室內(nèi)消防給排水系統(tǒng)。⒊電話系統(tǒng)。七、電力配電和照明:建筑配電為樹干式配電，室內(nèi)照明采用高效節(jié)能日光燈，照度滿足使用標(biāo)準(zhǔn)。至各微機(jī)信息插座采用八芯雙數(shù)屏蔽線。醫(yī)院嚴(yán)格按照《醫(yī)療廢物管理?xiàng)l例》、《醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)醫(yī)療廢物管理辦法》的規(guī)定對醫(yī)療廢物進(jìn)行管理。項(xiàng)目建成后，人群相對集中，除樓內(nèi)設(shè)計(jì)垃圾通道外，樓道內(nèi)要設(shè)若干垃圾箱，及時清理，加大環(huán)境清潔管理力度。六、給排水消防部分 給排水部分：本工程給水采用自備水源及自來水兩套供水系統(tǒng)，屋頂水箱供水。 ⑷。 ⑸室外設(shè)兩套地上式水泵結(jié)合器的供水管分別與自噴系統(tǒng)管網(wǎng)連接。醫(yī)院內(nèi)部草地和景觀環(huán)境用水，鼓勵采用噴灌、微灌、滴灌和使用循環(huán)水等節(jié)水灌溉方式。二、制定合理、具體的招標(biāo)方案 選擇合理的招標(biāo)方式 目前我國現(xiàn)行的招標(biāo)主要有三種形式：公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和議標(biāo)。 C、對于技術(shù)要求復(fù)雜，施工難度大，投資額大的項(xiàng)目的資格預(yù)審方案。 (3)成本加酬金：成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際投資劃分成直接成本費(fèi)和承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。其中建設(shè)投資包括建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。門診收入=100元/人次 =住院收入=430元/床新增職工580人。100%=%；③標(biāo)準(zhǔn)投資回收期：④財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%⑤財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：（詳見附表8）三、盈虧平衡分析，本項(xiàng)目無稅金。第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益評價結(jié)論綜合以上效益分析表明，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，社會貢獻(xiàn)大，分配合理，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)理想，項(xiàng)目抗風(fēng)險能力強(qiáng)。本工程在XX市XX醫(yī)院東臨建設(shè)，該土地屬于文教衛(wèi)用地，用于醫(yī)院病房樓建設(shè)是與XX市開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃相符的。