重慶房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息及市場發(fā)展態(tài)勢回顧(文件)
【正文】 格走勢的環(huán)比情況看,%。%,在其它各類消費(fèi)價(jià)格中,居住類價(jià)格同比漲幅比較突出。統(tǒng)計(jì)顯示，%。資金吃緊，部分銀行變相暫停貸款去年資金沒有節(jié)制的發(fā)放,如今卻頻頻遭遇央行提高存款準(zhǔn)備金率,使得我市部分銀行的資金開始有點(diǎn)捉襟見肘。讓銀行更加惜貸的是,央行在6月15日和6月25日,分兩次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率,%的歷史新高,相當(dāng)于凍結(jié)商業(yè)銀行2000多億元的資金,銀行的資金更加吃緊,部分銀行自然要采取暫停貸款的舉措。改造后,%。北部新區(qū) “城中村”有幾個(gè)類型,主要是已取得征地批文且實(shí)施了征地,但房屋拆遷一直未啟動(dòng),如渝州路歇臺(tái)子村尹家坪社、朝田口社等；“零星征地”造成周邊已被城市化,但中心仍為農(nóng)村土地的情況,如沙坪壩區(qū)賈家崗鎮(zhèn)新橋村獅子社、黃桷社等。日前,針對(duì)個(gè)人住房貸款增幅明顯下滑的情況,我市多家銀行推出房貸新業(yè)務(wù),試圖在房貸比較低迷的時(shí)期,更充分挖掘房貸市場的潛力。而最早推出房貸業(yè)務(wù)的深發(fā)展人士表示,為了刺激市民房貸消費(fèi),該行日前在“雙周供”浮動(dòng)利率的基礎(chǔ)上,還推出了固定利率雙周供,即貸款利率不隨加息而變化的房貸。重慶房產(chǎn)拍賣引入銀行按揭重慶坤鵬拍賣公司將在6月11日推出25套房產(chǎn)的專場拍賣會(huì)，可由銀行辦理按揭，據(jù)悉，拍賣可按揭在重慶尚屬首次。”重慶坤鵬拍賣公司有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，競拍者在此次拍賣會(huì)上拍得房產(chǎn)之后，可選擇一次性付款，也可由該公司代理辦理按揭服務(wù),住宅可以辦理7成10年期的按揭，商鋪可辦5成10年期的按揭。地產(chǎn)開發(fā)貸款擬設(shè)限三年國土資源部出新規(guī)，自2008年7月1日起，商品住宅項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間最長不得超過4年，否則將向土地出讓方支付違約金。招行重慶分行公司業(yè)務(wù)部有關(guān)人士表示，商品住宅項(xiàng)目原則上開發(fā)時(shí)間最長不得超過3年，這招對(duì)開發(fā)商肯定有影響。存款準(zhǔn)備金率是傳統(tǒng)的三大貨幣政策工具之一，通常是指中央銀行強(qiáng)制要求商業(yè)銀行按照存款的一定比率保留流動(dòng)性。銀監(jiān)會(huì)分析發(fā)現(xiàn)，目前在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款方面還存在一些問題，需要加強(qiáng)管理，采取有效措施，防范風(fēng)險(xiǎn)。果園物流港區(qū)距離主城核心區(qū)約22公里，將建設(shè)成為一個(gè)年物流能力150200萬標(biāo)箱、滾裝和件雜的綜合性物流港口，是全市最大長江水運(yùn)港口。全市超過60%的新增貸款集中在基本建設(shè)和個(gè)人中長期消費(fèi)兩大領(lǐng)域。二手房均價(jià)上墻，計(jì)稅對(duì)號(hào)入座江北區(qū)財(cái)政局從6月12日起,在江北區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳公布江北區(qū)二手房交易價(jià)格市場指導(dǎo)均價(jià),并首次將指導(dǎo)均價(jià)上墻,以此作為征收單位對(duì)二手房交易的計(jì)稅依據(jù)。此次公布的二手房（住宅）市場指導(dǎo)均價(jià)涉及江北區(qū)觀音橋、五里店、大石壩、石馬河等主要路段近90個(gè)小區(qū)。包括：“重慶之床”片區(qū)、觀音湖片區(qū)、丁字口片區(qū)、龍溪武陵路片區(qū)、龍山街道小商品市場片區(qū)及龍塔企業(yè)片區(qū)。建成后，與觀音橋“聯(lián)動(dòng)”形成“三北”地區(qū)的核心商業(yè)地段。其中，住房成套率為82%?！兑?guī)劃》公布的數(shù)據(jù)顯示，近幾年，全市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重均保持在25%左右；住房價(jià)格平穩(wěn)增長，增幅總體低于經(jīng)濟(jì)增長和城鎮(zhèn)居民可支配收入增長速度；地價(jià)與房價(jià)相協(xié)調(diào)，出讓土地樓面單價(jià)控制在房價(jià)的1/3；商品住房供求基本協(xié)調(diào)，供銷比保持在1：；中小套型住房供應(yīng)比重提高，2007年，全市新批準(zhǔn)上市預(yù)售商品住房中，%。萬元龍湖凱安地產(chǎn)大學(xué)城項(xiàng)目（睿城）瑜然星座（1號(hào)樓） “玉豪龍庭”工程 萬友城市花園“玉豪龍庭”工程綠地翠谷奧園康城平方米龍湖凱安地產(chǎn)大學(xué)城項(xiàng)目（睿城） 2008年6月銷售金額和面積排行6月份銷售金額排行 2008年6月樓盤開盤統(tǒng)計(jì)2004年至2007年，解決了約6萬戶中低收入家庭的住房困難問題?？偺讛?shù)227953套。同時(shí)，將修建下穿道，讓紅石路（李家花園隧道至花卉園段）成為步行街，所有車輛全部進(jìn)入地下交通系統(tǒng)。1渝北區(qū)武陵路片區(qū)將于近日啟動(dòng)危舊房改造工作，拆遷后，將在原地建重慶北部商務(wù)中心。今后市民過戶時(shí)直接對(duì)應(yīng)墻上價(jià)格,再算相關(guān)利率就可知道自己該交多少稅了,真正做到了老百姓交放心稅、明白稅。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商比較青睞短期貸款，但今年以來銀行短期貸款增幅恰好逐月下降，說明房地產(chǎn)信貸已一緊再緊。貸款增速放緩，地產(chǎn)信貸吃緊人民銀行重慶營管部公布的“全市5月份金融運(yùn)行情況”顯示，受從緊貨幣政策的影響，全市貸款增速放緩。房地產(chǎn)市場的“假按揭”、“假首付”、“假房價(jià)”等“三假”行為，將成為銀監(jiān)會(huì)整治的重要對(duì)象，監(jiān)管部門此舉意在建立與風(fēng)險(xiǎn)承受能力和管控能力相匹配的授信管理體制，以防止房地產(chǎn)企業(yè)向銀行轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。銀監(jiān)會(huì)整治房貸嚴(yán)打“三假”銀監(jiān)會(huì)近日發(fā)布《中國銀監(jiān)會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》(以下簡稱《通知》)。存款準(zhǔn)備金率上調(diào)一個(gè)百分點(diǎn)中國人民銀行7日宣布，為加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，中國人民銀行決定上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)?！耙郧胺康禺a(chǎn)開發(fā)貸款的期限并不固定，一般3到5年，但在實(shí)際操作中，拖得更長的也并不少。無獨(dú)有偶，受法院委托，重慶嘉源和重慶產(chǎn)權(quán)拍賣公司也宣布，6月27日，將拍賣九龍坡區(qū)直港大道商業(yè)用房，也可由銀行提供六成按揭?！澳壳胺康禺a(chǎn)市場處于調(diào)整期，提供按揭服務(wù)將吸引更多買家。所謂房貸“消費(fèi)易”,就是房貸客戶可以把已經(jīng)還給銀行的房貸額度,再通過招行信用卡貸出,只是方式是通過刷卡消費(fèi)和網(wǎng)上支付。所謂“按周供”,即借款人可改變以“月”還款的局面,可選擇按“雙周”或“單周”為周期還貸。北部新區(qū)提出的五條建議是：一、政府主導(dǎo),市區(qū)聯(lián)動(dòng)；二、參照我市舊城改造優(yōu)惠政策,有關(guān)稅費(fèi)減免,工程建設(shè)等方面政策傾斜,并與舊城改造同步實(shí)施；三、編制“城中村”改造的規(guī)劃和年度計(jì)劃,明確界定“城中村”；四、根據(jù)“城中村”形成的不同原因并結(jié)合實(shí)際情況,制定相應(yīng)的安置政策；五、采取分步實(shí)施、穩(wěn)步推進(jìn)的辦法實(shí)施“城中村”改造,即先解決“征而未拆”的問題,再逐步解決取得批文卻未實(shí)施征地、零星征用等問題。目前,南岸仰天窩的安置房正在建設(shè)中,共有6萬平方米左右,可解決1000余戶居民的住房問題。今年有10個(gè)片區(qū)會(huì)率先啟動(dòng),體量為23萬平方米，明年40萬平方米,2010年14萬平方米。第二部分據(jù)一位銀行人士表示,其總行已經(jīng)下達(dá)暫停任何新增貸款的文件,也就是說,除了以往已經(jīng)簽約的貸款仍然照常發(fā)放外,如果現(xiàn)在到銀行去申請貸款,不管是
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