當(dāng)代中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀與前景(文件)
【正文】 正代表各級(jí)行政區(qū)域居民的利益，確保各級(jí)政府都是“心為民所系，利為民所謀”的政府。 劉守英（2007）認(rèn)為，把集體土地推向市場(chǎng)，有助于解決高房?jī)r(jià)。比較著名的有毛澤東等第一代領(lǐng)導(dǎo)人。 由于一個(gè)國(guó)家或者地區(qū)的土地資源越緊缺，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例就越高 。從而，“土地資源越緊缺，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例就越高”在我國(guó)并不成立。（四）政府為改變現(xiàn)狀的努力 1，防止房?jī)r(jià)過快上漲的努力 2，土地管理制度改革的努力 十七屆三種全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定 》中提到： 逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，對(duì)依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場(chǎng)、以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在符合規(guī)劃的前提下與國(guó)有土地享有平等權(quán)益。中國(guó)房地產(chǎn)的前景主要取決于政府政策。上海、北京人口可能達(dá)到35005000萬(wàn)人。 涉及到意識(shí)形態(tài)，涉及到憲法修改，涉及到既得利益。政府通過調(diào)節(jié)耕地收購(gòu)價(jià)和耕地出售價(jià)，來(lái)調(diào)節(jié)全國(guó)耕地占用和補(bǔ)充情況，確保18億畝紅線得到保障。這相當(dāng)于每年有1000萬(wàn)人由農(nóng)村進(jìn)入城市，按照人均30平米的住房水平，近農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城。 如果維持現(xiàn)有的土地管理制度，那么，住房?jī)r(jià)格將會(huì)出現(xiàn)一定的不規(guī)律性，是很難預(yù)測(cè)的。 （4）未來(lái)的房?jī)r(jià) 未來(lái)的房?jī)r(jià)與政府房地產(chǎn)政策有很大的關(guān)系，尤其與政府的土地政策關(guān)系巨大。（3）房地產(chǎn)行業(yè)的前景 我國(guó)目前的城市化率約為47%，預(yù)計(jì)在2030年，我國(guó)城市率有望達(dá)到65%。 例如，可以采用全國(guó)統(tǒng)一耕地收購(gòu)價(jià)和全國(guó)統(tǒng)一耕地占用價(jià)。 徐紹史（國(guó)土資源部長(zhǎng)）：現(xiàn)行土地管理制度逐漸逼近重大變革臨界點(diǎn)。以增強(qiáng)綜合承載能力為重點(diǎn)，以特大城市為依托，形成輻射作用大的城市群，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。 周其仁（2010）認(rèn)為“地票”制度設(shè)計(jì)屬全國(guó)首創(chuàng)，在農(nóng)村土地制度改革方面具有重大意義的政策創(chuàng)新。 我國(guó)耕地保護(hù)政策（18億畝紅線）導(dǎo)致高房?jī)r(jià)，這是基本事實(shí)。 問題是，“土地資源越緊缺，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例就越高”這一論斷得以成立，需要一個(gè)大前提，這個(gè)前提，就是土地供應(yīng)是以市場(chǎng)化基礎(chǔ)的，是競(jìng)爭(zhēng)性供應(yīng)的。 2009年，國(guó)土部調(diào)查了620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，選取了東部、中部、西部不同的類型。 姜偉新（2010）認(rèn)為，增加住房供給，抑制不合理的需求，可用于降低房?jī)r(jià)。 易憲容（2007）認(rèn)為，強(qiáng)制35歲以后買房，可以降低房?jī)r(jià)。 任志強(qiáng)（2009）認(rèn)為，土地公有制是造成地價(jià)上漲、房?jī)r(jià)上漲的重要原因。 一些其他專家、學(xué)者、政府官員、實(shí)業(yè)人員的觀點(diǎn) 茅于軾（2008）認(rèn)為，房?jī)r(jià)大幅度上升，是保護(hù)耕地面積政策的一個(gè)直接后果，確保18億畝耕地紅線以保障糧食安全，這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，甚至是有害的。 中國(guó)土地目前存在巨大的土地使用不經(jīng)濟(jì) 其一，是地區(qū)不經(jīng)濟(jì)，部分地區(qū)土地價(jià)格極高，部分價(jià)格地區(qū)土地價(jià)格卻很低。中國(guó)土地目前還遠(yuǎn)未緊缺到這個(gè)程度。 北京市住房?jī)r(jià)格與開工面積關(guān)系200120081，土地供應(yīng)不足是高房?jī)r(jià)最重要原因 20012004年，北京市住宅用地供應(yīng)量為平均每年2300公頃，在此期間，北京市住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定。這些收入原是百姓合法的稅后收入，卻又不得不送給政府。年輕人背負(fù)如此沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，于國(guó)家、社會(huì)沒有好處。 需要買住房的認(rèn)識(shí)，都是年輕人，他們本應(yīng)該朝氣蓬勃，輕裝上陣。 2，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫，危害經(jīng)濟(jì)安全農(nóng)村人口減少，城市規(guī)模擴(kuò)大和人口增加，是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。 沒有查處的可能更多。 落后的土地管理理念 國(guó)土資源部的口號(hào)：采用全世界最嚴(yán)格的土地管理制度 在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，喊出這樣的口號(hào)，讓人遺憾。 要是在江、浙、滬多用占用1畝耕地，而在安徽、云南、湖南多耕種1畝荒蕪的土地，那么，全國(guó)耕種的土地?cái)?shù)量是一樣的，糧食總產(chǎn)量還是一樣。 許多城市，財(cái)政收入40%以上來(lái)自土地。4，糧食安全形勢(shì) 糧食安全問題受到政府的高度重視。 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。3,土地公有，政府征地為特征的土地法律；政府主導(dǎo)的土地資源配置和管理 《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定： 城市的土地屬于國(guó)家所有。 2010年4月，深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米20567元，上海全市商品住宅成交均價(jià)22926元/平方米，廣州市十區(qū)一手住宅交易均價(jià)
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