當代中國房地產現狀與前景-展示頁
2025-07-03 06:49本頁面
【正文】 成了農業(yè)區(qū)位論專著——《孤立國對農業(yè)和國民經濟之關系》（簡稱《孤立國》），是世界上第一部關于區(qū)位理論的古典名著。房地產經濟學基本理論包括： 土地產權理論、區(qū)位理論、地租理論、房價理論 等。 房地產業(yè)是指從事房地產開發(fā)、經營和管理等各類經濟活動的行業(yè)，是國民經濟中具有生產和服務兩種職能的獨立產業(yè)部門。 房地產領域商品構成：土地、土地上的建筑物、配套設施。 溫家寶5月在天津考察稱堅決遏制房價過快上漲。 2010年4月17日國務院發(fā)布了《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，發(fā)布了十條旨在抑制房價上漲的命令，短期內對國內房地產市場產生了重大影響。當代中國房地產現狀與前景主講人：汪林?！秮喼藿洕u論》主編2010年12月3日房價已成為當前焦點問題，新政頻頻住房問題已經成為事關當前城市中年輕人生存和發(fā)展的頭等大事，已經逐步引起了媒體的注意和官方的注意，逐步成為當前社會的焦點問題，新政頻頻。 2010年3月初召開的十一屆全國人大三次會議和全國政協(xié)十一屆三次會議上，高房價成為人大代表、政協(xié)委員討論的重點之一。 2010年311月，按揭貸款首付提高（達到30%）、二套房貸款利率提高，首付提高。 當代中國房地產現狀與前景一、房地產和房價基本理論 （1）房地產經濟學基本理論 （2）房價基本理論 二、中國房地產現狀 中國房地產行業(yè)現狀 中國土地管理現狀 三、中國房地產發(fā)展前景 一、房地產經濟學基本理論 （一）房地產和房地產經濟學基本理論 房地產是指土地及土地上以房屋為主的建筑物及其衍生的權利。 配套設施主要包括道路交通設施、地下管道等“三通”設施 、生活配套設施（商店、學校、醫(yī)院）、生態(tài)配套設施（園林、綠化、垃圾處理等）。它體現了房地產經營過程各種參與者之間的經濟關系。 其中，區(qū)位理論、地租理論和房價理論是房地產經濟學的核心。 杜能“孤立國”假設：只有一個城市，且位于中心。 杜能認為：某個經營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤（P），將由農業(yè)生產成本（E）、農產品的市場價格（V）和把農產品從產地運到市場的費用（T）三個因素所決定，它們之間的變化關系可用公式表示為： P＝V－（E＋T） 工業(yè)區(qū)位理論 業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經濟學家阿爾申爾德?韋伯。 韋伯認為，其他因素暫不考慮、僅考慮運輸時，工廠企業(yè)自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方。 克里斯塔勒認為，大城市的商服設施和商品種類向高級發(fā)展，多而全；中等規(guī)模的城市具有中高級或僅能維持中級水平，服務項目少而不齊全；一般城鎮(zhèn)（縣城、建制鎮(zhèn)）只有基本生活性商服，水平很低，種類更少。城市地域空間利用結構理論 該理論包括同心圓理論、扇形理論、多核理論 同心圓理論認為，從城市中心向外緣依次順序為：第一環(huán)帶是中心商業(yè)區(qū)（CBD。第三環(huán)帶是工人住宅區(qū)。第五環(huán)帶為通勤人士住宅區(qū)，約距中心商業(yè)區(qū)30～60分鐘乘車距離范圍內。該理論的核心是各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展（圖）。該理論強調城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心區(qū)，而會出現多個商業(yè)中心。地租理論 地租是指土地使用者租用土地所付的租金。優(yōu)等地上的級差地租等于土地上的商品帶來的收入與成本之差。肥沃土地、貧瘠土地生產小麥的成本都是500元/畝。從而，肥沃土地產生利潤為 1000元/畝 500元/畝 = 500元/畝 這500元將變成肥沃土地的地租。因為好地段的住房產量和差地段一樣。 我們會發(fā)現，消費者在滿足人同一種需要的商品間做選擇時，會在價格相同時，選擇有用性高的商品，而在有用性相同的情形下，選擇價格低的商品。如果兩臺電腦價格相同，消費者會選擇性能好的電腦；而如果在兩臺電腦性能相同，消費者會選擇價格低的那一臺。因為購買房子時，消費者需要在不同地段的房子之間做出選擇，不同地段的房子滿足的都是居住的需要。 特征房價模型： 其中，P為住房價格向量，Z為影響住房價格的因素向量（住房的特征）， 為隨機誤差項向量。 房價變動規(guī)律
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