當(dāng)代中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀與前景-閱讀頁(yè)
2025-07-09 06:49本頁(yè)面
【正文】 北京市住宅用地供應(yīng)量平均為每年1300公頃。 2，高房?jī)r(jià)的其他原因： a,城市周邊待開發(fā)地段居住條件惡劣（教育、交通、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施落后），大家擁擠在市中心，也即U0低 b,認(rèn)識(shí)水平不高：政治理論、經(jīng)濟(jì)理論（價(jià)格理論）匱乏，導(dǎo)致出臺(tái)不了有效的降房?jī)r(jià)措施 c,高收入者擁有多套住房用于自住 3，這些與高房?jī)r(jià)基本無關(guān) 開發(fā)商，炒房，丈母娘土地供應(yīng)不足的根本原因，是土地管理制度落后 土地管理制度和土地管理思想是導(dǎo)致土地供應(yīng)不足的首要原因 目前，中國(guó)居民使用一畝土地，需要付出高達(dá)500萬元的代價(jià)，相當(dāng)于一個(gè)居民250年的勞動(dòng)所得。 總體來看，我國(guó)建設(shè)用地并不缺乏。 3，中國(guó)國(guó)土面積很大，地處溫帶和亞熱帶，開墾耕地的潛力巨大。 其二，是城鄉(xiāng)不經(jīng)濟(jì)，城市占用一畝耕地，代價(jià)高達(dá)數(shù)百萬，甚至上千萬元。 在建設(shè)用地并不缺乏的前提下，出現(xiàn)十分嚴(yán)重的建設(shè)用地短缺，其根源在于，當(dāng)前的土地管理制度和土地管理思想，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和社會(huì)發(fā)展水平。 徐紹史（2009）認(rèn)為，我國(guó)目前的一些重大經(jīng)濟(jì)問題、社會(huì)問題，相當(dāng)一部分都直接或間接與土地管理制度有關(guān)，現(xiàn)行土地管理制度逐漸逼近了重大變革的臨界點(diǎn)。土地私有化不會(huì)導(dǎo)致土地兼并，反而導(dǎo)致土地更加分散。解決高房?jī)r(jià)的措施 1，降低高房?jī)r(jià)的短期措施，是增加土地供應(yīng)，進(jìn)而增加住房供應(yīng)量 2，降低房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期措施，是改革土地管理制度，在房地產(chǎn)領(lǐng)域建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，確保土地供應(yīng)數(shù)量處于合理的水平，確保住房生產(chǎn)土地成本、審批成本、建造成本處于合理的水平。 其他專家的觀點(diǎn) 蕭灼基（2004）認(rèn)為，目前商品房70年的土地使用費(fèi)是一次付清的，在房?jī)r(jià)中占的比重很大，如果改為按年收取地租的方式，將有助于降低房?jī)r(jià)。 時(shí)寒冰（2007）認(rèn)為，可以通過取消開發(fā)商，來降低房?jī)r(jià)。 許家?。?009）說，土地成本、各類稅費(fèi)、企業(yè)利潤(rùn)三項(xiàng)是真正影響房?jī)r(jià)的變量，嚴(yán)控地價(jià)、稅費(fèi)，鎖定企業(yè)利潤(rùn)區(qū)間，房?jī)r(jià)就會(huì)下降。（三）部分決策者經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)匱乏 在我黨，我國(guó)歷史上，政治決策者經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)匱乏的情形較為常見。 目前部分決策人士經(jīng)濟(jì)學(xué)水平仍然有待提高。結(jié)果顯示，目前中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)15%30%，%。 國(guó)土資源部下結(jié)論，18億畝紅線不影響房?jī)r(jià)。 而在我國(guó)，土地供應(yīng)不是市場(chǎng)化的，不是競(jìng)爭(zhēng)性供應(yīng)的。既然“土地資源越緊缺，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例就越高”這一論斷不適合我國(guó)，那么，根據(jù)“土地資源越緊缺，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例就越高”這一論斷和在我國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)比例不高的事實(shí)，就無法得出耕地紅線不影響房?jī)r(jià)的結(jié)論。不容否認(rèn)。 重慶地票 所謂“地票”，指包括農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)村公共設(shè)施和農(nóng)村公益事業(yè)用地等農(nóng)村集體建設(shè)用地，經(jīng)過復(fù)墾并經(jīng)土地管理部門嚴(yán)格驗(yàn)收后產(chǎn)生的指標(biāo)，以票據(jù)的形式通過重慶農(nóng)村土地交易所在全市范圍內(nèi)公開拍賣。 三、中國(guó)房地產(chǎn)的前景 中國(guó)房地產(chǎn)的前景具有很大的不確定性。 （1）城市化理念的變遷和前景 1978年 “控制大城市規(guī)模，多搞城鎮(zhèn)” 1980年 “控制大城市規(guī)模，合理發(fā)展中等城市，積極發(fā)展小城市” 1989年 “嚴(yán)格控制大城市規(guī)模，積極發(fā)展中等城市和小城市” 1998年 發(fā)展小城鎮(zhèn)是帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的大戰(zhàn)略 2007年 有中國(guó)特色的城市化道路 十七大報(bào)告指出： 走中國(guó)特色城鎮(zhèn)化道路，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、布局合理、節(jié)約土地、功能完善、以大帶小的原則，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。 實(shí)際上，我國(guó)城市化理念已逐步從發(fā)展小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)向了發(fā)展大型城市和城市群 我國(guó)目前的城市將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，超級(jí)大城市將會(huì)逐步出現(xiàn)。（2）土地管理制度的前景 目前的土地管理制度已經(jīng)遭到學(xué)界主流人士的強(qiáng)烈譴責(zé)，也遭到政府內(nèi)部專業(yè)人士的強(qiáng)烈詬病。 然而，能否從根本上改革目前的土地管理制度，還不確定，可能是漫長(zhǎng)的過程，甚至是遙遙無期的。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，在全國(guó)范圍內(nèi)采用市場(chǎng)化手段實(shí)現(xiàn)耕地保護(hù)，是有利于耕地保護(hù)和建設(shè)用地獲取的。新開墾一畝耕地，或者騰出一畝宅基地作為耕地，政府支付10萬元，占用一畝耕地，給政府支付15萬元。 重慶模式值得深入研究，并在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。今后20年，%。 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，未來1020年，仍然是我國(guó)城市化的高峰期，對(duì)住房的需求量很大，住房的產(chǎn)量將會(huì)持續(xù)在較高水平。 如果改革土地管理制度，完全采用市場(chǎng)化的方法分配建設(shè)用地，那么，可能出現(xiàn)的結(jié)果，是一線城市住房?jī)r(jià)格相對(duì)下降，三線城市住房?jī)r(jià)格相對(duì)上升。
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