物業(yè)服務(wù)合同(適用于辦公樓(文件)
【正文】 內(nèi)的總值班工作。 5. 物業(yè)管理服務(wù)報(bào)酬及支付方式 乙方受托管理物業(yè)的報(bào)酬 總計(jì)為：人民幣 元（大寫 ： 圓整）。 第 6 頁 共 14 頁 （ 2）分期支付： ① 本合同簽訂之日起 個(gè)工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付 報(bào)酬總額 的 ％，即：人民幣 元（大寫： 圓整）； ② 本合同約定的委托期限屆滿后 個(gè)工作日之內(nèi) ， 甲方向乙方支付 報(bào)酬總額 的 ％ ，即：人民幣 元 ， （大寫： 圓整）。 甲方同意乙方收取 車位使用費(fèi) 的， 乙 方根據(jù)具體停車位數(shù)量，按照政府物價(jià)管理部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)，經(jīng)甲 方核定， 乙方確認(rèn)，每季□ /年□收取的停車費(fèi)為 元 。 其他： 。 高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間： 結(jié)算方式： 。 7. 甲方權(quán)利和義務(wù) 審定乙方制定的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理制度 。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 有權(quán)決定 選聘和解聘 乙方或其他方 物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 有權(quán)決定 改建、重建 物業(yè)管理服務(wù)范圍 內(nèi)的 建筑物及其附屬設(shè)施 。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。 有權(quán)要求甲方按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 乙方配置人員工作所需的設(shè)備、工具由乙方負(fù)責(zé)提供。 在本合同期間，對因乙方提供的物業(yè)服務(wù)或乙方的工作人員造成的人身傷害、財(cái)物損失承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得甲方的同意。 辦公家具建立清晰的使用臺(tái)帳；辦公室調(diào)整、搬遷時(shí)，辦公家具布置規(guī)范、合理 ； 電話、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò) 等設(shè)施的 進(jìn)行 調(diào)整、開通時(shí)， 及時(shí)通知 并督促 相關(guān)業(yè)務(wù)單位 開展 調(diào)整 、開通 工作 ； 線路布置規(guī)范并有保護(hù)措施 ； 門牌更換規(guī)范、準(zhǔn)確、及時(shí)。 化糞池、排水管道及時(shí) 檢查，不出現(xiàn)堵塞、溢滿等現(xiàn)象。 定期檢查消防系統(tǒng)，使之始終處于完好狀態(tài)；配合公安消防部門做好年檢工作。 電梯年檢在規(guī)定年檢時(shí)間內(nèi)完成，年檢中提出的整改要求及時(shí)告知甲方。 乙方違反 合同約定，未完成約定管理目標(biāo)和達(dá)到管理質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn) 的， 乙方應(yīng)按照委托管理報(bào)酬 總額 的 %向甲方 支付違約金 。 乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致甲方人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān) 賠償 責(zé)任。 出現(xiàn)以下情形之一的，甲 方有權(quán)解除本合同： 第 12 頁 共 14 頁 乙方 不履行或者不完全履行 本 合同約定， 經(jīng)甲方要求乙方 采取 整改或 補(bǔ)救措施 后，仍不符合合同約定的。 乙方 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害 甲方 利益的。 13. 通知及送達(dá) 雙方在履行本合同過程中發(fā)出的全部通知，均須采取書面形式，送達(dá)地址為雙方在本合同上填寫的地址。 14. 合同生效及其他 本合同一式 份，甲方持 份，乙方持 份，具有同等法律效力。 其他約定 事項(xiàng)： 。 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時(shí)，須在變更前 日 第 13 頁 共 14 頁 以書面形式通知對方。 如甲方 無正當(dāng)理由 不按照 本 合同約定支付費(fèi)用，并在乙方要求的時(shí)限內(nèi)仍未 支付 的，乙方有權(quán)書面通知甲方后解除合同。 乙方無正當(dāng)理由， 停止或放棄為甲方提供 物業(yè) 服務(wù)持續(xù) 10 個(gè)工作日以上，并在甲方要求時(shí)限內(nèi)仍未改正的 。 11
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