【正文】 元，其它資金來源 萬元，此次申請建行貸款__萬元，：自有資金（指項目發(fā)起人或其他相關人對項目投入的資本金，具體）包括： 預租售收入包括： 銀行貸款包括： 其他資金來源包括（外部投資者投入的有償資金以及其它渠道籌集的有償資金） 利用外資情況和方式 投資估算及融資方案尚存的主要問題 （根據(jù)項目所需資金總量、分年度用款計劃、資金籌措方式及所確定的到位時間安排，對項目建設所需資金來源中的各類資金來源進行綜合評估，并填列《投資計劃與資金籌措表》）六、財務基礎數(shù)據(jù)的確定，經(jīng)營期__年。 （2）多個項目（除貸款項目外客戶還有其他在建項目或擬開發(fā)項目，除了測算項目貸款償還期外，還應綜合考察借款人各類還貸資金來源和各類債務負擔，填列《企業(yè)綜合貸款償還期計算表》，計算綜合貸款償還期，作為貸款償還期的另外一個指標）項目貸款償還期 企業(yè)綜合貸款償還期測算 信貸項目新增效益是否可部分或全部用于償還借款人原有或可能的其他負債：項目自身不盈利或盈利能力不足的情況下，借款人用整體效益償還債務的能力：在借款人整體效益欠佳，但項目盈利能力較好情況下，項目效益用于償還借款人其他負債的能力：（計算利息保障倍數(shù)并對計算結(jié)果進行分析） （計算本息保障倍數(shù)并對計算結(jié)果進行分析） 八、不確定性分析：銷售率盈虧平衡點： （敏感性分析中，影響項目內(nèi)部收益率、貸款償還期的主要因素波動幅度可取該因素當前值或未來最可能值的正負向變動5％、10％和20％計算）（1）敏感性因素的選擇及依據(jù)（對利用外資達投資總額30％以上的項目應將匯率作為敏感性因素進行敏感性分析）敏感性因素一 敏感性因素二 選擇財務指標和因素量如下： （2）進行單因素敏感性分析指標A指標B……因素X上升__%因素X下降__%因素Y上升__%因素Y下降__%……分析：指標A： 指標B： 指標__：分析: （2）多因素敏感性分析對項目有重要影響，并可能發(fā)生足以影響項目財務情況的因素有__。N一經(jīng)營收入　　　　　　1銷售收入　　　　　　住宅　　　　　　寫字樓　　　　　　商鋪　　　　　　其他　　　　　　2租金收入　　　　　　住宅　　　　　　寫字樓　　　　　　商鋪　　　　　　其他　　　　　　3自營收入　　　　　　住宅　　　　　　寫字樓　　　　　　商鋪　　　　　　其他　　　　　　二經(jīng)營稅金及附加　　　　　　1營業(yè)稅　　　　　　2城市建設維護稅　　　　　　3教育費附加　　　　　　　　　　　　　　評估表6項 目 損 益 表 單位：萬元序號項 目 名 稱123）（評估人員在對項目不確定性進行分析的基礎上，須對項目的風險點作出判斷并盡可能提出防范風險，控制項目不確定性的措施） 十、附表附1：借款人應提交的材料清單附2：房地產(chǎn)貸款項目評估表110附1：借款人應提交的材料清單材料名稱有或無證書號一、企業(yè)基本資料 公司章程及公司成立批復文件 公司成立驗資報告 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 事業(yè)法人登記證 法人代碼證 貸款證（卡） 法定代表人身份證 借款人近三年經(jīng)審計的財務報表及審計報告 資質(zhì)等級證書二、項目資料 項目立項文件 項目可行性報告 建設工程規(guī)劃許可證 建設用地規(guī)劃許可證 國有土地出讓合同 國有土地使用證 商品房預（銷）售許可證 投資估算調(diào)整表 投資計劃與資金籌措表 貸款申請書 還款計劃表 貸款行認為需要的其他項目建設文件三、擔保資料 抵押人同意抵押證明（附抵押物清單） 抵押物權屬證明 抵押物資產(chǎn)評估報告 出質(zhì)人同意質(zhì)押證明（附質(zhì)押財產(chǎn)清單） 質(zhì)押財產(chǎn)權屬證明 質(zhì)押財產(chǎn)評估報告 保證人同意擔保證明 保證人營業(yè)執(zhí)照 保證人法人代碼證 保證人法定代表人身份證 保證人近三年經(jīng)審計的財務報表及審計報告 保證人公司章程、合同及公司成立批復文件 擔保人貸款證（卡）四、主要關系人的資料（同一）五、銀行評審所需的其他資料附2：房地產(chǎn)貸款項目評估表評估表1項目總投資估算表 單位：萬元序號項 目 名 稱總投資估算說明1開發(fā)建設投資　　土地費用　　前期工程費用　% ~ %計，%~%計　基礎設施建設費　　建筑安裝工程費　　公共配套設施建設費　　開發(fā)間接費用　　管理費用　　財務費用　　銷售費用　　 開發(fā)期稅費　　其他費用　　不可預見費　%~%計　2經(jīng)營資金　　3項目總投資　　評估表１－１土地費用估算表序號項目金額估算說明1土地出讓金　　2征地費　　3拆遷安置補償費　　4土地轉(zhuǎn)讓費　　5土地租用費　　6土地投資折價　　7其他　　　合計　　評估表１－２前期工程費估算表序號項目金額估算說明1規(guī)劃、設計、可研費2水文、地質(zhì)勘察費　　3道路費　　4供水費　　5供電費　　6土地平整費　　7其他　　　合計　　評估表１－３基礎設施建設費估算表單位：萬元序號項目建設費用接口費用合計1供電工程　　　2供水工程　　　3供氣工程　　　4供暖工程　　　5排污工程　　　6小區(qū)道路工程　　　7路燈工程　　　8小區(qū)綠化工程　　　9環(huán)衛(wèi)設施　　　10其他　　　　合計　　　評估表１－4 建筑安裝工程費用估算表 單位：萬元項目建筑面積建筑工程費設備采購費用安裝工程費金額合計單價金額單價金額單價金額單項工程1　　　　　　　　單項工程2　　　　　　　　……　　　　　　　　合計　　　　　　　　評估表１－5單位：萬元序號項 目金額估算說明1居委會　　2派出所　　3托兒所　　4幼兒園　　5公共廁所　　6停車場　　7其他　　　合計　　評估表１－6開發(fā)期稅費估算表單位：萬元序號項 目金額估算說明1土地使用稅　　2市政支管線分攤費　　3供電貼費　　4用電權費　　5分散建設市政公用設施建設費　6綠化建設費　　7電話初裝費　　合計　　評估表1－７其他費用估算表單位：萬元序號項目金額估算說明1臨時用地　　2臨建費　3施工圖預算或標底編制費　%4工程合同預算或標底審查費　%5招標管理費　%6總承包管理費　　7合同公證費　%8施工執(zhí)照費　按建設工程設計概算總金額計收，%9工程質(zhì)量監(jiān)督費　%10工程監(jiān)理費　%~%11竣工圖編制費　設計費的7%12工程保險費　%~%　合計　　評估表2 投資計劃與資金籌措表單位：萬元序號項 目合 計123計算生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)企業(yè)各年盈利情況，并據(jù)此填列《損益表》。直接評估人簽字：年 月 日 評估審查人簽字：年 月 日評估審定人簽字： 年 月 日目 錄一、項目評估結(jié)論 31二、借款人及項目主要關系人資信評估 33三、項目概況和建設情況評估 36四、項目市場情況評估 37五、投資估算與融資方案評估 39六、財務基礎數(shù)據(jù)的確定 42七、財務效益評估 43八、不確定性分析 45九、銀行效益與風險防范措施評估 48十、附表及附件 51一、項目評估結(jié)論（一）項目受理情況 （簡要介紹項目的由來，客戶提出貸款申請的時間、金額、期限、利率，建設銀行受理并開始評估項目的時間、過程）（二）貸款項目評估結(jié)論、期限、利率及貸款條件（如評估結(jié)果為不同意為項目提供貸款，說明不同意的理由）1）競爭優(yōu)勢 2）競爭劣勢 1）直接收益 2）間接收益 1）潛在風險 2） 風險防范措施