小戶型公寓開發(fā)中的問題及其對(duì)策(文件)
【正文】 型建筑面積，不少都在4050平方米，如“SOHO時(shí)代”、“國(guó)際金融家”、“東方時(shí)空”等，對(duì)一室戶而言，顯然偏大。小戶型就應(yīng)體現(xiàn)其“小”，以符合特定的市場(chǎng)需求?！皣?guó)際金融家”1000015000元／平方米，“巴黎時(shí)韻”1200020000元/平方米，“東方時(shí)空”均價(jià)11300元／平方米。其實(shí)這也反映出發(fā)展商對(duì)小戶型市場(chǎng)定位的失誤。 二、小戶型產(chǎn)品的優(yōu)化與對(duì)策 改點(diǎn)式為板式，創(chuàng)新平面布局 改變整體建筑造型，將點(diǎn)式塔樓改為板式結(jié)構(gòu)，并將通常一梯二戶或二梯三戶的板式住宅，每戶再一分為二，形成一梯四戶、一梯六戶的小戶型。如果能將其改為并列式的橫套，同時(shí)縮短進(jìn)深，并將臥室在平面布局上與客廳相錯(cuò)，凹進(jìn)一塊，形成曲折階梯狀布局，這就既能有效控制總面積，又能開設(shè)更多的窗戶，做到廳、臥、廚、衛(wèi)全明，增強(qiáng)居室自然通風(fēng)采光的生態(tài)性能。但又不能太小，應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限。 小戶型公寓參考面積配比 。其它功能空間的面積也應(yīng)有合理配比，如儲(chǔ)藏室、壁櫥、小陽臺(tái)、玄關(guān)以及冰箱、洗衣機(jī)等的專用放置空間等。 細(xì)化功能區(qū)隔，合理面積配比 小戶型不應(yīng)以犧牲居室功能為代價(jià)來一味求小，而應(yīng)在細(xì)化功能區(qū)隔，合理各功能區(qū)域的面積配比，以及充分利用空間的基礎(chǔ)上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影響使用。 改直套為橫套，縮短進(jìn)深 現(xiàn)有的小戶型往往進(jìn)深過長(zhǎng)，大都只能形成直套型的一
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