【正文】 報(bào)消除、機(jī)組回復(fù)正常狀態(tài)方可進(jìn)行第二次啟動(dòng)。 把待并車發(fā)電機(jī)的同步器手柄打在（合閘）位置。 如果同步器合閘后，同步器指針旋轉(zhuǎn)太快或反時(shí)針旋轉(zhuǎn)，則不允許并車，否則，將導(dǎo)致合閘失效。 注意檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器 水位，低于正常位置應(yīng)予以補(bǔ)充。 傾聽機(jī)器的各部分運(yùn)轉(zhuǎn)聲響是否正常。 凡故障停機(jī)，須把故障消除，然后按動(dòng)機(jī)組上的重復(fù)手掣，機(jī)組方可再進(jìn)行運(yùn)作。 停止機(jī)房的風(fēng)機(jī)、冷卻水泵等。維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容主要有：清潔柜內(nèi)所有器件、清潔外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物；檢查緊固所有的接線頭，對于銹蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換，檢查柜內(nèi)所有的線頭的號(hào)碼管是否清晰，有否脫落，及時(shí)整改，對于交流接觸器，應(yīng)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面的污物，不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；檢查彈簧是否正常工作，然后擰緊所有緊固件；自耦減壓啟動(dòng)器的電阻不低于 ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；外 殼接地可靠，如有松脫或銹蝕則應(yīng)做除銹處理，然后擰緊接地線；熱繼電器的絕緣蓋板應(yīng)完整無損，導(dǎo)線接頭有無過熱痕跡或燒傷，如有則維修或更換；自動(dòng)空氣開關(guān)電阻應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干，在開關(guān)閉合或斷開過程中，應(yīng)無卡位現(xiàn)象，觸頭表面清除干凈；中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查動(dòng)作是否可靠，信號(hào)輸出是否正確；信號(hào)燈、指示燈是否指示正常，如有偏差應(yīng)調(diào)整或更換；運(yùn)傳壓力表信號(hào)線接頭是否腐蝕，如有則重新焊接或更換。浮球閥的維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。 三、因供水管網(wǎng)或供水故障影響供水時(shí)，應(yīng)立即組織搶修，盡快恢復(fù)供水。 給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程 一、檢查控制柜電壓表是否指示正常位置。 五、泵組選擇開關(guān)每日輪換一次。 九、每次開啟主泵時(shí)應(yīng)排氣。 三、當(dāng)水池排空到一定程度時(shí)，利用剩下的 ~ 水帶水清洗，加清洗劑對池壁及池底進(jìn)行洗刷，使池壁達(dá)到用手觸摸無膩感，然后將洗刷后污水排走，再用清水沖洗干 凈。 六、檢查池蓋和溢流孔、排氣孔等是否有防蚊、防塵沙網(wǎng)，池蓋是否密封和加鎖。 二、工程人員每年底負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。 六、污水泵故障時(shí)應(yīng)馬上采取措施，降低集水井水位。 二、用鑰匙打開轎廂內(nèi)控制面板操作盒，將操作盒內(nèi)選擇開關(guān)打至 FAN， LIGHT，RUNM， NORMAL， MDOOR， AUTO 位置。 五、若有緊急情況發(fā)生，可通過梯內(nèi)緊急報(bào)警與安護(hù)人員聯(lián)系，等待救護(hù)。 電動(dòng)扶梯操作規(guī) 程 一、準(zhǔn)備 在梯頭或梯尾的照明開關(guān)處用梯匙開電扶梯照明。 一切正常交付使用。 待完全停止后，再轉(zhuǎn)向啟動(dòng)。 ● 日檢 由電梯管理員進(jìn)行。 二、監(jiān)聽檢查渦輪的嚙合情況，檢查減速器的油標(biāo)并觀察是否有漏油情況。 六、檢查限速器、安全鉗杠桿的連接和潤滑情況。 ● 周檢 由電梯管理員進(jìn)行。 四、檢查安全鋼絲繩、極限開關(guān)鋼絲繩的連接情況。 ● 月檢 由電梯管理員進(jìn)行，除周檢內(nèi)容外，重點(diǎn)注意： 一、仔細(xì)檢查制動(dòng)器和安全保護(hù)裝置，調(diào)節(jié)器好解瓦與制動(dòng)輪間隙。 ● 季檢 季檢必須由有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和電梯管理員共同進(jìn)行，除月檢內(nèi)容外，重點(diǎn)注意： 一、重新擰緊全部緊固螺栓。 五、檢查調(diào)整超載限制裝置。 ● 年檢 電梯在運(yùn)行一 年后進(jìn)行一次全面的技術(shù)檢查。經(jīng)過技術(shù)檢查后電梯應(yīng)按勞動(dòng)局年檢程序進(jìn)行調(diào)整試車。 三 、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導(dǎo)軸。 七、保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層做測試，并填寫消防中心設(shè)備檢查表。 三、上梯工作時(shí)，應(yīng)放穩(wěn)靠 妥，高空作業(yè)時(shí)，應(yīng)系好安全帶。 七、拆線路時(shí)，應(yīng)包扎好線頭。 二、準(zhǔn)備照明工具，工程維修人員逐一檢查主要部位情況，保證電機(jī)、電器系統(tǒng)正常。正式轉(zhuǎn)電前，要檢查低壓電房，確認(rèn)設(shè)備及人員準(zhǔn)備就緒；查看客戶乘電梯情況，在確認(rèn)無人乘電梯的情況下停梯，再開始轉(zhuǎn)電，轉(zhuǎn)電工作完成后再開梯。同時(shí)，加強(qiáng)進(jìn)入轄區(qū)人員的登記工作。
。 二、疏散順序：首先為著火層人員，其次是著火層上一層人員，再次為 著火層上二層人員，并依次往上。備用發(fā)電轉(zhuǎn)為市電程序同上。并做好轉(zhuǎn)電的準(zhǔn)備工作。 九、穿戴好勞動(dòng)保護(hù)用品。 五、需要電焊配合工作時(shí)，應(yīng)認(rèn)真做好防火工作，事后認(rèn)真檢查。 一、在地下室、廚房等濕場地工作，或在上、下夾層工作時(shí)，都要先切斷電源，不能停電時(shí)，至少應(yīng)有兩人在場一起工作。 五、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。 緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 一、按保養(yǎng)計(jì)劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。年度檢查應(yīng)拆洗減速器、限速器，更換潤滑油。仔細(xì)檢查電動(dòng)機(jī)軸和蝸桿軸的同軸度，必要時(shí)放松電動(dòng)機(jī)地腳螺栓，用墊片調(diào)整。 三、檢查曳引輪和曳引鋼絲繩，調(diào)整受力不均的繩股。 三、檢查井道設(shè)施，如導(dǎo)軌、導(dǎo)靴、對重等，并對導(dǎo)軌涂潤滑油。 六、檢查轎廂室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的完好性和可靠性。 二、檢查各種安全保護(hù)裝置，如門的聯(lián)鎖裝 置、限位開關(guān)、極限開關(guān)、限速器、安全鉗、緩沖器的運(yùn)作及連接情況。 八、檢查廳門、轎門的安全聯(lián)鎖裝置。 四、檢查 各轉(zhuǎn)動(dòng)部分的穩(wěn)定性，如軸承是否震動(dòng)、地腳螺栓是否松動(dòng)等。日檢不能用巡檢代替。主要檢查 電梯開閉是否正常、指示信號(hào)是否齊全等。 四、轉(zhuǎn)變行程方向 檢查確認(rèn)扶梯級無乘客。 在梯頭或梯尾的啟動(dòng)開關(guān)處用梯匙啟動(dòng)電扶梯。 七、若需停梯，在電梯停層并開門后，打開轎廂控制面板操作盒，將控制盒內(nèi)選擇開關(guān)打至 FAN OFF， LIGHT， STOP 即可停止電梯運(yùn)行。 四、幾秒鐘后，自動(dòng)關(guān)門。 八、給排水設(shè)備的故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)，無法解決的應(yīng)馬上通知受影響客戶，并報(bào)告負(fù)責(zé)人，限期修復(fù)。 四、根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤滑、除塵工作。 八、填寫清洗記錄，歸檔管理。 五、放入自來水并投加維持消毒用的消毒藥物。 水池清洗操作規(guī)程 一、水池清洗時(shí)如需停水，應(yīng)至少提前 24 小時(shí)通知受影響的客戶。 七、觀察電流是否正常，泵體是否有異聲。 三、檢查水池液壓進(jìn)水閥是否正常。 二、雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流入電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。 給排水系統(tǒng)故障排除措施 ● 給水系統(tǒng)故障處理： 一、因給水泵故障影響供水時(shí)，把出現(xiàn)故障的給水泵打到“停止”位置，將備用水泵投入“自動(dòng)”狀態(tài)運(yùn)行。 四、相關(guān)閥門、管道及附件的維修養(yǎng)護(hù)： 閘閥密封膠墊是否漏水，如有則應(yīng)更換，黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩，對閥桿加黃油潤滑，銹蝕嚴(yán)重者應(yīng)重新油漆。養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容主要有：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸，檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根，清潔水泵外表，若水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆，檢查電動(dòng)機(jī)與 水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換，檢查機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。 ● 停車 總控屏的輸出饋電開關(guān)分閘， 脫開電網(wǎng)。 留意發(fā)動(dòng)機(jī)或電器設(shè)備是否有焦糊等異味。凡紅燈亮表示有故障，綠燈為正常運(yùn)行 指示燈。 ● 運(yùn)行安全管理 按照規(guī)定時(shí)間檢查各指示儀表，注意潤滑油的壓力、水溫是否有變化。 觀察同步指示器的指示燈，完全熄滅時(shí)或指針旋轉(zhuǎn)到零位，即可打上并電合閘開關(guān)。 ● 手動(dòng)操作并聯(lián)供電 待并車發(fā)電機(jī)的油溫、水溫、油壓達(dá)到正常值，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 啟動(dòng)進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī)。 檢查燃油供油閥和冷卻水截止閥是否處于開通位置。 ● 手動(dòng)啟動(dòng)： 室內(nèi)氣溫低于 20℃時(shí)，開啟電加熱器，對機(jī)器進(jìn)行預(yù)熱。 發(fā)電機(jī)控制屏的“運(yùn)行 —— 停止 —— 自動(dòng)”開關(guān)放在“自動(dòng)”位置。 保持散熱器冷卻水位正常，循環(huán)水閥常開。 關(guān)斷蓄電池開關(guān)、送風(fēng)機(jī)開關(guān)、濾煙氣供水開關(guān)。機(jī)器運(yùn)行時(shí)不許切斷蓄電池開關(guān)。 電源輸出開關(guān)應(yīng)處于斷開位置，控制開關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)位置。當(dāng)發(fā)電機(jī)供電時(shí)，市電主備供受電開關(guān)應(yīng)退出運(yùn)行狀態(tài)，并分別懸掛“嚴(yán)禁合閘”的警示牌。電源轉(zhuǎn)換的操作，應(yīng)在 3 分鐘內(nèi)完成。當(dāng)主供電源停電，只有在主供電源的受電開關(guān)分閘后，備用電源的受電開關(guān)方可合閘，并在主供開關(guān)上懸掛“嚴(yán)禁合閘”警示牌，同時(shí)在一次結(jié)線圖板上正確反映供電運(yùn)行方式。 五、如客戶報(bào)修內(nèi)容屬“維修服務(wù)項(xiàng)目表”內(nèi)的項(xiàng)目，維修人員應(yīng)在預(yù)約維修時(shí)間前到達(dá)現(xiàn)場，并回復(fù)客戶是否可進(jìn)行維修。 客戶報(bào)修工作流程 一、接到客戶報(bào)修要求時(shí)，及時(shí)填寫《客戶投拆登記表》。 五、處理客戶投訴后，應(yīng)把投訴的事項(xiàng)處理過程及結(jié)果清楚地記錄于客戶投訴受理表內(nèi)。 客戶投訴處理程序 一、在接待客戶投訴時(shí)，應(yīng)耐心聽客戶投訴的內(nèi)容，不得打斷客戶說話，更不能急于表態(tài)。 四、非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房。 作廢的操作票應(yīng)注明“作廢”字樣，已操作的要注明（或蓋章）“已執(zhí)行”字樣 。 拉合開關(guān)的單一操作。 六、倒閘操作應(yīng)由兩人執(zhí)行，其中一人對設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)護(hù)。 四、操作票應(yīng)用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應(yīng)清楚整潔，不得任意涂改。 檢查負(fù)荷分配。 三、倒閘操作由操作人填寫操作票，每張操作票只能填寫一個(gè)操作任務(wù)。 二、停電拉閘操作，必須按照開關(guān) → 負(fù)荷側(cè)刀閘 → 母線側(cè)刀閘順序依次操作，送電合閘的順序與 此相反。 七、保持機(jī)房內(nèi)的通風(fēng)和照明設(shè)施良好。 四、發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)狀態(tài)，當(dāng)市電全停，機(jī)組自動(dòng)投入。 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)定 一、每天定期巡查機(jī)房及機(jī)組設(shè)備。 清潔機(jī)組，每月清潔冷卻器外圍。 充電系統(tǒng)：檢查電池充電器，電池電解液位、密度（每月檢查一次），儀表、總開關(guān)、接線管及指示燈。 進(jìn)風(fēng)口系統(tǒng)：檢查空氣過濾器、管位及連接器 ；更換空氣過濾器。 二、工程人員按發(fā)電機(jī)保養(yǎng) 、維修計(jì)劃 進(jìn)行發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)，并將工作 過程和更換零件數(shù)目作詳細(xì)記錄，填寫發(fā)電機(jī)試車 /運(yùn)行記錄表。 七、故障及緊急事故時(shí)，采取臨時(shí)應(yīng)變措施。 三、注意轎廂、井道等設(shè)施有無濕水情況。 七、電梯的轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)件均須加油潤滑，做到定點(diǎn)、定質(zhì)、定量、定期、定人確保安全運(yùn)行。 三、曳引電動(dòng)機(jī)外形干凈、無油垢，底盤無積油，電梯坑底無積水。 四、化糞池開蓋后有專人看護(hù)并設(shè)置警示牌，清理后馬上蓋好。 五、窨井開蓋后要有人看護(hù) 并放置警示牌，清理后馬上蓋好。 窨井、陰溝管理規(guī)定 一、 窨 井蓋應(yīng)蓋好，不得隨意開啟窨井蓋。 四、屋面必須確保安全，不滲漏、排水暢通。 六、按照價(jià)值規(guī)律、商品經(jīng)濟(jì)為業(yè)主或住用人提供等價(jià)有償服務(wù)。 二、經(jīng)濟(jì)是在維修過程中，節(jié)約和合理使用人力、物力、財(cái)力盡量做到少花 錢多修房。 參加工作時(shí)間 6 個(gè)月內(nèi)的員工，如辭（離）職的，對所發(fā)放服裝 （應(yīng)收回的除外）按原價(jià)，在工資中扣回金額。 工作服、勞保用品管理辦法 為了使公司節(jié)約開支，對員工所發(fā)放工作服裝等在合理使用期限內(nèi)，進(jìn)行有效管理，特制定本規(guī)定。 征詢改進(jìn)意見。 二、回訪時(shí)間安排在維修后一星期之內(nèi)。特殊情況，如需外出處理日常事務(wù)工作，應(yīng)將值班電話呼叫轉(zhuǎn)移到安護(hù)值勤室或自備手機(jī)上，并隨身攜帶對講機(jī)保持聯(lián)系。 管理處值班制度 為及時(shí)處理突發(fā)事件和受理投訴，制定本制度。 三 、業(yè)主、客戶要求解決問題或提出詢問、意見，要耐心傾聽。 ● 考核標(biāo)準(zhǔn) 考核內(nèi)容及要求詳見考核表。 二 、年度扣分累計(jì)在 12 分以內(nèi)者，可領(lǐng)取全額年終獎(jiǎng) 金 ；扣分在 20 分以內(nèi)的可領(lǐng)取 90%的年終獎(jiǎng) 金 ；扣分在 26 分以內(nèi)的可領(lǐng)取 70%的年終獎(jiǎng) 金 ；扣分在 36分以內(nèi)的可領(lǐng)取 50%的年終獎(jiǎng) 金 ；扣分在 36 分以上者取消年終獎(jiǎng) 金 。 五 、每月 15 日前， 項(xiàng)目區(qū)域常務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)組織 對各 部門 主管進(jìn)行考核。 ● 考核頻度與步驟： 一、考核每月進(jìn)行一次，年度總評一次 。月考核以部門為單位，各主管負(fù)責(zé)組織進(jìn)行 評比打分；年度考核由公司經(jīng)理、項(xiàng)目區(qū)域常務(wù)經(jīng)理、各部門主管組成考評小組進(jìn)行評比。以 充分調(diào)動(dòng)員工的工作積極性， 增強(qiáng) 員工的組織紀(jì)律性， 樹立 員工的競爭意識(shí)，進(jìn)一步促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)水平的提高，特制定員工工作考評制度。 凡受書面警告的員工，當(dāng)年獎(jiǎng)金不能全額享受。 第十一條 處理程 序與處罰 受書面警告處分，由直接上級開具《員工違規(guī)違紀(jì)通知單》，經(jīng)部門主管核實(shí)，填寫《員工違規(guī)處罰單》，報(bào)項(xiàng)目區(qū)域常務(wù)經(jīng)理審批執(zhí)行。 不服從正常工作調(diào)動(dòng)，無故拒絕接受工作任務(wù)，公開頂撞上級。 累計(jì)曠工 2 天。 不能勝任所擔(dān)負(fù)工作任務(wù)或經(jīng)調(diào)整崗位后仍不能勝任。 有嚴(yán)重瀆職行為。 玩忽 職守、違反工作程序、操作規(guī)范和規(guī)章制度造成事故、經(jīng)濟(jì)損失。 知曉財(cái)物損壞或丟失，不管不問不匯報(bào)。 1其他違反規(guī)章制度不足記過。 1未認(rèn)真履行工作職責(zé)和執(zhí)行規(guī)章制度，發(fā)現(xiàn)問題未及時(shí)制止、批評、匯報(bào)、不按規(guī)章辦理并造成影響。 對打架事件不勸阻、不制止。 無故拖延工作任務(wù)，責(zé)任性不強(qiáng)造成差錯(cuò)。 1其他違反有關(guān)規(guī)章制度和公司規(guī)定，類似上述性質(zhì)行為，情節(jié)輕微。 在工作場所衣冠不整，出現(xiàn)各類有失職業(yè)風(fēng)度的不雅舉動(dòng)及形象。 下班后無故在轄區(qū)內(nèi)逗留。 第六