【正文】 引了一批批外商紛至沓來。 （3）交通項目所在地地理位置優(yōu)越，縣道從中經(jīng)過，交通十分便利。服務(wù)區(qū)域以開發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，擴(kuò)展至全縣范圍及周邊地區(qū)。總部的計算機(jī)配置合作公司主要采用組主機(jī)系統(tǒng)或 PC 局域網(wǎng)系統(tǒng)。購物中心的計算機(jī)配置合作公司通過服務(wù)器 IBM AS400，PC+DOS 機(jī)的獨(dú)立局域網(wǎng)系統(tǒng)，利用服務(wù)器硬盤鏡像、雙機(jī)熱備份等措施，以提高數(shù)據(jù)的安全性。合肥的主配送中心已完成了電腦配置，本項目建立的某縣分配送中心將與合肥總公司聯(lián)網(wǎng)，合用電腦系統(tǒng)，降低成本。主 要 設(shè) 備 采 購 清 單序 號 項 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 主 要 參 數(shù) 來 源1 冷 水 機(jī) 組 套 2 350RT 進(jìn) 口.. 新建購物中心項目可行性研究報告2燃 氣 全 自 動 無 壓 熱水 鍋 爐臺 240＊ 104Kcal/h中 外 合 資3 盤 管 及 新 風(fēng) 機(jī) 組 套 1 中 外 合 資4 冷 卻 塔 臺 1 國 產(chǎn)5 監(jiān) 控 報 警 設(shè) 備 套 1 國 產(chǎn)6自 動 噴 淋 滅 火 設(shè)備套 1 國 產(chǎn)7 通 訊 設(shè) 備 套 1 法 國8計 算 機(jī) 設(shè) 備 及 配件臺 35 進(jìn) 口 （日 本 ）9 2t 熱 水 鍋 爐 臺 2 國 產(chǎn)10 干 式 變 壓 器 個 2每 臺1600kVA國 產(chǎn)11 柴 油 發(fā) 電 機(jī) 組 套 1 國 產(chǎn)12 手 推 車 輛 300 進(jìn) 口13 冷 藏 柜 及 配 件 套 40 進(jìn) 口 (或 中 外 合 資 )14 排 水 機(jī) 泵 及 配 件 套 2 進(jìn) 口15 標(biāo) 簽 條 套 8000 進(jìn) 口16 面 團(tuán) 、糕 點(diǎn) 設(shè) 備 套 2 進(jìn) 口 (或 中 外 合 資 )17 各 種 貨 架 套 600 進(jìn) 口18 部 門 標(biāo) 志 牌 個 80 進(jìn) 口 （泰 國 ）.. 新建購物中心項目可行性研究報告19 收 銀 設(shè) 備 及 配 件 套 60 進(jìn) 口20切 面 包 片 機(jī) 架 及配 件套 2 進(jìn) 口21熟 食 加 工 設(shè) 備 及熟 食 柜套 50 進(jìn) 口22 手 扶 梯 部 4 進(jìn) 口 (或 中 外 合 資 )23 電 梯 部 5 含 觀 光 電 梯 一 部24 貨 梯 部 2 國 產(chǎn).. 新建購物中心項目可行性研究報告第 七 章 項 目 建 設(shè) 方 案一 、總 平 面 布 置（一 ）總 平 面 設(shè) 計 原 則全面規(guī)劃，利于實施；功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便；與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，道路保持順暢、便捷；滿足項目在朝向、光線、安全、防護(hù)、通訊、照明等方面的要求；符合并充分利用自然條件，包括地形、地質(zhì)、水文、氣象和天然資源（如綠地等），并盡可能增加綠地面積；考慮項目所地地段的總體景觀，場地布置與建設(shè)能夠美化城市；便于利用城市已有的上下水、天然氣、供熱、供電等基礎(chǔ)設(shè)施；符合城市規(guī)劃、交通、消防、綠化園林、環(huán)保、衛(wèi)生等方.. 新建購物中心項目可行性研究報告面有關(guān)規(guī)定的規(guī)范要求。建 筑主 體 層 數(shù) 為 3 層 ，容 積 率 為 ，綠 化 率 為 25%。在建筑的正面轉(zhuǎn)角部設(shè)置觀光電梯和巨型的公司標(biāo)志，由于位于街區(qū)轉(zhuǎn)角處，所以特別醒目，有利于營造熱鬧的商業(yè)氛圍。在這個區(qū)域內(nèi)，設(shè)有顧客服務(wù)臺、小衛(wèi)生間等顧客服務(wù)設(shè)施。購物中心賣場位于一、二層、三層。（3）門 窗購 物 中 心 入 口 ：電 動 卷 簾 門 、感 應(yīng) 玻 璃 門 、雙 向 形 平 開 玻璃 門 ；不 銹 鋼 把 手 。.. 新建購物中心項目可行性研究報告樓梯間：單向開啟，木質(zhì)乙級防火門，不銹鋼把手。外窗：鋁合金框，5mm 厚白玻璃，局部為 12mm 厚無框進(jìn)口大理石?？拐鹪O(shè)計根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（50 年超越概率 10%，1990 年）》，某地區(qū)屬Ⅵ度區(qū)。.. 新建購物中心項目可行性研究報告基礎(chǔ)形式基礎(chǔ)為樁基，柱下獨(dú)立承臺。上部結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)形式為預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用框架，填充磚墻體系。三 、配 套 工 程（一 ）給 排 水.. 新建購物中心項目可行性研究報告 表 76給 水（1）水源采用城市自來水管網(wǎng)作為生活水源，生活用水由開發(fā)區(qū)市政給水管網(wǎng)接入，接入管管徑 Dn150。（4）供水系統(tǒng)分類.. 新建購物中心項目可行性研究報告本工程供水系統(tǒng)包括生活雜用水系統(tǒng)和飲用水系統(tǒng)。飲用水采用砂濾－活性炭－反滲透－臭氧消毒工藝設(shè)備，制水能力約 4m3／h。本工程污廢水量按生活用水量的 90％計（除去循環(huán)補(bǔ)充水.. 新建購物中心項目可行性研究報告量）共 211m3／d。為節(jié)約用水，冷凍機(jī)冷卻出水經(jīng)冷卻塔冷卻后循環(huán)使用。系統(tǒng)設(shè)二套消防結(jié)合器。（三）暖通空調(diào)設(shè)計依據(jù)（1）采暖通風(fēng)與空所調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范；（2）民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計技術(shù)措施；（3）建筑設(shè)計防火規(guī)范設(shè)計范圍.. 新建購物中心項目可行性研究報告（1）購物中心、辦公等中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計（2）防火排煙設(shè)計（3）建筑各功能通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計設(shè)計參數(shù)（1）室外設(shè)計參數(shù)夏季最高干球溫度 34℃夏季最高濕球溫度 ℃冬季最低干球溫度 4℃冬季相對濕度 73%夏季通風(fēng)溫度 32℃冬季通風(fēng)溫度 3℃（2）室內(nèi)設(shè)計參數(shù)夏 季 冬 季房 間 名 稱溫 度 相 對 濕 度 溫 度 相 對 濕 度新 風(fēng) 量 噪 聲 級購 物 中 心 、商店26－ 28 ＜ 65％ 18 ＞ 30％10～ 15m3/d45db辦 公 25－ 27 ＜ 65％ 19 ＞ 30％ 20m3/hp 45db.. 新建購物中心項目可行性研究報告 （3）通 風(fēng) 換 氣 次 數(shù) （次 ／ 時 ）房 間 名 稱 換 氣 次 數(shù) 房 間 名 稱 換 氣 次 數(shù)冷 凍 機(jī) 房 10－ 20 面 包 房 20－ 30變 電 室 15－ 30 鍋 爐 房 15－ 30配 電 室 5－ 10 衛(wèi) 生 間 15－ 20泵 房 3－ 4 倉 庫 4－ 6廚 房 30－ 50 發(fā) 電 機(jī) 房 30空調(diào)冷熱源空調(diào)冷熱源選用進(jìn)口冷水機(jī)組，350RT2 臺，制冷機(jī)組總?cè)萘?700RT（總制冷量 約為 4000kW）。商店、辦公等部分采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。廚房、面包房、快餐部分及購物中心特殊區(qū)域適當(dāng)增加排風(fēng)量，防止異味流入購物中心。購物中心部分采用機(jī)械排煙方式。食品油炸和烘烤區(qū)都布置排風(fēng)系統(tǒng)。主要出入口，通道等照度為 200LX，一般通道照度為 100LX。相應(yīng)配置高、低壓框。.. 新建購物中心項目可行性研究報告購物中心內(nèi)的小商店用電量單獨(dú)配電、分別計量。電視引入有線電視信號，供不少于 300 臺電視機(jī)同時使用。設(shè)備管理系統(tǒng)收集并監(jiān)視空調(diào)、動力、照明等設(shè)備的運(yùn)行情況。公 司 總 經(jīng) 理 由 現(xiàn) 代 購 物 中 心 公 司 董 事 會聘 任 。員 工 上 崗 前 統(tǒng)一 培 訓(xùn) 。在 施 工 過 程 中 ，應(yīng) 當(dāng) 遵 守 國 家 和 省 有 關(guān) 環(huán) 境 保 護(hù) 的 法 律 、法 規(guī) 的 規(guī) 定 ，采 取 措 施 將 施 工 現(xiàn) 場 的 各 種 粉 塵 、廢 氣 、廢 水 、.. 新建購物中心項目可行性研究報告固 體 廢 棄 物 、振 動 、噪 聲 等 污 染 和 危 害 控 制 在 法 律 、法 規(guī) 及 施工 管 理 規(guī) 定 的 范 圍 內(nèi) 。廢水本 工 程 生 活 污 水 室 內(nèi) 采 用 污 廢 水 分 流 ，室 外 采 用 污 廢 水合 流 的 管 道 系 統(tǒng) 。本項目空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)的機(jī)械設(shè)備及水泵裝置采取相應(yīng)的減振及消音措施，各層機(jī)房均采取消音措施。房間的換氣根據(jù)房間的使用情況，由全空調(diào)系統(tǒng)機(jī)械補(bǔ)充新風(fēng)。建 筑 物 內(nèi) 設(shè) 置 防 火 隔 離 門 、消 火栓 （每 個 消 火 栓 均 有 水 龍 裝 置 和 滅 火 器 材 ），并 配 備 火 警 報 警系 統(tǒng) 和 煙 火 監(jiān) 視 系 統(tǒng) ，包 括 自 動 報 警 按 鈕 、火 災(zāi) 警 鈴 、自 噴 水裝 置 等 ，以 確 保 購 物 中 心 營 運(yùn) 安 全 。規(guī)范規(guī)定，對一至二層耐火等級為一級二級的商店建筑，疏散寬度指標(biāo)為 ／百人。消防水量根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，本工程消防水量為 75l/s，其中室.. 新建購物中心項目可行性研究報告內(nèi)消火栓 15l/s，室外消火栓 30l/s，自動噴淋系統(tǒng) 30l/s。系統(tǒng)設(shè)二套濕式報警閥，其信號傳至消防控制中心，自動噴淋系統(tǒng)設(shè)消防結(jié)合器二套。建筑工程：經(jīng)估算建筑工程投資 850 萬元。項目總投資估算詳見附表 1。一 、 商 品 銷 售 收 入 和 銷 售 稅 金 及 附 加 估 算（一 ）年 銷 售 收 入 估 算本項目建成后，正常年銷售收入為 6850 萬元。本項目總成本費(fèi)用主要依據(jù)國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第二版）》進(jìn)行估算。修理費(fèi)用及其它費(fèi)用根據(jù)項目單位的實際經(jīng)營情況，本項目維修費(fèi)用按固定資產(chǎn)原值的 1%估算，其它銷售費(fèi)用按商品銷售收入的 2%估算。四 、財 務(wù) 分 析1. 投資利潤率＝%。計算期內(nèi)年平均銷售收入為 6850 萬元，銷售稅金及附加為 萬元，總成本費(fèi)用為 萬元，可供分配利潤為 125 萬元。該項 目 在 財 務(wù) 上 可 行 ，能 夠 按 時 收 回 投 資 ，有 較 好 的 經(jīng) 濟(jì) 效 益 。項目的建設(shè)對促進(jìn)某縣商業(yè)的迅速發(fā)展和提高某縣的對外開放水平具有較大的意義。二 、建 議本項目在建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格按國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)。建議本項目購物中心所需產(chǎn)品盡量在周邊地區(qū)采購，以降低采購成本及運(yùn)輸成本。本項目可以獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。本項目的建設(shè)符合某縣城市發(fā)展總體規(guī)劃和國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“ 十二五” 規(guī) 劃發(fā)展要求。投 資 回 收 期 （含 建 設(shè) 期 ）所 得 稅 前 為 年 ，所 得 稅 后 為 年 ；分 析 結(jié) 果 表 明 其 財 務(wù)效 益 較 好 。10?投 資 總 額年 均 利 稅 總 額投 資 利 稅 率 ＝投資回收期﹦總投資／利潤﹢建設(shè)期﹦ 年。（三）總成本費(fèi)用構(gòu)成.. 新建購物中心項目可行性研究報告本項目計算期年平均總成本費(fèi)用為 萬元。商品物流后勤部門員工工資及福利本項目商品物流后勤部門員工為 50 人，職工人均工資福利按每年 萬元計算，正常年工資福利為 125 萬元。計算期年平均銷售稅金及附加為 萬元。.. 新建購物中心項目可行性研究報告（二 ）投 資 計 劃根據(jù)該項目的實際情況，項目建設(shè)期為 6 個月，項目建設(shè)投資在建設(shè)期內(nèi)全部投入，流動資金根據(jù)各年的需要分年投入。本項目建多功能廣場、 、道路、綠化預(yù)計投資額 20 萬元。防雷系統(tǒng)本建筑屋面設(shè)置防雷系統(tǒng)，屋面設(shè)避雷針（利用燈桿加針）引下線利用建筑物柱內(nèi)鋼筋，接地板利用建筑物樁基并聯(lián)成接地網(wǎng)、接地電阻不大于 1 歐姆。系統(tǒng)設(shè)二套消防結(jié)合器。防火分區(qū)根據(jù)各功能分區(qū)自然劃分防火分區(qū)，由于購物中心營業(yè)廳面積較大，難以滿足規(guī)范的要求，須與消防部門協(xié)商解決。.. 新建購物中心項目可行性研究報告安全疏散按建筑設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定，設(shè)有噴淋滅火裝置的商場在室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近的疏散口的距離為 50 米。根據(jù)房間的使用情況設(shè)置空調(diào)設(shè)備。二 、衛(wèi) 生 防 疫廚 房 設(shè) 施 的 設(shè) 計 、設(shè) 備 的 配 置 及 用 具 等 的 清 潔 工 作 ，按衛(wèi) 生 防 疫 的 有 關(guān) 規(guī) 定 執(zhí) 行 ；食 品 的 采 購 、存 放 、加 工 等 按 食 品衛(wèi) 生 法 及 規(guī) 范 要 求 操 作 ，實 行 生 熟 分 開 、歸 類 處 理 ；廚 房 操 作人 員 經(jīng) 體 檢 合 格 后 持 證 上 崗 。.. 新建購物中心項目可行性研究報告廢氣本項目廢氣主要為鍋爐氣及餐飲區(qū)的微量煙氣，擬采用除塵設(shè)備處理，煙氣排放符合國家二類排放標(biāo)準(zhǔn)。（三 ）設(shè) 計 過 程 中 應(yīng) 注 意 的 環(huán) 保 問 題在 設(shè) 計 和 有 關(guān) 設(shè) 備 的 使 用 時 采 取 以 下 措 施 ：采 用 分 流 制 排 水 系 統(tǒng) ，利 用 隔 油 池 、化 糞 池 以 及 專 業(yè)污 水 處 理 系 統(tǒng) ，使 排 水 達(dá) 到 國 家 污 水 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) ；冷