【正文】 地區(qū)城市道路布局分別在小區(qū)的南側(cè)規(guī)劃 160 路和北側(cè)規(guī)劃路分別設(shè)有兩個小區(qū)車行主入口，在小區(qū)東側(cè)廣信路和西側(cè)規(guī)劃 32 路各設(shè)一個小區(qū)車行主入口，在小區(qū)南側(cè)規(guī)劃 160 路設(shè)有一個居住區(qū)形象入口，以便于小區(qū)居民及區(qū)內(nèi)車輛通行。通過喬灌花草的合理配置，同廣場、雕塑、建筑小品組合成尺度宜人的大小不等的多樣化的空間，為小區(qū)各個年齡段的居民提供各種各樣的游樂、休息、健身、交流的場所。地下建筑面積 210000 平方米，包含地下人防建筑面積 平方米。規(guī)劃建設(shè) 3 棟 24 層、4棟 28 層、7 棟 32 層高層住宅；9 棟 2 層或 3 層商服。規(guī)劃建設(shè) 2 棟 24 層、2 棟 26 層、5 棟 28 層、7 棟 32 層高層住宅；3 棟 2 層或 3 層商服。套型建筑面積為 40～70 平方米 10818套，套型建筑面積 80～90 平方米 4944 套，100 平方米 750 套，110平方米 500 套。　　　　　　　（2）地上公建工程該項目規(guī)劃建設(shè)商業(yè)建筑面積 平方米，配套設(shè)施建筑面積 平方米，幼兒園建筑面積 平方米。（2）建筑裝修外裝修：外墻材料為保溫陶粒砌塊外掛苯板，屋面采用擠塑苯板保溫層、彩鋼板防水屋面。該小區(qū)工程建筑造型要注意歐式風(fēng)格的傳承和延續(xù)，并與現(xiàn)代建筑共生與融合。（2）實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場估價確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合實際需要，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為：一室半建筑面積 50 平方米、兩室建筑面積 60 平方米、兩室半建筑面積 70 平方米；同時設(shè)置保障戶型一室或一室半，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積 40 平方米。住宅房屋拆遷保障 48（1）被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，總建筑面積不足 40 平方米(含 40 平方米)，因家庭經(jīng)濟困難無力全額交納上靠建筑面積 50 平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型超面積購房款的，可以安置到建筑面積 40 平方米的保障戶型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積 40 平方米保障戶型超面積購房款；也可以暫按成本租金標(biāo)準(zhǔn)承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經(jīng)濟條件改善后，補交購房款，變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。非住宅房屋拆遷補償拆遷非住宅房屋，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執(zhí)行。(3)對符合救助補貼條件且具有經(jīng)濟適用住房或者廉租住房保障資格的，可以直接享受經(jīng)濟適用住房或者廉租住房政策。對無證照房屋的處理，應(yīng)當(dāng)進行公示。(4)在棚戶區(qū)改造中，對積極配合拆遷改造工作的被拆遷人或者被拆遷房屋承租人，適當(dāng)給予獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由拆遷所在區(qū)政府自行制定。從附近的市政供水干管引入居住小區(qū)，在居住小區(qū)內(nèi)按組團設(shè)置調(diào)壓生活供水泵站。（2）綠化日用水量及未預(yù)見水量 52本項目公共綠地約為237633平方米，每平方米日用水量按2升計，約476噸。（2）供水方案在居住小區(qū)內(nèi)按組團設(shè)置調(diào)壓生活供水泵站。（三）排水該項目污水主要來自居民及商服單位的生活與經(jīng)營污水，居住區(qū)的污水系統(tǒng)和雨水排水系統(tǒng)分流設(shè)置管網(wǎng)。二、供電（一）設(shè)計依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ2022； 53（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB500522022；（3）《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》GB502172022；（4）《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50054－95；（5）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB5005593；（6）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342022；（7）《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500452022；（8）《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GB50096—2022；（9）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB500572022；（10）《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB503112022；（11）《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314—2022。（4）計量住宅設(shè)集中計量，以利于實現(xiàn)IC卡統(tǒng)一計費和遠(yuǎn)傳。區(qū)內(nèi)的公建光源盡量選擇質(zhì)量好的日光燈以節(jié)約能源和提高照明質(zhì)量。三、采暖與通風(fēng)（一）設(shè)計依據(jù) 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 暖通空調(diào)總計采暖耗熱量Q=66820KW。每戶供熱均能達到遠(yuǎn)程計量及遠(yuǎn)程控制。居民生活用氣量指標(biāo)58*10 4千卡/人經(jīng)測算，廣信新城項目年天然氣總用量為270萬立方米。六、道路小區(qū)內(nèi)交通主要由建設(shè)后新形成的區(qū)內(nèi)道路和樓宇前的若干支路構(gòu)成的路網(wǎng)和人行道（含殘疾人通道），使建筑物進戶門前通道，通過區(qū)內(nèi)道路與市政交通干道相貫通。每棟樓頂及管道檢修口、公用電閘箱、電源控制柜等均設(shè)安全鎖具。噪聲 區(qū)內(nèi)在日常生活中產(chǎn)生噪音的來源主要是由商服企業(yè)、娛樂場所和汽車?yán)鹊葮?gòu)成；其次為其配套服務(wù)的給排水、采暖等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)生的噪音。全部配套服務(wù)設(shè)施、設(shè)備均選低噪聲產(chǎn)品，并采取必要的消音減震措施，使其符合環(huán)保要求。（詳見項目環(huán)境評價報告） 60第八章 消 防一、編制依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016—2022 《高層民用建筑設(shè)計。對于汽車尾氣的治理措施首先是加強對進出車輛的分流及調(diào)度，合理規(guī)劃設(shè)計車庫與停車場，以減少廢氣排放對環(huán)境的影響；其次是對車庫安裝排風(fēng)設(shè)施，進行強制性高空排放，以減少對區(qū)域內(nèi)的污染。對于區(qū)內(nèi)行車噪聲，設(shè)置機動車禁鳴、限速等標(biāo)志。在進行區(qū)內(nèi)設(shè)計規(guī)劃時，根據(jù)環(huán)保部門的有關(guān)規(guī)定，對居民的生活污水經(jīng)化糞池沉淀處理后排放；對商服、餐飲業(yè)排放的污水經(jīng)油水分離處理后匯同經(jīng)處理后的生活污水排入市政排水干線。七、安全防范住宅的分戶門安裝防盜安全門，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合GB17565 571998《防盜安全門通用技術(shù)條件》的要求，單元門設(shè)樓宇式可視電子對講防護門及保安監(jiān)控系統(tǒng)。智能設(shè)備的生命周期一般只有5至10年，而建筑物周期至少是50年。 56采用地下敷設(shè)低壓管網(wǎng)供氣，管網(wǎng)敷設(shè)在街坊內(nèi)，將主干管連成環(huán)狀。各建筑物公用部分均設(shè)機械排風(fēng)系統(tǒng)。室內(nèi)采暖采用散熱器形式。（二）采暖 55熱源及熱負(fù)荷該住宅小區(qū)采暖為集中供熱，由市政管線供應(yīng)，項目在A、B、C、D四個地塊中分別設(shè)置一處熱力加壓站。電源切換裝置具有電氣及機械聯(lián)鎖功能。供電方案本項目消防配電采用二級負(fù)荷，從上級的二次變電所引來兩路10KV高壓電源至小區(qū)內(nèi)新建的開閉所，然后根據(jù)不同建筑群設(shè)多臺箱式變電站，區(qū)內(nèi)的所有電纜皆為沿地直埋方式。經(jīng)計算，該小區(qū)總供電容量為79098KVA。居住區(qū)的生活污水最高日排水量12375噸。室內(nèi)每個單元和每戶的供水管上分別設(shè)置計量水表。本項目日最大用水量約為14559噸。室內(nèi)每個單元和每戶的供水管上分別設(shè)置計量水表。 51第六章 配套工程一、給排水（一）設(shè)計依據(jù) 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 給水排水》 （2022JSCS3） ； 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB500152022； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162022； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045—2022； 《建筑給排水設(shè)計手冊》 （2022） 。(2)被拆遷人按照綜合建設(shè)成本或建安成本交納購房款的房屋面積，比照經(jīng)濟適用住房辦理產(chǎn)權(quán)；被拆遷人要求按照商品房銷售價格交納上靠面積購房款的，辦理商品房產(chǎn)權(quán)。(5)對未取得房屋所有權(quán)證，但同時具有土地、規(guī)劃等能夠證明房屋來源合法手續(xù)的，由規(guī)劃、國土資源、房產(chǎn)住宅、監(jiān)察等部門組成聯(lián)合復(fù)查組，對審批手續(xù)的真實性、合法性進行確認(rèn)無誤后，參照有房屋所有權(quán)證房屋給予補償；由于歷史原因造成手續(xù)不全的被拆遷房屋，由聯(lián)合復(fù)查組進行確認(rèn)后，參照有房屋所有權(quán)證房屋給予合理補償。對涉及出具虛假房屋證照的人員，由紀(jì)檢監(jiān)察、公安等部門依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。（3）對持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，給予 2 萬元照顧；對在《城市居民最低生活保障證》中登記并持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，給予 1 萬元照顧。超出被拆遷房屋建筑面積，就近上靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型內(nèi)的部分，可以按照綜合建設(shè)成本交納購房款。（3）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“拆一還一”，結(jié)算結(jié)構(gòu)差價的方式執(zhí)行,由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價。三、拆遷補償政策哈爾濱市根據(jù)《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》和《哈爾 47濱市棚戶區(qū)改造實施方案》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，出臺了《哈爾濱市棚戶區(qū)改造項目房屋拆遷補償相關(guān)政策的規(guī)定(試行)》(以下簡稱《規(guī)定》)。內(nèi)裝修：內(nèi)進戶門設(shè)安全防盜門，外窗為三層玻璃中空塑鋼窗，單元門設(shè)樓宇式電子對講防護門，樓梯間設(shè)聲控?zé)簦蛔呃鹊孛妗翘萏げ綖榛◢弾r貼面；樓梯護欄和扶手為不銹鋼；走廊、房間和樓梯間墻壁、天棚刮大白、刷涂料；廚房、衛(wèi)生間墻貼瓷磚、地面鋪地磚、設(shè)衛(wèi)生潔具；地下室地面為聚氨酯自流平地面厚度 4 毫米。建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修與建筑風(fēng)格 46（1）主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)型式多層公建采用復(fù)合墻體——鋼筋混凝土混合承重體系；高層采用鋼筋混凝土框架——剪力墻結(jié)構(gòu)體系，圍護結(jié)構(gòu)及隔墻可采用陶?；炷量招拇u等輕體材料，以達到保溫、節(jié)能，減輕荷載的目的；基礎(chǔ)采用天然地基條型基礎(chǔ)，如遇回填土也可用樁基礎(chǔ)。動遷安置住宅面積中含有 35780 平方米的公租房和 37628 平方米的廉租房。工程建設(shè)方案（1）動遷安置工程A、工程概述廣信新城項目工程，主要建設(shè) 67 棟建筑，住宅建筑總面積 平方米，均為高層住宅。規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃建設(shè) 2 棟 24 層、2 棟 26 層、7 棟 28層、8 棟 32 層高層住宅；9 棟 2 層或 3 層商服。規(guī)劃建設(shè) 1 棟 24 層、9 棟 28 層、8 棟 32 層高層住宅；6 棟 2 層或 3 層商服。二、動遷安置工程建筑規(guī)模與工程量本項目共分為五個地塊，總用地面積 平方米，總建筑 43面積 平方米，其中：地上建筑面積 平方米，包括：住宅建筑面積 平方米；公建建筑面積 平方米（包括配套公用設(shè)施建筑面積 平方米），幼兒園建筑面積 平方米。區(qū)內(nèi)靜態(tài)交通采用地上、地下相結(jié)合停車方式，共設(shè)停車泊位 9201 個，其中地下停車位 6571 個，地上停車位 2630 個，小區(qū)內(nèi)設(shè)有多處地下車庫出入口。廣信新城項目設(shè)計力求打造出一個健康、綠色、宜居、配套設(shè)施完善的安置住宅小區(qū)。平面布置以市政道路為依托，在原有棚戶區(qū)位置以組團形式建設(shè)新的住宅小區(qū)。著重居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光通風(fēng)、防災(zāi)及管理要求，創(chuàng)建方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境。根 據(jù) 哈 棚 改 發(fā) [2022]1 號 文 ， 棚 改 項 目 中 的 廉 租 住 房 和 經(jīng) 濟 適用 住 房 建 設(shè) 用 地 采 取 行 政 劃 撥 方 式 供 應(yīng) ， 本 項 目 為 松 浦 地 區(qū) 改 造 動遷 安 置 工 程 項 目 ， 用 地 符 合 文 件 要 求 ， 土 地 取 得 方 式 為 行 政 劃 撥 。防洪條件松北區(qū)目前已基本被堤防圍起，北側(cè)呼蘭河堤，堤長約 10 公里，防洪標(biāo)準(zhǔn) 10 年一遇；東北是三家子堤、東方紅堤，堤長約 公里，防洪標(biāo)準(zhǔn) 10 年一遇；南側(cè)松花江北岸為松浦堤和前進堤，堤長約 公里，現(xiàn)有防洪標(biāo)準(zhǔn)為 10 年一遇。地形總趨勢為北高南低，地面高程一般在 115m—118m 之間，局部砂壟、沙丘可達 120m。在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，相關(guān)部門已下發(fā) 2022 年的棚改計劃。在眾多大項目中，棚改工程以其在投資完成率、開（復(fù)）工率、發(fā)展貢獻指數(shù)、投資增量率等方面的突出表現(xiàn)，成為哈爾濱市惠民大項目中名副其實的最大惠民項目。拆遷、土地、資金，一系列問題都需要破解。同時，城區(qū)擬建 8 條以上商業(yè)特色街區(qū)以及占地 萬平方米教育基地，二者都是地產(chǎn)升值決定因素，因此，預(yù)計到 2022 年，隨著城區(qū)建設(shè)的逐步完善，哈西眾多樓盤將延續(xù) 2022 年秋冬的漲勢，在現(xiàn)有價格基礎(chǔ)上持續(xù)上揚。按照哈西新區(qū)調(diào)整改造的總體規(guī)劃，哈西新城區(qū)建設(shè)將新興工業(yè)、高新科技、基礎(chǔ)教育、商務(wù)商貿(mào)、生態(tài)居住融為一體。根據(jù)一線城市香港、上海的經(jīng)驗，市場不好的時候，江景房是最抗跌的，而市場好的時候，江景房的反彈也是最快的。