【正文】 部條件風(fēng)險(xiǎn)的防范措施 充分依靠政府，做好 盤山 縣各配套項(xiàng)目建設(shè)的協(xié)調(diào)工作，制訂應(yīng)對(duì)外部條件發(fā)生意外事故的預(yù)案，作到有備無(wú)患，規(guī)避因外部條件發(fā)生意外帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目建設(shè) 46 開(kāi)始前，應(yīng)按基建項(xiàng)目程序進(jìn)行規(guī)范的地質(zhì)勘探、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估、水土條件評(píng)價(jià)等。 （ 3）外部條件風(fēng)險(xiǎn) 交通運(yùn)輸、供水、供電、供氣、排污、電信等外部條件發(fā)生重大變化，致使項(xiàng)目建設(shè)受到重大影響帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)也為國(guó)家和地方政府帶來(lái)了較高的稅收收益，既利國(guó)又利民。 （三） 財(cái)務(wù)分析 項(xiàng)目稅前、稅后全部投資內(nèi)部收益率均大于基準(zhǔn)收益率 10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，均說(shuō)明項(xiàng)目有較好的財(cái)務(wù)盈利能力，說(shuō)明本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。 本項(xiàng)目投入和建成后產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益采用新建項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法。 詳見(jiàn) 101 項(xiàng)目建設(shè)投資估算表。 （ 3）建設(shè)工程規(guī)費(fèi)：按投資費(fèi)用 %計(jì)取 （ 4）工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的 %計(jì)取。其中基準(zhǔn)收益率參照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版》各行業(yè)協(xié)調(diào)結(jié)果。 （ 4） 國(guó)家發(fā)改委 2020年 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三 38 版。 二、估算編制依據(jù) 本項(xiàng)目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案，相關(guān)圖紙及市建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。 場(chǎng)址內(nèi)市政項(xiàng)目：水、電、電信、道路、綠化、景觀等工程。 (3)施工過(guò)程中選擇合格廠家加強(qiáng)進(jìn)貨檢驗(yàn)，嚴(yán)格過(guò)程檢驗(yàn)及最終檢驗(yàn)，確保質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。 質(zhì)量保證 1)工程質(zhì)量目標(biāo) 施工隊(duì)?wèi)?yīng)按施工合同的范圍和條件，保證完成規(guī)定的工程任務(wù)，信守合同，按時(shí)完工。 (2)做好設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)備好設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)資料，如工程地質(zhì)勘探、地形測(cè)量的技術(shù)資料。擬進(jìn)行委托招標(biāo)，由具備招標(biāo)資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，以公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為選擇條件優(yōu)越單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)以全優(yōu)的質(zhì)量和最快的速度完成此項(xiàng)艱巨的任務(wù)。 第九章 項(xiàng)目管理及招投標(biāo)方案 33 一、實(shí)施辦法 為了保證項(xiàng)目建設(shè)按計(jì)劃高質(zhì)量實(shí)施，本項(xiàng)目由盤山縣 壩墻子 鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)該建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施、組織、協(xié)調(diào)工作，各分部工程全部實(shí)行招投標(biāo)，將工程項(xiàng)目交付給有能力、有資質(zhì)、講信用的單位來(lái)完成，項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)程序進(jìn)行，工程設(shè)計(jì)、施工與安裝必須按照國(guó)家現(xiàn)行專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排如下： ： 2020年 9月 15日 2020 年 10月 30日 。 五、項(xiàng)目能 耗計(jì)算 本項(xiàng)目能源消耗主要為電力、采暖、自來(lái)水經(jīng)計(jì)算 ，見(jiàn)下表 71 71 能耗換算表 31 能源 種類 單位 年需要 實(shí)物量 折標(biāo)系數(shù) 年需要折標(biāo)煤量 （噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 年 能耗表 電力 萬(wàn) 熱力 百萬(wàn)千焦 自來(lái)水 千立方米 合計(jì) 六、節(jié)能效果分析 本項(xiàng)目建設(shè)方案通過(guò)節(jié)能設(shè)計(jì)和采取節(jié)能措施后，項(xiàng)目年能耗折標(biāo)煤量為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖和照明的總能耗能夠達(dá)到減少 65%的目標(biāo)，符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定，節(jié)能效果顯著。電器設(shè)備選用新型高效 節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。 ，設(shè)備和管道均有保溫措施。 4. 規(guī) 劃設(shè)計(jì)應(yīng)合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條件良好。 （ 3） 生活垃圾 本項(xiàng)目垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，組織專職衛(wèi)生保潔人員統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往城市垃圾處理廠。 二、污染源分析及治理措施： 本項(xiàng)目屬于新農(nóng)村建設(shè)，其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。 第六章 環(huán)境保護(hù) 27 一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀： 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在壩墻子鎮(zhèn)。 十 、市政工程 水源選擇： 26 本次設(shè)計(jì)由 盤山縣 自來(lái)水公司配合壩墻子鎮(zhèn)給水管道 引入小區(qū)給水泵房供水，各小區(qū)用水終端由泵房直接供水，其管徑分別為d75d110mm，和 d75d200mm，管材采用 PE給水塑料管。 東部新城小區(qū)整體建筑力求建設(shè)生態(tài)小區(qū)，使人與自然和諧統(tǒng)一；選擇優(yōu)秀戶型的平面設(shè)計(jì)，加快住宅樓的成交速度；要采用一些保溫質(zhì)量好的環(huán)保材料，增加室內(nèi)節(jié)能效果；對(duì)東部新城小區(qū)所有工程全部實(shí)行招投標(biāo)，較低工程造價(jià)；加強(qiáng)環(huán)境及物業(yè)管理，讓住戶體驗(yàn)到是一處溫馨的居住休閑地。 施工內(nèi)外腳手架采用鋼管腳手架。 七 、主要施工方案 ，施工時(shí)應(yīng)抽取 3 根樁做豎向靜載荷試驗(yàn)，按規(guī)范要求抽取不小于每幢樓總數(shù) 20%的樁做低應(yīng)變動(dòng)測(cè)，以鑒定 樁身質(zhì)量，同時(shí)制定質(zhì)量保證體系，防止由于樁的質(zhì)量問(wèn)題影響上部施工。 五 、施工組織原則 根據(jù)業(yè)主合同文件等要求及工程實(shí)際情況，本組織設(shè)計(jì)現(xiàn)有的施工條件，充分發(fā)揮本企業(yè)的技術(shù)特長(zhǎng)，體現(xiàn)出快速、優(yōu)質(zhì)、高效、安全的施工組織方案，精心組織，精心施工，提供一流的服務(wù)。 23 ，修筑工地混凝土施工便道并在靠近工地大門路面設(shè)置車輛沖洗槽和排水沉淀池。 ，進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線、暗浜等詳細(xì)了解，并提供可行資料，在無(wú)資料的情況下，各有關(guān)單位到現(xiàn) 場(chǎng)實(shí)地解決，以確保工程施工的正常進(jìn)行。 施工計(jì)劃 本工程計(jì) 劃三年完成全部施工工程任務(wù)。 第三階段為：內(nèi)外裝飾。 f． 結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置。將日光引入建筑內(nèi)部，并通過(guò)開(kāi)窗位置、窗洞尺寸和開(kāi)窗形式加以調(diào)節(jié)和控制。 b． 四明設(shè)計(jì)。室內(nèi)房間布置以及起居室為中心，合理安全各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。 （ 2） 住宅部分 住 宅平面設(shè)計(jì)力求靈活 、適用、新穎。 （ 2） 體現(xiàn) 深厚 的文化底蘊(yùn)及人文環(huán)境；創(chuàng)造休閑舒適的購(gòu)物環(huán)境。 壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村社區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 項(xiàng)目占地面積： 1334000m2，折 2020 畝 項(xiàng)目總建筑面積 ： 133萬(wàn) m2. （其中：小高層住宅樓 60萬(wàn) m2，商網(wǎng) 5萬(wàn) m2，一層車庫(kù) 5 萬(wàn) m2，別墅 60 萬(wàn) m2，會(huì)所及其他用房 3萬(wàn) m2.） 建筑密度： % 容積率 ： % 綠化率 ： 30% 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 盤山縣壩墻子鎮(zhèn)西 9 公里大綱子村，一期東側(cè) 小區(qū)。面積約 2145平方公里。 29′，北緯 40176。 第五章 建設(shè)條件及內(nèi)容 18 一、所在地概況 盤山縣隸屬于 遼寧省 盤錦市，位于盤錦市的北部，遼河下游， 渤海 之濱。 3. 著重居所的身份形象，項(xiàng)目的社會(huì)形象、 物業(yè)管理。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了大量的流動(dòng)人口，有力促進(jìn)了批發(fā)零售業(yè)、餐飲業(yè)、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、電信業(yè)等間接行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)成為推動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展不可缺少的重要組成部分。通過(guò)壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)，各村屯 基 地動(dòng)遷出來(lái)大力發(fā)展環(huán)保工業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)，加快發(fā)展盤錦有機(jī)米和盤錦河蟹、水產(chǎn)品深加工業(yè)，堅(jiān)持工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，堅(jiān)持走中國(guó)特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，同時(shí)安置大批富余農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)民收入。今年，盤錦市的肉鴨出欄量至少在 3000 萬(wàn)只以上，成為東北三省最大的肉鴨養(yǎng)殖集散地。河蟹產(chǎn)量的增加，促進(jìn)了市場(chǎng)的繁榮。 壩墻子所在盤錦市是我省水稻主產(chǎn)區(qū)，年產(chǎn)量已達(dá) 100多萬(wàn)噸，依托盤錦特 殊氣候特點(diǎn)，種植 20 多種市場(chǎng)暢銷有機(jī)米，盤錦農(nóng)業(yè)正逐步實(shí)現(xiàn)品種優(yōu)質(zhì)化、種植規(guī)?；?、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、營(yíng)銷品牌化、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)化、全程機(jī)械化的目標(biāo)。地勢(shì)由西北向東南傾斜。 盤錦市屬于暖溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和，雨量集中，光照充足，年日照時(shí)數(shù)為 2700 小時(shí)以上 ，年平均氣溫 13 ℃。 二、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 遼寧省盤錦市 盤山縣 壩墻子鎮(zhèn) 鎮(zhèn)政府駐壩墻子，人口 萬(wàn)人，面積 平方千米，轄 1個(gè)社區(qū)居委會(huì)：壩墻子； 10個(gè)村委會(huì)：馬架子、姜家、張家、吳家、煙李、雙井子、八里、大崗子、壩根子、新 甸子。 《盤錦市 國(guó)民 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī) 劃草案》中明確提出盤錦市的產(chǎn)業(yè)布局構(gòu)想和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展經(jīng)濟(jì)已經(jīng)納入政府政策框架，在心的發(fā)展機(jī)遇下，培植新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，可以大有作為。項(xiàng)目實(shí)施有利于該區(qū)域的環(huán)境保護(hù)和生態(tài)優(yōu)化，形成人與自然和諧共生的良性城市發(fā)展機(jī)制。把“注重社會(huì)建設(shè)”、“擴(kuò)大公共服務(wù)”等作為推動(dòng)建設(shè)和諧社會(huì)的必要內(nèi)容。壩墻子鎮(zhèn)的建設(shè)既包含城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 又包含城鎮(zhèn) 9 公共設(shè)施建設(shè)，要為商貿(mào)、旅游業(yè)同步發(fā)展提供高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)保障，在對(duì)有限的資源加以循環(huán)利用、創(chuàng)建節(jié)約型小康社會(huì)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)下，城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的承載能力應(yīng)能夠滿足合理的城鎮(zhèn)發(fā)展的需求。壩墻子城鎮(zhèn)鄉(xiāng)一體化建設(shè)不僅可以形成一定區(qū)域的人流、物流、信息流的交換中心，促進(jìn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展， 同時(shí)可以帶動(dòng)的市場(chǎng)化、 城市化、文明化、現(xiàn)代化水平，使城鎮(zhèn)全面融入現(xiàn)代文明的潮流。 國(guó)家、遼寧省和盤錦市有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃； 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法； 中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)； 中華人民共和國(guó)建筑法； 中華人民共和國(guó)招投 標(biāo)法； 中華人民共和國(guó)土地法； 1 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 1 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 1 建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。城鎮(zhèn)商貿(mào)、金融、科技、教育及各類農(nóng)產(chǎn)品加工等行業(yè)的發(fā)展以及城鎮(zhèn)居民多樣化的消費(fèi)需求，將為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)向深度和廣度進(jìn)軍提供一個(gè)新的發(fā)展空間和動(dòng)力，可以有限地帶動(dòng)農(nóng)村種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè) 、服務(wù)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善農(nóng)業(yè)種植業(yè)結(jié)構(gòu)、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)民就業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力，提高農(nóng)民收入水平，直接推動(dòng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 遼寧天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 東部新城小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總論 3 一、 概述 3 二、 項(xiàng)目提出的背景 4 三、 編制依據(jù) 6 四、可研報(bào)告研究范圍 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7 一、項(xiàng)目的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)中國(guó)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的需要