【正文】 5232 8623 7015 0545 6737 3529 250我國人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口＋60歲以上人口/15～59歲人口）在未來50年中變化比較明顯。人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個嚴(yán)重問題（見表22）。隨著城市、農(nóng)村青壯年外出上學(xué)、就業(yè)、經(jīng)商、務(wù)工等情況的出現(xiàn)，造成大量家庭“空巢”，同時隨著生活方式的轉(zhuǎn)變，子女與父母同城、異城分別居住情況也十分普遍。我省老齡事業(yè)社會化運(yùn)作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。據(jù)第五次人口普查，％。而老年人與其他人一起居住的情況，％。我省情況也大致如此。這為老年公寓提供了一個龐大市場。具體公式如下：所需床位數(shù)＝60—69歲人數(shù)8%+70—79歲人數(shù)2％十80歲及以上人數(shù)x 8％）目前三口之家已成為社會主力家庭結(jié)構(gòu)，許多中青年夫婦在巨大的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴(yán)重不足，空巢老人不堪忍受孤獨(dú)寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本變化。丹東入選“中國十大養(yǎng)老勝地”，這個響當(dāng)當(dāng)?shù)呐谱?，彰顯了丹東“養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)生、宜居、宜業(yè)、宜游”的獨(dú)特魅力。建設(shè)規(guī)模，建設(shè)老年公寓及生活配套設(shè)施。 1．鍋爐房和二次加壓水泵房360平方米，占地360平方米. 2. 液化氣站120平方米，占地120平方米。 （含小區(qū)外部監(jiān)控室）80平方米,占地80平方米。 2．蔬菜大棚2個360平方米，占地360平方米。（7）其他1圍墻：700延長米。 5綠地：24000平方米，綠化率50%。9室外采暖管網(wǎng)。13室外供電線路。17室外溫泉給水管網(wǎng)。項目建設(shè)地址位于山間盆地北緣中部，背靠郁郁蔥蔥的山林，向南極目遠(yuǎn)望，2公里外可見，視野內(nèi)為大片農(nóng)田，一派江南田園風(fēng)光，儼然“世外桃園”。全鎮(zhèn)總?cè)丝跒?7257人，其中農(nóng)業(yè)人口21218人。轄6個村委會和3個社區(qū)。[1] 五龍背鎮(zhèn)有多處旅游景點(diǎn)和溫泉資源，山環(huán)水繞，民風(fēng)淳樸，自古即享有“世外桃源”的美譽(yù)，有良好的尊老愛幼傳統(tǒng)，是旅游、休閑、養(yǎng)老的好地方。、地貌丹東地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外，為長白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡。 鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中低山區(qū)。鳳城市、寬甸縣南部和東港市北部屬丘陵區(qū)。、氣溫丹東市地處中緯度地區(qū)，在大氣環(huán)流中屬西風(fēng)帶區(qū)，季風(fēng)明顯，四季分明，冬季時間長，夏季次之，春秋過渡季節(jié)最短，屬溫帶氣候區(qū)。 丹東地區(qū)江河密布，主要有鴨綠江水系、大洋河水系和沿海水系。鴨綠江荒溝最大洪峰流量為17200立方米/秒。 丹東地區(qū)主要水系有：鴨綠江，在丹東境內(nèi)的流域面積為11700平方公里。場地地下水為上層滯水，主要賦存于耕植土層中，主要由大氣降水及地表山泉水補(bǔ)給，對砼無腐蝕作用。公路交通距沈陽220公里，距大連252公里，已經(jīng)開通的丹沈、丹大高速公路和即將修建的兩條客運(yùn)專線，使丹東與沈陽、大連構(gòu)成遼寧開放的金三角。丹東民航機(jī)場正在爭取成為口岸機(jī)場。森林覆蓋率達(dá)66%，是支撐遼東半島一把天然的綠傘。丹東是中國萬里海疆的最北端起點(diǎn)，有著綿延126公里的黃金海岸線。為了有效拓展城市發(fā)展空間，使城市向江邊、港口、海洋靠近，丹東正以全新的思路、全新的創(chuàng)意規(guī)劃建設(shè)丹東新區(qū)。1988年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成為沿海開放城市。按照優(yōu)先發(fā)展沿江沿海區(qū)域，重點(diǎn)發(fā)展“四大組團(tuán)”的空間布局，著力做強(qiáng)做大優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力改善民生，營造和諧環(huán)境，加快促進(jìn)丹東大開發(fā)、大開放、大發(fā)展。東港組團(tuán)是丹東臨港工業(yè)的中心區(qū)，主要由鋼材深加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、再生資源循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、港口物流園區(qū)組成，重點(diǎn)建設(shè)大型循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基地。伴隨著輕工業(yè)的發(fā)展延伸，形成了門類齊全、基礎(chǔ)雄厚的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)、能源工業(yè)、金屬礦開采及冶煉壓延加工業(yè)、紡織服裝業(yè)、機(jī)械設(shè)備制造業(yè)成為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。商貿(mào)服務(wù)業(yè)、物流業(yè)蓬勃發(fā)展，是遼寧省最重要的出口商品集散地。地區(qū)生產(chǎn)總值在全省14市居第9位，比上年前移1位。%。增長15%。%。按稅種劃分，增值稅27億元，%；，%；，增長53%；，增長13%。全年外貿(mào)出口中，%。年末，三資企業(yè)實有735家。%。年末，全市共有A級旅游景點(diǎn)9個?！?，‰，‰。九、人民生活和社會保障[4]，其中。全年農(nóng)民人均純收入10033元，%。（2）供水本項目用水由五龍背鎮(zhèn)自來水公司供給，水質(zhì)優(yōu)，可以滿足本項目用水需求。建筑方案①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。同時應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動空間，花草綠地，營造一個舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；⑩公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。本項目利用擬出讓土地進(jìn)行布置。根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點(diǎn)與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計中予以充分照顧利用。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。場區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)、動力區(qū)、生態(tài)區(qū)、景觀區(qū)六大功能區(qū)。五層為辦公區(qū)，設(shè)經(jīng)理室、對外聯(lián)絡(luò)部、財務(wù)部、后勤部、信訪接待部、人力資源培訓(xùn)部、大會議室等。景觀區(qū)：布置在場區(qū)中部，設(shè)有花壇、涼亭、水系、景觀石、休息長廊。場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門。場區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。建筑造型以中式坡屋頂琉璃瓦為主，建筑色彩要以給老人便于識別樓號、穩(wěn)重、安祥、寧靜的感覺。同時也考慮接待政府供養(yǎng)對象。建筑設(shè)計規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》的要求。這些特征是該項目建筑設(shè)計的前提。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、和兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積在2560㎡。根據(jù)學(xué)員的愛好常設(shè)有文學(xué)、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的多功能教室，還設(shè)有圖書資料閱覽室、學(xué)員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設(shè)施。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。 3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。（2）出入口 設(shè)計原則：建筑物的出入口是老年人進(jìn)出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進(jìn)出，直接影響老年人生活質(zhì)量。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進(jìn)入老齡階段或早或遲大都會出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規(guī)臺階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門前臺階坡度調(diào)緩是必要的。4）緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。（3）過廳和走道設(shè)計原則：老年公寓和活動中心過廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。 2）戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。6）～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動中心不大于130mm。坡道設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》（JGJ 50）的有關(guān)規(guī)定。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。 老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。否則會使老人如居斗室生活不快。 房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。（2）。 ～。 廚房設(shè)吊柜，～；輪椅操作廚房。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。療養(yǎng)室、。（9） 門窗開啟窗口設(shè)防蚊蠅紗窗。地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進(jìn)入暗處，對暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。10 ）室內(nèi)裝修建筑物內(nèi)部墻體陽角部位，均做成圓角或切角。起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。陽臺板底或側(cè)壁，設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。 衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，“L”形安全扶手或“ ∏’形落地式安全扶手。設(shè)計規(guī)范：老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具立式小便器。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。（4）家具均用圓角圓棱、堅固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過三人，每人使用面積不小于6㎡。老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡單。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。3）該項目多層老年公寓樓， 1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護(hù)措施。樓梯設(shè)計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。4）項目區(qū)公共建筑。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。5）當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時，出入口前設(shè)升降平臺。2）標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。陰面設(shè)樓梯，陽面入口比較容易組織門內(nèi)輪椅回旋空間。項目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。項目的設(shè)計應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件。庭院設(shè)計應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動設(shè)施。設(shè)有不同規(guī)模、不同內(nèi)容的活動廳室，如游藝廳、健身廳、舞廳；音樂欣賞、戲曲欣賞、書畫欣賞廳；休息廳、茶室、小賣部；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設(shè)施。3)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB5017693 ；4)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ262010；5)《建筑設(shè)計防火規(guī)范 》GB5001620066)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GB500962011 7）其他相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范。這種特征要求建筑設(shè)計必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。既要有長遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。（2）以人為本理念：一切設(shè)計在符合《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。場區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。場區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進(jìn)行綠化。場區(qū)的次入口大門布置在場區(qū)的東北側(cè)，面臨公路，作為物流大門。動力區(qū)：布置在場區(qū)東北部，設(shè)鍋爐房、二次加壓水泵房、箱變、洗衣房、污水處理站，清水池、消防泵房。504間標(biāo)準(zhǔn)二人間公寓1008張床，接待全自理和半自理老人。二層設(shè)醫(yī)療服務(wù)中心，有醫(yī)生辦公室、護(hù)士站、注射室、藥房、病房、康復(fù)室、藥療足療室、理療室、觀察室（臨終關(guān)懷室）、器材庫。項目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯落有致，公寓樓設(shè)施完備，釣魚場亭臺廊榭，項目區(qū)鮮花簇?fù)?、綠樹成蔭。室外空間主要布置門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、停車位、公共活動區(qū)、健身區(qū)及道路等。項目的規(guī)劃設(shè)計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動規(guī)律。本項目在遼寧省丹東市五龍背鎮(zhèn)。房間分為公共間（一室兩到三人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間，都有老年人衛(wèi)生間和個人廚房，應(yīng)有空調(diào)；③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計；電氣的安全設(shè)計，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；④有室內(nèi)公共活動場所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運(yùn)動場所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時的不中斷；⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施；⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅持無障礙原則。本項目擬建埋地式污水處理站一座，生活污水經(jīng)污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排入水池中，中水回用，作為綠化、消防、衛(wèi)生沖洗用水。；。據(jù)住戶調(diào)查，城市居民家庭年人均可支配收入17123元，%。按城鄉(xiāng)劃分，%；，%。全市擁有星級酒店（飯店）40家，旅行社70家七、地區(qū)人口[7]。增長80%。六、旅游，%。新簽利用外資項目86項。其中，%；，增長44%。其中，%；，%。按輕重工業(yè)劃分，%；%。三、工業(yè)，%。：：。全市243萬人民真誠期盼并熱烈歡迎海內(nèi)外有識