【正文】 平方米32286老年公寓床位總數(shù)個1068其中醫(yī)護型床位個60介護老人和殘疾人居住 介助型床位個336供半自理老人居住 健康型床位個672供全自理老人居住2新增職工人數(shù)人523經(jīng)濟指標(biāo)投資利稅率％投資回收期年16全部投資，含建設(shè)期需求分析從1964至1980年，；從1980至2010年，2010年至2040年為我國老齡化最快的時期。表21 中國人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢年份人數(shù)（萬人）比例（％）總?cè)丝?0＋65＋80＋0～14歲15～59歲60＋80＋/60＋0～14歲撫養(yǎng)比60＋撫養(yǎng)比總撫養(yǎng)比20002005 201020152020202520302035204020452050126 722131 789136 232140 329143 605145 655146 545146 511145 687144 220141 86713 01214 28216 61620 45123 37428 27234 03938 04839 20640 65243 5358 8379 96410 94412 93016 27718 72722 86427 67130 80831 44532 2491 2001 4791 8122 1752 5232 8623 7015 0545 6737 3529 250我國人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口＋60歲以上人口/15～59歲人口）在未來50年中變化比較明顯。人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個嚴(yán)重問題（見表22）。隨著城市、農(nóng)村青壯年外出上學(xué)、就業(yè)、經(jīng)商、務(wù)工等情況的出現(xiàn)，造成大量家庭“空巢”，同時隨著生活方式的轉(zhuǎn)變，子女與父母同城、異城分別居住情況也十分普遍。我省老齡事業(yè)社會化運作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機構(gòu)較少，養(yǎng)老機構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。據(jù)第五次人口普查，％。而老年人與其他人一起居住的情況，％。我省情況也大致如此。這為老年公寓提供了一個龐大市場。具體公式如下：所需床位數(shù)＝60—69歲人數(shù)8%+70—79歲人數(shù)2％十80歲及以上人數(shù)x 8％）目前三口之家已成為社會主力家庭結(jié)構(gòu)，許多中青年夫婦在巨大的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴(yán)重不足，空巢老人不堪忍受孤獨寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本變化。丹東入選“中國十大養(yǎng)老勝地”，這個響當(dāng)當(dāng)?shù)呐谱?，彰顯了丹東“養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)生、宜居、宜業(yè)、宜游”的獨特魅力。建設(shè)規(guī)模，建設(shè)老年公寓及生活配套設(shè)施。 1．鍋爐房和二次加壓水泵房360平方米，占地360平方米. 2. 液化氣站120平方米，占地120平方米。 （含小區(qū)外部監(jiān)控室）80平方米,占地80平方米。 2．蔬菜大棚2個360平方米，占地360平方米。（7）其他1圍墻：700延長米。 5綠地：24000平方米，綠化率50%。9室外采暖管網(wǎng)。13室外供電線路。17室外溫泉給水管網(wǎng)。項目建設(shè)地址位于山間盆地北緣中部，背靠郁郁蔥蔥的山林，向南極目遠望，2公里外可見，視野內(nèi)為大片農(nóng)田，一派江南田園風(fēng)光，儼然“世外桃園”。全鎮(zhèn)總?cè)丝跒?7257人，其中農(nóng)業(yè)人口21218人。轄6個村委會和3個社區(qū)。[1] 五龍背鎮(zhèn)有多處旅游景點和溫泉資源，山環(huán)水繞，民風(fēng)淳樸，自古即享有“世外桃源”的美譽，有良好的尊老愛幼傳統(tǒng)，是旅游、休閑、養(yǎng)老的好地方。、地貌丹東地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外，為長白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡。 鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中低山區(qū)。鳳城市、寬甸縣南部和東港市北部屬丘陵區(qū)。、氣溫丹東市地處中緯度地區(qū)，在大氣環(huán)流中屬西風(fēng)帶區(qū)，季風(fēng)明顯，四季分明，冬季時間長，夏季次之，春秋過渡季節(jié)最短，屬溫帶氣候區(qū)。 丹東地區(qū)江河密布，主要有鴨綠江水系、大洋河水系和沿海水系。鴨綠江荒溝最大洪峰流量為17200立方米/秒。 丹東地區(qū)主要水系有：鴨綠江，在丹東境內(nèi)的流域面積為11700平方公里。場地地下水為上層滯水，主要賦存于耕植土層中，主要由大氣降水及地表山泉水補給，對砼無腐蝕作用。公路交通距沈陽220公里，距大連252公里，已經(jīng)開通的丹沈、丹大高速公路和即將修建的兩條客運專線，使丹東與沈陽、大連構(gòu)成遼寧開放的金三角。丹東民航機場正在爭取成為口岸機場。森林覆蓋率達66%，是支撐遼東半島一把天然的綠傘。丹東是中國萬里海疆的最北端起點，有著綿延126公里的黃金海岸線。為了有效拓展城市發(fā)展空間，使城市向江邊、港口、海洋靠近，丹東正以全新的思路、全新的創(chuàng)意規(guī)劃建設(shè)丹東新區(qū)。1988年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成為沿海開放城市。按照優(yōu)先發(fā)展沿江沿海區(qū)域，重點發(fā)展“四大組團”的空間布局，著力做強做大優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力改善民生，營造和諧環(huán)境，加快促進丹東大開發(fā)、大開放、大發(fā)展。東港組團是丹東臨港工業(yè)的中心區(qū)，主要由鋼材深加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、再生資源循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)、港口物流園區(qū)組成，重點建設(shè)大型循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)基地。伴隨著輕工業(yè)的發(fā)展延伸，形成了門類齊全、基礎(chǔ)雄厚的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、交通運輸設(shè)備制造業(yè)、能源工業(yè)、金屬礦開采及冶煉壓延加工業(yè)、紡織服裝業(yè)、機械設(shè)備制造業(yè)成為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。商貿(mào)服務(wù)業(yè)、物流業(yè)蓬勃發(fā)展，是遼寧省最重要的出口商品集散地。地區(qū)生產(chǎn)總值在全省14市居第9位，比上年前移1位。%。增長15%。%。按稅種劃分，增值稅27億元，%；，%；，增長53%；，增長13%。全年外貿(mào)出口中，%。年末，三資企業(yè)實有735家。%。年末，全市共有A級旅游景點9個?！?，‰，‰。九、人民生活和社會保障[4]，其中。全年農(nóng)民人均純收入10033元，%。（2）供水本項目用水由五龍背鎮(zhèn)自來水公司供給，水質(zhì)優(yōu)，可以滿足本項目用水需求。建筑方案①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。同時應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動空間，花草綠地，營造一個舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；⑩公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。本項目利用擬出讓土地進行布置。根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計中予以充分照顧利用。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。場區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)、動力區(qū)、生態(tài)區(qū)、景觀區(qū)六大功能區(qū)。五層為辦公區(qū)，設(shè)經(jīng)理室、對外聯(lián)絡(luò)部、財務(wù)部、后勤部、信訪接待部、人力資源培訓(xùn)部、大會議室等。景觀區(qū)：布置在場區(qū)中部，設(shè)有花壇、涼亭、水系、景觀石、休息長廊。場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門。場區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。建筑造型以中式坡屋頂琉璃瓦為主，建筑色彩要以給老人便于識別樓號、穩(wěn)重、安祥、寧靜的感覺。同時也考慮接待政府供養(yǎng)對象。建筑設(shè)計規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》的要求。這些特征是該項目建筑設(shè)計的前提。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、和兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積在2560㎡。根據(jù)學(xué)員的愛好常設(shè)有文學(xué)、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的多功能教室，還設(shè)有圖書資料閱覽室、學(xué)員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設(shè)施。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。 3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。（2）出入口 設(shè)計原則：建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質(zhì)量。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進入老齡階段或早或遲大都會出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規(guī)臺階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門前臺階坡度調(diào)緩是必要的。4）緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。（3）過廳和走道設(shè)計原則：老年公寓和活動中心過廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。 2）戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。6）～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動中心不大于130mm。坡道設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》（JGJ 50）的有關(guān)規(guī)定。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。 老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。否則會使老人如居斗室生活不快。 房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。（2）。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過三人，每人使用面積不小于6㎡。老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡單。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。3）該項目多層老年公寓樓， 1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護措施。樓梯設(shè)計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。4）項目區(qū)公共建筑。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。5）當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時，出入口前設(shè)升降平臺。2）標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。陰面設(shè)樓梯，陽面入口比較容易組織門內(nèi)輪椅回旋空間。項目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。項目的設(shè)計應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設(shè)施條件。庭院設(shè)計應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動設(shè)施。設(shè)有不同規(guī)模、不同內(nèi)容的活動廳室，如游藝廳、健身廳、舞廳；音樂欣賞、戲曲欣賞、書畫欣賞廳；休息廳、茶室、小賣部；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設(shè)施。3)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB5017693 ；4)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ262010；5)《建筑設(shè)計防火規(guī)范 》GB5001620066)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GB500962011 7）其他相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范。這種特征要求建筑設(shè)計必須突出強調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。既要有長遠規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。（2）以人為本理念：一切設(shè)計在符合《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。場區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。場區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進行綠化。場區(qū)的次入口大門布置在場區(qū)的東北側(cè)，面臨公路，作為物流大門。動力區(qū)：布置在場區(qū)東北部，設(shè)鍋爐房、二次加壓水泵房、箱變、洗衣房、污水處理站，清水池、消防泵房。504間標(biāo)準(zhǔn)二人間公寓1008張床，接待全自理和半自理老人。二層設(shè)醫(yī)療服務(wù)中心，有醫(yī)生辦公室、護士站、注射室、藥房、病房、康復(fù)室、藥療足療室、理療室、觀察室（臨終關(guān)懷室）、器材庫。項目區(qū)全部建設(shè)完成后要達到：建筑物錯落有致，公寓樓設(shè)施完備，釣魚場亭臺廊榭，項目區(qū)鮮花簇擁、綠樹成蔭。室外空間主要布置門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、停車位、公共活動區(qū)、健身區(qū)及道路等。項目的規(guī)劃設(shè)計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動規(guī)律。本項目在遼寧省丹東市五龍背鎮(zhèn)。房間分為公共間（一室兩到三人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間，都有老年人衛(wèi)生間和個人廚房，應(yīng)有空調(diào)；③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計；電氣的安全設(shè)計，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；④有室內(nèi)公共活動場所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運動場所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時的不中斷；⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施；⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進出方便，特別是要堅持無障礙原則。本項目擬建埋