【正文】 890A獨立居住單元1734262391B輔助生活單元141803389C專業(yè)護理單位1491013288資料來源：美國老年人家居及服務(wù)聯(lián)合會（五）政府監(jiān)管發(fā)達國家，政府對商業(yè)休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的監(jiān)管較為嚴(yán)格。澳大利亞政府對于養(yǎng)老社區(qū)的管理也有著一系列嚴(yán)格的規(guī)章制度，政府通過這些制度對養(yǎng)老社區(qū)市場進行有效管理。據(jù)全國老齡委權(quán)威數(shù)據(jù)，2004年底，%。規(guī)模龐大并且不斷加速擴大的老齡人口，加上我國計劃生育國策形成獨特的“4+2+1”家庭結(jié)構(gòu)（即一對夫妻贍養(yǎng)四個老人和一個小孩），使中國社會面臨越來越嚴(yán)重的養(yǎng)老壓力，同時也形成了巨大的XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生需求。中國即將成為僅次于美國、日本和英國的全球富裕家庭數(shù)量第四多的國家。（二）我國休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的供給概況養(yǎng)老機構(gòu)供給種類分析我國的養(yǎng)老機構(gòu)主要包括社會福利院、敬老院和老年社區(qū)等。敬老院。私立敬老院無補助，基本自負(fù)盈虧。家庭養(yǎng)老的養(yǎng)老社區(qū)通常子女與老人同住一養(yǎng)老社區(qū)，主要的養(yǎng)老服務(wù)由子女提供，但社區(qū)也提供一定的補充服務(wù)，如日間看護等。除提供養(yǎng)老公寓提供的各類服務(wù)以外還提供各類醫(yī)療服務(wù)，如急救服務(wù)、攙扶服務(wù)、喂飯服務(wù)等。（2）北京養(yǎng)老機構(gòu)供給狀況北京市的主要養(yǎng)老機構(gòu)是各城區(qū)街道辦事處、社會企事業(yè)單位和個人興辦的養(yǎng)老院、敬老院和托老所。一般規(guī)模在200500張床左右，月人均收費15003000元（單人間1800元/月,豪華套間5000元/月）。具有區(qū)域優(yōu)勢，貼近社區(qū)，老人可以就近入住，交通方便，家人可以隨時探望，收費合理，管理比較規(guī)范，且有政府背景，老人和親屬比較放心，具有較高的入住率。第五類是民營企業(yè)投資的老年公寓、國際敬老院等具有一定規(guī)模的養(yǎng)老機構(gòu)，一般都在200張床位以上。從以上五類養(yǎng)老機構(gòu)的基本情況分析，具有一定的投資規(guī)模，交通便利，有較好的住宿條件，能接待不同類型的老人（自理、半自理、不能自理），有醫(yī)療配套設(shè)施，具有良好服務(wù)和管理水平的養(yǎng)老機構(gòu)，不論是公辦或民辦都比較受歡迎。但從市場的需求來說，呈現(xiàn)“兩頭大，中間小”的態(tài)勢，即由政府提供的福利性安養(yǎng)和由社會機構(gòu)提供的高端安養(yǎng)是渴求度最高的需求方向。（2）上海市養(yǎng)老機構(gòu)供給狀況截止2006年，上海全市共有養(yǎng)老機構(gòu)505家，養(yǎng)老床位總數(shù)達59735張，%，養(yǎng)老設(shè)施存在著較大缺口。從需求內(nèi)容來看，由于發(fā)達國家居民收入水平較高，養(yǎng)老需求也更為豐富。（二）供給比較分析 從養(yǎng)老服務(wù)供給的內(nèi)容來看，發(fā)達國家的XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生較為成熟，其養(yǎng)老服務(wù)的供給形式多樣、內(nèi)容豐富、功能齊全、服務(wù)專業(yè)。（三）監(jiān)管比較分析在監(jiān)管方面，發(fā)達國家對于除有自理能力的老年人社區(qū)以外，均需獲取由政府頒發(fā)的專業(yè)經(jīng)營養(yǎng)老社區(qū)的執(zhí)照。在政府補貼方面，發(fā)達國家由于養(yǎng)老機構(gòu)普遍帶有公益性質(zhì)，大多數(shù)老人在養(yǎng)老機構(gòu)生活的最低生活費用由政府或社會慈善機構(gòu)支付。第三章 總體規(guī)劃成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司養(yǎng)老養(yǎng)生項目將本著 “關(guān)愛老人、奉獻社會、共建和諧、管理科學(xué)”的經(jīng)營理念，在市場定位上以中高端市場為目標(biāo)市場；在區(qū)域規(guī)劃和選址上要充分考慮經(jīng)濟、人文，氣候，環(huán)境，地理，生態(tài)六方面因素，建立差異化有代表性的XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)，使候鳥式養(yǎng)老成為可能；在功能設(shè)計上，參照國內(nèi)外成功模式設(shè)計休閑居住社區(qū)、康復(fù)居住社區(qū)和醫(yī)療看護社區(qū)三個相對獨立的功能區(qū)；在配套服務(wù)上，根據(jù)老年人不同需求特點和需求層次，提供全方位、全過程、全功能、全覆蓋的綜合配套體系；在發(fā)展思路上，通過品牌建設(shè)、品牌滲透和品牌輸出三個階段，構(gòu)建布局合理、規(guī)劃科學(xué)的成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司的養(yǎng)老養(yǎng)生網(wǎng)絡(luò)體系，走品牌化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、連鎖化、規(guī)范化、專業(yè)化的發(fā)展道路，打造中國養(yǎng)老養(yǎng)生第一品牌，建立中國養(yǎng)老XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并最終推動我國XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的快速發(fā)展。而目前國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)品供給主要集中于低端市場，針對中高收入人群的養(yǎng)老產(chǎn)品供給嚴(yán)重不足，是XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生供需矛盾表現(xiàn)最為突出的領(lǐng)域，不利于社會的和諧與穩(wěn)定，針對這部分中高端人群的休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生，孕育著巨大的商機和財富空間。關(guān)愛老年人，提供生態(tài)和諧、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、配套齊全的養(yǎng)老產(chǎn)品，滿足老年人的養(yǎng)老需求，提高他們的生命生活質(zhì)量，是成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司堅持以人為本、履行社會責(zé)任、恪守”雙成“理念的現(xiàn)實體現(xiàn)，對于發(fā)展經(jīng)濟、構(gòu)建社會主義和諧社會具有十分重要的意義。而通過搭建社區(qū)志愿者平臺，使老年人有機會發(fā)揮自身的潛能余熱，繼續(xù)奉獻、參與社會發(fā)展。這里生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美，老人可盡享自然之美；這里功能完善，多姿多彩，老人可盡享生活之樂；這里平臺多樣，活動豐富，老人可發(fā)揮余熱，實現(xiàn)人生價值。二、休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)的區(qū)域規(guī)劃及選址原則（一）區(qū)域規(guī)劃成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司養(yǎng)老養(yǎng)生項目的目標(biāo)市場為中高端市場，目標(biāo)客戶為中、高收入人群。因此，成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司養(yǎng)老養(yǎng)生項目在區(qū)規(guī)劃方面要綜合考慮經(jīng)濟、人文，氣候，環(huán)境，地理，生態(tài)六方面因素，同時要有一定的代表性。老年人可根據(jù)自身偏好與需要，游走流動于成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司建設(shè)的各個休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)，使老年人候鳥式”的應(yīng)時移居、“休養(yǎng)式”的暫居、“度假式”的借居和長期定居等不同需求均可以得到有效的滿足。為使開發(fā)成本具有競爭優(yōu)勢，應(yīng)充分利用大城市和周邊區(qū)域在養(yǎng)老環(huán)境和房地價、生活用費標(biāo)準(zhǔn)的巨大差異，提升生活居住質(zhì)量的同時，大幅降低養(yǎng)老成本。要避開市區(qū)商業(yè)繁華喧鬧的市鎮(zhèn)區(qū)域，避開有工業(yè)污染的區(qū)域（包括其沿河下游及常年主導(dǎo)風(fēng)向下風(fēng)口區(qū)域），避開鐵路及高架交通沿線及有輻射及噪音超標(biāo)的區(qū)域。要依照國家有關(guān)城市規(guī)劃法律法規(guī)、規(guī)劃設(shè)計規(guī)范及各地方標(biāo)準(zhǔn)，保護生態(tài)環(huán)境，保護耕地，節(jié)約使用土地，盡可能減少對環(huán)境的影響，規(guī)劃根據(jù)不同地區(qū)氣候環(huán)境制定盡可能高的綠化標(biāo)準(zhǔn)，控制容積率和建筑高度，降低熱島強度。針對老年人在不同生理階段的需求特點，發(fā)達國家也相應(yīng)提供了不同的養(yǎng)老產(chǎn)品，主要包括活力居住社區(qū)、獨立居住社區(qū)、協(xié)助居住社區(qū)、護理居住社區(qū)及持續(xù)看護退休社區(qū)五種業(yè)態(tài)。而成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司在各地打造的各具特色的休閑居住社區(qū)，將可以滿足老人為了避暑、避寒、避鬧等目的的“候鳥式”的應(yīng)時移居；休閑、旅游、調(diào)節(jié)生活等目的“休養(yǎng)式”的暫居、“度假式”的借居、長期定居等不同需求。國外為此類老年人提供了協(xié)助看護社區(qū)以滿足其康復(fù)需求。四、項目配套的濕地公園的建設(shè)及服務(wù)理念成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司養(yǎng)老養(yǎng)生項目將根據(jù)老年人不同的需求特點和需求層次，建造相應(yīng)的配套設(shè)施，提供全方位、全過程、全功能、全覆蓋的配套體系，使住成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司投資建設(shè)的XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)的老年人可以真正做到“老有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，老有所學(xué)，老有所樂，老有所用”。特殊醫(yī)療：為滿足老年人的的醫(yī)療養(yǎng)老需求，同時為促進各地區(qū)優(yōu)勢醫(yī)療資源的合理利用，并促使老年人在各個養(yǎng)老基地間流動，養(yǎng)老社區(qū)將在提供日常醫(yī)療服務(wù)的基礎(chǔ)上，在各個養(yǎng)老基地間設(shè)立各類“產(chǎn)、研、學(xué)”一體化的老年病的醫(yī)療主題公園，由研究機構(gòu)及治療機構(gòu)入住。飲食服務(wù)：針對老年人不同口味的飲食需求，養(yǎng)老社區(qū)將為老年人提供各種特色風(fēng)味的飲食服務(wù)，同時將配備有專門的營養(yǎng)師對一日三餐制定營養(yǎng)食譜，針對老年人的健康狀況進行搭配和設(shè)計，并由專業(yè)的廚師主理，使其達到餐餐美味、安全、營養(yǎng)。同時，養(yǎng)老社區(qū)還將在運動場所為老年人提供免費的醫(yī)藥用品、飲料等。文化娛樂服務(wù)：為滿足老年人的各類興趣愛好，社區(qū)將針對老年的不同的愛好，成立各類俱樂部如電影俱樂部、高爾夫俱樂部、網(wǎng)球俱樂部等以豐富他們的生活，增加他們的樂趣，使他們的晚年生活幸福快樂。法律服務(wù)：為幫助老年人解決諸如家庭財產(chǎn)分割問題、喪偶離異后再婚問題、無子女及親人瞻養(yǎng)問題等，社區(qū)將開展各類老人法律援助、咨詢、調(diào)解、庇護等服務(wù)活動，以維護和保障老年人權(quán)益，使其安度晚年。潛能余熱服務(wù)：老年群體是一個蘊含著極大開發(fā)價值的人才資源群體，尤其是離退休的老干部、老科技工作者，是國家的寶貴財富。另外，由于社區(qū)內(nèi)聚集了大量中高端客戶，因此社區(qū)將設(shè)立慈善基金和慈善項目，為老年人提供向社會捐贈的平臺，以滿足老年人的自尊。用全新的理念、全新的操作為老年人提供更領(lǐng)先、更專業(yè)、更貼近和更周到的服務(wù)，著力打造運行順暢、服務(wù)專業(yè)、功能齊全、管理科學(xué)、收益穩(wěn)定的綜合型養(yǎng)老社區(qū)，在探索適合老年人群的社區(qū)發(fā)展模式的同時，建設(shè)成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司的養(yǎng)老品牌。在風(fēng)景環(huán)境資源豐富的地區(qū)吸收條件適宜的養(yǎng)老機構(gòu)，加盟成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司連鎖養(yǎng)老社區(qū)。我們將在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、全面布局，吸收條件適宜的養(yǎng)老機構(gòu)加盟，由成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司對其進行統(tǒng)一的品牌和服務(wù)管理，從而不斷擴大養(yǎng)老社區(qū)連鎖規(guī)模。從經(jīng)營理念、選址布點、規(guī)劃建設(shè)、運營管理等方面堅持高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的原則，打造中國養(yǎng)老養(yǎng)生行業(yè)第一品牌。通過成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司養(yǎng)老養(yǎng)身項目的示范性建設(shè)運營，引導(dǎo)消費者轉(zhuǎn)變固有的養(yǎng)老觀念，逐步接受集中養(yǎng)老的生活方式，吸引社會各方面力量參與大型養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)建設(shè)，促進養(yǎng)老養(yǎng)生市場發(fā)育成熟。在公司整體優(yōu)勢下，針對中高端客戶提供理念先進、定位科學(xué)、管理專業(yè)、功能完善的中高端養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)品，建立標(biāo)桿示范，從而提高行業(yè)準(zhǔn)入門檻，建立行業(yè)壁壘，有效避免行業(yè)無序競爭。但是根據(jù)以往的經(jīng)驗，寬松的宏觀政策會使得通貨膨脹成為一種必然，隨后必將會有一輪政策和貨幣的緊縮調(diào)整。養(yǎng)老社區(qū)的所涉及到得各個產(chǎn)業(yè)都要受到聯(lián)邦、州政府的規(guī)定管轄，相關(guān)工作人員必須滿足相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，且登記在冊、持證上崗。因此，成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司若能及時把握“窗口”機遇，率先進入XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生，在享受政策優(yōu)惠和低成本介入的同時，用全新的經(jīng)營理念引導(dǎo)XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的發(fā)展與變革，將有利于我們贏得先機、成為中國XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的先行者和領(lǐng)頭人。胡錦濤同志也曾多次在重要會議上提出要重視老年人問題，積極發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。把握市場機遇，搶占市場先機，適時進入XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生，通過參與制定養(yǎng)老行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，打造主導(dǎo)市場競爭格局的養(yǎng)老品牌，從而在行業(yè)內(nèi)保持長期競爭優(yōu)勢，形成市場先發(fā)優(yōu)勢。通過高標(biāo)準(zhǔn)項目的建設(shè)，注重長期收益和社會效益，聯(lián)合相關(guān)部委規(guī)范養(yǎng)老養(yǎng)生市場，共同打造建立中國養(yǎng)老養(yǎng)生行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。六、項目發(fā)展目標(biāo)成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司養(yǎng)老養(yǎng)生項目本著“關(guān)愛老人、奉獻社會、共建和諧、管理科學(xué)”的經(jīng)營理念，依托自身的專業(yè)優(yōu)勢，立足養(yǎng)老養(yǎng)身主業(yè)、面向全國高端人群，走社會化、產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化的發(fā)展道路，全方位、立體性地開發(fā)老年服務(wù)體系，通過成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司養(yǎng)老養(yǎng)生項目的規(guī)劃建設(shè)，打造中國養(yǎng)老養(yǎng)生第一品牌，建立養(yǎng)老養(yǎng)生行業(yè)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)全國一流的幸福老年連鎖樂園，高品質(zhì)生活的老年人社會，使老年人生命價值提升，通過老年社會公益事業(yè)，發(fā)揚成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司崇尚生命的理念，使老年人真正做到“老有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，老有所學(xué)，老有所樂，老有所用”，從而推動養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展。品牌輸出階段。在XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)發(fā)展較為成熟后，成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司將在國內(nèi)主要旅游風(fēng)景區(qū)，通過少量輸出、參與管理的方式，完善品牌建設(shè)，營造自己的養(yǎng)老連鎖網(wǎng)絡(luò)。品牌建設(shè)階段。志愿者服務(wù)：為加強老年人與外部的交流，增加社區(qū)內(nèi)部活力，社區(qū)將搭建志愿者服務(wù)平臺，使入住的老年人參與社區(qū)各項設(shè)施的運營、社區(qū)管理和服務(wù)，愿為社區(qū)建設(shè)貢獻自己的時間和精力。（五）自身價值入住養(yǎng)老社區(qū)的老年人中，蘊含著各類人才，其經(jīng)驗與能力均是不可多得的。（四）增值服務(wù)除基本服務(wù)與文化娛樂服務(wù)以外，為滿足老年人諸如財富管理、法律援助及心理輔導(dǎo)等方面的需求，養(yǎng)老社區(qū)為其提供了理財服務(wù)、法律服務(wù)及心理服務(wù)等多方面的增值服務(wù)，使其安度晚年。教育服務(wù)：為充實老年人的文化生活，針對老年人求知的需求，社區(qū)將通過廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)、集中授課等多種方式，舉辦各類講座，如養(yǎng)生講座，以滿足老年人求知、社交的需求。（三）文化休閑為豐富老年人的文化休閑生活，社區(qū)為老年人提供的豐富多彩的文化娛樂生活，包括體育活動、教育服務(wù)、旅游服務(wù)及文化娛樂服務(wù)等等，使老年人擴大社交范圍，充分享受老年休閑時光。健康管理：對于“候鳥式”養(yǎng)老的老年人，為方便其外出就醫(yī)，養(yǎng)老社區(qū)將為入住的老年人建立動態(tài)的健康檔案，老年人健康檔案將由數(shù)據(jù)管理中心集中管理，養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)院的醫(yī)生將根據(jù)健康檔案中老年人的身體狀況，為其提供合適的健康服務(wù)，使其得到動態(tài)的健康管理?；A(chǔ)醫(yī)療：老年人隨著年齡增長，各種老年人常見病均處于多發(fā)狀態(tài)，養(yǎng)老社區(qū)本著“早發(fā)現(xiàn)、早治療”的精神，為入住養(yǎng)老社區(qū)的老年人提供了包括定期健康評估、個人護理規(guī)劃、常見病治療等基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，使老年人足不出戶即可滿足預(yù)防性的醫(yī)療需求。（三） 醫(yī)療看護社區(qū)一些老年人身體極度虛弱或患有特殊疾病如老年癡呆癥，生活完全不能自理，為使這部分老年人得到專業(yè)性的醫(yī)療護理，醫(yī)療看護社區(qū)為老人提供了24小時的生活看護、臨終關(guān)懷等服務(wù)。老年人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力、意愿愛好等，做自主選擇，使老人充分享受老年休閑時光。圖1０：成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司養(yǎng)老養(yǎng)生中心功能設(shè)計圖養(yǎng)老養(yǎng)生項目支持性需求預(yù)防性需求看護性需求康復(fù)養(yǎng)老休閑養(yǎng)老醫(yī)療養(yǎng)老康復(fù)居住社區(qū)休閑居住社區(qū)醫(yī)療看護社區(qū)資料來源：國壽投資分析（一） 休閑居住社區(qū)老年人退休后大都身體康健，愿意游覽觀光，游走流動于全國城鄉(xiāng)各地，瀏覽大好河山?？傮w而言，養(yǎng)老需求內(nèi)容是隨著老年人口的年齡和身體狀況的變化而呈現(xiàn)出差異性。要在適宜健身、療養(yǎng)、度假有氣候差異及特