物業(yè)管理投標書(文件)
【正文】 24小時30天消防系統(tǒng)電費。供水變頻泵、潛水泵使用的電費＝泵的功率數(shù)量30天每天實際工作時間電費單價 泳池系統(tǒng)電費。12月1公共設施養(yǎng)護費根據(jù)小區(qū)配置的設施、設備的清單，按照設施、設備的使用壽命及保養(yǎng)周期進行維修費用測算1社區(qū)文化費用根據(jù)小區(qū)的本年度社區(qū)文化計劃確定所需的費用。物業(yè)管理成本構成比例經(jīng)驗值人工費用40% 財產(chǎn)費用 15% 物料消耗 25% 小區(qū)公共費用15% 37 / 37。管理酬金＝以上包括稅金在內(nèi)的所有費用酬金提取比例1不可預見費用該項費用按總支出的3%（參考值）計提計算各類物業(yè)管理費的收費標準根據(jù)測算出的總成本，按各類分攤管理面積，填寫管理費構成明細表，計算出各類物業(yè)管理費的收費標準。12月水費單價（含排污費、加壓費）1小區(qū)景觀用水根據(jù)小區(qū)景觀的數(shù)量測算：小區(qū)景觀用水＝小區(qū)景觀每天耗用水量30天水費單價（含排污費、加壓費）1電梯運行費。3月送、排煙風機（元/月）（）＝送、排煙風機數(shù)量送、排煙風機功率電費單價247。電梯電費＝電梯數(shù)量電梯功率30天電梯每天的使用時間（折算成小時數(shù)）電費單價（元/度）電梯通風、照明、降溫電費＝電梯通風、照明、降溫等設備的數(shù)量功率30天每天的使用時間（折算成小時數(shù)）電費單價（元/度）公共照明系統(tǒng)電費。 計算方式：按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應開關材料費 項目： 消防系統(tǒng) 費用構成：防排煙通風設施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內(nèi)外消火栓箱、消火栓 計算方式：按每年損壞比例核算煙感、溫感采購費，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費 項目：給排水系統(tǒng) 費用構成： 生活供水變頻泵、潛水泵、變頻泵、潛水泵維修材料費，管道閥門維修材料費 項目：防盜，監(jiān)控系統(tǒng) 、消防信號柜、消防聯(lián)動柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護。物業(yè)維修物料消耗。保潔物料消耗根據(jù)物業(yè)管理所需配置的保潔材料，按照實際使用年限進行攤銷。（4）員工宿舍租金（5）（財產(chǎn)）保險費（公共設施、設備購買的保險） 保險費＝（須投保的公共設施、設備）總金額保險費率247。 開辦費主要包括：前期購置的辦公設備用品、機電維修工具、清潔用品、清潔綠化工具，以及辦公場所的裝修費等。 清潔綠化工具：洗地機、吸塵吸水機、打臘機、剪草機、高壓清洗機等。報刊資料費 因管理需要訂購的資料、書籍、報刊、雜志等費用。 水費根據(jù)管理處水費的使用情況（包括飲用水）： 使用水費金額＝使用量（立方）/月水費收費單價 飲用水金額＝飲用水（桶）/月桶飲用水單價 電費根據(jù)管理處的照明、空調(diào)、辦公設備配置的情況： 照明用電費用＝辦公照明的功率按每天實際使用時間（折算成的小時單位）電費收費標準 辦公電器用電費用＝空調(diào)等辦公設備的功率按每天實際使用時間（折算成的小時單位）電費收費標準辦公設備維護費用：主要指復印機、傳真機、打印機、空調(diào)等設備每月的保養(yǎng)費。獎金及雙薪（單位：元/月）。環(huán)境部6清潔、保潔率98%落實責任人，實行巡查制度，建檔記錄，垃圾分類處理，日產(chǎn)日清，確?？諝馇逍隆?zhí)行裝修管理規(guī)定，嚴把裝修和施工隊資質(zhì)關，做好裝修服務監(jiān)督；發(fā)生違章及時處理，建檔、記錄。通過對員工有計劃的培訓，將實現(xiàn)以下目標：員工持證上崗率100%；保證進入“l(fā)龍江高教公寓”物業(yè)管理處員工的基本素質(zhì)良好，了解物業(yè)管理政策法規(guī)，能勝任本職工作；員工熟悉“龍江高教公寓”物業(yè)概況，掌握管理服務所需的專業(yè)技能；順利完成物業(yè)管理工作；物業(yè)管理日常服務運作規(guī)范，公共設施設備運行正常，公共秩序良好，環(huán)境整潔，管理服務人員文明禮貌。：根據(jù)管理服務工作的需要，組織高中層管理人員、基層業(yè)務骨干人員外出參觀生活，交流經(jīng)驗、開拓視野。在師資方面，也將實行內(nèi)外結合的辦法，一方面利用現(xiàn)有的高、中層管理人員和業(yè)務、技術骨干，搞好“傳、幫、帶”；另一方面根據(jù)需要外聘大學教師、工程師和相關專業(yè)人士來公司講課，以提高員工的專業(yè)理論水平。（3）、給排水維修工基本條件：學歷：大專及以上文化程度，性別：男，年齡：45歲以下，身體健康；工作經(jīng)驗：從事高層建筑給排水管理工作兩年以上；能力：熟悉小型管道的安裝（會套絲、維修、改造等）：具備復雜的焊接技能，熟悉高層建筑潔具等衛(wèi)生設施設備的結構及原理，會使用維修；熟悉水泵、管道、閥門等給排水設備的結構、運行程序、日常檢查細節(jié)、維修保養(yǎng)項目等：熟悉常見（4）清潔工工作經(jīng)驗：具有一年以上物業(yè)的保潔工作經(jīng)驗；能力：掌握保潔藥劑的使用常識，會一般的保潔機具操作；吃苦耐勞，具有團隊協(xié)作精神。持有《物業(yè)管理員上崗證》。持有《物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理上崗證》客戶服務中心：（1）、主管基本條件：學歷：大學本科及以上文化程度，年齡：40歲以下，身體健康，形象氣質(zhì)佳；工作經(jīng)驗：具有一年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗；能力：了解物業(yè)管理政策法規(guī)，熟練掌握客戶服務的流程和專業(yè)知識，待人熱情、工作認真，善于溝通，有較好的組織、協(xié)調(diào)能力；文筆流暢；精通電腦操作。環(huán)境維護服務中心(1)、主管：負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保潔、綠化工作的全面安排與監(jiān)督檢查，確保環(huán)境維護工作的正常開展：(2)、領班：負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常清潔、保潔、環(huán)境消殺等工作的操作管理和質(zhì)量監(jiān)督；同時完成本人責任區(qū)域的保潔；(3)、綠化管理服務人員：負責綠化管理、養(yǎng)護。客戶服務中心（1）、主管：負責管
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